摘要：《合同法》第224條第2款放寬了擅自轉(zhuǎn)租解除權(quán)的行使條件,擅自轉(zhuǎn)租并不能等同于合同目的無法實(shí)現(xiàn),出租人的單方解除權(quán)正當(dāng)性不足。擅自轉(zhuǎn)租解除權(quán)的行使存在鏈?zhǔn)椒磻?yīng)現(xiàn)象,尤其在商事轉(zhuǎn)租中,解除效力的溢出容易導(dǎo)致第三人的關(guān)系專用性投資事后套牢。應(yīng)結(jié)合轉(zhuǎn)租規(guī)范意旨和價(jià)值取向,對出租人與第三人之間利益進(jìn)行平衡優(yōu)化:首先,從出租人以鏈?zhǔn)椒磻?yīng)攫取轉(zhuǎn)租合同的剩余控制權(quán)入手,以根本違約作為法定解除的前提,并排除6個(gè)月除斥期間的適用,謹(jǐn)慎行使解除權(quán)以緩和出租人的機(jī)會主義解除帶來的負(fù)面效應(yīng)。其次,鏈?zhǔn)椒磻?yīng)也使得第三人獲得對出租人解除合同的部分抗辯權(quán),可引入第三人與出租人的交涉,使第三人獲得合理信賴的保護(hù)。最后,在具有特殊利益考量的情形如居住權(quán)的特殊保護(hù)與非典型轉(zhuǎn)租合同中鏈?zhǔn)椒磻?yīng)出現(xiàn)異化,對擅自轉(zhuǎn)租解除權(quán)進(jìn)行更為嚴(yán)格的限制。