時間：2022-07-02 14:30:57
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關鍵詞: 土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案修訂與改革
一、我校土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案修訂的意義
我校的土地資源管理專業(yè)是由原來的房地產經營與管理專業(yè)演變而來的,房地產經營與管理專業(yè)在1993年開始招收本科生,當時在房地產專業(yè)領域有“五朵金花”之稱,在全國處于領先地位。我校土地資源管理專業(yè)是在2001年才開始招收本科生,目前在校生達300多人,已有畢業(yè)生近千人。盡管土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案進行了幾次調整,但仍存在人才培養(yǎng)目標不明確、特色不鮮明、優(yōu)勢不突出等問題,因此,進一步探索土地資源專業(yè)課程體系的設置,既突出我校的專業(yè)特色、滿足社會對人才的需求,又符合土地資源管理專業(yè)學科委員會對土地資源管理專業(yè)的課程設置要求非常有必要?，F(xiàn)在又面臨新一輪教學計劃的調整,該課題的研究將為新一輪教學計劃的調整提供一套切實可行的方案,有力推動我校的教學改革。
二、各高校土地資源管理專業(yè)課程體系現(xiàn)狀
據(jù)不完全統(tǒng)計,全國已有60多所高校開設了土地資源管理專業(yè)。由于不同高校土地資源管理專業(yè)發(fā)展背景不同,各類院校在專業(yè)定位和人才培養(yǎng)目標上各有側重,但大致可分為偏重技術型人才培養(yǎng)和偏重管理型人才培養(yǎng)兩大類。其中農業(yè)類、經濟類院校多偏重于管理型人才培養(yǎng);理工類、地質類院校多偏重于技術型人才培養(yǎng)。
(一)各高校土地資源管理專業(yè)課程體系設置現(xiàn)狀
1.中國地質大學
中國地質大學的土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案中課程體系的基本結構為“公共基礎課―專業(yè)基礎課―專業(yè)主干課―實踐必修課―選修課”的分段組合模式,構建了公共基礎類課程模塊、土地資源類課程模塊、信息技術類課程模塊、土地經濟類課程模塊、工程技術類課程模塊和土地管理類課程模塊六大課程模塊。
土地資源類課程模塊課程設置有:土地資源學、土壤學、景觀生態(tài)學、土地評價等課程。
信息技術類課程模塊課程設置有:土地信息系統(tǒng)、測量學、土地資源遙感、GIS原理與應用、GPS原理與應用等。
土地經濟類課程模塊課程設置有:土地經濟學、不動產估價、房地產開發(fā)與經營、城市土地經濟學、物業(yè)管理等。
工程技術類課程模塊課程設置有:地籍測量、農田水利、土地利用規(guī)劃和土地整理復墾等。
土地管理類課程模塊課程設置有:土地管理概論、地政學、土地政策與法規(guī)、地籍管理和國土資源管理學等。
2.中國人民大學
中國人民大學的土地資源管理專業(yè)課程設置如下:
主干學科:公共管理學、應用經濟學。
主要課程:微觀經濟學、宏觀經濟學、管理學原理、公共管理學、管理信息系統(tǒng)、公共政策、城市經濟學、城市經營與管理、城市規(guī)劃、不動產管理概論、不動產經濟學、房地產開發(fā)與經營、房地產市場營銷、不動產估價、不動產政策與法規(guī)、不動產投資分析、不動產金融、不動產市場分析、土地資源管理、土地利用規(guī)劃、土地行政學、土地資源評價、土地信息系統(tǒng)、土地政策與評價、地籍管理、統(tǒng)計學、測量學。
3.廣西師范學院
廣西師范學院的土地資源管理專業(yè)課程設置如下:
專業(yè)必修課程:土地管理學、土地經濟學、土地法學、土地資源學、土地規(guī)劃學、土地信息系統(tǒng)、土地利用管理、地籍管理學、不動產評估。
專業(yè)必選課程:西方經濟學、管理學、自然地理學、地圖學、測量學、地籍與房產測量、遙感概論。
專業(yè)選修課程分為土地資源管理、房地產經營與管理、不動產評估和資源環(huán)境管理四個方向。(1)土地資源管理方向的專業(yè)選修課程:土地行政管理、土地整理與耕地保護、數(shù)據(jù)庫技術、地圖制圖技術、專業(yè)軟件操作及應用、城鎮(zhèn)規(guī)劃、土地可持續(xù)利用;(2)房地產經營與管理方向的專業(yè)選修課程:建筑識圖與房屋構造、房地產投資分析、房地產營銷與策劃、物業(yè)管理、房地產開發(fā)與經營、房地產市場學;(3)不動產評估方向的專業(yè)選修課程:房地產開發(fā)經營與管理、房地產估價理論與方法、房地產基本制度與政策、房地產估價實例分析、資產評估學、建筑工程概論;(4)資源環(huán)境管理方向的專業(yè)選修課程:可持續(xù)發(fā)展引論、環(huán)境學概論、土壤地理學、礦產資源管理、資源環(huán)境經濟學、區(qū)域分析與規(guī)劃。
實踐類課程:測量學實習、地籍與房產測量實習、地圖學實習、設計、土地資源學實習、地籍管理實習與設計、土地規(guī)劃學設計、不動產評估實習、土地信息系統(tǒng)設計、畢業(yè)論文、綜合實習。
4.山東農業(yè)大學
山東農業(yè)大學的土地資源管理專業(yè)課程設置如下:
主干學科:土地資源學、土地管理學、土地規(guī)劃學、土地經濟學。
主要課程:管理學原理、地學基礎、地籍測量、土地資源學、土地資源調查、土地制圖學、土地制圖技術、土地信息系統(tǒng)、土地資源評價、土地管理學、土地政策與法規(guī)、土地經濟學、土地利用工程、土地規(guī)劃、水資源與農田水利、不動產評估、測量學計算機應用、專業(yè)英語、應用寫作。
(二)啟示與借鑒
從各高校土地資源管理專業(yè)的課程體系設置來看,各高校的課程設置都是根據(jù)自己的特點和優(yōu)勢設置課程,沒有統(tǒng)一的課程體系,因此培養(yǎng)方案的修訂關鍵是發(fā)揮自己的優(yōu)勢和特色。
三、我校土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案修訂與改革思路
經過與專家、教師、已畢業(yè)學生及在校學生研討,我校的土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案修訂與改革思路確定為:突出自己的優(yōu)勢與特色,為首都服務。根據(jù)該思路,制定了2008版我校土地資源管理專業(yè)的培養(yǎng)方案。要點如下:
(一)人才培養(yǎng)目標的定位
本專業(yè)培養(yǎng)為首都經濟服務,掌握城市土地管理、房地產管理等相關基礎知識和專業(yè)技能,能夠從事土地管理、土地利用規(guī)劃、房地產開發(fā)經營管理、房地產項目投資分析、房地產市場研究、物業(yè)管理等相關工作的能力強、素質高,富有創(chuàng)新精神的應用型、復合型高級專門人才。
(二)課程體系的修訂與改革特點
1.專業(yè)特色
以土地管理為專業(yè)基礎,以房地產經營管理為專業(yè)特色,突出城市土地開發(fā)與利用,結合房地產業(yè)運作結點,將知識體系、課程體系、產業(yè)運作體系和就業(yè)崗位體系相互貫通。
2.人才培養(yǎng)特色
倡導理論聯(lián)系實際,使課程設置與就業(yè)充分鏈接;通過案例教學和實踐教學,強化專業(yè)技能的訓練;通過考察、實習、實驗課等環(huán)節(jié),整合專業(yè)知識并與操作實踐緊密銜接。
3.課程特色
本專業(yè)包含“土地資源管理模塊”、“房地產開發(fā)經營模塊”、“城市經濟與管理模塊”和“工程與技術”四大課程模塊,四大模塊都設置了基礎性課程和專業(yè)性較強的深化課程,既考慮了課程設置的規(guī)范化要求,同時又強化了房地產經營管理的專業(yè)特色與優(yōu)勢。
(三)我校土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案課程體系
2008年起新實施的土地資源主要培養(yǎng)方案課程體系由“公共基礎課、學科基礎課、專業(yè)課、專業(yè)選修課、通選課、實踐教學”組成。
其中,學科基礎課有:經濟學原理、會計學、公共經濟學、管理學、管理信息系統(tǒng)、財務管理學、經濟法、市場營銷學、統(tǒng)計學、城市經濟學。
專業(yè)課有:土地資源學、土地經濟學、土地管理學、房地產開發(fā)經營、住宅經濟學、房地產金融、房地產估價理論與方法、土地利用規(guī)劃學、地籍管理、土地信息系統(tǒng)、物業(yè)管理理論與實務。
專業(yè)選修課:城市規(guī)劃與管理、資源與環(huán)境經濟學、城市生態(tài)學、房地產投資分析、建筑工程識圖與應用、北京城市規(guī)劃理論與實踐、遙感技術概論、不動產制度分析、房地產市場理論與實務、建筑工程概論、房地產企業(yè)融資籌劃、國外不動產理論與實踐(雙語)、房地產信息管理與應用、城市管理制度與政策、房地產估價案例、城郊土地流轉與管理、智能建筑管理、房地產稅收、城市基礎設施經營管理、房地產策劃案例、建筑工程造價。
該課程體系凸顯了“土地資源管理”、“房地產開發(fā)經營”、“城市經濟與管理”和“工程與技術”四大課程模塊,既考慮了土地專業(yè)管理專業(yè)課程設置的規(guī)范化要求,同時又強化了我校房地產經營管理的專業(yè)特色與優(yōu)勢。
“土地資源管理”模塊的主要課程有:土地資源學、土地經濟學、土地管理學土地利用規(guī)劃學、地籍管理、土地信息系統(tǒng)、城郊土地流轉與管理。
“房地產開發(fā)經營”模塊的主要課程有:房地產開發(fā)經營、住宅經濟學、房地產金融、房地產估價理論與方法、房地產投資分析、不動產制度分析、房地產市場理論與實務、房地產企業(yè)融資籌劃、國外不動產理論與實踐、房地產信息管理與應用、房地產稅收、房地產估價案例、房地產策劃案例。
“城市經濟與管理”模塊的主要課程有:城市經濟學、城市規(guī)劃與管理、資源與環(huán)境經濟學、城市生態(tài)學、北京城市規(guī)劃理論與實踐、城市管理制度與政策、城市基礎設施經營管理。
“工程與技術”模塊的主要課程有:建筑工程識圖與應用、遙感技術概論、建筑工程概論、建筑工程造價、智能建筑管理。
通過這次課程體系調整,更加明確了我校土地資源管理專業(yè)定位和專業(yè)特色,既貫徹了2004年全國土地資源管理院長系主任聯(lián)誼會會議精神,把土地資源學、土地經濟學、土地利用規(guī)劃學、地籍管理、不動產估價和土地信息系統(tǒng)6門課程作為核心課程,又體現(xiàn)了我校房地產經營管理的鮮明特色;進行了課程體系的優(yōu)化,使課程的先后順序更加合理;為學生自由發(fā)展提供了較大空間,專業(yè)選修課給出了46學分的課程,學生在其中選購30學分即可;重視實踐教學,增加了實踐環(huán)節(jié),增設了實操性很強的一些課程,如房地產企業(yè)融資籌劃房地產估價案例、房地產策劃案例等。
參考文獻:
[1]周偉等.土地資源管理專業(yè)培養(yǎng)方案修訂與特點[J].中國地質教育,2004,(4).
[2]王永東等.構建土地資源管理專業(yè)新型復合型人才培養(yǎng)體系的探索[J].中國農業(yè)教育,2007,(3).
[3]袁春等.土地資源管理專業(yè)實踐教學體系改革研究[J].中國地質教育,2007,(1).
【關鍵詞】高職教育；房地產經營與管理；二元制；課程體系
引言
隨著房地產服務性行業(yè)的迅速發(fā)展，中國房地產行業(yè)逐漸向社會化、專業(yè)化、市場化發(fā)展，服務內涵逐漸趨向豐富，管理水平得到了較大提高，各項工作取得了明顯的成效。但是，目前國內房地產經營過程中還存在很多問題，如管理尚不規(guī)范，服務質量不到位，部分房地產企業(yè)從業(yè)人員素質不高、職業(yè)道德不強、服務不規(guī)范，從而導致了工作開展困難、企業(yè)效益差。為貫徹落實住房城市建設部等部門《關于加強房地產中介管理促進行業(yè)健康發(fā)展的意見》（建房[2016]168號）精神，鼓勵中介從業(yè)人員參加職業(yè)資格考試，接受繼續(xù)教育和培訓，不斷提升職業(yè)能力和服務水平。房地產行業(yè)迫切需要現(xiàn)代職業(yè)校企合作育人機制“二元制”人才培養(yǎng)新模式，來進一步提升勞動者技術技能水平和職業(yè)素養(yǎng)。這些政策法規(guī)，為房地產經營與管理專業(yè)“二元制”人才培養(yǎng)提供了良好的政策支持和職業(yè)環(huán)境。因此，根據(jù)高職房地產經營與管理專業(yè)的人才需求特點，設計相適應的高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程體系具有重要的作用。
一、“二元制”職業(yè)教育的內涵
“二元制”職業(yè)教育是指青少年既在企業(yè)里接受職業(yè)技能和與之相關的專業(yè)知識培訓，又在職業(yè)學校里接受職業(yè)專業(yè)理論和普通文化知識教育，這是一種企業(yè)與學校配合，實踐與理論密切聯(lián)系的職業(yè)教育制度，目的是培訓具有較高職業(yè)素質的專業(yè)技術工人。它最主要的特點是企業(yè)承擔了其中大部分的經費和主要責任。接受“二元制”職業(yè)教育的學生在企業(yè)接受培訓的時間要雙倍甚至更多于在職業(yè)學校學習的時間。企業(yè)是實施職業(yè)教育最重要的場所，學生們在企業(yè)里的身份是學徒。
二、高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程體系設置目標
高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程體系的設置要以國家高職教育的要求為指導，以就業(yè)為導向，以專業(yè)能力為核心，以崗位要求和職業(yè)標準為依據(jù)，以滿足企業(yè)需求為導向的技術技能人才培養(yǎng)工作新機制，以“招工招生一體化、企校主導聯(lián)合育人”為主要內容的現(xiàn)代學徒制人才培養(yǎng)模式。具體目標是：
（一）以人才培養(yǎng)目標為依據(jù)構建課程體系
高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”模式主要是培養(yǎng)房地產企業(yè)需要的德、智、體、美全面發(fā)展，能夠利用所學的房地產經紀、房地產開發(fā)與經營等基本知識和基本技能從事房地產經營與管理或相關工作的高素質技術技能型人才。該專業(yè)能否實現(xiàn)上述培養(yǎng)目標，關鍵在于能否構建起反映這一本質特征的課程體系。因此，人才培養(yǎng)目標是構建課程體系的依據(jù)。
（二）以工作崗位和職業(yè)資格要求為依據(jù)確定課程標準
高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程標準要結合企業(yè)崗位和職業(yè)資格要求，學生通過在校企的三年學習和學徒，不僅要掌握專業(yè)知識、專業(yè)技能，而且在獲得學歷證書的同時，又能順利獲取與專業(yè)相關的職業(yè)資格證書。
（三）以工作過程為導向確定課程方向
現(xiàn)代高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程體系必須從整體出發(fā)，以職業(yè)崗位能力的素質培養(yǎng)為核心，突出工作過程在課程框架中的主線地位，按照實際工作任務和工作情境組織課程，構建職業(yè)通用能力、專業(yè)核心能力和職業(yè)拓展能力的課程體系。課程體系應包含課程目標、課程理念、課程設計、課程實施和課程評價等環(huán)節(jié)。開發(fā)高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程體系要對房地產經營與管理業(yè)務的具體過程進行全面了解，應依據(jù)工作過程中的主要崗位劃分專業(yè)方向，設計課程體系。
（四）以“工學結合、校企合作”為主線確定課程設置
根據(jù)企業(yè)對崗位和能力的要求，把職業(yè)資格認證課程納入人才培養(yǎng)方案之中，把專業(yè)基本知識滲透到專業(yè)實習、專業(yè)技能訓練過程中，將證書考試大綱與課程標準相銜接，從而構建“工學交替、能力遞進、企業(yè)參與”的校企合作教育方式全程化的“二元制”人才培養(yǎng)方案，全面提升學生技術技能水平和職業(yè)素養(yǎng)。
三、高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”人才培養(yǎng)方案
（一）招生考試辦法
招生對象主要為與企業(yè)簽訂勞動合同的在職員工。企業(yè)和學校共同作為培養(yǎng)主體，由企業(yè)和學校提出招生對象、專業(yè)、規(guī)模等需求；由省教育主管部T授權有關高等院校，采取“文化綜合知識考試+專業(yè)基礎考試與崗位技能測試”相結合的考試辦法，單獨組織考試和錄取，開展?？迫罩茖W歷教育為主的人才培養(yǎng)。職工進入企業(yè)后與企業(yè)簽訂勞動合同，選拔出學徒班，并在學校和企業(yè)完成學業(yè)，形成職業(yè)院校教師、師傅、學生（學徒）共同參與的“二元制”人才培養(yǎng)模式。
（二）培養(yǎng)模式
以企業(yè)與學校二元主體、學徒與學生二元身份、師傅與教師二元教學、企業(yè)與學校二元管理、企業(yè)與學校二元評價、畢業(yè)證與職業(yè)資格證二元證書、全日制與非全日制二元學制為主要特征，以全面提升勞動者技術技能水平和職業(yè)素養(yǎng)為主要目標的現(xiàn)代職業(yè)教育人才培養(yǎng)新模式。
（三）教學方式
采取“校企雙主體、工學一體化”教學方式，校企對接技能崗位要求，共同制定并實施人才培養(yǎng)方案，由企業(yè)與學校采取校企雙師帶徒、工學交替培養(yǎng)、集中與分時授課等模式共同培養(yǎng)學徒，主干專業(yè)課合作企業(yè)參與率達到100%。學校應結合企業(yè)生產管理和學徒工作實際，采取彈性學制，實行學分管理。允許學徒合理安排時間分階段完成學業(yè)。
（四）課程體系
適應崗位需求，對接職業(yè)標準，校企共同制定人才培養(yǎng)專業(yè)教學計劃，共同研究整合專業(yè)基礎課、主干課、核心課以及技能實踐課，共同開發(fā)融合專業(yè)知識、安全操作技能、生產規(guī)范、職業(yè)素養(yǎng)于一體的教材、課件等，形成適應職業(yè)能力培養(yǎng)的課程體系。
（五）實訓環(huán)節(jié)
企業(yè)要為學徒提供符合產業(yè)發(fā)展最新技術和技能崗位最新要求的實習實訓環(huán)境。學校、企業(yè)共同研究制訂實習實訓計劃和教學大綱。按照國家職業(yè)資格考核要求，制定崗位實習實訓考核標準，探索建立實習實訓標準動態(tài)更新機制。積極推動以解決實際問題為導向、以提高學徒職業(yè)能力為中心的團隊式、項目式實習實訓模式。專業(yè)課程實習實訓運用真實任務、真實案例教學的覆蓋率達90%以上。
（六）考核機制
建立以學徒自我u價、教師評價、導師評價、企業(yè)評價為核心的學徒學業(yè)成績考核機制，校企共同制訂學徒管理、教學管理、質量監(jiān)控、教學實習安全責任、學分制管理辦法和彈性學制管理辦法等制度，從制度上保障項目實施；積極構建學徒班第三方評價考核辦法，將現(xiàn)場考核與職業(yè)資格證書考取相掛鉤，由行業(yè)、企業(yè)的能工巧匠和職業(yè)技能鑒定中心對學徒崗位技能進行達標考核，課程合格即獲取房地產策劃師、助理市場營銷師等職業(yè)資格證書。
四、高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程體系的構建
高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程體系的構建，在新型人才培養(yǎng)目標的指導下，由職教專家、企業(yè)與學校、教師與師傅共同參與，按照“崗位資格標準”，結合本專業(yè)就業(yè)需求和崗位能力培養(yǎng)，形成了基礎素質、職業(yè)崗位能力和和綜合實訓等模塊為主要特征的適合房地產專業(yè)“二元制”職業(yè)能力培養(yǎng)的課程體系。
（一）基礎素質模塊
基礎素質課程是為職業(yè)崗位能力的培養(yǎng)服務的，開設基礎素質課程使學生了解房地產經營與管理的相關基礎知識，以便于以后各部分內容的學習?；A素質課程包括房地產基礎知識、行業(yè)透視、經紀人職業(yè)素養(yǎng)、門店接待、經濟學、統(tǒng)計學和管理學等。
（二）職業(yè)崗位能力模塊
職業(yè)崗位能力主要是專業(yè)核心能力和專業(yè)拓展能力兩個方面的培養(yǎng)。
1.專業(yè)核心能力對應課程。包括房地產營銷與策劃、房地產金融實務、房地產合同管理、房地產開發(fā)與經營、房地產法規(guī)、房地產市場營銷、房地產經紀實務 房地產估價技術等課程。
2.專業(yè)拓展能力對應課程。包括企業(yè)沙盤模擬經營、廣告營銷、商務談判技巧、客戶糾紛處理、商務禮儀、團隊建設等課程。
針對以上職業(yè)崗位能力對應的課程，按照人才培養(yǎng)方案實施理論課程教學；制定獨立的考核標準單獨考核課內實訓課程；根據(jù)能力、技能培養(yǎng)規(guī)律，合理安排實訓進程，使實踐教學與理論教學有機結合，實踐能力的培養(yǎng)貫穿于整個教學過程之中。
（三）綜合實訓模塊
在綜合實訓課程建設中，堅持以專業(yè)課為主體，以技能培養(yǎng)、實訓操作為重點；以提高學生動手操作能力，達到崗位合格為目標。貼近工作實際，強化能力培養(yǎng)。結合房地產經營與管理專業(yè)的發(fā)展狀況及趨勢，以及本地區(qū)對人才的需要情況而設立綜合實訓課程，有針對性地完成就業(yè)上崗的培訓，為就業(yè)上崗做好充分準備。綜合實訓課程包括入學教育、軍事訓練、校內實訓（包括房產交易實訓、房友軟件操作實訓、交易過戶實操等）、企業(yè)輪崗實訓（包括門店接待實訓、面對面銷售實訓、客戶糾紛處理實訓等）和畢業(yè)論文等。
五、結束語
高職房地產經營與管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程體系的構建，改進了高職校企合作房地產經營與管理專業(yè)課程體系以知識理論邏輯為導向的不足，結合“二元制”職業(yè)培訓教育理論，對職業(yè)基礎課、職業(yè)技能課、職業(yè)延展課以及集中實訓課進行整合，形成適應房地產經營與管理專業(yè)職業(yè)能力培養(yǎng)的課程體系。房地產經營與管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程體系的構建與開發(fā)要有一定的“彈性”， 使教學內容能隨著社會發(fā)展和市場對人才的實際需求變化而變化，這樣才能進一步完善校企合作育人機制，推動建立以學校、企業(yè)二元主導的現(xiàn)代學徒制技術技能人才培養(yǎng)模式。
參考文獻：
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[3]陳妹彥.高職涉外酒店管理專業(yè)“二元制”培養(yǎng)課程體系設計.岳陽職業(yè)技術學院學報，2016（3）.
關鍵詞：高職院校；房地產；教學改革
中圖分類號：G642.0 文獻標識碼：A 文章編號：1002-4107（2014）02-0021-02
收稿日期：2013-04-23
作者簡介：李玉琳（1981―），女，黑龍江哈爾濱人，黑龍江建筑職業(yè)技術學院建筑工程管理學院講師，主要從事工程造價、房地產經營與估價研究。
基金項目：2012年黑龍江科技學院重點支持教研項目“采礦工程卓越工程師培養(yǎng)背景下的‘協(xié)同式任務導向’教學模式研究”
我國房地產業(yè)從20世紀80年代末開始興起，經過近30年的發(fā)展，取得了令人矚目的成就。我國對房地產專業(yè)和工程管理人才的社會需求，更是呈現(xiàn)出逐年增加的趨勢。因此，我國的高職教育為順應這一趨勢，培養(yǎng)適合房地產市場需要的房地產類專業(yè)人才，開設了房地產經營與管理這一專業(yè)。雖然房地產業(yè)是一個熱門行業(yè)，但是社會對房地產類人才的要求越來越高，新踏入房地產行業(yè)的畢業(yè)生越來越無法跟上房地產行業(yè)飛速發(fā)展的腳步。探索其內在原因，是因為房地產專業(yè)是隨著市場經濟發(fā)展而出現(xiàn)的新興專業(yè)，而我國的市場經濟又是在飛速地發(fā)展，因此房地產專業(yè)的教育規(guī)劃就必須要跟上市場經濟發(fā)展的步伐[1]。高等職業(yè)技術教育作為教育事業(yè)的一個有機組成部分，為了完成這一光榮使命，也理當承擔起這一歷史重任，進行房地產專業(yè)教學改革。
一、高職院校房地產專業(yè)課程設置現(xiàn)狀
一是高職院校在發(fā)展的過程中過多地承繼了一些大學的教育模式與辦學經驗，卻忽視了對自身發(fā)展規(guī)模的有益探索，在課程設置與建設上更是受到了上述認識的錯誤指導，使得高職教育課程呈現(xiàn)出膨脹失控的狀態(tài)，教學內容越來越多，教材也越變越厚，體現(xiàn)出重專業(yè)知識，不重復合知識，重知識積累，不重知識運用的特點[2]。例如，有些課本的選擇一味強調理論為先，忽視實踐知識。比如，房地產開發(fā)經營這門專業(yè)核心課，理論和實踐性都很強，而現(xiàn)在很多教材卻只側重研究房地產開發(fā)理論，忽視了它的實踐性。高職院校的辦學理念和本科院校不一樣，更側重于學生的應用能力，課程設置注重與實際工作崗位接軌，以便實現(xiàn)畢業(yè)即就業(yè)的培養(yǎng)目標。
二是教材內容抽象或滯后，無法跟上現(xiàn)實社會中房地產行業(yè)飛速發(fā)展的腳步?，F(xiàn)在房地產行業(yè)發(fā)展的速度可以用迅猛來形容，房地產作為國民經濟的支柱產業(yè)，近年來已成為經濟發(fā)展的焦點，也是國民經濟的晴雨表，尤其體現(xiàn)在房地產政策、法規(guī)、房價等方面新的理論和內容層出不窮，如國八條、國六條、限購令等相繼出臺。而現(xiàn)在的房地產教材中，關于房產限購、限貸、房地產稅、物業(yè)稅、遺產稅的內容均沒有，不能不說是教材的一個缺陷。這也是所有教材的通病，因為出版教材需要一定的周期，而房地產行業(yè)發(fā)展飛速，除了報紙、廣播和網絡外，包括書本、雜志在內的媒體其內容更新比最新發(fā)展動態(tài)都要慢。同時，落后的教材還體現(xiàn)在內容抽象方面，比如國內外比較復雜精深的理論，如按揭、轉按揭理論等。
三是實踐環(huán)節(jié)雖然名目繁多，諸如課程設計、實踐鍛煉、課外實習、畢業(yè)論文等[3]，但卻流于形式。如何設計一個符合學生畢業(yè)后崗位需要的實踐環(huán)節(jié)至關重要。課程設計，有的過于簡單，有的過于抽象。簡單的如房地產租賃合同編制、房地產市場調查與預測報告，抽象的如房地產開發(fā)項目可行性研究報告。簡單的設計學生按照固定的格式按圖索驥即可，而抽象的設計實際上已經超出了學生的能力，不符合課程設計的設置初衷[4-5]。
二、高職院校房地產專業(yè)教學改革的設想
一是更新教育理念，打破原有傳統(tǒng)的教學模式，即“教師為主體，學生被動學習”的尷尬局面，引導和鼓勵學生成為講授的主體，從而實現(xiàn)學生主動學習的目的。當然這種學生講授和教師講授有本質區(qū)別。學生作為講授的主體，是需要在教師的指導下進行的，是需要在其他學習伙伴的幫助下實現(xiàn)的，注重的是過程體驗、團隊協(xié)作和經驗積累，而教師則扮演著教學設計者、學習組織者、研究指導者等多重角色。學生不再是被動的接受者，而是通過主動學習去發(fā)現(xiàn)問題，進而解決問題。在項目學習活動中，最大限度發(fā)掘學生的學習潛力和工作潛力，并開發(fā)他們的工作崗位能力，尤其是模擬崗位教學是一種行之有效的途徑。
二是課程設置改革，適當調整專業(yè)課。
1.妥善處理房地產課程與建筑工程管理、建筑工程技術的關系。目前黑龍江建筑職業(yè)技術學院的房地產經營與管理專業(yè)是建筑工程管理學院開設的專業(yè)，但是這并不意味著建筑工程管理學科就是房地產的上級學科，工程管理專業(yè)與房地產專業(yè)分別屬于不同的學科領域。從學科領域覆蓋的內容看，建筑工程管理專業(yè)與房地產經營與管理專業(yè)在建筑技術與管理技術方面有所交叉，但是前者強調的是技術管理層面，而后者強調的是金融與投資管理層面。由于房地產類經營與管理類課程與工程管理類課程具有一定的交叉性，彼此之間有著密切的聯(lián)系，因此在設置該類課程時，一定要注意區(qū)分其側重點是不同的。房地產經營與估價的專業(yè)課還是以房地產開發(fā)經營、房地產估價、房地產估價案例分析、房地產法規(guī)等四大課程為主體，其他課程為輔，如建筑施工技術、房地產開發(fā)企業(yè)會計、房地產市場調查與預測、房地產市場營銷、房地產樓盤學、房地產測繪學等。
2.結合專業(yè)技術資格培訓設置房地產課程。目前，我國越來越多的大企業(yè)在吸收專業(yè)技術人員時越來越注重其專業(yè)技術資格，這種趨勢對我們的專業(yè)課程設置起到了導向作用。房地產專業(yè)的執(zhí)業(yè)資格，目前有房地產估價師、土地評估師和房地產經紀人、物業(yè)管理師等執(zhí)業(yè)資格。我們在設置房地產類專業(yè)時可以考慮增設相關職業(yè)資格培訓類課程，但是在增設過程中要做到適度，切不可全部照搬。高職院校設置崗位資格考試相關課程時應重點圍繞房地產估價師進行，這也是社會對房地產專業(yè)畢業(yè)生的需求而產生的，而且是房地產專業(yè)學生最對口的職業(yè)資格考試。
3.順應市場需求設置房地產專業(yè)課程。房地產專業(yè)是隨著市場經濟發(fā)展出現(xiàn)的新興專業(yè)，必須以改革的姿態(tài)對待這個專業(yè)，讓市場對房地產專業(yè)人才知識結構的需求來制約其課程設置，使之符合社會需求及崗位需要，這將對房地產專業(yè)的發(fā)展起到很好的推動和促進作用。高職院校在設置房地產經營與管理專業(yè)課程時，可考慮與眾多的房地產開發(fā)企業(yè)和房地產管理部門建立全方位的合作關系，由學校為其開發(fā)項目提供專業(yè)培訓和咨詢以及房地產開發(fā)項目策劃，為他們定向培養(yǎng)人才或將學校作為他們的人才培養(yǎng)基地。學校在教學中可邀請業(yè)界資深人士來校講學和作專題報告，使房地產經營與管理專業(yè)學生更多地接觸房地產業(yè)的實際操作。新課程內容可適當包括精品樓盤賞析、商品房會展學、土地評估、房地產營銷技巧、房地產廣告學、房地產項目策劃、房地產貸款學等。
4.根據(jù)企業(yè)和市場的實際需求，設置課程實訓環(huán)
節(jié)。根據(jù)企業(yè)調研及大量優(yōu)秀畢業(yè)生反饋的信息，黑龍江建筑職業(yè)技術學院及時調整課程實訓大綱，將實踐鍛煉分為三種模式：校內實訓室實訓、校外企業(yè)項目參觀實訓和校外房產開發(fā)企業(yè)頂崗實習。
（1）校內實訓室實踐由校內指導教師根據(jù)企業(yè)的實
際開發(fā)項目和教學內容要求進行融合，將實際項目按照教學內容進行階段劃分，按照教學計劃指導學生階段性完成校內實訓項目。這種實踐是對剛剛學完的知識的一種檢驗，通過教師設置項目和問題，引導學生結合理論知識，來解決工作中的實際問題。
（2）校外企業(yè)項目參觀實訓一般安排在學期結束，由校內指導教師帶領學生去房地產開發(fā)公司和開發(fā)的樓盤，并有校外企業(yè)的專家進行現(xiàn)場指導。和校內實訓室實踐不同的是，這種實踐由校內指導教師和校外企業(yè)的指導教師一起完成，時間大約一周至半個月，可以有一個或多個房地產開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目，主要由企業(yè)指導教師負責介紹開發(fā)企業(yè)及項目的有關情況，使學生對開發(fā)企業(yè)和開發(fā)項目的實踐操作有初步的了解，做到和理論知識對號入座，并在現(xiàn)場向企業(yè)指導教師進行提問，為學生進行頂崗實習提供前提條件。
（3）房產開發(fā)企業(yè)頂崗實踐，對學生來說相當于提前進入就業(yè)單位進行學習和工作。首先學校負責聯(lián)系房地產開發(fā)企業(yè)，由學生到開發(fā)企業(yè)實習一年，實習的崗位不同，工作學習的內容也有所不同。一般來說有房地產策劃員、銷售員、資料員、經紀人、估價員和現(xiàn)場施工人員。這種實習校內指導教師主要負責和實習學生定期溝通，而現(xiàn)場的實習則主要依靠企業(yè)的實習指導教師完成。不同崗位的學生在企業(yè)專家的指導下，一方面把所學的知識運用到實踐中去，另一方面能夠從實踐中不斷總結理論與實際的差距并進一步縮小此差距。
實踐證明，這種實訓環(huán)節(jié)有著非常積極的作用，對學生的就業(yè)起到了顯著效果。
三是教學方法改革，可以將案例教學法、情境教學法、項目教學法融入學習的過程中，用實物、用過程、用現(xiàn)場等來補充教科書的文字束縛，加強學生的感知環(huán)境；利用產品、圖書和科技信息來彌補教材內容發(fā)展滯后的缺陷，加強學生對新技術的學習；通過案例呈現(xiàn)、情境模仿、問題探討、項目研究等教學活動，學生獲得自主學習的能力和獨立研究的能力，促進學生的全面發(fā)展，促進學生“學會做人、學會生存、學會學習、學會合作”這一教育目標的實現(xiàn)。
當然高職教育改革是一項系統(tǒng)而龐大的工程，它絕不是在教學內容這單一方面進行改革就可以實現(xiàn)的。它的實現(xiàn)需要在教學管理系統(tǒng)、實踐教學系統(tǒng)、質量監(jiān)督與保證系統(tǒng)、學生評價系統(tǒng)等各個方面進行深入的改革，才能最終得以實現(xiàn)。房地產經營與估價專業(yè)的教學實行也需要科學的系統(tǒng)，正如大廈一樣，不是一天完成的，還需要房地產經營與估價專業(yè)的同仁共同努力！
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郊區(qū)住宅大盤遠離城市中心區(qū)域，項目選址通常具備良好的自然生態(tài)環(huán)境，房產價值增長速度快，開發(fā)商以其獨特的開發(fā)模式獲得了比較理想的收益，如重慶市的龍湖地產等。另一方面，房地產開發(fā)商也面臨著許問題。本文主要研究了泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)的界定及影響因素，并提出了泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)的具體措施.
關鍵詞:泛城郊地區(qū)；住宅大盤；開發(fā)影響因素；研究
1.泛城郊地區(qū)住宅大盤的界定及特征
泛城郊地區(qū)住宅大盤是指由一個或多個房地產商單獨或者聯(lián)合在城市郊區(qū)或者泛城郊地區(qū)進行開發(fā)的商品住宅。泛城郊地區(qū)住宅大盤主要具有以下特征：
1.1開發(fā)區(qū)域的限制房地產商進行房地產開發(fā)活動的區(qū)域必須限制在城市郊區(qū).
1.2開發(fā)規(guī)模的限制
并不是所有的在郊區(qū)進行的商品住宅開發(fā)活動都可以稱為泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)。必須有一定的規(guī)模限制，通常情況下，構成大盤開發(fā)的基本條件開發(fā)規(guī)模至少應為數(shù)千畝.
1.3房地產商扮演雙重角色
房地產商除進行泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)活動之外，還必須承擔一定的城市基礎設
施和配套設施的建設經營責任.
1.4房地產商實力雄厚泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)的規(guī)模決定了房地產商必須擁有雄厚的實力，開發(fā)主體既可為一個獨立的房地產公司，又可為多個房地產公司的聯(lián)合體.
2.泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)的重要意義
2.1加快了城市化進程
泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)最直接、最重要的影響就是加快了城市化進程，促進了城市經濟大發(fā)展。隨著城市中心區(qū)域的快速發(fā)展，原有城市發(fā)展模式已不能承載城市經濟的進一步發(fā)展。大多數(shù)城市開始采取離心擴散式的發(fā)展模式，主動向城市郊區(qū)擴展。一方面可以擺脫城市中心發(fā)展所帶來的人口、交通、經濟等壓力；另一方面，城市郊區(qū)資源也得到了有效利用，城市規(guī)模得到了不斷發(fā)展。城市郊區(qū)住宅大盤的開發(fā)使房地產商積極的介入到城市開發(fā)的過程中來，實力雄厚的房地產企業(yè)在建設郊區(qū)住宅大盤的同時，也承擔了城市郊區(qū)部分基礎設施和配套設施的建設和經營，帶動城市郊區(qū)經濟、商業(yè)、交通業(yè)、房地產業(yè)的發(fā)展.
2.2居住環(huán)境得到了明顯改善
城市中心區(qū)域經過長期的發(fā)展過程，中心區(qū)的土地價格變得十分昂貴，房地產商進行住宅開發(fā)的難度越來越大。同時，很多城市的中心區(qū)域已經變成了城市的商業(yè)中心和金融中心，再加上擁擠的交通環(huán)境，已經很難建成宜人的居住環(huán)境。此外，現(xiàn)代人們對住宅環(huán)境的要求也不斷提高.
在以上多種因素的作用之下，房地產商將目光投向了地價低廉、環(huán)境優(yōu)美的城市近郊區(qū).
2.3有利于城市規(guī)劃
泛城郊地區(qū)住宅大盤的開發(fā)有利于城市的總體規(guī)劃，泛城郊地區(qū)住宅大盤的開發(fā)往往是在城市規(guī)劃部門的統(tǒng)一籌劃之下進行的，在規(guī)劃過程中。規(guī)劃部門必然會考慮其與發(fā)展規(guī)劃中的各功能區(qū)域的劃分和布局相吻合，且與城市工業(yè)、商業(yè)及其它產業(yè)的調整和城市空間布局的調整也必然呈相輔相成的關系.
2.4對于房地產商既是機遇，又是挑戰(zhàn)
房地產開發(fā)商面對泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)的機遇，要綜合考慮自己的實力，抓住機遇，適時轉型。房地產開發(fā)商應該通過各種方式提高自身的綜合能力，以增強其競爭力.
3.泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)影響因素分析
3.1市場定位及影響因素
泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)市場定位主要包括以下內容：（1)泛城郊地區(qū)住宅大盤的市場價格定位；（2）泛城郊地區(qū)住宅大盤的目標客戶定位；（3)泛城郊地區(qū)住宅大盤的經營屬性定位；（4)泛城郊地區(qū)住宅大盤的規(guī)劃設計定位；（5)住宅大盤的建筑結構設計定位；（6)住宅大盤的建設方案設計定位.
3.2開發(fā)模式影響因素泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)項目是一種大規(guī)模、多功能、規(guī)劃性的綜合性房地產項目開發(fā)，它打破了傳統(tǒng)意義上的單純的房地產開發(fā)模式。根據(jù)已有的泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)經驗分析，泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)運作模式可分為兩種模式，即開發(fā)商單獨進行開發(fā)模式和多個開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)模式.
3.2.1開發(fā)商單獨開發(fā)運作模式。
開發(fā)商單獨開發(fā)運作模式的典型代表為廣州市的祈福新村項目。在這種模式中，開發(fā)商可以在項目中掌握更多的話語權。但由于開發(fā)商獨立承擔泛城郊地區(qū)住宅大盤項目開發(fā)建設也加劇了自身的負擔，開發(fā)商將大量人力、物力投入到一個項目中，也減少了其它項目上獲利的可能性。就目前的房地產行業(yè)市場發(fā)展狀況而言，幾乎很少有開發(fā)商愿意采用這種開發(fā)模式.
3.2.2多個開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。
在泛城郊地區(qū)住宅大盤項目開發(fā)過程中，由于項目的開發(fā)規(guī)模巨大，使很多的中型房地產開發(fā)商無法參與，一些大型房地產開發(fā)商也面臨實力不足的問題，這就使得房地產開發(fā)商實行聯(lián)合開發(fā)變?yōu)榭赡?，也為中小型房地產開發(fā)商聯(lián)合介入郊區(qū)住宅大盤項目開發(fā)提供了機遇。采用聯(lián)合開合運作模式的典型代表是廣州市番禺區(qū)的“華南板塊”。但這種開發(fā)運作模式在實際應用過程中開發(fā)商往往會從自身利益出發(fā)，各自為政。不利于泛城郊地區(qū)住宅大盤的整體開發(fā)建設.
3.3相關政策影響因素
泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)政策因素主要包括：產業(yè)政策、土地政策、城市規(guī)劃以及金融政策等方面。產業(yè)政策是國家和地方政府為了實現(xiàn)一定的經濟和社會目的而對產業(yè)的形成和發(fā)展進行干預的各種政策的總和。產業(yè)政策直接影響房地產行業(yè)的發(fā)展方向。土地政策是指國家和地方政府出臺的相關城市土地決定、規(guī)定、意見、通知等。土地政策成為影響房地產開發(fā)最直接的風險因素。具體來講，土地政策對城市郊區(qū)住宅大盤開發(fā)風險影響主要表現(xiàn)在：土地利用規(guī)劃、土地取得方式和年度土地利用指標等三個方面。城市規(guī)劃是為實現(xiàn)一定時期內城市發(fā)展的目標和各項建設而預先進行的綜合部署和具體安排的行動步驟，并不斷付諸實施的過程泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)過程中，一方面政府在制定和調整城市規(guī)劃的時候就要全面考慮，使城市規(guī)劃體現(xiàn)出其宏觀性、整體性、長期性和靈活性；另一方面，房地產開發(fā)商也要及早預測當?shù)爻鞘械囊?guī)劃目標，選擇到增值潛力較大的區(qū)位。金融政策是指中央銀行為實現(xiàn)宏觀經濟調控目標而采用各種方式調節(jié)貨幣、利率和匯率水平，進而影響宏觀經濟的各種方針和措施的總稱.
一般說來，一個國家的宏觀金融政策主要包括：貨幣政策、利率政策、匯率政策等三大政策.
3.4區(qū)位選定影響因素
泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)區(qū)位影響因素主要包括：經濟因子、設施因子和位置因子三個因素.
3.4.1經濟因子。
泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)區(qū)位影響因素中的經濟因子主要包括：區(qū)域經濟發(fā)展水平、國家和地區(qū)房地產行業(yè)發(fā)展水平、區(qū)域經濟居民的收入水平、區(qū)域經濟居民的消費水平等。不同區(qū)域的經濟發(fā)展水平決定了房地產區(qū)位價值的不同，因為在經濟發(fā)展水平較高的區(qū)域內居民可以享受到更高的個人收入、更好的個人發(fā)展空間、更高的生活質量.
3.4.2設施因子。
泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)區(qū)位選擇的獨特之處是十分注重社會性基礎設施的配套建設和其完整性。具體是指泛城郊地區(qū)住宅大盤項目周圍的基礎設施、生活設施、商業(yè)設施、教育設施、娛樂設施、醫(yī)療設施以及交通設施等.
3.4.3位置因子。
泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)項目如何選址將直接影響到開發(fā)商的利潤和居住著的經濟效益或生活滿意程度。其中，位置因子是影響泛城郊地區(qū)住宅大盤區(qū)位選取的關鍵因素，主要反映在項目選址地的發(fā)展狀況，交通便利狀況，項目選址地的自然環(huán)境和人文環(huán)境等.
3.5經營管理影響因素
經營管理是郊區(qū)住宅大盤開發(fā)的最后一個階段，也是最重要的一個環(huán)節(jié)。在地產項目開發(fā)的全過程中，開發(fā)商面臨的主要任務就是盡快的將所建房屋出售出去，并回收資金獲得投資利潤。在這個過程中，房地產開發(fā)商將面臨著許多風險因素，如房地產市場的供求風險、財務風險、時間管理風險、溝通管理風險、經濟風險和內部決策與管理風險等。其中最重要的還是營銷策劃影響因素、物業(yè)管理影響因素以及其他因素.
4.泛城郊地區(qū)住宅大盤開發(fā)的具體措施
4.1準確的確定項目市場定位
市場定位對泛城郊地區(qū)住宅大盤的營銷具有關鍵作用，開發(fā)商要做好住宅大盤開發(fā)的市場定位工作。對于市場價格定位，要制定出合理的租售價格，一方面要維持開發(fā)商既有的利潤水平；同時，也要為購房者所接受。開發(fā)商必須明確住宅大盤建成后的市場目標客戶，只有判斷好目標客戶，才能獲得預期目標。為此，開發(fā)商要認真分析該區(qū)域人口構成比例，合理預測市場需求分析，開發(fā)相應的建筑市場。對于住宅大盤的方案設計方面，一方面要符合建筑設計及城市規(guī)劃要求，保證建筑設計及結構設計的質量；同時優(yōu)化建設方案，做好住宅大盤項目開發(fā)的具體實施建設；此外，還要根據(jù)預測的目標客戶類型制定相應的設計方案.
4.2選擇適當?shù)拈_發(fā)運作模式
選擇適當?shù)拈_發(fā)運作模式也是房地產開發(fā)商進行風險規(guī)避的重要手段之一。這主要取決于房地產開發(fā)商的實力和郊區(qū)住宅大盤項目的建設規(guī)模。在郊區(qū)住宅大盤開發(fā)過程中，如果住宅大盤的項目并不是超級巨盤，而且房地產開發(fā)商具備足夠的實力對項目進行單獨的開發(fā)建設，那么開樣的降低了開發(fā)商的開發(fā)成本，縮短了開發(fā)周期，加快了郊區(qū)住區(qū)的配套設施完善和建設。此外，開發(fā)商對住宅大盤項目的選址離城市不宜過遠，或者選擇發(fā)展不成熟的區(qū)域，避免開發(fā)的住宅大盤項目避免成為一座“孤島”，而需要與城市形成一個自然的連綿帶.
4.5制定有效的經營管理方案
房地產營銷一直就在房地產的發(fā)展過程中擔負十分重要的角色，它能夠以獨特的主題策劃為中心，綜合利用各種營銷手段，在消費者和開發(fā)商之間建立密切的聯(lián)系，使產品能夠快速、準確地直達消費者.
現(xiàn)階段，只要房地產企業(yè)認清形勢，房地產策劃能有效地整合房地產項目資源，充分發(fā)揮它的特長，增強項目的競爭能力，以贏得自己的主動權.
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前段時間一直都在投簡歷，奔波了許久，昨天接到了廣州三憬廣告有限公司的通知，正式上班，由于是實習的緣故，工資比較少，但能學到東西就是好事。
這個公司以前是個不錯的廣告公司，但不知道什么緣故，以前的工作人員都走了，現(xiàn)在從新開始招人，所以策劃部和設計部的這些人都是新人，而且與我年紀相仿，接觸起來比較容易，一天之內都基本熟悉。
今天是第一天上班，主要是熟悉公司文化與運作程序，明確各部門的任務及負責人，我們策劃部有三個人，另外兩個人都是暨南大學畢業(yè)的，有幾年的工作經驗，我和他們的關系不錯，挺容易相處的，也許都是年輕人的緣故吧。
XX年3月1日天氣晴
作為文案策劃這一行，了解當?shù)氐氖袌鲂星槭欠浅１匾?，而且我們公司是從事房地產策劃，所以作為一個新人，對廣州的房地產發(fā)展情況有個清楚的了解和掌握，老總要我在幾天內基本熟悉廣州地產行業(yè)的狀況，
在公司里面找到了很多的資料，都是公司以前做過的地產項目，同時還經常上一些地產相關的網站，收集最新的地產消息。要了解廣州的地產行情，不是一時半會的事，一個星期內不斷的看資料，不斷的上網看新聞，查書，一個星期來頭都有點大。
不過，通過一個星期的了解，對廣州的地產基本情況，還有開發(fā)商的資料，基本上有了一個大概的了解，為以后更好的工作奠定了基礎。
XX年3月7日天氣晴
今天下午都沒什么事情，在辦公室呆了一個下午，有點無聊，只能找一些出來看看，快下班的時候，突然老總給了我一個網站的推廣項目，讓我試一試，不過時間比較緊，要明天早上交給他，當時就突然傻了，認為這是不可能的，一個策劃案怎么能在一個晚上就能整理出來了呢，第一次面臨這種問題，對于廣告人來說，這樣的事情在以后是經常能碰到的。
只能晚上通宵趕工了，由于住的地方還沒安上寬帶，不能上網，只能到朋友那去，在網絡上收集了一些資料，也看了一些人家網站的推廣方案，通過這樣，知道了也學到了很多的東西，畢竟是第一次接觸網站的推廣策劃，接觸了許多的第一。弄了一個晚上，整理出了一個大概的提綱，哎，終于可以休息了。
XX年3月12日天氣陰
前些，一個以前的廣告客戶要出一些報紙廣告，這個客戶是濱江綠園，是我們公司的老客戶，該項目位于廣州番禺，還有一些尾房剩余，所以希望做一期報紙廣告，通過宣傳把剩余的樓房售出。
帶我的那個老師讓我了解了一下該項目的基本情況，就叫我寫一些報廣的主題，主要是用于報紙上，這些工作看起來是非常簡單的，但第一次還是覺得有點麻煩，想不出寫什么東西，而自己只能無邊無際的亂想，最后寫了好多，但一個都沒被采用，看來還是要多多努力學習啊。
XX年3月20日天氣晴
今天要去廣州番禺，與客戶商談報廣的相關事宜，這次老總只叫我一個人去，這也是我第一次單獨出去見客戶，出發(fā)前老總交代了一些具體的東西，還安慰我叫我不要緊張，其實也沒什么，緊張是有一點點，不過與該項目的主要負責人接觸過，印象不錯，不是很難對付的客戶。
從公司到番禺要一個多小時，不是一般的遠，坐得人都想，而且我確實是睡著了，到了那邊，找到了相關的負責人，她是一個滿漂亮的經理助理，年齡也不是很大，比較容易溝通，我們把相關事宜都談了，主要問題還是一些文字上還有修改一下。
今天，收獲不少。
XX年3月22日天氣晴
今天和明天的任務參與設計部的制作濱江綠園的宣傳品，必須在這兩天內完成，所以得抓緊時間，我是一個外行人，只能在一邊看，設計部把內容和版式都基本上安排好了，而且也通過了老總的簽字批準，所以只需要根據(jù)版式來進行制作就可以了，具體的細節(jié)設置再進行仔細的修整，然后文字部分排列好，花的時間也不太多，這兩天應該按照進度趕緊完成，還是得加加班了。
XX年3月23日天氣晴
今天的任務依然是宣傳品的制作，通過這一段時間的鍛煉，對設計部所用的軟件也有所了解，以前在學校的時候就用過photoshop，和cd等制圖軟件，只是不怎么在行，這次可是真的學到了不少的知識。
設計部的同事對一些要注意的地方也比較了解了，因而制作時的速度也快了不少，今天必須把宣傳品全部完成，然后在明天送到印刷廠打印樣稿了，再開始印刷，設計部在經過了一天的勞作以后，今天下午很早就將所有的宣傳品制作完畢，有的開始出樣稿，然后我們開始把源文件輸出圖片整理分類，把它們都打包傳送給印刷單位。
XX年3月27日天氣晴
幸好今天天氣不錯，不然公司的集體活動就要泡湯了，按照公司的計劃，今天是公司全體員工一起到白云山爬山，我們公司的一句話就是“會玩的人才懂得學習、才懂得工作、才懂得生活”
非常贊同。
來到廣州這邊，都一直在為工作的事情奔波忙碌，沒有盡情的玩過一次，不過，到白云山爬山也沒什么好玩了，就是爬山而已，還以為有什么燒烤之類的，有點失望，不過能有一次與同事一起游玩的機會，也難得，可以拉近同事之間的關系，增進感情。
XX年3月28日天氣晴
昨天剛完回來，高興勁還沒有消去，今天老總就給我布置了一個任務，就是為一個房地產商撰寫一個活動策劃方案，這是老總特意找東西給我練筆用的，這是我第一次接觸活動策劃案，不知道怎么下手，從那個地方下手，可以從網上下載一些資料，但是對某些問題還是無法下手。
當我的第一稿出來的時候，老總就只對我說了一句，“你現(xiàn)在學校是干嗎的?學習?還是什么”，面對這句話，我不知道該怎么回答，主要的還是沒有接觸過活動策劃，以前在學校只是接觸過一些書本上的東西而已，被老總說了以后，我請教了我們部的高手，他給我指點了一些東西，活動策劃是要做得非常仔細的，不能有半點馬虎，要精確到分來計算的，我也參考了一些其他資料，最后好不容易弄出了一個不怎么像樣的策劃案，給老總看了，也只說一句“以后還要努力”
XX年3月29日天氣晴
依舊是工作。今天早上早起了十分鐘，因為昨天晚上洗完頭頭發(fā)沒有干就睡了，怕今天頭發(fā)會太翹。醒來的時候，外面的天還很黑，想起昨天天氣預報說有雨夾雪，跑到窗戶前邊，拉開窗簾一看，外面的地果然是濕的。打開柜子把傘找出來，吃了兩片昨天剩下的烤饃，喝了幾口水就出發(fā)了。外面在下雨，變-態(tài)的天氣。只記得帶傘，結果忘了系圍巾，我這個腦子只能記一件事
沒趕上車，只好等下一輛，還是區(qū)間車，有座呢!這可是這么多天來的第一次，雖然座挺涼的，我也知足了。工作了一天，沒什么好說的。
又開會，每個人說了一周以來的工作和下周要做的事。給我安排的下周的工作六點鐘我從公司出來，雖然又加了一會班，坐車還是沒有座，這基本上已經成為定論了，又是站回來的。
XX年4月1日天氣晴
公司最近有一個新的項目--廣州海富花園，一般有新的項目的時候，就要出去踩盤，這次是我和一個做設計的同事去，他負責拍攝。
其實，踩盤在地產策劃行業(yè)中是最常見也是最基礎的，這是每一個地產行業(yè)從業(yè)人員必須了解的，踩盤就是調查該項目的優(yōu)勢和劣勢，優(yōu)勢包括環(huán)境、社區(qū)生活配套、交通等，而劣勢則為不足之處，從這些資料中就可以得出這個項目的定位與賣點，主要客戶群是什么，潛在買家是什么樣的人。
跑了很多地方，今天有點累，但值得。
XX年4月3日天氣晴
早上吃了兩片烤饃，喝了半杯酸奶，吃不下去了，也沒有時間了，把火腿腸放了一根在包里就出發(fā)了?？斓杰囌镜臅r候，車來了，又是一陣瘋跑，上了車還是人擠人，沒有坐的地方，看來又要站到終點了，苦命的人?？恐鴻跅U喘了一陣，隨著車的搖晃昏昏欲睡。和每天一樣，離終點還有一站的時候，有了一個空座位，坐下兩分鐘就到站了。
下車又走了十分鐘，到了公司。打開電腦，不知道為什么我的電腦啟動超級慢，至少五分鐘，本來XX的系統(tǒng)就慢，我的就更慢。等電腦啟動了，先寫每日的工作報告，寫完上傳。然后開始工作，中午十二點吃飯，我又吃的那么慢，一碗飯比別人兩碗還慢。今天吃的是大頭菜豆皮，豆芽韭菜，還有炸花生米。下午繼續(xù)工作，今天辦公室有點冷，一直披著大衣打電腦，下午的工作也很緊張啊，一直沒停，不過五點半下班我就走了。不加班我已經很滿足了，我的要求已經降到這么低了。
XX年4月4日天氣小雨
每天上下班公車都擠爆了人，車窗外行人都步履匆匆，似乎他們都有自己的奮斗目標。而我卻在郁悶與煩躁中浪費生命。我為自己這幾天的頹廢心寒不已。
在我心灰意冷的時候，有幸與一位廣告前輩見面，他的教誨讓我明白，做廣告就像做人一樣，要有熱情。并非是短期目標的利益，年輕的我就是本錢。
于是，我不再是邊抱怨著邊與時間賽跑，即使行程坎坷不平，但在這個過程中，我學到了許多，對人生、對理想的感悟;也許會比我學在公司里學到的專業(yè)技術多得多!
XX年4月5日天氣小雨
今天是清明節(jié)，正所謂“清明時節(jié)雨紛紛”，這句老話一點沒錯，還沒到清明節(jié)，廣州就下起了小雨，不大不小，只是時間長得很，有點南方梅雨時節(jié)的味道，不過我滿喜歡下雨的，下雨的時候世界都是那么的靜。
不在家過清明節(jié)有四個年頭，從上大學以后，就沒有給祖輩們掃過墓，其實一直都希望能有機會去，畢竟都那么長的時間了，還記得還是小孩的時候，都是跟在大人們的后面，翻山越嶺的給祖輩們掃墓，當大人們祭拜的時候我們就在一旁看，而后我們也會被大人們拉去祭拜祖先，這種風俗覺得應該繼承下來，古老但有特色，也是我們對祖先們懷念的一種方式。好久沒有經歷了，改年找個機會回老家看看，重溫以前的一點點東西。
XX年4月10日天氣小雨
今天去了盛賢布市廣場，要到那里檢查前些時候我們公司為其制作的背景板和宣傳畫的放置，這個客戶我第一次接觸，這次也是一個人，臨走之前，主管把噴繪公司和盛賢布市廣場負責人的聯(lián)系方法給了我，我到客戶那邊的時候可以聯(lián)系一下。
天公不作美，在公車上的時候天就下起了小雨，而且越來越大，心里琢磨，下雨了是不是客戶那邊就不要弄了。我提前到了盛賢布市廣場，與總的負責人沈先生見了面，但是噴繪公司那邊還是沒派人過來，打電話找他們負責人，卻說他們的施工人員早已經出發(fā)了，所以只能等，等到下午下班的時間還沒見施工人員過來，那個負責人有點發(fā)火了，而我只能這樣回去交差。
XX年4月12日天氣小雨
天開始會展了，8點鐘我們趕到了會場，參展商和觀眾早就將會場擠得個水泄不通，迎面走過去，道路兩邊都是禮儀小姐還有各種吉祥物，穿著各式宣傳服裝的學生都在向進場的人群發(fā)送宣傳資料，場面比較火爆，很多觀眾在入場之前手里就拿了厚厚一堆宣傳資料，不過宣傳的效果不是很好，很多人入場之后就把手里的資料全部扔掉了，相反一些將產品資料和實用品相結合的方式，例如發(fā)放一些筆記本，雜志，扇子，紙牌以及礦泉水的宣傳品，大家都是比較樂于接受的，有一些展臺請了模特表演，效果不錯很吸引人的注意力，這次展會由于前期的準備還比較充分，聯(lián)系到了禮儀小姐做宣傳，帶來的效果還不錯，很多新客戶來展臺問詢和訂貨，這次展會給個人帶來的經驗頗多。
XX年4月14日天氣小雨
我們公司有幸成為一個教育活動的策劃公司。策劃到現(xiàn)場布置等所有一切都由我們公司負責?；顒硬邉潱郧皩戇^一個房地產的活動策劃，是老總特意讓我鍛煉的，寫那個策劃不知道被老總說了多少次，最后寫出來的策劃案只能勉強及格。
活動策劃，活動策劃案是相對于市場策劃案而言的，嚴格地說它是從屬與市場策劃案的，活動策劃案形式多樣，一般而言，包括roadshow、產品說明會(會)、節(jié)日促銷、新聞事件行銷等，而對于上述的任何一種方案，針對于不同的企業(yè)情況和市場分析，都可以衍變出無數(shù)的形式?；顒硬邉澩鶎τ谛庐a品上市、產品終端鋪貨和產品轉型具有直接的效果，所以它也是廣告策劃中的一個重要組成部分。
XX年4月18日天氣晴
今天廣州的房地產商舉辦了一個看房活動，由廣州的搜房網，還有廣州幾家有名的房地產開發(fā)商，如：中原地產、方圓地產、海利集團等。
現(xiàn)在廣州乃至全國，房地產行業(yè)是最火的，正是這一原因才有了許多的專門的房地產策劃公司，不過買房的人多，供不應求，現(xiàn)在的開發(fā)商都不打什么廣告，只要宣傳一下就可以促進銷售，廣州外地人多，都在為買房，供房而努力奔波，這就是所謂的“房奴”。今天看房的人很多，也有很多的房產項目，看來房地產行業(yè)還會火下去。
XX年4月19日天氣晴
今天天氣不錯，昨天晚上下了一場大雨，廣州是典型的南方天氣，雨說來就來，來的快去的也快，所以今天廣州的空氣不錯，走在上班的路上，心情非常的不錯。早上的時候，在公司沒什么可做，一些手頭的項目和安排都已經做完，當我在上網的時候，老總突然對我們說，下午不用上班了，全公司的員工一起到廣州農學院去打籃球，而且下了硬指標，每個人都要到場，不然算做曠工處理，嘿嘿，這個不錯。
我以為農學院離我們這很遠，后來去到了的時候才知道，就在我們公司附近，我個人比較喜歡籃球，打的也不錯，我們策劃部的兩個學長也不錯，不過老總的水平就不敢恭維了，不過，在打球的時候才發(fā)現(xiàn)我們老總是一個那么愛笑的人，而不是辦公室里面那一張嚴肅的面孔，在休息之余還和我們一起嘻哈，真的看不出我們的老總，在上班時間之外是這個樣子，不得不佩服啊。
XX年4月21日天氣晴
總經理滿不錯的，今天叫我們公司的全體員工一起到他家去吃粽子，那粽子自然是自己包了，好久沒弄過這些東西，以前還是媽媽弄的，輪到自己去弄，還是滿有意思的，拿起粽葉，清新香味襲來，淡淡的，讓人想起小事情池塘邊玩耍的時光，那太陽，那風，那云，還有池塘邊的葦子，就是這樣的味道。把雙層的粽葉卷成小小的錐形，填滿浸泡的發(fā)脹的糯米，放上蜜糖似的蜜棗，用粽葉包緊纏繞，繩子捆扎結實，四五個系在一起，錐形的，尖尖的角，又飽滿有好看。
自己不太熟練，不過質量還是不錯的，包了滿滿一盆(盆不太大)，雖然占用了三個小時的時間，還是很滿意地?？粗鴿M盆自己的作品，無論好壞與否，都開心著，笑容在舒展，甜在心里。上火，煮粽子了，碧綠的水翻騰著，清香的味道隨著熱氣而來，粽子安靜地躺在水里，享受著水的，馨香的浸透，傾聽著，水與火的纏綿。
XX年4月22日天氣晴
來到廣州也有兩個多月的時間了，回學校弄畢業(yè)論文和答辯的日期也日益臨近，在廣州三憬廣告公司不知不覺中度過了70多個日日夜夜，有歡笑，有淚水，積累了寶貴的經驗，收獲不少，結識了很多的人，認識了很多的同事，說要離開還真的有點舍不得。
不過也有兩個多月的時間沒有和宿舍里面的兄弟在一起了，有點想念，畢竟都是快畢業(yè)了，以后有些同學也許都不會再有機會見面，想起這些，覺得滿傷感的，但終究天下沒有不散的宴席，會有分別的那么一天，都是大人了，都能夠面對這一天，畢業(yè)了也是人生的另一個起點，唯有祝福兄弟姐妹在以后的工作、生活中一路順風，好人有好報。
XX年4月23日天氣晴
今天早上剛來到公司，就被老總叫去，說叫我和公司里的另一個同事一起到北京路與一客戶見面，主要是商談合作事宜，那個客戶主要是從事教育培訓的，他想找個廣告公司為其進行宣傳，擴大其知名度。北京路在廣州是非常有名的，是一天步行街，很多來廣州的人必須要到北京路上去逛一逛，而我來廣州那么久了，都沒有去過，所以對于這次的因公出差，我是非常樂意的。
廣州是個非常大的城市，雖然有點亂，我們是打的過去的，所以七拐八拐就到了，北京路果然是名不虛傳，各種物品，應有盡有，而且都是非常時尚的，而街上的人，各種穿著，盡情展現(xiàn)著自己的個性，創(chuàng)造屬于自己的空間。畢竟是出來辦公事，所以還是以工作為主，見了客戶，商談到了具體的東西，只是他們出的價錢太低，最后沒有達成一致。
XX年4月25日天氣晴
昨天晚上下了一場大雨，，雨說來就來，來的快去的也快，所以今天廣州的空氣不錯，走在上班的路上，心情非常的不錯。
XX年4月30日天氣小雨
1.1面向工程，適應創(chuàng)新教育新發(fā)展工程的復雜性、系統(tǒng)性決定了學生能力培養(yǎng)的實踐性與綜合性。以實驗實踐教學觀念更新、教學模式改革和手段創(chuàng)新為切入點，將融入工程實景的先進教學理念貫穿實驗實踐教學全過程，真實場景、真實問題、網絡平臺、模擬實驗，面向未來崗位工作，架構層次合理、實踐能力突出、訓練過程創(chuàng)新的實驗實踐教學模式，形成有利于復合型工程應用人才培養(yǎng)的實驗實踐平臺體系。
1.2科學規(guī)劃，構建一體化實驗實踐教學體系按照課程知識的內在聯(lián)系和工程實踐的綜合性要求，以培養(yǎng)現(xiàn)代工程項目管理能力為實踐目標，構建專業(yè)基礎實驗、開放綜合實驗、創(chuàng)新科研實驗與專業(yè)技能實踐相結合、面向真實工程把各專業(yè)實驗實踐課內容密切聯(lián)系的一體化實驗實踐教學體系。把相關課程的實驗實踐教學有機形成一個整體，培養(yǎng)學生問題導向的綜合知識應用能力和實踐協(xié)同創(chuàng)新能力。
1.3全面開放，架構自主學習網絡平臺工程管理專業(yè)堅持實驗實踐教學要緊扣專業(yè)特點，兼顧工程實踐與科研訓練的多重目的，努力構建實驗實踐教學與科研研究、專業(yè)實踐、工程問題相結合的創(chuàng)新教學模式和平臺。工程管理專業(yè)擬構建遠程網絡平臺，使專業(yè)網絡軟件校內共享，學生除專門課程設計等實驗實踐教學外，可以參與專業(yè)社團的實驗實踐訓練，也可以在宿舍自行訓練，還可以參與教師的橫向課題，更能夠在平臺上完成畢業(yè)論文與設計。
2基于能力培養(yǎng)的工程管理專業(yè)一體化實踐教學體系構建
結合新的教育改革的理念，構建一個有效的一體化的實踐教學體系，形成滿足社會實際需求的工程性人才的培養(yǎng)方案。
2.1實踐內容和形式的組織天津城建大學經管學院工程管理專業(yè)，目前主要的專業(yè)課程:施工組織設計，技術經濟學，房地產開發(fā)與經營，工程計量與計價，工程招投標與合同管理和工程項目管理等。在實驗內容和形式的組織上采用階段式、層次式結構，即將實驗教學過程分為三個階段、三個層次進行［2］。(1)第一層次———專業(yè)基礎型實驗，是專業(yè)基礎入門階段，結合課程當中的理論知識進行，鞏固理論基礎，增強專業(yè)知識的理解與應用。本階段主要是利用計算機專業(yè)軟件，按照課程知識體系要求，完成相關課程設計與訓練和模擬。如技術經濟學課程設計、會計學課程設計等。(2)第二層次———開放型綜合實驗，是提高階段，這一階段主要提高學生對專業(yè)知識綜合應用，面向工程實際，增強學生團隊合作精神，培養(yǎng)學生分析問題與解決問題的能力。利用網絡軟件集成系統(tǒng)，按照獨立課程設計要求，分組合作，完成以實際工程問題為中心的課程設計報告。例如，工程項目管理課程設計、工程招投標模擬課程設計、工程造價軟件應用實驗等。(3)第三層次———創(chuàng)新科研型實驗，是綜合應用階段，這個階段是在前兩個階段的基礎上，以教師科研項目為平臺，以學生科研立項為基礎，以專業(yè)社團活動為形式，以各類專業(yè)競賽為切入點，廣泛參與和競爭選拔相結合，在綜合性、實踐性、設計性實驗實踐的基礎性，創(chuàng)新探索出成果，獲獎出效展風采。如學生可以參加挑戰(zhàn)杯大賽、廣聯(lián)達算量大賽、ERP沙盤模擬大賽、清華斯維爾BIM大賽、項目管理沙盤大賽、房地產策劃大賽以及學術研究。工程管理專業(yè)實驗實踐層次關系、實驗實踐形式與要求、實驗實踐獨立設課內容、相關課程聯(lián)系、實驗實踐功能、一體化聯(lián)系基礎等，如圖1所示。
2.2一體化實踐教學的優(yōu)化工程管理專業(yè)實驗課傳統(tǒng)的教學，每個課程設計(或實驗實踐項目)各自獨立，每位任課教師針對每個課程設計(課程實驗)提供不同工程背景資料和工程圖紙，以此為依據(jù)進行課程設計，課程設計之間缺少有機的聯(lián)系，使學生在學習的過程中，缺乏對專業(yè)知識與技能“整體”的認識，綜合運用知識的能力較差。同時，由于現(xiàn)行課程設計體系中每門課程均強調自身設計的完整性、綜合性，不僅占用了學生較多的業(yè)余時間，加重了學生的學習負擔，而且造成學生的重復勞動，降低了學習效率。因此，為了激發(fā)學生學習的積極性，提高學生的綜合能力與素質，提高課程設計效率，針對工程管理專業(yè)培養(yǎng)目標，運用系統(tǒng)的觀點進行實踐教學一體化教學優(yōu)化?！耙惑w化實踐教學”是指在緊密圍繞工程管理專業(yè)人才培養(yǎng)目標的基礎上，以素質與能力培養(yǎng)為中心，確立每門實踐教學課程應實現(xiàn)的目標，據(jù)此確定相應的內容、方法和手段，按照前面課程為后續(xù)課程服務的原則，將部分實踐環(huán)節(jié)串聯(lián)為一個整體，將前面課程設計的成果作為后續(xù)課程設計的依據(jù)，通過課程學習和一體化實踐活動，使學生最終具備人才培養(yǎng)目標所要求的素質與能力。由于工程管理專業(yè)課程之間聯(lián)系非常緊密，如果從一開始，面對工程實景提供一個完整的工程案例，從項目可行性研究、設計、實施、竣工全過程進行工程項目管理相關課程設計的實踐，學生就會對自己所學的專業(yè)有一個清新的認識，提高學生學習的興趣。工程管理專業(yè)實驗教學的優(yōu)化基于資源的高效使用，強化實驗教學全過程對工程管理人才基礎能力的培養(yǎng)和綜合能力的反復訓練，以推動新形勢下應用復合型工程管理專業(yè)人才的培養(yǎng)［3］。
3網絡學習平臺的構建
