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再審申請人：朱黎賓（一審原告，二審上訴人，申請再審人）男，1969年1月19日生，漢族，原上海寶冶工業(yè)工程有限公司合同工，住上海市寶山區(qū)羅店鎮(zhèn)南周村大蘇15號，郵編201908，電話021-66012775. 。
再審被申請人：上海寶冶工業(yè)工程有限公司，注冊地：上海市蘊川路5300弄1號4—177室，經營地：上海市盤古路895號，法定代表人：趙新道，郵編201900，單位電話021-36213987
原審法院名稱及生效法律文書名稱案由：
一審上海市寶山區(qū)人民法院（2008）寶民一（民）初字第6092號判決書。
二審上海市第二中級人民法院（2009）滬二中民一（民）終字第2511號判決書。
由上海市高級人民法院審查再審申請（2009）滬高民一（民）申字第1538號裁定書。
申請再審事由;
申請人因原審判決，裁定的事實不清，認定基本事實缺乏證據，申請人有據推翻其認定事實。且原審嚴重違反訴訟程序，不按規(guī)定質證，辨論，抹煞工傷復發(fā)確需治療的事實，混淆復發(fā)鑒定與再次鑒定的概念區(qū)別，適用法律錯誤等。故申請人不服（2009）滬高民一（民）申字第1538號駁回申請再審的民事裁定及一審、二審判決，依據《民訴法》第一百七十九條規(guī)定的第（一）、（二）、（四）、（五）、（六）、（十）項規(guī)定的情形申請最高人民法院撤銷原裁定及判決，立案再審。
再審訴訟請求：
1、請求撤銷滬高院裁定及一審、二審判決，立案再審，并將案由改回勞動合同糾紛案。
2、請求查明申請人工傷復發(fā)確需治療的事實及被申請人二次違約及違法終止勞動合同及退工的事實，依法判令被申請人順延與申請人的勞動合同，恢復勞動關系。
3、訴訟費，鑒定費等由被申請人承擔。
再審依據的事實和理由：
（一）、申請人按“勞動合同糾紛案”起訴，一審也按勞動合同糾紛案由立案。二審擅自改為“確認勞動關系”案由審理，高院亦按此審查，但本案糾紛是對終止勞動合同是否合約，是否合法的爭議，并非是在即成違法終止勞動合同的狀態(tài)下確認勞動關系是否存在的問題，因此申請人認為此案由應當改回“勞動合同糾紛”較為卻當。
（二）、原審事實不清，所查事實，缺乏證據，且有證據證明遺漏重要事實。
（1）、2007年12月7日寶冶公司向朱黎賓發(fā)出《終止勞動合同通知書》及《退工單》，是在區(qū)級初次鑒定為八級工傷未生效之前，屬違法終止合同行為，有八級工傷簽收日期為證，對此裁定書避而不談。
（2）、在市級再次鑒定為七級工傷之前及之后，被申請人均未對第一次違法終止勞動合同及退工的行為履行撤銷手續(xù)，并沒有恢復勞動關系的手續(xù)與證據。所謂“辦理了2007年12月5日的招工登記備案手續(xù)”并無實據。2007年12月7日終止合同及退工，哪能會在此之前招工登記，2007年12月5日及其后雙方根本未發(fā)生過招工的行為，又哪有招工登記備案手續(xù)，純屬虛擬。原審所查招工登記，恢復勞動關系的“事實”，缺乏證據。
（3）、2008年3月被申請人不僅又單方面強行辦理退工手續(xù)，而且又一次發(fā)生了《終止勞動合同通知》，原審卻未查明2008年3月重新辦理退工手續(xù)是退2007年12月5日的虛擬“招工”還是退2002年8月1日的招工？2008年3月的終止勞動合同及退工雖然是在市級再次鑒定七級工傷之后，但卻是在朱黎賓工傷股骨頸骨折手術后三年復發(fā)股骨頭壞死而再行手術治療期間。有出院小結及門診治療疾病證明為憑，原審裁定中遺漏朱黎賓工傷復發(fā)確需治療的重要事實，從而規(guī)避了不得終止勞動合同的法定情形，而且是違反“勞動合同”第30條所例對工傷職工終止合同需“協(xié)商一致”的規(guī)定的強行單方面終止合同。（有所訂“合同”第30條及未經申請人簽字的“經濟補償協(xié)議”為證）
（三）、原審裁定認定事實錯誤，適用法律不當。
（1）、裁定認為“根據相關規(guī)定，七級工傷人員合同期滿可以終止勞動關系”的情形是指治療結束評定等級后的正常情況，而申請人朱黎賓雖然相對于原受工傷而言已經市級再次鑒定七級工傷，停工留薪期和停工治療期已滿，似乎可以終止勞動關系。但申請人存在在區(qū)級對原受工傷鑒定八級工傷之后，市級再次鑒定（是對區(qū)級八級工傷鑒定結論不服而啟動的復核鑒定）七級工傷之前發(fā)生原受工傷手術后三年又股骨頭壞死而再次住院重新手術（有市六醫(yī)院07年12月4日及市八醫(yī)院08年1月14日的出院小結為證）出院后又連續(xù)門診治療至今，（有門診病歷及疾病證明單為憑）的特殊情況。可見在區(qū)級初次鑒定之后出現(xiàn)工傷復發(fā)確需治療的事實。故暫不適用《工傷保險條例》第35條二款的規(guī)定。根據《工傷保險條例》第36條規(guī)定，申請人朱黎賓應當重新繼續(xù)享受工傷保險待遇，（包括工傷復發(fā)留薪期，復發(fā)治療期，醫(yī)療費及根據復發(fā)治療結束半年后，等待變化了的病情相對穩(wěn)定了再進行新一論的復發(fā)鑒定）只有在復發(fā)鑒定評定新的工傷等級后才能按復發(fā)鑒定得出的工傷等級對照《工傷保險條例》有關規(guī)定確定是否終止勞動合同及是否終止勞動關系。故2008年3月的終止勞動合同及退工，相對于申請人朱黎賓的工傷復發(fā)和依法應享的待遇而言，復發(fā)治療留薪期，醫(yī)療期遠未期滿。因未經法定程序進行區(qū)級工傷復發(fā)鑒定，故盡管在市級再次鑒定之前已經出現(xiàn)復發(fā)住院治療的事實的情況，卻并不能由2008年2月的該次再次鑒定去包容和替代。因為與復發(fā)鑒定的程序和規(guī)定條件均不相符合。（即時間上不到治療結束半年后，治療狀況上還在治療期間，程序上由區(qū)級鑒定機構重新進行復發(fā)初次鑒定），2008年2月市級再次鑒定七級工傷，只能是對原受工傷區(qū)級初次鑒定的復核而已。裁定書所稱“不存在勞動合同不得終止的法定情形，終止勞動關系并無不當”的認定，實系掩蓋申請人工傷復發(fā)確需治療并且還在治療期間的事實，是對由此而引起的依法不得終止的法定情形的故意歪曲。
（2）原審裁定認為“朱黎賓2007年11月19日至12月4日及2007年12月5日至2008年1月14日住院治療的事實均發(fā)生在鑒定結論做出之前，故原審對朱黎賓再次鑒定的申請及責令寶冶公司恢復勞動關系請求不予支持亦無不妥的認定和推斷也是錯誤的。理由是上述住院治療及出院后的連續(xù)門診治療，出院小結和疾病證明單已清楚地表明是因原受工傷術后三年股骨頭壞死而再行手術和康復治療。完全符合《工傷保險條例》第36條規(guī)定的：工傷職工工傷復發(fā)確需治療的事實要件，按《條例》第36條所轉指的第31條的規(guī)定，依法享有對復發(fā)后的傷情進行復發(fā)鑒定的權利，并只有依據法定程序經區(qū)級復發(fā)鑒定及其所定等級生效后才可最終確定所應享受的傷殘待遇。朱黎賓主張恢復被惡意阻斷的勞動關系后請區(qū)勞動能力鑒定委員會按法定程序進行工傷復發(fā)認定和復發(fā)鑒定，得出新的工傷等級。完全是維護自己的合法權益的正當要求。對于申請人工傷復發(fā)確需治療的事實，原審在確鑿的證據面前不肯認定，是舞弊不公的失責行為?，F(xiàn)行法律法規(guī)并沒有規(guī)定過發(fā)生于區(qū)級初次鑒定之后與市級再次鑒定之前的工傷復發(fā)確需治療的事實，并在市級再次鑒定之后，尚在門診連續(xù)治療的住院治療情況不屬于工傷復發(fā)，且未經區(qū)級復發(fā)鑒定的工傷復發(fā)職工不可以申請復發(fā)鑒定，或未經復發(fā)鑒定而可以強行終止勞動關系的法律依據。又朱黎賓向原審并沒有申請“再次鑒定”而只因被申請人惡意阻斷勞動關系而致申請人無法進入以勞動關系存續(xù)為必要條件的工傷復發(fā)認定程序，但原審卻本末倒置地無理推卻工傷復發(fā)未經相關部門認定而抹煞工傷復發(fā)確需治療的事實的情況下，申請人朱黎賓申請原審法院對07年11月19日至08年1月14日的住院治療及以后連續(xù)門診治療的出院小結，疾病證明等醫(yī)學資料送交相關專業(yè)部門通過司法鑒定或咨詢作出是否屬于工傷復發(fā)確需治療的事實和性質的結論意見。是對原審法院僅據醫(yī)學資料不肯認定工傷復發(fā)確需治療的事實的充分舉證，此舉證因為客觀原因不能自行申報認定取證，只能申請法院通過委托司法鑒定實現(xiàn)取證。而原審法院對此拒絕申請，是不符合《民訴法》規(guī)定的。申請人的這種申請鑒定認定事實與性質的取證申請有別于對工傷評殘等級不服而提出的申請“再次鑒定”。故原審法院以上述住院治療事實發(fā)生在市級再次鑒定七級工傷之前而不認定工傷復發(fā)確需治療的事實，于法無據。并且“不采納”，“不接受”，“不支持”申請委托司法鑒定或咨詢取得結論的做法于法不合，實屬無證無據無理否定工傷復發(fā)確需治療的事實。
（四）、針對裁定書所謂：“朱黎賓稱原審法院對重要證據未予質證及剝奪其辯論權依據不足”之說，朱黎賓有必要再作申辯如下：
（1）、申請人提交過“勞動合同”和只有被申請人單方面簽字的“經濟補償協(xié)議書”復印件，用以證明被申請人違反合同第30條關于工傷職工終止合同需經“協(xié)商一致”的約定，單方面強行終止合同。如果已經質證，為何裁定書及判決書中均不提終止合同是否違約。
（2）、申請人提交過2007年10月31日的區(qū)勞動能力鑒委會所發(fā)鑒定通知。其通知的鑒定日期可以證明2007年11月19日至2008年1月14日的復發(fā)住院手術治療是在區(qū)級初次鑒定之后。如果已經質證為何不提復發(fā)治療情節(jié)未經區(qū)級鑒定。
（3）、申請人不僅提交了2007年11月19日至2008年1月14日二家醫(yī)院出院小結復印件，還提交了2008年1月14日之后的連續(xù)門診治療的病歷卡及疾病證明單，如果已經質證，為何不提被申請人單方面二次強行終止勞動合同均在朱黎賓工傷復發(fā)治療期間。
（4）、申請人提交過2006年12月14日區(qū)勞動能力鑒定委員會對被申請人提交的書面指示的復印件，如果已經質證，為何不提被申請人不執(zhí)行行政指令逼迫申請人在治療期間倉促鑒定。
（5）、庭審現(xiàn)場并未錄像，申請人能拿什么證據證明法庭對上述證據沒有質證，被申請人及原審法官又能拿什么來證明進行過質證呢？
（6）、原審對本案重要爭議點根本不讓辯論清楚，否則怎么對于工傷手術后三年股骨頭壞死而住院治療的事實是否屬于工傷復發(fā)。其有關的醫(yī)學資料及傷情變化應由哪級機構鑒定，復發(fā)鑒定與對原受工傷不服而起的再次鑒定之間的區(qū)別，還有二次終止勞動合同是否違約，是否違法都沒有查明認清，尤其是二審主審法官不許朱黎賓的委托人宣讀意見，連被申請人的答辯狀竟是在庭審結束時交給申請人一方的。對于雙方異議之處未能展開辯論。
綜上所述，被申請人對2007年12月7日的違法終止合同及退工并無撤銷手續(xù)，2008年3月的第二次終止勞動合同及退工不僅在實體上即違約又違法，而且也不符合程序。原審離開證據和法律規(guī)定，嚴重違反訴訟程序，致使工傷復發(fā)確需治療或違約違法終止合同的事實不清，混淆復發(fā)鑒定與再次鑒定的概念，主觀武斷地認為復發(fā)住院治療在市級再次鑒定之前而不支持申請人請求恢復勞動關系的裁判是極其不公正的錯判。朱黎賓因為股骨頭壞死，目前工傷殘疾的等級遠不止原定七級，請求最高人民法院依法準于申請再審，維護工傷職工朱黎賓的合法權益。
此致
中華人民共和國最高人民法院
附：一審、二審判決書及滬高院裁定書復印件各一份
申請再審申請書副本一份
申請書中所提證據均已向原審及滬高院提交過
附部分重要證據
個人信用借款合同范文一
合同編號：___________
借款人：________________
貸款人：中國********銀行
借款人因____________需要，向貸款人申請____________借款，貸款人同意向借款人發(fā)放上述貸款。經雙方協(xié)商一致，根據有關法律法規(guī)和銀行貸款管理規(guī)定，簽訂本合同，共同遵守。
主要借款內容
借款金額、用途、種類、利率、期限 金額(大寫) 用途 種類利率期限_______年________個月(自 年 月 日起至 年 月 日止)
2.本合同項下借款按日計息，按____________結息。在本合同有效期內，如遇利率調整，按中國人民銀行有關規(guī)定執(zhí)行。
第二條 提款和還款
1.分期提款、還款計劃。
2.借款人在提款前應向貸款人遞交具體的提款計劃，并提供表明借款合理用途的書面文件。
3.貸款人按提款計劃辦理借款憑證手續(xù)，在___________個營業(yè)日內將貸款放出。
分期提款計劃
分期還款計劃
年 月 日 金 額
年 月 日 金 額
在本合同期限內，實際放款日、還款日和實際借款額以借款憑證為準。
4.借款人應主動按本合同約定的期限內歸還全部借款本息，并按雙方約定的分期還款計劃還款;不主動歸還的，貸款人可直接從借款入帳戶中扣收。
第三條 還款資金來源
借款人應用下列資金，但不僅限于下列資金，歸還本合同項下借款本息。
第四條 雙方權利、義務及違約責任
1.借款人必須遵守中國人民銀行和中國農業(yè)發(fā)展銀行關于政策性貸款帳戶管理及資金結算管理的規(guī)定;否則，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。
2.借款人必須嚴格按本合同約定的用途使用貸款;否則，貸款人有權停止發(fā)放尚未發(fā)放的貸款，并可提前收回已發(fā)放的部分或全部貸款。同時，對違約使用部分，按日利率__________計收利息。
3.借款逾期而又未簽訂延期還款協(xié)議，貸款人對借款逾期部分按日利率___________計收利息。
4.借款人應及時向貸款人提供真實完整的財會報表和統(tǒng)計報表等資料，配合貸款人的調查、審查、檢查;否則，貸款人有權采取包括停止發(fā)放貸款、提前收回已發(fā)放貸款等相應的信貸制裁措施。
5.借款人有承包、租賃、合并、分立、聯(lián)營等改變經營方式行為，均應最遲于變更前30天書面通知貸款人，并積極落實債務;否則，貸款人有權采取相應的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。
6.借款人不得擅自對他人債務提供擔保，以保證政策性貸款得安全。借款人對外任何擔保均應提前30天通知貸款人，并以不超過其凈資產總額為限。否則，貸款人有權采取相應的制裁措施和使貸款免受損失的防范措施。
7.借款人發(fā)現(xiàn)有危及貸款人債權安全的情況時，應及時通知貸款人，并應及時采取保全措施。
8.貸款人應按本合同第二條約定向借款人提供貸款，未能及時提供貸款的，應按違約金額和違約天數，每日付給借款人________違約金。
9.對貸款人的違約行為，借款人有權向貸款人的上級行反映;因貸款人的違約行為而受到損失的，有權要求貸款人給予賠償。
10.承擔政策性任務的借款人，有權享受政策性貸款的各項優(yōu)惠政策;貸款人不得擅自提高貸款利率，不得無故提前收回貸款。
第五條 合同的變更
1.本合同生效后，借、貸雙方不得擅自變更或解除合同。
2.借款人因客觀原因造成不能還清貸款的，應在貸款到期前10天向貸款人提出書面展期申請，經貸款人審查同意，簽訂延期還款協(xié)議。
3.借、貸雙方不得擅自將本合同項下的債權、債務轉讓給第三者。
4.在合同有效期內，借款方更換法定代表人，改變住所時，應在變更后10天內書面通知貸款人。
第六條 爭議的解決
在本合同履行中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商或者通過調解解決;協(xié)商或者調解不成的，可向貸款人所在地人民法院提起訴訟。
第七條合同附件
借款申請書、借款憑證、延期還款協(xié)議書、授權委托書、變更本合同條款的協(xié)議和貸款人要求借款人提供的其他有關材料，均為本合同的組成部分。
第八條 其他事項
第九條 本合同未盡事宜，按有關法律法規(guī)和銀行貸款規(guī)定辦理。 本合同正本一式兩份，借貸雙方各持一份。本合同自借、貸雙方簽章之日起生效。 借 款 人
借款人___________公 章
法定代表人__________簽 章
貸 款 人
貸款人____________公 章
法定代表人______________
簽約日期：_________年_____月_____日
簽約地點：_________________________
個人信用借款合同范文二
編號：______年[________] 字______號
貸款人(甲方)：_______________________
借款人(乙方)：_______________________
甲方與乙方根據有關法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎上，為明確責任，恪守信用，簽訂本合同。
第一章 貸款金額、期限及利率
第一條 甲方根據乙方的申請，經審查同意向乙方發(fā)放住房貸款(以下稱貸款)，金額為人民幣_______________________(大寫)_________________(小寫)。
第二條 貸款用于乙方購買坐落于_________市(縣)_________區(qū)(鎮(zhèn))路(街)_________號_________房間的現(xiàn)(期)房物業(yè)，建筑面積_________平方米。乙方不得以任何理由將貸款挪作他用。
第三條 貸款期限為_______年_______月。自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。
第四條 貸款利率根據國家有關規(guī)定，確定為月息千分之一，利息從放款之日起計算。如遇國家貸款利率調整，按規(guī)定執(zhí)行，甲方不再另行通知乙方。
第二章 貸款的發(fā)放
第五條 乙方不可撤銷地授權甲方在__________號和___________號擔保合同生效(或登記備案)后，以乙方購樓款的名義將貸款分_________次劃入售房者在甲方開立的賬戶，以購買本合同第二條所列之房產。
(1)_________年_________月_________日，金額________________元;
(2)_________年_________月_________日，金額________________元;
第六條 本合同簽訂后且在貸款發(fā)放前，如乙方與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等事宜發(fā)生糾紛，本合同即告中止。由甲方視上述糾紛解決情況在一年內決定是否解除或繼續(xù)履行本合同。
第七條 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，借款合同應正常履行。
第三章 貸款的歸還
第八條 甲乙雙方商定，自___________起乙方用下列方式歸還貸款本息：______________。
第九條 乙方按月歸還貸款本息的，應自借款之日起于每月_________日歸還，每期金額_________元，共_________期;乙方按季歸還貸款本息的，應自借款之日起于每季度第_________個月的_________日歸還，每期金額_________元，共 _________期。_________乙方按_________歸還貸款本息的，應自借款之日起于_________歸還，每期金額 _________元，共_________期。
第十條 乙方應在甲方開設存款賬戶，并保證在每期還款日前存入當期足額還本付息的存款，同時授權甲方于每期還款日從該存款賬戶中以第八條規(guī)定的方法扣收貸款本息。
第十一條 乙方應按期償還貸款本息，如未按約定的時間歸還，甲方將按國家規(guī)定對逾期貸款每日計收萬分之_______罰息。
第十二條 乙方不按期支付貸款利息時，甲方對乙方未支付的利息計收復利。
第十三條 乙方需提前還款的，提前還款額應為當期應付本息之整倍數，并在還款日______日前書面通知甲方，經甲方確認后即為不可撤銷，并作為修改本合同的補充通知。
第十四條 乙方如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，仍按本合同第四條規(guī)定的方法計收貸款利息，不計退提前還本部分貸款的利息。
第十五條 乙方如一次性提前歸還全部貸款本息，甲方則不計良乙方提前還款部分的貸款利息。
甲方：乙方：日期：
個人信用借款合同范文三
編號：
甲方(借款人)：_ ___ __身份證號碼：_________________________ 乙方(出借人)： _____ _______ _身份證號碼：_________________________ 甲乙雙方就下列事宜達成一致意見，簽訂本合同。
第一條 具體約定：
(一)、乙方借給甲方人民幣(大寫)_____________ 萬元整。(小寫： 元)
(二)、本合同借款用______________________________________________。
(三)、本合同借款月利率：月利率按照 分計算。
(四)、本合同借款期限___個月，自____ _年__月__日起至__ ___年__月__日止。
借款最后還款日為__ __ 年__ __ 月___ _ 日。
(五)、甲方選擇的還款方式為
(六)、本合同自簽訂日起生效。
第二條、 違約責任
一、發(fā)生下列情況之一即構成違約：
(一)甲方改變借款用途;
(二)甲方違反本合同約定，逾期或未按約定的金額歸還借款本息;
(三)甲方或擔保人其他可能影響歸還乙方借款的行為。
二、違約責任
(一)乙方如因本身責任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經濟上的損失，乙方應負責違約責任。
(二)甲方如未按借款合同規(guī)定使用借款，一經發(fā)現(xiàn)，乙方有權提前收回部分或全部借款，并對挪用借款部分在原借款利率的基礎上加收__ __ %的罰息。
(三)甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，乙方有權要求甲方提前歸還已借的本息。并從過期之日起，對逾期借款部分按借款利率加收每日_ __%的利息。
(四)甲方如不按期付息還本，乙方亦可向有管轄權的人民法院申請查封和拍賣甲方名下財物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，乙方仍有權向甲方追償。直至甲方還清乙方全部借款本息為止。
(五) 甲方如不按期付息還本，或有其他違約行為，甲方同意并承擔乙方催款期間的相關所有支出(如催款人工資，車費，電話費，飲食費，訴訟費，律師費，公證費、仲裁費、差旅費、評估費、拍賣或變賣費、過戶費、保全費、公告費、執(zhí)行費用等一切費用)，并且同意賠償乙方的有關損失。 三、發(fā)生違約情況時，乙方有權采取以下一種或多種措施：
(一)按中國人民銀行的規(guī)定計收罰息和復利; (二)要求甲方立即提前償還部分或全部借款，或以合法程序處分本合同項下的抵、質押物以清償全部借款和利息，或要求保證人履行保證責任;
(三)其他法律允許的措施。
第三條 糾紛的解決
本合同履行中發(fā)生爭議，各方協(xié)商解決。
備注：
甲方(簽字)：_____________________
居間委托合同范文一委托人：(簡稱甲方) 居間人： 工程單位： 工程名稱： 工程質量： 簽訂地點： 簽訂日期： 根據《中華人民共和國合同法》及《中華人民共和國勞務法》的規(guī)定，公民在按勞分配的原則下經甲乙雙方共同協(xié)商，本著合同有效、互惠、互利、自愿的原則，甲乙雙方承諾如下：
一、甲方委托乙方聯(lián)系 工程合同完成后，乙方以完成委托事宜。
二、付居間費及時限，從居間合同簽進場后，甲方并付進場通知單2日為準，(甲方)施工方：第一次交付好處費70萬元正，油料由市政甲方提供，工程完工施工方將居間費用一次性付清。1、施工方每甩一方土居間人抽去5角錢。2、施工方每運出一方土居間人抽去1塊錢，此款工程結束，一次性付清。此款不含個人所得稅。無論合同名稱、地點、負責人發(fā)生任何變化，委托人付給居間人的居間費都要加約履行。委托方(施工方)向居間方提供一份施工方和發(fā)包方合同作為依據。
三、違約責任：
1、如發(fā)生嚴重糾紛委托方和簽約方不能解決時可提交居間方在本地法院提前訴訟，(訴訟費由甲方施工方承擔。)
2、由于居間方在承攬工程業(yè)務活動中投入了大量資金，時間和人力，委托方自愿向居間方自付業(yè)務費、勞務費及中間費，如委托人順利簽訂施工合同進場后，該居間合同已經形成委托方必須支付給居間業(yè)務費，作為給居間人的經濟補償，無論委托方與發(fā)包方發(fā)生任何糾紛，委托方給予居間的業(yè)務費不能以任何理由借口向居間方所退該業(yè)務費。
3、因為居間人負責居間義務，在委托方與發(fā)包方簽訂合同后，居間人已經履行完成了居間任務，該工程合同履行與居間方再無關系。
4、未盡事宜，雙方協(xié)商補充。(如委托方不按時支付，居間人可請求甲方收回合同)。
四、居間勞務費在工程促成合同簽訂后，甲方要向居間方按三次交付費用 元，此費用在居間費中扣除，剩余部分按工程進度付清，甲方必須承認居間費用的有效性和合法性。
五、甲乙雙方共同遵守合同約定，如違約甲方應賠付給對方一定的違約金，按工程合同居間費的總額的3%賠付違約金，(甲方在施工安全相關的法律責任上，居間人概不負任何責任)，大合同簽訂后，本合同執(zhí)行同等法律效力。
六、本合同從簽訂日期生效。
七、本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)行一份。
甲方法人代表(委托)
身份證號：
聯(lián)系電話：
年 月 日 居間人簽字：(章) 身份證號： 聯(lián)系電話： 年 月 日 (章)
居間委托合同范文二合同編號：
簽定時間：
合同有效期：
委托方(甲方)：公司
居間方(乙方)：我方
居間方(以下簡稱乙方)受委托方(以下簡稱甲方)的委托，就XXXX委托事項協(xié)商一致，簽訂本合同。
1. 委托事項：
2. 居間報酬：
1. 乙方居間工作成功的標志為xxxx;乙方在居間工作成功后取得居間報酬。
2. 雙方同意乙方的居間報酬為該同業(yè)存款總額的x%，甲方需在乙方居間工作成功后1個工作日內完成乙方居間報酬的支付。
3. 甲方需將乙方的居間報酬支付到乙方指定的帳號，并提供支付成功的憑證作為完成支付的證明。
4. 本居間合同簽定，甲方需將等同于乙方居間報酬總額的銀行承兌匯票(背書后)，連同本合同一份，押至雙方指定之律師事務所。乙方居間工作成功并甲方完成乙方居間報酬支付后，甲方取回該承兌匯票，如果甲方違約，則乙方取走該承兌匯票。
3. 保密條款：
1. 如果沒有雙方明確表述的書面許可，雙方及其任何附屬機構都不應在任何情況下要求或接受任何來自對方已提供的資源的業(yè)務，也不應在任何情況下接近、聯(lián)系、要求或操作與上述資源的交易。 雙方應確保有關對方的業(yè)務和其附屬機構信息的完全的機密性，除非在對書面許可同意和承認的情況下才可透露與合作方有關的信息。
2. 雙方在任何情況下都不應欺騙對方或嘗試欺騙對方或意欲加入此交易的相關方面，并應盡全力保證原始的交易代碼、數據和私人信息不受改變。
3. 雙方都不應向任何第三方透露任何一方提供的聯(lián)系人的信息，并且不應直接或間接地與對方提供的聯(lián)系人進行議價、協(xié)商或交易。
4. 違約責任：
1. 一旦簽約的任何一方發(fā)生了欺騙的行為和事件，不管是直接的還是間接的，欺騙的一方有法律義務承擔與交易中應提供的最大服務相當價值的金錢賠償，還應加上包括賠償所需的法律費用等在內的各種費用。
2. 甲方和興業(yè)銀行北京分行的貸款關系，和乙方無關。
3. 雙方進一步贊同與本協(xié)議的任何部分有關的或導致的任何矛盾、糾紛、爭吵或違約行為，如不能在雙方內部解決的話，應根據法規(guī)交由仲裁和決斷。任何由仲裁者所作的決定或判斷都應是最終的和由法院強制執(zhí)行的。
第五條、其他：本合同一式五份，雙方各執(zhí)二份，一份交由指定律師行保管。本合同雙方簽字蓋章后即時生效。
委托方
地址：
電話：
郵政編碼：
開戶銀行：
居間委托合同范文三甲方(委托方)：
乙方(受委托方)：
鑒于甲方擬通過乙方提供的居間服務而取得本合同所約定項目的國有土地使用權及開發(fā)權，根據《中華人民共和國合同法》等法律法規(guī)和政府的相關規(guī)定。甲、乙雙方本著平等互利、自愿有償、誠實信用的原則，就乙方介紹甲方和與擁有土地的第三方進行洽談本項目房地產開發(fā)事宜，達成以下協(xié)議，以備雙方共同恪守。
第一條、 委托事宜
1、 甲方授權乙方為“項目”(以下簡稱“項目”)洽談工作的委托人。
2、 乙方以居間人的身份負責為甲方在項目取得過程中，為甲方與項目方接觸提供介紹及促成合作，在此過程中由乙方提供居間服務。
第二條、 服務成功界定標準
1、 乙方為甲方取得項目的開發(fā)權，取得標準如下：
(1)項目地址：
(2)項目占地：
(3)項目規(guī)劃：
(4)開發(fā)要求：
(5)優(yōu)惠政策：
(6)項目的具體數據以項目方及政府有關部門的批文為準，但誤差應在5%內，如超出則居間服務費雙方可以另議。
2、乙方促成甲方與政府相關部門簽訂《土地出讓合同》，并協(xié)助甲方辦理《土地使用證》
第三條、 乙方提供的服務內容
1、 信息收集;
2、 項目核準調查;
3、 甲方和項目方合作條件擬定;
4、 土地使用證的協(xié)作辦理;
5、 項目規(guī)劃的協(xié)作辦理;
6、 創(chuàng)造甲方與相關部門的洽談機會。
7、 協(xié)作甲方把本項目A地塊增容至5.0以上(費用由甲方負責)。
第四條、 甲方提供資質證明及相關資料
根據乙方工作需要，甲方向政府相關部門提供以下資料：
1、 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(彩色掃描件);
2、 企業(yè)代碼證、開放商資質證、銀行開戶許可證(彩色掃描件);
3、 國、地稅稅務登記證(彩色掃描件);
4、 法人代表身份證(復印件);
5、 公司近期銀行對賬單;
6、 向市政府授權的銀行查詢函;
7、 向市政府遞交本項目用地的《使用權購買申請書》;
8、 公司書面介紹材料和在廣西的業(yè)績簡述。
第五條、 服務費支付
1、 居間服務費想計付標準：
甲方按 萬/畝的標準向乙方支付居間服務費合計 萬元(含稅票)。
2、 居間服務費付款條件：
(1) 甲方向相關部門支付第一次土地出讓金當日，甲方把上述居間服務費中的 %支付給乙方。
(2) 本項目土地使用證辦到甲方名下后三個工作日內，甲方把上述居間服務費中的 %支付給乙方。
3、 居間服務費支付方式：
(1) 上述第一次的居間服務費中的 萬元由甲方扣10%稅后以現(xiàn)金的形式支付給乙方指定的賬號;
(2) 余下的 居間服務費按上述支付條件由甲方匯入乙方指定的賬號。
第六條、 甲方同意
鑒于本合同相關約定服務款項涉及高度商業(yè)機密，乙方為甲方提供服務時均以非書面方式提供，合同履行中或履行后，甲方均不要求乙方提供依約進行服務的憑證。
第七條、 甲方違約責任
1、本合同簽訂后個月內，甲方如果與其他居間人合作或越過乙方與第三方私自達成交易，或通過其他渠道獲得該項目的開發(fā)權，仍視乙方居間成功。
2、甲方未按約定解付居間服務費給乙方，每逾期一天按所欠付金額的百分之零點五(0.5%)向乙方支付違約金。
第八條、 乙方違約責任
1、 如乙方不能協(xié)助甲方取得本項目的開發(fā)權，則乙方負責協(xié)助甲方向相關部門取得甲方提交的相關資料原件。
2、 如本項目的土地使用證未能按相應的《土地出讓合同》辦到甲方名下的，乙方把甲方已支付的居間服務費全額無息退回。
第九條、 乙方違約責任
1、 甲方向乙方支付所有居間服務費及履行完各項義務后，本合同自動失效。
2、 或自本協(xié)議生效后 個月內乙方不能促成甲方和項目方達成合作協(xié)議的，本合同自動失效。
第十條、 其他約定事項
1、 甲方取得市國土資源局頒發(fā)的本項目土地的國有土地使用證后，即可直接證明乙方已完全履行了合同的義務。
2、 不論甲方是否與第三方簽訂與本合同相同或類似人使用、協(xié)議，均不影響乙方依本合同享有的權利。
3、 合同生效后，非經協(xié)商一致，任何一方均不能擅自解除合同。
4、 乙方有權根據需要自行委托第三方履行本應由乙方履行的本合同義務，但第三方的酬金將從乙方應得酬金數額中由乙方支付。
5、 本合同在履行過程中存在爭議部分，由雙方當事人共同協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以向當地人民法院提出訴訟。
6、 本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補充，所補充之內容與本合同具有同等法律效力。
7、 本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方或代表簽字、蓋章之日起生效。
甲方(蓋印)：
甲方代表(簽字)：
身份證號：
年 月 日
關鍵詞：訴前調解；訴調對接；多遠糾紛解決
一、法院附設訴前調解的中國經驗
隨著社會發(fā)展與轉型所帶來的糾紛日益多元化，案多人少的窘境敲響著司法資源窘迫的警鐘，有限的司法資源、高昂的訴訟成本逐漸侵蝕著民眾對實質正義的過高期待，高上訴率、高上訪率亦如滾雪球般日益凸顯。以訴訟為主的糾紛解決機制正逐漸為多元化糾紛解決理念所淘汰，而"法院附設訴前調解"便是此創(chuàng)新轉型下的產物。其指當事人將糾紛交付法院后、立案前，由法院安排專門調解員進行調解，若調解成功，則當事人可請求法院予以司法確認；若調解不成，則進入訴訟審判程序進行解決的一種調解制度。
以上海為例，在收案數不斷上升的情況下，僅2011年一年上海全市法院"訴調對接中心"就成功調解案件68187件，占一審民事結案數的37.7%。[1]平均一起民商事案件審結的直接司法成本是585元，而通過訴前調解的成本僅為95元。[2]僅"排頭兵"上海浦東新區(qū)法院，自06年至今平均每年減免當事人訴訟費便已達百余萬元，平均糾紛處理周期只有7天，訴前一次調解成功率達到97%。[3]訴前調解機制不僅取得了良好的法律與社會效果，也有力的證明其創(chuàng)新的制度下所蘊含的發(fā)展?jié)摿?。但同時，由于推行時間較短、法律規(guī)范較少且較原則，目前這一機制的發(fā)展完善所依靠的主要還是各地自行探索與相互借鑒得來的實踐經驗，且由于實務操作的不盡相同，隨之產生的理論爭議與實踐沖突仍不容小覷。因此，在對法院附設訴前調解這一創(chuàng)新機制大力推廣的同時，筆者亦希望借由對現(xiàn)存主要爭議問題之辨析，探求維護此創(chuàng)新機制可持續(xù)發(fā)展的完善之路。
二、法院附設訴前調解的爭議與困境
（一）程序定位不明
對法院附設訴訟調解而言，顧名思義，"法院"前綴所表達出的其程序中由法院介入案件的篩選與引導，對調解員的調配與培訓，對調解協(xié)議的審查確認以及糾紛的后續(xù)處理等工作所呈現(xiàn)出的法院的主導性，都無不體現(xiàn)出其"司法性"的一面。但由于程序發(fā)生于立案之前亦即訴訟系屬之前，基于對"不告不理"原則的遵守，若簡單將其定性為司法調解，則在案件未被納入法院司法權力輻射范圍之內時，法院以任何司法形式介入糾紛解決過程，都是十分荒謬的。[4]同時，法院附設訴前調解雖屬法院主導，但法院通常卻只扮演著"篩選、引導、管理、調研"等統(tǒng)籌工作，為的是借助法院的權威性與公信力來更好地促進調解工作的更有效運行。由于實質的調解工作仍由法院委托調解機構或專職調解法官進行，司法權力對于調解協(xié)議的實質影響可謂微乎其微，這又似乎凸顯了其社會調解性質。因此，法院附設訴前調解雖于程序保障上擁有者司法調解的外觀，卻在實體糾紛解決的過程中更傾向于專業(yè)化的社會調解，造成了其于司法調解或社會調節(jié)都難以絕對立足的現(xiàn)狀，如何界定其程序定位亦是撲朔迷離。
（二）啟動程序混亂
《非訟銜接意見》[5]第14條規(guī)定"人民法院在收到狀或者口頭之后、正式立案之前，可以依職權或者經當事人申請后，委派具有調解職能的組織進行調解。當事人不同意調解或者在商定、指定時間內不能達成調解協(xié)議的，人民法院應當依法及時立案。"雖含"依職權"字樣，但結合下文所謂"當事人不同意調解的，人民法院應當依法及時立案"，便顯而易見其初衷對于法院的訴前調解引導權而非強制訴前調解之權的肯定，是否啟動強制調解程序仍應以當事人的意思自治為基礎。但于實務適用中，由于各地法院對法條解讀之著力點及理解程度的差異，將以上相關規(guī)定類推解釋為"肯定了法院可以依職權針對一些案件實行訴前調解，這可以說是強制性訴前調解（即訴訟的前置程序）的制度支持，由此擴大訴前調解程序的適用范圍。"[6]的意見絕非少數。部分法院、學者更是意在將效率性置于首要地位，鼓吹只要通過法院主導下相較民間調解更具專業(yè)與公正性的制度保障，達成調解協(xié)議的合意完全可以彌補啟動程序的合意缺失所帶來的正當性損失。而又因糾紛當事人依舊擁有在無法達成調解協(xié)議之時繼續(xù)啟動審判程序的權利，因此非但未侵犯訴權，反倒為當事人提供了更為廣泛的程序選擇。于此，本應承載著更好統(tǒng)一法院附設訴前調解程序啟動使命的法律法規(guī)，似乎非但未起到應有的規(guī)制作用，反倒介于其模棱兩可而引起又一波爭議與適用混亂。
（三）調審對接滯后
審前及審中調解由于早已系屬于訴訟程序，故調解不成時，案件即刻可轉回法院繼續(xù)審判。但法院附設訴前調解不成時，"當事人不同意調解或者在商定、指定時間內不能達成調解協(xié)議的，人民法院應當依法及時立案。"由于其程序本身并未產生訴訟系屬的效果，僅此一句"法院應當及時立案"，對調解不成與立案程序的關系以及此結果對后續(xù)訴訟程序啟動效力的定位等一系列的問題似乎都無法給出滿意的答案。針對此困境，廣東東莞法院作為先鋒率先推行了"預立案"制度，力圖通過讓當事人簽署《訴前調解申請書》，并在系統(tǒng)上進行預立案登記，實現(xiàn)案件在法院審判管理系統(tǒng)上的先行登記，然后再進行訴前調解。乍看之下不僅既有助于監(jiān)督案件的調處銜接情況，又可有效避免法院對自身移交出去的調解案件無所了解的被動局面，似乎解決了此銜接問題，亦得到多方學者與法院的擁護效仿。但細細琢磨之下，此類舉措主要解決的依舊乃方便案件移送、統(tǒng)計、操作方面的"形式銜接"問題，雖解決了法院實踐操作之虞，但就如何體現(xiàn)通過程序銜接所帶來的訴訟系屬保障，調解結果與審判程序的效力如何銜接等如此之"實質"程序保護，似乎還有待完善。
（四）調解效力存異
依照《非訟銜接意見》第20條所規(guī)定之司法確認程序，其既不違反法院附設訴前調解的非訴性質而得以兼顧司法權威之被動性，又可基于事后審查對于調解程序的合法合理性之有效保障而逾越訴與非訴之效力鴻溝，可謂效率與正義雙贏之舉。但實踐中，不僅存在"當事人共同向有管轄權的人民法院以書面形式或者口頭形式提出確認申請"之程序，法院卻更多推行著"只要當事人達成調解協(xié)議并向法院提出要求，即馬上辦理立案手續(xù)并制作和出具調解書"的方式，并已被普遍接受為一種正當的司法審查方式。[7]依照《法院調解規(guī)定》中"當事人在訴訟過程中自行達成和解協(xié)議的，人民法院可以根據當事人的申請依法確認和解協(xié)議制作調解書。"與"經各方當事人同意，人民法院可以委托有關單位或個人對案件進行調解，達成調解協(xié)議后，人民法院應當予以確認。"法院出具調解書的一個重要前提乃為其訴訟系屬，此不僅意味著形式上的立案程序，而是自調解開始至結果的得出都隸屬與法院的訴訟系屬覆蓋之下，故上述制作調解書的做法首先于理論是否可自圓其說便有待探討。而實踐中若依《法院調解規(guī)定》，則法院不予確認的法定條件僅為四種，但適用《非訟銜接意見》則相應情形可擴大至七種，此適用困惑無疑也將為司法審查權的有效監(jiān)督帶來可鉆之漏洞。是故，如若以問題無法解決，司法審查程序的良好初衷亦絕非可有效體現(xiàn)的。
三、法院附設訴前調解程序完善的價值選擇
（一）保持程序的相對獨立性
對于廣大民眾，法治的核心價值為何幾乎是一個毫無意義的空殼，其對法治的要求是最為現(xiàn)實的，即能夠公平、高效、經濟、圓滿的解決糾紛。無論將法院附設訴前調解定性為司法性質或社會性質，其偏重無疑皆意在表達對程序獨立性問題之不同側面的關注與思考，而之所以爭議不斷也是在于對不同性質定位下所可能帶來的對程序獨立性損害的擔憂。
繁重的案件壓力及有限的司法資源皆可能誘使法官"以判壓調"地促成當事人進行調解，而同一法官于訴前調解程序中所形成之先入為主的主觀臆斷也讓人難以期待后續(xù)程序的中立與正義。是故如何保持程序參與主體的相對獨立、確保調解主持者與審判法官之間的分離，才是解決其"司法調解"側面所隱含之司法權過分滲透弊端的首要著眼點。與此相對，"社會調解"的特點亦決定了為創(chuàng)造良好的協(xié)作氛圍以促進當事人早日達成合意，調解程序所對當事人自認、妥協(xié)甚至權利的放棄抱有之更為開放的態(tài)度，也于無形中為惡意串通或違背自身意愿的不利妥協(xié)打開了方便之門。因此也唯有嚴格隔離前后程序間的相互影響，才能有效避免當事人因唯恐曝露之證據及所作之妥協(xié)將在后續(xù)審判程序中于己不利而無法完全敞開心扉，從而真正保障當事人的權益并讓其真切體驗到程序正義所帶來的安全感。過分糾結于司法調解抑或社會調解的非黑即白之爭，無疑是將其從多遠糾紛解決機制的創(chuàng)新之路又繞回一元化老路的變相倒退，只有有效保持法院附設訴前調解程序之相對獨立性才似乎是兼顧正義與效率價值下的不二選擇。
（二）維護當事人的程序選擇權
廣義的民事程序選擇權是指當事人在法律規(guī)定范圍內, 選擇民事糾紛解決方式以及在糾紛解決過程中選擇程序及有關程序事項的權利。[8]于程序啟動而言，維護當事人的程序選擇權亦是維護憲法所保障的訴權之體現(xiàn)。訴權不僅意味著法院必須接受符合條件當事人之訴訟請求而給予救濟，也體現(xiàn)在法院不得以司法權干預與排除當事人合法訴權之行使。是故如若法院擁有強制啟動訴前調解的權利，則任何以日后是否依舊可再行作為衡量訴權保障標準之言論，皆為無意義之詭辯。而正所謂"差一點的和解也勝過成功的訴訟"①，調解的終極目標本就絕非絕對的公平正義，而在于充分自愿基礎之上的矛盾調和。[9]即使法院窮盡權威，但其終究無法完全體現(xiàn)當事人的真實意思。相反實踐中出于效率價值或實用主義的考慮,過分強調法院的作用而忽視對當事人的程序保障，則無疑將在"訴訟井噴"現(xiàn)狀制約的當下，賦予更多法院為節(jié)約司法資源而推諉案件或嚴格限制當事人程序選擇權的權力擴張可能。一旦此缺口打開，"蝴蝶效應"下所可能為當事人帶來的損害終將不容小覷。是故于情于理，只有尊重并維護當事人的程序選擇權，方可為其程序的運行及調解結果的形成賦予堅強的正當性保障。
（三）規(guī)范與靈活兼顧的程序保障
調解與訴訟的最大區(qū)別，便在于其非嚴格的程序性要求。但其最大的優(yōu)勢亦即其最大的劣勢，調解主持者雖無現(xiàn)實的強制權利可言，但其對當事人所可能造成的權威與心理上的強制仍可能左右調解結果的產生。且在雙方當事人占有資源與力量對比懸殊的現(xiàn)實糾紛中，一方恃強凌弱，一方退讓妥協(xié)，接受與其本意相違背的調解結果的擔憂也非空穴來風。單純強調程序之靈活性必然會多少忽略甚至犧牲嚴格程序規(guī)范所可輕易保障的程序正義，若非通過有效保障雙方合意來彌補程序規(guī)范缺失所帶來的妥協(xié)與犧牲，則其調解結果的正當性是令人堪憂的。法院附設訴前調解程序便基于此擔憂而寄希望于通過國家司法權力的介入，以更強的規(guī)范性，來保障其程序高效而兼具正義的運行。然亦如一些學者所憂，"如果要使其像訴訟那樣制度化或規(guī)范化，會使其失去原有魅力。"[10]如何維持訴與非訴的界限，在保持調解自身靈活性特點的同時，適度亦有效的予以規(guī)制，依舊有待考量。因此，唯有將規(guī)范性與靈活性相結合，在增強訴前調解程序規(guī)范化的同時，明確我們所欲追求的程序規(guī)范與訴訟之嚴格程序規(guī)范的界限，給予糾紛雙方適當限度的正當程序保障，才能在促進當事人合意的更好表達的同時，借程序的公正權威來增加當事人對程序選擇的信任和安全感。唯有 "以規(guī)范促靈活"，留給糾紛雙方以自由溝通協(xié)商的空間，才能還原最真實的當事人意愿。
四、對法院附設訴前調解程序構建的諫言
（一）強化調審分離機制
首先，針對實踐中各地區(qū)法院于調解形式上主要采取委托調解或增設調解法官兩大舉措的情況。調解法官其專業(yè)知識與案件決斷雖皆較人民調解員所難以企及，但"當調解者對于具體糾紛的解決持有自己的利益時，往往可以看到他為了使當事者達成合意而施加種種壓力的情況"[11]。若法院于訴訟系屬前一味強調司法主導而過早地介入調解，不但缺乏法律根據，相反于此無形壓力之下，糾紛當事人非但不會由此獲得調解資源或雙方關系上的改善，反倒可能弄巧成拙而難以得到當事人的真心認可。因此，強化調審分離機制，首要便應逐步強化人民調解員的獨立地位，弱化法院在職法官的影響，做到"以人民調解為原則，法院介入為例外"。
第二，《非訟銜接意見》第19條雖逐一歷數了調解參與人員的保密義務、回避義務以及相關證據的排除規(guī)則，但其對例外情形規(guī)定之模棱兩可無疑將增大實務適用中被予以濫用的可能。在國家公權力如此貼近當事人所期待的正義底線的當下，法律所應著眼的更應在于如何更有效限制法院權力而非給予當事人"說的比做得好聽"的程序保障。例外規(guī)定本無可厚非，但唯有明確相關規(guī)定的適用并嚴格界定其范圍才能保證"例外"與"原則"各司其職，杜絕"例外"大過"原則"的荒謬情形發(fā)生。
第三，在審判人員直接或間接觸及案件相關調解過程或重要信息時，是否需要為保障裁判結果的公正性而予以回避？一旦當事人于調解程序中所作出的不利妥協(xié)在審判程序中被作為證據使用，當事人又可采取何等措施予以排除或救濟？缺乏制約的限制無疑只賦予了調審分離機制華麗的制度外觀，缺乏人員制裁與證據排除機制的輔助，再好的制度設置也終究難掩千里之堤毀于蟻穴之殤。是故，唯有以相應的回避、證據排除、司法審查等規(guī)則鑄造好最后的防線，完善違反調審分離原則的制約機制，才可構建出完整的調審分離機制。
（二）合理控制程序轉換
正如《非訟銜接規(guī)定》第18條所欲體現(xiàn)的為達到避免程序濫用、敦促各方當事人誠實參加與利用調解程序的效果，程序規(guī)范的首要目的通常皆著眼于以直接的程序制約來實現(xiàn)對當事人權益的保障。但不可否認，由于我國糾紛當事人所普遍表現(xiàn)出的非專業(yè)性與審判依賴性，直接制約雖能保障當事人選擇其所自認為可獲得最大程序利益實現(xiàn)之滿意結果的權利，卻無法有效保障與引導當事人作出最符合其實質利益的選擇。缺乏適當引導的盲目程序選擇，無疑在增加重新進入審判程序所需花費的糾紛解決成本的同時，亦間接增加了當事人的額外成本損失。
反觀西方，美國率先在加利福尼亞州試點設置了程序選擇的風險制約機制，要求"在達不成調解協(xié)議而重新啟動審判程序后，如若調解結果并未被法庭，則申請方必須承擔訴訟費用。"英國亦引入了"如若在恢復審判程序后沒有取得比調解所可獲得的利益更好的結果的，則原告應補償被告的所有訴訟成本以及附加利息。"等一系列程序轉換之規(guī)制措施，而其后西方諸國的效仿也皆取得了不錯的效果。[12]是故筆者建議，無論是基于當事人權利保障的合理設想，還是在學習借鑒發(fā)達國家法治經驗的基礎上逐漸實現(xiàn)與國際的銜接，我國對法院附設訴前調解程序的保障都不應僅局限于對直接制約機制的關注，而應將直接制約與間接保障相結合，在維護和保障善意當事人的正當合意和程序選擇權的同時，合理控制程序轉換，及時適當地引導當事人作出最符合其自身利益的權利選擇。
（三）重構調審對接機制
面對如何將調解不成情況下的訴訟銜接從"形式對接"引入"實質對接"，曾有學者建議借鑒我國臺灣地區(qū)及美國等西方國家的訴調銜接機制，采取"當訴前調解不成時，將法院委托調解行為視為法院受理當事人的行為，從而發(fā)生民訴法上立案受理的效力，出具委托函的時間視為法院的立案時間，而不必重新辦理立案手續(xù)"[13]的"準訴訟系屬"機制。但制度的借鑒并不僅以其本土適用之好壞為主要考量，其本質還應在于能否真正適應我國特殊國情而為我所用。我國所采用的"立案審查制度"并不同于僅依形式登記即可立案并產生訴訟系屬效果的"立案登記制度"，只有經過法院實質審查并符合受理條件的案件，才能予以立案受理而進入訴訟系屬。在訴前調解中，法院雖向當事人出具書面委托函，但其所扮演的僅為引導與統(tǒng)籌的角色，其程序的適用也不以符合實質立案條件為前提。由此并無法保證調解中的任意案件都得以滿足立案條件，若略去立案審查，則無疑將面臨法律適用上的不一致與法理上的矛盾沖突。況且若訴前調解可以自然取得追溯訴訟系屬的效果，其程序性質與法律效果又將如何解釋。
但同時，筆者雖不贊同直接借鑒，但其程序設置中所蘊含的簡化訴訟程序、節(jié)約司法資源以及保護當事人合法權益為核心的程序銜接理念卻應為我國所借鑒。因此，筆者建議將以上程序銜接方式與我國的"立案審查制度"相結合，在保留實質立案審查程序不變的基礎上，吸收將調解不成的時間擬制提前之舉措。為了兼顧訴調的無縫對接和訴前調解與審前調解措施的相互獨立，可將其改良為"于調解不成后一定期間內再行，經由立案審查得以立案的，則訴訟系屬的時間可擬制追溯至調解不成之日"，以案件及時進入訴訟程序而不會產生顯著拖延。
（四）完善司法確認制度
就審查標準而言，在尊重糾紛當事人的合意自由，約束法院介入調解過程與結果的權利擴張，以維護訴前調解程序之非訴性質的目的上，程序審查更能體現(xiàn)其制度優(yōu)越性及權益保障功能。但同時，單一的程序審查亦會滋生糾紛當事人合意權利無限擴張的不利可能，不僅有損司法權威，也易為惡意調解等不良行為埋下隱患。是故司法確認程序在以程序審查原則維護當事人達成調解協(xié)議的自愿性的同時，針對違反法律法規(guī)強制性規(guī)定、侵害國家與社會公共利益以及第三人合法權益等情況，都應保留其司法上的事后救濟途徑。"以程序審查為原則，以實質審查為輔助"，既強調法院司法審查的效力，又對其權力嚴格制約；既尊重糾紛當事人的意思自治，亦區(qū)分其善惡予以區(qū)別對待，才能充分發(fā)揮司法確認作用、保障當事人合法權益。
而就司法確認方式而言，通過司法確認程序所作出的確認調解協(xié)議效力之決定，其初衷亦在僅為調解協(xié)議賦予法律上之強制執(zhí)行力。而反觀實踐中所大范圍采用的先立案再作民事調解書之法，不僅實務中存在上文所質疑之混亂現(xiàn)狀，且基于《民訴法》中"因人民法院的法律文書（包括調解書）導致物權設立、變更、轉讓或者消滅的，自法律文書生效時發(fā)生效力。"的規(guī)定，法院調解書不僅有既判力，還能夠直接產生物權變動的效果，如此一來不僅與司法確認程序的初衷相背，也難掩非訴程序與訴訟程序界限之困惑。是故筆者建議應減少制作法院調解書的情況，強調并擴大申請發(fā)出支付令與作出確認調解協(xié)議效力之決定的司法確認方式，既兼顧非訴程序之事后監(jiān)督與當事人權益保障，亦可凸顯司法確認程序的定位與良好初衷。
注釋：
①西方法諺"better a bad settlement than a successful lawsuit."
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[12]那述宇,吳延溢,韓裕慶.大調解[M].中央文獻出版社,2009:274-299.
身份證件類型及編號： _____________________________________________
貸 款 人：_________發(fā)展銀行股份有限公司 ________________
鑒于：
借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)，經當事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。
同時借款人與貸款人確認(根據情況√選，不選的打×)：
本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為________________的《個人綜合授信合同》的附屬業(yè)務文件。
本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務文件。
第一條 貸款金額、用途
1.1 本合同項下的貸款金額為人民幣___________元(大寫：____________________元)，用途限于購買座落于：__________________________________________________的房產，不得挪用。貸款人有權監(jiān)督貸款的使用。
第二條 貸款期限、利率及計息方式
2.1 本合同項下的貸款期限為_______年_______個月，預計自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，實際貸款起始日期以貸款借據記載的日期為準。
2.2 本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，有整年(月)又有零頭天數的，整年(月)部分按年(月)利率計算，僅零頭天數按實際天數計算，其計算公式為：
全是整年整月的：利息=本金×時期(年或月數)×年或月利率;
有整年(月)又有零頭天數的：利息=本金×[時期(年或月數)×年或月利率+零頭天數×日利率]
2.3 本合同項下貸款的結息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。
2.4 本合同項下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準固定利率(請在方框中打勾選擇)：
浮動利率
按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。
簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數/12。
若貸款期限內遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整(請在方框中打勾選擇)：
按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。
利率不作調整，不分段計息。
其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
固定利率
按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。 如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發(fā)展銀行調整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月數/12。
準固定利率
自貸款發(fā)放之日起_______個月(預計至_______年____月____日)，實行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行(貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止)。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。 如在此期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發(fā)展銀行調整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率×每期月數/12。
固定利率執(zhí)行屆滿后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行(貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計算)。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。如在此期間內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率×每期月數/12。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計息，則應另行向銀行提出申請。
若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整(請在方框中打勾選擇)：
按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。
利率不作調整，不分段計息。
其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
2.5 若借款人未按規(guī)定按時足額償付當期貸款本息即為逾期，貸款人有權根據中國人民銀行的有關規(guī)定計收罰息(參見本合同第九條相關內容)。
第三條 借款人提款條件
3.1 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內容方面均令貸款人滿意地全部達成前，貸款人無任何義務向借款人發(fā)放本合同項下貸款：
3.1.1 借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款人認可的擔保文件。
3.1.2 本合同及其相關附件(包括擔保文件)已合法地生效。
3.1.3 擔保權或類似優(yōu)先權已合法設立并生效(如有)：貸款采用抵押方式擔保的，已辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權憑證、抵押權憑證/他項權利憑證、保險單正本交付貸款人占有;貸款采用質押方式擔保的，已將質物交付貸款人占有;出質行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。
3.1.4 本合同以及與本合同相關的擔保文件及其他文件已由貸款人認可的公證機關辦理了具有強制執(zhí)行效力的公證(若貸款人要求)。
3.1.5 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費及還款等的銀行賬戶。
3.1.6 貸款人提出的其他條件。
3.2 盡管有前款所述，以上提款條件的設立并不代表貸款人在上述條件滿足時必然有義務放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動，或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據貸款人自身額度等情況需調整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人;并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時即放款的，也不構成貸款人的履約瑕疵。
第四條 貸款發(fā)放及支付
4.1 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。貸款支付約定具體如下：
借款人授權貸款人在符合貸款發(fā)放條件時將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。借款人授權貸款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：
交易對象戶名為__________________，賬號/存折號/卡號為_______________________，開戶銀行為____________________________。
若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應在支付日前的3個工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書(格式見附件)，貸款人根據借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。貸款人根據借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。
4.2 如因借款人原因導致貸款人在本合同簽署后的九十天屆滿時仍無法發(fā)放本合同項下貸款的，貸款人有權單方解除本借款合同。
4.3 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本借款合同應正常履行。
第五條 還款
5.1 還款方式：
貸款期限在一年以內(含一年)，可選擇以下幾種還款方式中的一種(請在相應方框內打勾選擇)：
到期一次性歸還本息，利隨本清(利息計算方式參見本合同第二條)。
分期付息，到期一次還本(每期利息 = 期初貸款剩余本金×期利率)。
其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
以上公式中的“期”是指_____個月(如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫“2”。所填數不得超過12個月);每期還款日為_________________。
貸款期限在一年以上(不含一年)，可選擇以下幾種還款方式中的一種(請在相應方框內打勾選擇)：
采用等額本息還款法。
每期還本付息額 = 貸款本金×期利率+貸款本金×期利率÷[(1+期利率)還款總期數-1]
采用等額本金還款法。
每期還本付息額 = 貸款本金÷還款總期數+(貸款本金-已歸還本金累計額)×期利率
其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
以上公式中的“期”是指_____個月(如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫“2”。所填數不得超過12個月);每期還款日為_________________。
5.2 分期還款的借款人自貸款實際發(fā)放的次月(公歷概念)約定還款日起開始還款。貸款實際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計算方法具體為，如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數小于一期的，首期還款貸款利息根據貸款實際占用天數按照本合同2.2條計息方式確定;如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應還利息及超過一期部分的應還利息分別計算，其中：一期的應還利息按照約定還款方式計算利息，超過一期部分的應還利息根據貸款實際占用天數按照本合同2.2條計息方式確定;如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計算的當期應還利息。
5.3 借款人應于本合同約定的每一還本付息日的零點以前，將應還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶(結算戶)中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為_______________________。借款人在此不可撤銷地授權貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應還貸款本息。
5.4 借款人如在貸款期內要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出申請，經貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款賬戶啟用日期后方可實施。
5.5 若借款人授權貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷地進一步授權，當該賬戶中存款余額不足以歸還當期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內以透支方式扣收到期應還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關費用均由借款人承擔。
5.6 借款人應按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時足額償付到期貸款本息，貸款人有權從借款人開立在貸款人及貸款人總行系統(tǒng)內其他營業(yè)機構的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰息及相關費用(包括律師費、訴訟費、拍賣費等實現(xiàn)債權的費用)。
5.7 若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應在歸還逾期貸款本息時一并繳付，且貸款人有權對借款人未支付的利息計收復利。
5.8 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調整利率因素而對每期應付本息款額所作的調整，借款人須無條件照此履行。
5.9 借款人提前歸還貸款，應征得貸款人的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應當依照合同約定的期限還本付息。
5.10 借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結欠本金及利息的，貸款人有權在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息，不計收提前還款日之后的貸款利息。
5.11 借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金：
借款人應按照提前歸還貸款本金的______%支付違約金;如正常還款__________年以上提出提前還款，可免收違約金。
有關提前還款的其他約定：_______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
第六條 債權擔保
6.1 本合同項下的貸款本金、利息及相關費用，由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔保：
6.1.1 由____________________提供的保證擔保;保證合同編號：____________________。
6.1.2 由____________________提供____________________的抵押擔保;抵押合同編號：____________________。
6.1.3 由____________________提供____________________的質押擔保;質押合同編號：____________________。
6.1.4 其他 : ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________
第七條 保證與陳述
7.1 本合同項下借款人向貸款人陳述和保證如下：
7.1.1 借款人為獨立的法律主體，具備所有必要的權利能力、能以自身名義履行本合同的義務并獨立承擔民事責任。簽署本合同是借款人的真實意思表示，對其具有法律約束力。
7.1.2 借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實守信原則，其所出具的對外進行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合同的所有文件、信息和資料均為真實、有效、完整、準確而無任何隱瞞的。
7.1.3 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔的任何其他義務相抵觸。
7.1.4 借款人確認，在本合同簽署時沒有隱瞞已經發(fā)生或將要發(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財務狀況產生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產保全措施、強制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件;并且，借款人將在本合同履行期內繼續(xù)向貸款人承擔上述信息的及時披露義務。在發(fā)生前述事件時，借款人應當在有關事件發(fā)生之日或其知悉之日后的5個工作日內通知貸款人。
7.1.5 借款人的工作、住所(或聯(lián)系住址)、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，借款人應在該變更發(fā)生后的5個工作日內通知貸款人。
7.1.6 借款人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法辦理完畢并有效。
7.1.7 借款人保證，本合同貸款涉及房地產預售的，借款人將按照開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時完成有關的房屋產權登記手續(xù)及后續(xù)的房地產抵押登記手續(xù)。
7.1.8 借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計劃按期歸還借款本息。
7.1.9 借款人保證在貸款期間，將根據貸款人不時提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔保措施。
7.1.10 借款人保證應貸款人要求出具的有關本人家庭成員在本合同項下貸款前實際擁有成套住房的數量、本人或本人家庭成員名下使用貸款購買的住房套數、本人申請本次貸款的同時未在其他銀行申請個人住房按揭貸款等內容的借款人聲明真實、有效，借款人確認該聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。
7.1.11 借款人確認，貸款人已將本合同在貸款人個人網上銀行或貸款人的營業(yè)網點進行公示。
第八條 違約事件
8.1 下列任一事件，均構成借款人在本合同項下的違約：
8.1.1 借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款;
8.1.2 借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關費用;
8.1.3 借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實的資料;
8.1.4 借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人資信狀況或擔保物狀況的;
8.1.5 借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑事處罰的;
8.1.6 借款人為本合同項下貸款所提供的擔保人/擔保物已經或將要不再具有提供與貸款相應的擔保能力，或違反其簽署的擔保文件的，或由于擔保人的其他行為，如擔保人出國未征得貸款人同意等導致其喪失擔保能力，或擔保能力明顯下降且沒有重新落實貸款人認可的相應擔保的;
8.1.7 未經貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔保人將設定抵押權或質權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;
8.1.8 借款人或本合同貸款的擔保人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同協(xié)議的;
8.1.9 借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協(xié)議約定的;
8.1.10 借款人或本合同貸款的擔保人(或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員)涉及訴訟或被法院及其他有權機關監(jiān)管、凍結其財產的，或者被宣告破產的;
8.1.11 借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產監(jiān)(代)管人或監(jiān)護人，或其繼承人、受遺贈人、財產監(jiān)(代)管人或監(jiān)護人拒絕履行本合同的;
8.1.12 借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的;
8.1.13 借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的;
8.1.14 借款人有其他違反本合同條款的行為的;
8.1.15 本合同貸款的擔保人在擔保文件項下發(fā)生違約的。
第九條 違約處理
9.1 當本合同第八條所列違約事件之一項或數項出現(xiàn)時，貸款人可酌情采取下列一種或數種措施進行處理：
9.1.1 按中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息。其中，對于逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮__________%執(zhí)行;對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮__________%執(zhí)行。罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計收，直至清償全部貸款本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息率計收復利;
9.1.2 有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調整為在調整當日執(zhí)行利率基礎上上浮__________%并立即執(zhí)行;
9.1.3 有權單方面調整借款人的還款方式(適用于借款人出現(xiàn)8.1.2條違約事件的);
9.1.4 有權單方面調整借款人的貸款支付方式(適用于借款人出現(xiàn)8.1.12條違約事件的);
9.1.5 宣布本合同項下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有權主動從借款人開立在上海浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機構的任一賬戶(含可透支賬戶)中扣劃款項以清償債務，并通過各種形式向借款人及擔保人追索;如擬扣劃賬戶中的幣種與借款幣種不一致的，有權按貸款人扣劃當日所公布的匯率自行換算后扣劃，相關風險和損失概由借款人承擔;
9.1.6 要求借款人另行提供經貸款人認可的保證、抵押、質押或其他擔保;
9.1.7 按借款人為本貸款所提供擔保的擔保合同約定處分抵押物或質物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責任;
9.1.8 采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。
在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權，并承擔因其違約對貸款人造成的一切損失。
9.2 如借款人/抵押人未在開發(fā)商向其發(fā)出可以辦理相關房屋產權證明的通知后_______天內配合開發(fā)商辦妥房屋所有權證(小產證)相關手續(xù)的，或者借款人/抵押人未在貸款人發(fā)出通知后_______天內配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或額抵押登記他項權利證明相關手續(xù)的，貸款人有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調整為在調整當日執(zhí)行利率基礎上上浮__________%并立即執(zhí)行;有權提前收回本合同項下全部或部分貸款;有權下調本合同項下貸款的資產分類結果，并將下調結果按照有關要求報送中國人民銀行征信信息系統(tǒng)等管理部門，由此可能出現(xiàn)降低借款人資信評估水平及其他不利后果，由借款人自行承擔。
第十條 費用
10.1 借款人應根據法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔本合同項下的相關費用和稅費。
10.2 借款人在本合同有效期內，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關責任義務，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內的一切費用概由借款人承擔。
第十一條 其他條款
11.1 本合同中提及的“貸款本息”包含貸款本金、利息、復利、逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔保有關的任何未清償費用。
借款人所欠債務的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務操作規(guī)定出具和記載的會計憑證為準。
11.2 若有關法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據該法律法規(guī)或政策的規(guī)定必須對本合同相關條款進行變更的，貸款人有權變更本合同相關條款。
本合同中部分條款無效或被撤銷，不影響本合同中其他條款的效力。
11.3 借款人同意并授權：貸款人有權將有關借款人與貸款人簽署的全部合同/協(xié)議/承諾(以下統(tǒng)稱“合同”)的信息，與上述合同/協(xié)議/承諾相關的履約信息和貸款、透支的相關情況，以及借款人提供的個人信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定的前提下，錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設立的信息庫，供具有適當資格的單位/個人查詢和使用;同時，貸款人亦有權查詢和使用已經錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設立的信息庫的有關借款人的全部信息。
11.4 借款人同意：當借款人發(fā)生本合同項下違約時，貸款人有權根據借款人的違約情況酌情決定公開借款人的違約信息，并為催收借款人欠款之目的將有關的貸款情況信息提供給催收機構。
11.5 前兩款中提及之“個人信用信息”包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業(yè)、工作單位、學歷、婚姻狀況、收入和財產狀況等能夠反映借款人信用狀況的個人信息?！跋嚓P貸款情況”是指貸款額、貸款期限、貸款發(fā)放時間、貸款擔保情況、貸款用途、貸款償還等情況。
11.6 本合同適用中華人民共和國法律(為本合同目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律)。任何有關本借款合同的爭議，均受貸款人所在地的人民法院管轄。
11.7 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達;該地址如有變動，變動方應于變動發(fā)生之日起五(5)個工作日內書面通知簽約各方，否則對其他各方不生效(但貸款人地址發(fā)生變動的，僅需于營業(yè)場所或通過其他途徑進行公告)。
11.8 本合同自滿足以下條件時生效，并至本合同項下貸款本息、為歸還本合同項下的貸款本息導致的透支賬戶發(fā)生的透支金額及相關費用全部清償時終止。
11.8.1 借款人(或其授權人)簽確認;
11.8.2 貸款人負責人(或其授權人)簽(或蓋章)并加蓋公章或合同專用章。
11.9 本合同之附件為合同不可分割的組成部分。
11.10 本合同正本壹式_____份，貸款人執(zhí)_____份，借款人以及______________各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
11.11 其他約定事項(如有)
________________________________________________________________________________________
本人或授權人(簽) (公章或合同專用章)
負責人或授權人(簽或蓋章)：
住所地及聯(lián)系電話： 住所地：
簽署日期： 簽署日期：
個人購房合同范本
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購房合同范本一
甲方：*****
乙方：*****
甲乙雙方為購銷*渡假村商品宜，經洽商簽訂合同條款如下，以便共同遵守。
一、乙方向甲方購買座落在____渡假村____組團內____樓房____棟。建筑面積為____平方米。其面積以____省《建筑面積計算規(guī)則》為準。
二、商品房售價為人民幣____元。其中包括配套的配電室、臨時鍋爐房、道路、綠化等工程設施的費用，但不包括建筑稅和公證費。
三、付款辦法：
預購房屋按房屋暫定價先付購房款40%，計人民幣____元，(其中10%為定金)。待房屋建設工作量完成一半時再預付30%。房屋竣工交付乙方時按實際售價結清尾款。房屋建筑稅款由甲方代收代繳。
四、交房時間：
甲方應于一九__年__月將驗收合格的房屋交付乙方。
五、乙方在接到甲方接房通知后的十天內將購房款結清。屆時乙方若不能驗收接管時，須委托甲方代管，并付甲方代管費(按房價的萬分之一/日計取)。
六、乙方從接管所購房屋之日起，甲方按照國家規(guī)定，對房屋質量問題實行保修(土建工程保修一年，水電半年，暖氣一個采暖期)。
七、違約責任：
1.本合同生效后，如乙方違約，乙方已繳定金不退;如甲方違約，則應雙倍退還定金。
2.甲方如不能按期交付乙方所購房屋時(除人力不可抗拒原因外)，每逾期一天，甲方向乙方承擔應交房屋售價萬分之一的罰金。甲方通過努力交付房屋，乙方又同意提前接管時，以同等條件由乙方付給甲方作為獎勵。
八、乙方需要安裝電話，由甲方解決，費用由乙方承擔。
九、乙方對所購房屋享有所有權，但必須遵守國家有關房屋管理規(guī)定及渡假村管理辦法。
十、甲乙雙方如在執(zhí)行本合同過程中發(fā)生爭執(zhí)，應首先通過友好協(xié)商解決，如雙方不能達成一致意見時，應提交有關仲裁機關進行仲裁。
十一、本合同一式九份，正本兩份，雙方各執(zhí)一份;副本六份，雙方各執(zhí)三份，正副兩本具有同等法律約束力。
十二、本合同雙方簽蓋章經公證后生效。本合同未盡事宜另行協(xié)商。
十三、本合同附件：
1.房屋平面位置及占用土地范圍圖(略)
2.____渡假村別墅暫行管理方法(略)
甲方：(蓋章)
代表：
乙方：(蓋章)
代表：
購房合同范本二
甲方——賣方
乙方——買方關于乙方向甲方購宜，雙方經協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一 甲方將其擁有獨立產權的位于某市/區(qū)——的房屋(房屋所有權證編號 ，建筑面積 平方米)以人民幣 元整(￥ _)出售給乙方。乙方愿意以上述價格向甲方認購該房。
二,甲方承諾:
1 向乙方提供符合要求的房屋資料以備查核。
2 保證對出售的房屋擁有獨立產權。
3 保證該出售房屋未予出租。
4 自簽訂本協(xié)議起，保證將該房屋按約定價格售給乙方，期間不得反悔或將房屋出售給第三人。
5 按照前述業(yè)務的需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù)。
6 在辦理產權過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或貸款銀行認可的機構持有。
三,乙方承諾:
1 保證按要求付清房費，予以貸款清還等。
2 按國家要求不改變房屋的結構。
3 按照前述業(yè)務需要,及時簽訂各項合同文件和辦理各種手續(xù),并承擔各項費用。
4 在辦理房屋過戶時,應依要求將房屋產權資料交付貸款銀行或其認可的機構持有。
四 違約責任
1 甲方違約，拒絕將房屋出售給乙方，應向乙方賠償因此受到的損失。
2 乙方違約，沒有向甲方購買房屋，應向甲方賠償因此受到的損失。
五 協(xié)議的定立、履行、接觸、變更和爭議的解決適用中華人民共和國法律。
六 協(xié)議自雙方簽或蓋章之日起生效。
七 協(xié)議壹式兩份，雙方各執(zhí)壹份。
甲方：
乙方：
精選最新個人購房合同范本
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個人購房合同
售房方(甲方)：
身份證號碼：
購房方(乙方)：
身份證號碼：
關于乙方向甲方購宜，雙方經協(xié)商，達成協(xié)議如下：
一、房屋具體情況：
1、位置：**市**區(qū)**縣**小區(qū)**樓**單元**號
2、房屋類型**，建筑面積**平方米，結構**樓層 ，房屋走向：**，房屋形狀：**，用途**。該房產的總占地面積：**。
3、該房產連同地產總計房價*拾*萬*千*百*拾*元整。
二、甲方銷售該房屋應具備合法的《房屋所有權證》，如買賣該房屋引發(fā)產權糾紛，概由甲方負責處理.
《房屋所有權證》書證號：
土地證編號：
三、房屋四界：東： 西：南： 北：
四、付款方式：
(1)該房產總價格為人民幣叁拾柒萬元整，協(xié)議簽定之后，首付拾萬元訂金。
(2)甲方完全搬走之后，再付款人民幣貳拾萬元。
(3)房產產權轉讓手續(xù)順利辦完之后，再付清剩余柒萬元。
五、甲方應有手續(xù)證明，所售房屋質量過關，并非危房。
六、甲方應保證所售房產、地產與周邊四鄰及其他單位沒有所有權糾紛。
七、乙方屬于殘疾人福利事業(yè)，在購房過程中，甲方應該向有關部門協(xié)調，減免或免除房屋交易稅、土地交易稅和其他費用。
(1)甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的____%的交易費;承擔公證費、協(xié)議公證費。
(2)乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費，承擔房產交易中國家征收的一切其他稅費。
八、甲方應給乙方協(xié)調大門的位置及免除重建大門、重新安裝水表、電表的費用。
九、甲方幫助乙方和郾城區(qū)藥監(jiān)局共同協(xié)調化糞池、下水道等共用設施的使用方式。
十、乙方購買甲方該項房產，所有費用均屬于××個人出資購買，其所有權完全屬于××個人所有。
十一、附件
(一)《房屋所有權證》
(二)《國有土地使用證》
(三)賣方上級主管部門或房產主管部門允許賣房的批文。
(四)該項房產的房地產評估報告。
(五)該項房地產的結構、層高、形狀、土地面積、四鄰測繪圖紙。
十二、本協(xié)議自雙方簽或蓋章之日起生效。
十三、 本協(xié)議壹式( )份，甲方( )份，乙方( )份，
甲方：(單位簽章) 乙方：(簽簽章)
身份證件類型及編號：
貸 款 人：
鑒于：
借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)，經當事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。
同時借款人與貸款人確認（根據情況√選，不選的打X）
本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為________________的《個人綜合授信合同》的附屬業(yè)務文件。
本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務文件。
第一條 貸款金額、用途
1.1 本合同項下的貸款金額為人民幣___________元（大寫：____________________元），用途限于購買座落于：__________________________________________________的房產，不得挪用。貸款人有權監(jiān)督貸款的使用。
第二條 貸款期限、利率及計息方式
2.1 本合同項下的貸款期限為_______年_______個月，預計自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，實際貸款起始日期以貸款借據記載的日期為準。
2.2 本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，有整年（月）又有零頭天數的，整年（月）部分按年（月）利率計算，僅零頭天數按實際天數計算，其計算公式為：
全是整年整月的：利息=本金X時期（年或月數）X年或月利率；
有整年（月）又有零頭天數的：利息=本金X[時期（年或月數）X年或月利率+零頭天數X日利率]
2.3 本合同項下貸款的結息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。
2.4 本合同項下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準固定利率（請在方框中打勾選擇）
浮動利率
按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎上 上浮 下?。ㄕ堅诜娇蛑写蚬催x擇）_______%.如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。
簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準利率為：_______% （年利率），執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率X每期月數/12.
若貸款期限內遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整（請在方框中打勾選擇）
按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。
利率不作調整，不分段計息。
其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
固定利率
按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 上浮 下?。ㄕ堅诜娇蛑写蚬催x擇）_______%. 如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發(fā)展銀行調整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% （年利率），執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率X每期月數/12.
準固定利率
自貸款發(fā)放之日起_______個月（預計至_______年____月____日），實行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止）本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 上浮 下?。ㄕ堅诜娇蛑写蚬催x擇）_______%. 如在此期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發(fā)展銀行調整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% （年利率），執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率X每期月數/12.
固定利率執(zhí)行屆滿后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行（貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計算）本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎上 上浮 下?。ㄕ堅诜娇蛑写蚬催x擇）_______%.如在此期間內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率X每期月數/12.如借款人需繼續(xù)采用固定利率計息，則應另行向銀行提出申請。
若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整（請在方框中打勾選擇）
按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。
利率不作調整，不分段計息。
其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
2.5 若借款人未按規(guī)定按時足額償付當期貸款本息即為逾期，貸款人有權根據中國人民銀行的有關規(guī)定計收罰息（參見本合同第九條相關內容）
第三條 借款人提款條件
3.1 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內容方面均令貸款人滿意地全部達成前，貸款人無任何義務向借款人發(fā)放本合同項下貸款：
3.1.1 借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽
署貸款人認可的擔保文件。
3.1.2 本合同及其相關附件（包括擔保文件）已合法地生效。
3.1.3 擔保權或類似優(yōu)先權已合法設立并生效（如有）貸款采用抵押方式擔保的，已辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權憑證、抵押權憑證/他項權利憑證、保險單正本交付貸款人占有；貸款采用質押方式擔保的，已將質物交付貸款人占有；出質行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。
3.1.4 本合同以及與本合同相關的擔保文件及其他文件已由貸款人認可的公證機關辦理了具有強制執(zhí)行效力的公證（若貸款人要求）
3.1.5 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費及還款等的銀行賬戶。
3.1.6 貸款人提出的其他條件。
3.2 盡管有前款所述，以上提款條件的設立并不代表貸款人在上述條件滿足時必然有義務放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動，或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據貸款人自身額度等情況需調整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人；并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時即放款的，也不構成貸款人的履約瑕疵。
第四條 貸款發(fā)放及支付
4.1 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。貸款支付約定具體如下：
借款人授權貸款人在符合貸款發(fā)放條件時將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。借款人授權貸款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：
交易對象戶名為__________________，賬號/存折號/卡號為_______________________，開戶銀行為____________________________.
若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應在支付日前的3個工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書（格式見附件），貸款人根據借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。貸款人根據借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。
4.2 如因借款人原因導致貸款人在本合同簽署后的九十天屆滿時仍無法發(fā)放本合同項下貸款的，貸款人有權單方解除本借款合同。
4.3 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本借款合同應正常履行。
第五條 還款
5.1 還款方式：
貸款期限在一年以內（含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一種（請在相應方框內打勾選擇）
到期一次性歸還本息，利隨本清（利息計算方式參見本合同第二條）
分期付息，到期一次還本（每期利息 = 期初貸款剩余本金X期利率）
其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
以上公式中的“期”是指_____個月（如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫“2”。所填數字不得超過12個月）；每期還款日為_________________.
貸款期限在一年以上（不含一年），可選擇以下幾種還款方式中的一種（請在相應方框內打勾選擇）
采用等額本息還款法。
每期還本付息額 = 貸款本金X期利率+貸款本金X期利率÷[（1+期利率）還款總期數-1]
采用等額本金還款法。
每期還本付息額 = 貸款本金÷還款總期數+（貸款本金-已歸還本金累計額）X期利率
其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
以上公式中的“期”是指_____個月（如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫“2”。所填數字不得超過12個月）；每期還款日為_________________.
5.2 分期還款的借款人自貸款實際發(fā)放的次月（公歷概念）約定還款日起開始還款。貸款實際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計算方法具體為，如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數小于一期的，首期還款貸款利息根據貸款實際占用天數按照本合同2.2條計息方式確定；如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應還利息及超過一期部分的應還利息分別計算，其中：一期的應還利息按照約定還款方式計算利息，超過一期部分的應還利息根據貸款實際占用天數按照本合同2.2條計息方式確定；如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計算的當期應還利息。
5.3 借款人應于本合同約定的每一還本付息日的零點以前，將應還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶（結算戶）中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為_______________________.借款人在此不可撤銷地授權貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應還貸款本息。
5.4 借款人如在貸款期內要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出申請，經貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款賬戶啟用日期后方可實施。
5.5 若借款人授權貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷地進一步授權，當該賬戶中存款余額不足以歸還當期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內以透支方式扣收到期應還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關費用均由借款人承擔。
5.6 借款人應按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時足額償付到期貸款本息，貸款人有權從借款人開立在貸款人及貸
款人總行系統(tǒng)內其他營業(yè)機構的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰息及相關費用（包括律師費、訴訟費、拍賣費等實現(xiàn)債權的費用）
5.7 若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應在歸還逾期貸款本息時一并繳付，且貸款人有權對借款人未支付的利息計收復利。
5.8 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調整利率因素而對每期應付本息款額所作的調整，借款人須無條件照此履行。
5.9 借款人提前歸還貸款，應征得貸款人的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應當依照合同約定的期限還本付息。
5.10 借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結欠本金及利息的，貸款人有權在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息，不計收提前還款日之后的貸款利息。
5.11 借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金：
借款人應按照提前歸還貸款本金的______%支付違約金；如正常還款__________年以上提出提前還款，可免收違約金。
有關提前還款的其他約定：_______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
第六條 債權擔保
6.1 本合同項下的貸款本金、利息及相關費用，由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔保：
6.1.1 由____________________提供的保證擔保；保證合同編號：____________________.
6.1.2 由____________________提供____________________的抵押擔保；抵押合同編號：____________________.
6.1.3 由____________________提供____________________的質押擔保；質押合同編號：____________________.
6.1.4 其他 ： ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________
第七條 保證與陳述
7.1 本合同項下借款人向貸款人陳述和保證如下：
7.1.1 借款人為獨立的法律主體，具備所有必要的權利能力、能以自身名義履行本合同的義務并獨立承擔民事責任。簽署本合同是借款人的真實意思表示，對其具有法律約束力。
7.1.2 借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實守信原則，其所出具的對外進行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合同的所有文件、信息和資料均為真實、有效、完整、準確而無任何隱瞞的。
7.1.3 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔的任何其他義務相抵觸。
7.1.4 借款人確認，在本合同簽署時沒有隱瞞已經發(fā)生或將要發(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財務狀況產生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產保全措施、強制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件；并且，借款人將在本合同履行期內繼續(xù)向貸款人承擔上述信息的及時披露義務。在發(fā)生前述事件時，借款人應當在有關事件發(fā)生之日或其知悉之日后的5個工作日內通知貸款人。
7.1.5 借款人的工作、住所（或聯(lián)系住址）聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，借款人應在該變更發(fā)生后的5個工作日內通知貸款人。
7.1.6 借款人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法辦理完畢并有效。
7.1.7 借款人保證，本合同貸款涉及房地產預售的，借款人將按照開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時完成有關的房屋產權登記手續(xù)及后續(xù)的房地產抵押登記手續(xù)。
7.1.8 借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計劃按期歸還借款本息。
7.1.9 借款人保證在貸款期間，將根據貸款人不時提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔保措施。
7.1.10 借款人保證應貸款人要求出具的有關本人家庭成員在本合同項下貸款前實際擁有成套住房的數量、本人或本人家庭成員名下使用貸款購買的住房套數、本人申請本次貸款的同時未在其他銀行申請個人住房按揭貸款等內容的借款人聲明真實、有效，借款人確認該聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。
7.1.11 借款人確認，貸款人已將本合同在貸款人個人網上銀行或貸款人的營業(yè)網點進行公示。
第八條 違約事件
8.1 下列任一事件，均構成借款人在本合同項下的違約：
8.1.1 借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款；
8.1.2 借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關費用；
8.1.3 借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實的資料；
8.1.4 借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人資信狀況或擔保物狀況的；
8.1.5 借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑事處罰的；
8.1.6 借款人為本合同項下貸款所提供的擔保人/擔保物已經或將要不再具有提供與貸款相應的擔保能力，或違反其簽署的擔保文件的，或由于擔保人的其他行為，如擔保人出國未征得貸款人同意等導致其喪失擔保能力，或擔保能力明顯下降且沒有重新落實貸款人認可的相應擔保的；
8.1.7 未經貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔保人將設定抵押權或質權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的；
8.1.8 借款人或本合同貸款的擔保人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同協(xié)議的；
8.1.9 借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協(xié)議約定的；
8.1.10 借款人或本合同貸款的擔保人（或其法定代表人、董事、監(jiān)事
或高級管理人員）涉及訴訟或被法院及其他有權機關監(jiān)管、凍結其財產的，或者被宣告破產的；
8.1.11 借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產監(jiān)（代）管人或監(jiān)護人，或其繼承人、受遺贈人、財產監(jiān)（代）管人或監(jiān)護人拒絕履行本合同的；
8.1.12 借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的；
8.1.13 借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的；
8.1.14 借款人有其他違反本合同條款的行為的；
8.1.15 本合同貸款的擔保人在擔保文件項下發(fā)生違約的。
第九條 違約處理
9.1 當本合同第八條所列違約事件之一項或數項出現(xiàn)時，貸款人可酌情采取下列一種或數種措施進行處理：
9.1.1 按中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息。其中，對于逾期貸款（借款人未按合同約定日期還款的借款）的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮__________%執(zhí)行；對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮__________%執(zhí)行。罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計收，直至清償全部貸款本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息率計收復利；
9.1.2 有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調整為在調整當日執(zhí)行利率基礎上上浮__________%并立即執(zhí)行；
9.1.3 有權單方面調整借款人的還款方式（適用于借款人出現(xiàn)8.1.2條違約事件的）；
9.1.4 有權單方面調整借款人的貸款支付方式（適用于借款人出現(xiàn)8.1.12條違約事件的）；
9.1.5 宣布本合同項下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有權主動從借款人開立在上海浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機構的任一賬戶（含可透支賬戶）中扣劃款項以清償債務，并通過各種形式向借款人及擔保人追索；如擬扣劃賬戶中的幣種與借款幣種不一致的，有權按貸款人扣劃當日所公布的匯率自行換算后扣劃，相關風險和損失概由借款人承擔；
9.1.6 要求借款人另行提供經貸款人認可的保證、抵押、質押或其他擔保；
9.1.7 按借款人為本貸款所提供擔保的擔保合同約定處分抵押物或質物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責任；
9.1.8 采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。
在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權，并承擔因其違約對貸款人造成的一切損失。
9.2 如借款人/抵押人未在開發(fā)商向其發(fā)出可以辦理相關房屋產權證明的通知后_______天內配合開發(fā)商辦妥房屋所有權證（小產證）相關手續(xù)的，或者借款人/抵押人未在貸款人發(fā)出通知后_______天內配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或最高額抵押登記他項權利證明相關手續(xù)的，貸款人有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調整為在調整當日執(zhí)行利率基礎上上浮__________%并立即執(zhí)行；有權提前收回本合同項下全部或部分貸款；有權下調本合同項下貸款的資產分類結果，并將下調結果按照有關要求報送中國人民銀行征信信息系統(tǒng)等管理部門，由此可能出現(xiàn)降低借款人資信評估水平及其他不利后果，由借款人自行承擔。
第十條 費用
10.1 借款人應根據法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔本合同項下的相關費用和稅費。
10.2 借款人在本合同有效期內，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關責任義務，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內的一切費用概由借款人承擔。
第十一條 其他條款
11.1 本合同中提及的“貸款本息”包含貸款本金、利息、復利、逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔保有關的任何未清償費用。
借款人所欠債務的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務操作規(guī)定出具和記載的會計憑證為準。
11.2 若有關法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據該法律法規(guī)或政策的規(guī)定必須對本合同相關條款進行變更的，貸款人有權變更本合同相關條款。
本合同中部分條款無效或被撤銷，不影響本合同中其他條款的效力。
11.3 借款人同意并授權：貸款人有權將有關借款人與貸款人簽署的全部合同/協(xié)議/承諾（以下統(tǒng)稱“合同”）的信息，與上述合同/協(xié)議/承諾相關的履約信息和貸款、透支的相關情況，以及借款人提供的個人信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定的前提下，錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設立的信息庫，供具有適當資格的單位/個人查詢和使用；同時，貸款人亦有權查詢和使用已經錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設立的信息庫的有關借款人的全部信息。
11.4 借款人同意：當借款人發(fā)生本合同項下違約時，貸款人有權根據借款人的違約情況酌情決定公開借款人的違約信息，并為催收借款人欠款之目的將有關的貸款情況信息提供給催收機構。
11.5 前兩款中提及之“個人信用信息”包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業(yè)、工作單位、學歷、婚姻狀況、收入和財產狀況等能夠反映借款人信用狀況的個人信息?！跋嚓P貸款情況”是指貸款額、貸款期限、貸款發(fā)放時間、貸款擔保情況、貸款用途、貸款償還等情況。
11.6 本合同適用中華人民共和國法律（為本合同目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）任何有關本借款合同的爭議，均受貸款人所在地的人民法院管轄。
11.7 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達；該地址如有變動，變動方應于變動發(fā)生之日起五（5）個工作日內書面通知簽約各方，否則對其他各方不生效（但貸款人地址發(fā)生變動的，僅需于營業(yè)場所或通過其他途徑進行公告）
11.8 本合同自滿足以下條件時生效，并至本合同項下貸款本息、為歸還本合同項下的貸款本息導致的透支賬戶發(fā)生的透支金額及相關費用全部清償時終止。
11.8.1 借款人（或其授權人）簽字確認；
11.8.2 貸款人負責人（或其授權人）簽字（或蓋章）并加蓋公章或合同專用章。
11.9 本合同之附件為合同不可分割的組成部分。
11.10 本合同正本壹式_____份，貸款人執(zhí)_____份，借款人以及______________各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
11.11 其他約定事項（如有）
_______________________________________
_________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________________________
11.12 本合同附件包括：
文件名稱 編號
1 __________________________ __________________________
2 __________________________ __________________________
3 __________________________ __________________________
4 __________________________ __________________________
5 __________________________ __________________________
6 __________________________ __________________________
備注：
本合同公證機關（如有）為：
公證文書編號（如有）為：
（本頁以下無正文）
（本頁為簽署頁，無正文）
本合同由下述當事方簽署。各方在此確認，在簽署本合同時，各方已就全部條款進行了詳細地說明和討論，各方對合同的全部條款均無疑義，并對當事人有關權利義務和責任限制或免除條款的法律含義有準確無誤的理解。
借 款 人 貸 款 人
本人或授權人（簽字） （公章或合同專用章）
負責人或授權人（簽字或蓋章）
住所地及聯(lián)系電話： 住所地：
貸 款 人：_________發(fā)展銀行股份有限公司 ________________
鑒于：
借款人向貸款人申請個人購房人民幣貸款，現(xiàn)根據中華人民共和國有關法律、法規(guī)，經當事人各方協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵守。
同時借款人與貸款人確認(根據情況選，不選的打)：
本合同系作為借款人與貸款人簽署的編號為________________的《個人綜合授信合同》的附屬業(yè)務文件。
本合同為借款人與貸款人之間所簽署的獨立的業(yè)務文件。
第一條 貸款金額、用途
1.1 本合同項下的貸款金額為人民幣___________元(大寫：____________________元)，用途限于購買座落于：__________________________________________________的房產，不得挪用。貸款人有權監(jiān)督貸款的使用。
第二條 貸款期限、利率及計息方式
2.1 本合同項下的貸款期限為_______年_______個月，預計自_______年______月_______日起至_______年_______月_______日，實際貸款起始日期以貸款借據記載的日期為準。
2.2 本合同項下的貸款起息日為貸款發(fā)放日，計息方式為：貸款利息采取對年、對月、對日的計算方法，如果不能對年、對月、對日，以月末最后一日為對日。貸款期限滿年的按年利率計算，滿月的按月利率計算，有整年(月)又有零頭天數的，整年(月)部分按年(月)利率計算，僅零頭天數按實際天數計算，其計算公式為：
全是整年整月的：利息=本金時期(年或月數)年或月利率;
有整年(月)又有零頭天數的：利息=本金[時期(年或月數)年或月利率+零頭天數日利率]
2.3 本合同項下貸款的結息日，除雙方另有約定外，為本合同約定的每期還款日。
2.4 本合同項下的貸款利率，可采用浮動利率、固定利率或準固定利率(請在方框中打勾選擇)：
浮動利率
按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。
簽訂本合同時的中國人民銀行同檔期基準利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日中國人民銀行規(guī)定的同檔期基準利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率每期月數/12。
若貸款期限內遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整(請在方框中打勾選擇)：
按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。
利率不作調整，不分段計息。
其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
固定利率
按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。 如在貸款期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發(fā)展銀行調整購房貸款固定利率，本合同執(zhí)行利率不作調整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率每期月數/12。
準固定利率
自貸款發(fā)放之日起_______個月(預計至_______年____月____日)，實行固定利率，即按上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行(貸款期限從貸款發(fā)放之日起至合同到期日止)。本合同項下的貸款執(zhí)行利率在上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率的基礎上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。 如在此期限內遇中國人民銀行調整貸款基準利率或上海浦東發(fā)展銀行調整購房貸款固定利率，執(zhí)行利率不作調整。簽訂本合同時的同檔期固定利率為：_______% (年利率)，執(zhí)行利率按貸款實際發(fā)放日上海浦東發(fā)展銀行公布的同檔期購房貸款固定利率及合同規(guī)定的浮動比例確定。月利率=年利率/12，日利率=年利率/360 ，期利率=年利率每期月數/12。
固定利率執(zhí)行屆滿后，即自_______年____月____日至_______年____月____日，實行浮動利率，即按中國人民銀行公布的同檔期貸款基準利率及浮動區(qū)間規(guī)定執(zhí)行(貸款期限從貸款發(fā)放之日起開始計算)。本合同項下的貸款利率在中國人民銀行公布的同檔期的貸款基準利率的基礎上 上浮 下浮(請在方框中打勾選擇)_______%。如在此期間內遇中國人民銀行調整貸款基準利率，則自本合同約定的合同貸款利率調整時間起，在新的貸款基準利率基礎上按上述利率浮動比例浮動后執(zhí)行新的合同貸款利率。其中，月利率=年利率/12，日利率=年利率/360，期利率=年利率每期月數/12。如借款人需繼續(xù)采用固定利率計息，則應另行向銀行提出申請。
若在執(zhí)行浮動利率期間遇中國人民銀行規(guī)定的貸款基準利率調整，本合同利率應按以下方式相應調整(請在方框中打勾選擇)：
按年調整，分段計息。即從利率調整的次公歷年的首個公歷日起，按當期中國人民銀行規(guī)定的同檔期貸款基準利率及合同規(guī)定的浮動比例執(zhí)行新的利率。
利率不作調整，不分段計息。
其他：_____________________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
2.5 若借款人未按規(guī)定按時足額償付當期貸款本息即為逾期，貸款人有權根據中國人民銀行的有關規(guī)定計收罰息(參見本合同第九條相關內容)。
第三條 借款人提款條件
3.1 除非貸款人同意，否則在以下條件在形式及內容方面均令貸款人滿意地全部達成前，貸款人無任何義務向借款人發(fā)放本合同項下貸款：
3.1.1 借款人已向貸款人提供符合規(guī)定的購房合同，且已簽署貸款人認可的擔保文件。
3.1.2 本合同及其相關附件(包括擔保文件)已合法地生效。
3.1.3 擔保權或類似優(yōu)先權已合法設立并生效(如有)：貸款采用抵押方式擔保的，已辦妥保險及抵押登記手續(xù)，并將該抵押物登記憑證、所有權憑證、抵押權憑證/他項權利憑證、保險單正本交付貸款人占有;貸款采用質押方式擔保的，已將質物交付貸款人占有;出質行為依法需要辦理登記手續(xù)的，該登記已完成。
3.1.4 本合同以及與本合同相關的擔保文件及其他文件已由貸款人認可的公證機關辦理了具有強制執(zhí)行效力的公證(若貸款人要求)。
3.1.5 借款人已按貸款人要求開立用于提款、付息、付費及還款等的銀行賬戶。
3.1.6 貸款人提出的其他條件。
3.2 盡管有前款所述，以上提款條件的設立并不代表貸款人在上述條件滿足時必然有義務放款，在貸款人因法律法規(guī)及政策變動，或受政府宏觀貨幣政策或金融監(jiān)管政策限制，根據貸款人自身額度等情況需調整、增加貸款發(fā)放條件，或發(fā)生其他重大情更的情況下，可暫緩、減少或取消放款，并通知借款人;并且，如貸款人在上述條件未全部滿足時即放款的，也不構成貸款人的履約瑕疵。
第四條 貸款發(fā)放及支付
4.1 借款人同意，貸款人將貸款資金按貸款人受托支付方式進行支付。貸款人受托支付方式是指貸款人根據借款人的提款申請和支付委托，將貸款資金支付給符合本合同約定用途的借款人交易對象。貸款支付約定具體如下：
借款人授權貸款人在符合貸款發(fā)放條件時將貸款資金支付至符合本合同約定用途的下述交易對象賬戶，支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。借款人授權貸款人將貸款資金支付給下述交易對象賬戶的行為即為借款人的支付委托，貸款人的上述支付行為即為借款人的提款：
交易對象戶名為__________________，賬號/存折號/卡號為_______________________，開戶銀行為____________________________。
若簽署本合同時，借款人尚不能確定具體交易對象信息，則在本合同簽署后，借款人應在支付日前的3個工作日前向貸款人提交貸款人受托支付申請書(格式見附件)，貸款人根據借款人的支付申請，且在貸款人審查同意后，將貸款資金按照申請支付金額支付給借款人交易對象。支付條件為借款人提供交易合同或其他相關交易資料及憑證并經貸款人審核同意。貸款人根據借款人的支付申請對借款人交易對象的上述支付行為即為借款人的提款。
4.2 如因借款人原因導致貸款人在本合同簽署后的九十天屆滿時仍無法發(fā)放本合同項下貸款的，貸款人有權單方解除本借款合同。
4.3 貸款發(fā)放后，借款人與售房者就該房產有關質量、條件、權屬等其他事宜發(fā)生的任何糾紛，均與貸款人無關，本借款合同應正常履行。
第五條 還款
5.1 還款方式：
貸款期限在一年以內(含一年)，可選擇以下幾種還款方式中的一種(請在相應方框內打勾選擇)：
到期一次性歸還本息，利隨本清(利息計算方式參見本合同第二條)。
分期付息，到期一次還本(每期利息 = 期初貸款剩余本金期利率)。
其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
以上公式中的期是指_____個月(如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫2。所填數字不得超過12個月);每期還款日為_________________。
貸款期限在一年以上(不含一年)，可選擇以下幾種還款方式中的一種(請在相應方框內打勾選擇)：
采用等額本息還款法。
每期還本付息額 = 貸款本金期利率+貸款本金期利率[(1+期利率)還款總期數-1]
采用等額本金還款法。
每期還本付息額 = 貸款本金還款總期數+(貸款本金-已歸還本金累計額)期利率
其他還款方式：_____________________________________________________ ______________________________________________________________________ ______________________________________________________________________
以上公式中的期是指_____個月(如：以每2個月為一期按期還款，此處應填寫2。所填數字不得超過12個月);每期還款日為_________________。
5.2 分期還款的借款人自貸款實際發(fā)放的次月(公歷概念)約定還款日起開始還款。貸款實際發(fā)放后次月的首期還款貸款利息的計算方法具體為，如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數小于一期的，首期還款貸款利息根據貸款實際占用天數按照本合同2.2條計息方式確定;如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數大于一期的，首期還款貸款利息將分為一期的應還利息及超過一期部分的應還利息分別計算，其中：一期的應還利息按照約定還款方式計算利息，超過一期部分的應還利息根據貸款實際占用天數按照本合同2.2條計息方式確定;如貸款實際發(fā)放日至次月約定還款日之間的貸款實際占用天數等于一期的，首期還款貸款利息即按照約定還款方式計算的當期應還利息。
5.3 借款人應于本合同約定的每一還本付息日的零點以前，將應還貸款本息足額存入其開立在貸款人處的還款賬戶(結算戶)中，還款賬戶的銀行卡卡號或活期一本通賬號為_______________________。借款人在此不可撤銷地授權貸款人可從該存款賬戶中主動扣收到期應還貸款本息。
5.4 借款人如在貸款期內要求變更還款賬戶，須提前向貸款人提出申請，經貸款人同意并重新簽訂委托扣款協(xié)議、約定新的還款賬戶啟用日期后方可實施。
5.5 若借款人授權貸款人扣款的存款賬戶為可透支賬戶，則借款人在此不可撤銷地進一步授權，當該賬戶中存款余額不足以歸還當期貸款本息時，貸款人可以在賬戶允許透支金額范圍內以透支方式扣收到期應還貸款本息，由此發(fā)生的透支本金、利息和相關費用均由借款人承擔。
5.6 借款人應按期償還貸款本息。若借款人未按規(guī)定按時足額償付到期貸款本息，貸款人有權從借款人開立在貸款人及貸款人總行系統(tǒng)內其他營業(yè)機構的部分或全部賬戶中扣收到期未還的本金、利息、罰息及相關費用(包括律師費、訴訟費、拍賣費等實現(xiàn)債權的費用)。
5.7 若發(fā)生貸款逾期，則該期未還貸款本息的逾期罰息，應在歸還逾期貸款本息時一并繳付，且貸款人有權對借款人未支付的利息計收復利。
5.8 除采用固定利率的情形外，貸款人因中國人民銀行調整利率因素而對每期應付本息款額所作的調整，借款人須無條件照此履行。
5.9 借款人提前歸還貸款，應征得貸款人的事先書面同意。未取得貸款人書面同意的，借款人仍應當依照合同約定的期限還本付息。
5.10 借款人如提前歸還部分貸款本息，對提前還款部分，在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息。借款人如一次性提前歸還全部結欠本金及利息的，貸款人有權在提前還款日當日及以前仍按本合同有關規(guī)定計收貸款利息，不計退已計收的貸款利息，不計收提前還款日之后的貸款利息。
5.11 借款人如提前歸還貸款本金的，按照以下規(guī)定收取違約金：
借款人應按照提前歸還貸款本金的______%支付違約金;如正常還款__________年以上提出提前還款，可免收違約金。
有關提前還款的其他約定：_______________________________________________ ___________________________________________________________________________ ___________________________________________________________________________
第六條 債權擔保
6.1 本合同項下的貸款本金、利息及相關費用，由以下?lián)Ｈ藶榻杩钊讼蛸J款人提供擔保：
6.1.1 由____________________提供的保證擔保;保證合同編號：____________________。
6.1.2 由____________________提供____________________的抵押擔保;抵押合同編號：____________________。
6.1.3 由____________________提供____________________的質押擔保;質押合同編號：____________________。
6.1.4 其他 : ____________________________________________________________ ___________________________________________________________________ ___________________________________________________________________
第七條 保證與陳述
7.1 本合同項下借款人向貸款人陳述和保證如下：
7.1.1 借款人為獨立的法律主體，具備所有必要的權利能力、能以自身名義履行本合同的義務并獨立承擔民事責任。簽署本合同是借款人的真實意思表示，對其具有法律約束力。
7.1.2 借款人在此保證，在簽署和履行本合同過程中恪守誠實守信原則，其所出具的對外進行貸款支付、涉及借款人以及涉及本合同的所有文件、信息和資料均為真實、有效、完整、準確而無任何隱瞞的。
7.1.3 借款人在此保證其簽署和履行本合同的行為并不違反其所應遵守的法律、法規(guī)、規(guī)章、判決、裁決及命令，也不與其簽署的任何合同、協(xié)議或承擔的任何其他義務相抵觸。
7.1.4 借款人確認，在本合同簽署時沒有隱瞞已經發(fā)生或將要發(fā)生的任何影響或可能影響其簽署或履行本合同、或可能對其財務狀況產生重大不利影響的訴訟案件、仲裁案件、行政程序、財產保全措施、強制執(zhí)行程序或其他重大不利影響的事件;并且，借款人將在本合同履行期內繼續(xù)向貸款人承擔上述信息的及時披露義務。在發(fā)生前述事件時，借款人應當在有關事件發(fā)生之日或其知悉之日后的5個工作日內通知貸款人。
7.1.5 借款人的工作、住所(或聯(lián)系住址)、聯(lián)系電話等信息發(fā)生變更的，借款人應在該變更發(fā)生后的5個工作日內通知貸款人。
7.1.6 借款人保證其為簽署、履行本合同所需的所有手續(xù)均已合法辦理完畢并有效。
7.1.7 借款人保證，本合同貸款涉及房地產預售的，借款人將按照開發(fā)商的要求或貸款人的指示及時完成有關的房屋產權登記手續(xù)及后續(xù)的房地產抵押登記手續(xù)。
7.1.8 借款人保證按照本合同約定或貸款人要求的還款計劃按期歸還借款本息。
7.1.9 借款人保證在貸款期間，將根據貸款人不時提出的要求，提供、增加或變更貸款人滿意的擔保措施。
7.1.10 借款人保證應貸款人要求出具的有關本人家庭成員在本合同項下貸款前實際擁有成套住房的數量、本人或本人家庭成員名下使用貸款購買的住房套數、本人申請本次貸款的同時未在其他銀行申請個人住房按揭貸款等內容的借款人聲明真實、有效，借款人確認該聲明作為本合同的附件，系本合同不可分割的組成部分。
7.1.11 借款人確認，貸款人已將本合同在貸款人個人網上銀行或貸款人的營業(yè)網點進行公示。
第八條 違約事件
8.1 下列任一事件，均構成借款人在本合同項下的違約：
8.1.1 借款人未按本合同規(guī)定的貸款用途使用貸款;
8.1.2 借款人未按合同約定按時足額償還貸款本息和相關費用;
8.1.3 借款人向貸款人提供虛假或者隱瞞重要事實的資料;
8.1.4 借款人拒絕或阻礙貸款人監(jiān)督檢查貸款使用情況、保證人資信狀況或擔保物狀況的;
8.1.5 借款人違反所在國法律法規(guī)，受到刑事處罰的;
8.1.6 借款人為本合同項下貸款所提供的擔保人/擔保物已經或將要不再具有提供與貸款相應的擔保能力，或違反其簽署的擔保文件的，或由于擔保人的其他行為，如擔保人出國未征得貸款人同意等導致其喪失擔保能力，或擔保能力明顯下降且沒有重新落實貸款人認可的相應擔保的;
8.1.7 未經貸款人同意，借款人或本合同貸款的擔保人將設定抵押權或質權的財產或權益拆遷、出售、轉讓、贈與或重復抵押的;
8.1.8 借款人或本合同貸款的擔保人與其他法人或經濟組織簽訂有損貸款人權益的合同協(xié)議的;
8.1.9 借款人違反其與貸款人之間所簽署的任何其他合同協(xié)議約定的;
8.1.10 借款人或本合同貸款的擔保人(或其法定代表人、董事、監(jiān)事或高級管理人員)涉及訴訟或被法院及其他有權機關監(jiān)管、凍結其財產的，或者被宣告破產的;
8.1.11 借款人在還款期限內死亡、失蹤或喪失民事行為能力后無繼承人、受遺贈人、財產監(jiān)(代)管人或監(jiān)護人，或其繼承人、受遺贈人、財產監(jiān)(代)管人或監(jiān)護人拒絕履行本合同的;
8.1.12 借款人未按本合同約定的貸款支付方式支付貸款資金的;
8.1.13 借款人違反本合同第七條所作出的陳述與保證的;
8.1.14 借款人有其他違反本合同條款的行為的;
8.1.15 本合同貸款的擔保人在擔保文件項下發(fā)生違約的。
第九條 違約處理
9.1 當本合同第八條所列違約事件之一項或數項出現(xiàn)時，貸款人可酌情采取下列一種或數種措施進行處理：
9.1.1 按中國人民銀行有關規(guī)定計收罰息。其中，對于逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮__________%執(zhí)行;對于借款人未按合同約定用途使用借款的罰息率按計收罰息之日的執(zhí)行利率上浮__________%執(zhí)行。罰息自上述行為發(fā)生之日起按罰息率計收，直至清償全部貸款本息為止。對不能按時支付的利息，按罰息率計收復利;
9.1.2 有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調整為在調整當日執(zhí)行利率基礎上上浮__________%并立即執(zhí)行;
9.1.3 有權單方面調整借款人的還款方式(適用于借款人出現(xiàn)8.1.2條違約事件的);
9.1.4 有權單方面調整借款人的貸款支付方式(適用于借款人出現(xiàn)8.1.12條違約事件的);
9.1.5 宣布本合同項下的借款人已提用貸款部分的本息立即部分或全部提前到期，未提用部分取消，并有權主動從借款人開立在上海浦東發(fā)展銀行各營業(yè)機構的任一賬戶(含可透支賬戶)中扣劃款項以清償債務，并通過各種形式向借款人及擔保人追索;如擬扣劃賬戶中的幣種與借款幣種不一致的，有權按貸款人扣劃當日所公布的匯率自行換算后扣劃，相關風險和損失概由借款人承擔;
9.1.6 要求借款人另行提供經貸款人認可的保證、抵押、質押或其他擔保;
9.1.7 按借款人為本貸款所提供擔保的擔保合同約定處分抵押物或質物，清償貸款本息，或依法追索保證人的連帶責任;
9.1.8 采取法律法規(guī)允許的其他必要措施。
在上述情況下，借款人同意無條件放棄抗辯權，并承擔因其違約對貸款人造成的一切損失。
9.2 如借款人/抵押人未在開發(fā)商向其發(fā)出可以辦理相關房屋產權證明的通知后_______天內配合開發(fā)商辦妥房屋所有權證(小產證)相關手續(xù)的，或者借款人/抵押人未在貸款人發(fā)出通知后_______天內配合貸款人辦妥本合同項下的抵押登記或最高額抵押登記他項權利證明相關手續(xù)的，貸款人有權將本合同項下的貸款執(zhí)行利率調整為在調整當日執(zhí)行利率基礎上上浮__________%并立即執(zhí)行;有權提前收回本合同項下全部或部分貸款;有權下調本合同項下貸款的資產分類結果，并將下調結果按照有關要求報送中國人民銀行征信信息系統(tǒng)等管理部門，由此可能出現(xiàn)降低借款人資信評估水平及其他不利后果，由借款人自行承擔。
第十條 費用
10.1 借款人應根據法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定承擔本合同項下的相關費用和稅費。
10.2 借款人在本合同有效期內，不能依照本合同規(guī)定履行還本付息及其他有關責任義務，致使貸款人決定通過其他途徑采取補救或追索措施的，由此引起的包括但不限于訴訟費、律師費在內的一切費用概由借款人承擔。
第十一條 其他條款
11.1 本合同中提及的貸款本息包含貸款本金、利息、復利、逾期及挪用罰息以及與本貸款或貸款之擔保有關的任何未清償費用。
借款人所欠債務的有效憑證以貸款人按自身業(yè)務操作規(guī)定出具和記載的會計憑證為準。
11.2 若有關法律法規(guī)或政策發(fā)生變更且根據該法律法規(guī)或政策的規(guī)定必須對本合同相關條款進行變更的，貸款人有權變更本合同相關條款。
本合同中部分條款無效或被撤銷，不影響本合同中其他條款的效力。
11.3 借款人同意并授權：貸款人有權將有關借款人與貸款人簽署的全部合同/協(xié)議/承諾(以下統(tǒng)稱合同)的信息，與上述合同/協(xié)議/承諾相關的履約信息和貸款、透支的相關情況，以及借款人提供的個人信用信息、其他信息，在不違反法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定的前提下，錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設立的信息庫，供具有適當資格的單位/個人查詢和使用;同時，貸款人亦有權查詢和使用已經錄入中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及銀行間信貸咨詢系統(tǒng)、征信信息系統(tǒng)和其他合法設立的信息庫的有關借款人的全部信息。
11.4 借款人同意：當借款人發(fā)生本合同項下違約時，貸款人有權根據借款人的違約情況酌情決定公開借款人的違約信息，并為催收借款人欠款之目的將有關的貸款情況信息提供給催收機構。
11.5 前兩款中提及之個人信用信息包括借款人的姓名、性別、證件號碼、職業(yè)、工作單位、學歷、婚姻狀況、收入和財產狀況等能夠反映借款人信用狀況的個人信息。相關貸款情況是指貸款額、貸款期限、貸款發(fā)放時間、貸款擔保情況、貸款用途、貸款償還等情況。
11.6 本合同適用中華人民共和國法律(為本合同目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律)。任何有關本借款合同的爭議，均受貸款人所在地的人民法院管轄。
11.7 本合同各方在本合同簽署頁填寫的地址為各方同意的通訊或送達地址，任何書面通知只要發(fā)往該地址，均視為已送達;該地址如有變動，變動方應于變動發(fā)生之日起五(5)個工作日內書面通知簽約各方，否則對其他各方不生效(但貸款人地址發(fā)生變動的，僅需于營業(yè)場所或通過其他途徑進行公告)。
11.8 本合同自滿足以下條件時生效，并至本合同項下貸款本息、為歸還本合同項下的貸款本息導致的透支賬戶發(fā)生的透支金額及相關費用全部清償時終止。
11.8.1 借款人(或其授權人)簽字確認;
11.8.2 貸款人負責人(或其授權人)簽字(或蓋章)并加蓋公章或合同專用章。
11.9 本合同之附件為合同不可分割的組成部分。
11.10 本合同正本壹式_____份，貸款人執(zhí)_____份，借款人以及______________各執(zhí)壹份，具有同等法律效力。
11.11 其他約定事項(如有)
________________________________________________________________________________________
本人或授權人(簽字) (公章或合同專用章)
