時間：2023-01-26 15:49:05
序論：在您撰寫買房合同注意事項時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導您走向新的創(chuàng)作高度。
五證，一個是建設用地規(guī)劃許可證，第二是建設工程規(guī)劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規(guī)劃委員會核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
那么怎么樣看待“五證”？交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發(fā)，看準確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，復印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權證。
買完房以后還要查驗或者叫驗收“兩書”。什么是兩書呢，兩書是開發(fā)商在竣工驗收合格時通知購房者入住之后提供的兩份法律文件，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監(jiān)督部門核驗的登記，在使用年限內(nèi)承擔的保修責任，正常使用情況下，各部件的保修期，比如說防水是三年，墻面、管道滲漏是一年，墻面抹灰脫落是一年，地面大面積起沙是一年，包括供熱供冷系統(tǒng)等設備，衛(wèi)生潔具、開關等等。其他部位或者部件的保修時間可以由房地產(chǎn)開發(fā)商和用戶約定。
住宅使用說明書，通常應該包括開發(fā)單位、設計單位、施工單位、委托監(jiān)理單位、住宅的結構類型、裝修裝飾注意事項、上水下水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項，配電負荷，承重墻、保溫墻、陽臺等部位需要說明的問題以及其他需要說明的問題。生產(chǎn)廠家另有說明書的，應附于住宅使用說明書里。
也就是說一個房屋完整的法律文件在購房的過程中應該查驗五證，同時收房子的時候應該有兩書。還有更重要的是產(chǎn)權證，拿到產(chǎn)權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
在購房的過程中還涉及到一個問題，在有些情況下，在什么情況下簽訂房屋的限售合同，在什么情況下簽訂預售合同。限售合同是你想買的房屋已經(jīng)竣工驗收并交付使用了商品房，這個時候開發(fā)商和購房者簽訂的是房地產(chǎn)的限售合同。如果你購買的房子尚未竣工驗收，就是期房，這個時候簽訂的是房屋的預售合同。
簽購房合同應著重審查合同的以下條款：
（一）房屋所占土地的使用權。如果賣方未合法取得該土地的使用權，應責成賣方首先向國家繳納土地使用金。
（二）標的及質量條款。要問明所要買的商品房位于何處何路幾號幾層，是磚混結構還是磚木結構，朝向如何？建筑面積及居住面積各為多少？
根據(jù)我國相關法律規(guī)定，房屋買賣需簽訂書面的買賣合同。在簽訂該合同時，作為買方，應當注意審查賣方的資信狀況，賣方是否是合法的合同簽訂主體，房屋的產(chǎn)權狀況、實物狀況、是否存在拖欠物業(yè)水電采暖費等情形。作為買方，則應關注買方的誠信、財務狀況等等。買方和賣方可站在各自角度審查合同的具體條款，并有針對性的進行協(xié)商修訂。
法律依據(jù)：
《合同法》第十二條
合同的內(nèi)容由當事人約定，一般包括以下條款：(一)當事人的名稱或者姓名和住所;(二)標的;(三)數(shù)量;(四)質量;(五)價款或者報酬;(六)履行期限、地點和方式;(七)違約責任;(八)解決爭議的方法。當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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(2)簽訂合同前要了解開發(fā)商的基本情況,包括開發(fā)商的信譽、經(jīng)濟實力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績,并要求開發(fā)商出示有關開發(fā)建設和銷售的證件,如營業(yè)執(zhí)照、資質證書及“五證”等。
(3)合同文本是否規(guī)范。應了解開發(fā)商所使用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯(lián)合制定的統(tǒng)一的商品房買賣合同示范文本,如果不是,應當提出疑問并特別注意合同條款的內(nèi)容。
(4)所售商品房是否巳作了抵押。購房者在買房前,一定要弄清楚所購房屋的基本情況,如果房產(chǎn)在購買前就設定了抵押并不能如期解除抵押關系,抵押權人就有可能隨時要求實現(xiàn)抵押權,這樣,購房人不僅不能順利取得房產(chǎn)證,甚至會陷入一場糾紛之中。
(5)購房者在簽訂合同時,要對開發(fā)商在售樓書、廣告中許諾的事項進行核實,并在合同中進行約定,否則購房人的權益很難得到保護。
(6)關于付款方式。如果在合同中選擇分期付款,應盡可能增加付款次數(shù)、拉長付款的間隔時間,以便減少付款后逾期交房的風險。
(7)關于裝修標準和設備標準。購房者不能只單純地信任樣板間或廣告、售樓書等宣傳品中對裝修的許諾,而應在購房合同中將房內(nèi)外的裝修和設備設施的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向等內(nèi)容約定清楚,這樣才能最大限度地保護自己的利益。
(8)關于房屋面積。在簽合同時應與開發(fā)商明確約定商品房的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有分攤建筑面積及面積誤差比為多少,根據(jù)全國的建筑水平和(商品房銷售管理辦法)的規(guī)定,開發(fā)商有能力和義務將建筑面積的誤差比限定在3%以內(nèi),購房者應根據(jù)選擇的計價方式,對建筑面積的誤差比進行限定,并約定相關的違約責任。
(9)關于交房期限。開發(fā)商對延期交房常借故推脫責任,因此在簽約時購房者應注意不可抗力以外的逾期交房原因,而不能讓開發(fā)商任意地列舉一些牽強的理由。
(10)違約責任。簽約的目的是為房屋出售后出現(xiàn)的違約情形而提前設置一些防范條款,對違約的內(nèi)容、違約的責任應盡可能用可以衡量的標準確定下來,這樣便于操作。
1、查看開發(fā)許可手續(xù)是否完善直接影響所購房屋產(chǎn)權是否有保障；
2、注意查看賣方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照，商品房質量保證書以及國有土地使用權證、建設工程用地許可證；
3、注意訂立合同時部分條款是可以修改或補充約定的；
4、約定違約責任條款須詳細、具體。
1、確認房主真實身份；
2、確認付款方式以及時間，缺一不可；
3、進行房屋交驗要責權分明；
4、約定好違約責任以及爭議解決方式，具體落實；
5、中介費賬目要明晰；
6、要善用補充條款，維護自身利益。
【法律依據(jù)】
1、房產(chǎn)證的辦理時間：很多房地產(chǎn)商為了節(jié)省費用、逃避稅費等，都會在交房1-2年后才為辦理房產(chǎn)證。因此，在購房合同中一定要注意是否明確了房產(chǎn)證的辦理時間，如果沒有，且您急著拿到房產(chǎn)證，一定要在補充協(xié)議中約定辦理產(chǎn)權證的具體日期，并注明未按時履行的賠償責任。比如：在交房一年內(nèi)不辦好房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等等。
2、公攤面積的比例：公攤面積一般不會直接體現(xiàn)在合同中，屬于隱形面積，只是房地產(chǎn)商給買房者的口頭協(xié)議。就算在買房時問到了具體的面積，沒有合同的規(guī)定，房地產(chǎn)商也會在里面動手腳。因此，為了老百姓自身的利益著想，在買房時可以在補充協(xié)議中詳細約定公攤的具體數(shù)字，并注明公攤的具置、面積大小等，這樣對自己更有利。
3、貸款失敗的約定：這種情況有時會出現(xiàn)在買房者自己身上，即在與房地產(chǎn)商簽好了購房合同之后，買房者卻出現(xiàn)了貸款批不下來的情況，如果這種情況出現(xiàn)，房子就肯定買不了了。這個時候就要牽涉到購房者退房的問題。因此，在簽購房合同時，一定要在補充協(xié)議中提前約定好如果出現(xiàn)此現(xiàn)象的解決辦法。
4、關于退房的責任：一般出現(xiàn)退房的情況，分為開發(fā)商的原因和買房者的原因兩種。因此，在補充協(xié)議中，應當作出約定，比如退房是由于開發(fā)商原因的話，開發(fā)商需要承擔什么責任，什么期限內(nèi)把房款退還；而如果是買房者的原因，買房者應該有什么補償之類的。這樣對交易雙方都是負責任的。
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2、使用規(guī)范的房屋買賣合同：首先，購房者在簽合同時，要看是否采用的是房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同。文本合同應當選擇建設部和國家工商行政管理總局制訂的《商品房買賣合同示范文本》，不要采用開發(fā)商自行擬定的合同。
3、查看土地性質：由于土地性質的不同，房屋的產(chǎn)權年限也會不同，買房簽合同時一定看清土地性質是否是出讓和使用年限是否是70年。目前法律只規(guī)定了住宅到期自動續(xù)期，非住宅一般應是繳費續(xù)期。規(guī)劃用途也請注意，如果是商業(yè)、工業(yè)用地請多留心，因為這還關系到以后水電氣等費用的繳納價格。
4、確定交房日期：如果購房者購買的是期房那個，簽合同的時候，要在合同內(nèi)確認一下交房日期，近年來，開發(fā)商因為資金不足而延期交房的事經(jīng)常發(fā)生，而延期交房會給著急入住的購房者帶來各種煩惱。因此，為了避免遇到這種情況，購房者在簽訂合同時一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
