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第二條在本市行政區(qū)域內(nèi)進行價格監(jiān)測活動，適用本規(guī)定。
本規(guī)定所稱價格監(jiān)測，是指價格主管部門組織的對重要商品、服務(wù)的價格、成本、市場供求變化等情況進行跟蹤、采集、分析、預測、預警和公布等活動。
第三條市和區(qū)、縣價格主管部門負責組織本行政區(qū)域內(nèi)的價格監(jiān)測工作，依法履行下列職責：
(一)組織實施價格監(jiān)測報告制度；
(二)監(jiān)測分析重要商品、服務(wù)的價格、成本和市場供求變化等情況；
(三)跟蹤重要經(jīng)濟政策、措施在價格領(lǐng)域的反映；
(四)實施價格預測、預警，及時提出政策建議；
(五)價格監(jiān)測信息；
(六)組織價格監(jiān)測人員的培訓與考核；
(七)組織實施臨時性價格監(jiān)測任務(wù)；
(八)國家和本市規(guī)定的其他價格監(jiān)測工作職責。
天津經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、天津港保稅區(qū)、天津新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、天津東疆保稅港區(qū)和中新生態(tài)城的價格監(jiān)測工作由各自管理機構(gòu)負責。
第四條各級人民政府應(yīng)當加強對價格監(jiān)測工作的領(lǐng)導，支持價格監(jiān)測工作人員隊伍建設(shè)并配備必要的設(shè)施、設(shè)備。價格監(jiān)測工作所需經(jīng)費列入同級財政預算。
政府各有關(guān)部門在各自職責范圍內(nèi)，協(xié)同價格主管部門做好相關(guān)工作。
第五條價格監(jiān)測所涉及的單位和個人應(yīng)當支持和配合價格主管部門依法實施價格監(jiān)測。
對在價格監(jiān)測工作中做出突出成績的單位和個人，應(yīng)當給予表彰和獎勵。
第六條本市對下列重要商品和服務(wù)實施價格監(jiān)測：
(一)糧、油、肉、蛋、菜等農(nóng)副產(chǎn)品；
(二)鋼材、有色金屬等工業(yè)生產(chǎn)資料；
(三)化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料；
(四)成品油、煤炭等重要能源；
(五)汽車等機電產(chǎn)品；
(六)油脂油料等主要進出口商品；
(七)家用電器等日用工業(yè)消費品；
(八)醫(yī)療、教育等服務(wù)；
(九)客運、貨運等交通運輸服務(wù)；
(十)房屋、土地；
(十一)國家和本市確定的其他重要商品和服務(wù)。
價格監(jiān)測具體項目按照國家和本市價格監(jiān)測報告制度確定。
第七條價格監(jiān)測實行報告制度。市價格主管部門按照國家價格監(jiān)測報告制度的規(guī)定，結(jié)合本市經(jīng)濟活動實際情況和價格調(diào)控需要，制定本市價格監(jiān)測報告制度。
區(qū)、縣價格主管部門可以根據(jù)本地區(qū)價格管理工作需要制定本行政區(qū)域價格監(jiān)測報告制度，但不得與國家和本市的價格監(jiān)測報告制度相抵觸。區(qū)、縣制定的價格監(jiān)測報告制度應(yīng)當自制定之日起5日內(nèi)報市價格主管部門備案。
第八條價格主管部門實施價格監(jiān)測，應(yīng)當按照價格監(jiān)測報告制度規(guī)定的內(nèi)容、標準、方法、時間和程序進行，確保價格監(jiān)測質(zhì)量。
第九條價格監(jiān)測以定點監(jiān)測、定期報表為基礎(chǔ)，結(jié)合專項調(diào)查、臨時性調(diào)查和臨時性定點監(jiān)測等方式進行。
第十條價格主管部門根據(jù)價格監(jiān)測報告制度規(guī)定的方法和程序，指定有關(guān)機關(guān)、企事業(yè)單位和其他社會組織作為價格監(jiān)測定點單位。
第十一條價格監(jiān)測定點單位應(yīng)當符合下列條件：(一)具有一定生產(chǎn)經(jīng)營的規(guī)?；蛘哒莆障嚓P(guān)價格信息，能夠反映當?shù)鼗蛘咄袠I(yè)被監(jiān)測商品、服務(wù)的價格水平；
(二)具有價格監(jiān)測資料收集和傳送手段；(三)遵守價格法律法規(guī)，市場信譽良好；
(四)具備價格監(jiān)測所需的其他條件。
第十二條價格監(jiān)測定點單位一經(jīng)確定，價格主管部門應(yīng)當向其頒發(fā)價格監(jiān)測定點單位標志牌或證書，并根據(jù)實際情況給予適當經(jīng)濟補償。
第十三條價格監(jiān)測定點單位一經(jīng)確定不得擅自更換、調(diào)整，但出現(xiàn)下列情況時，價格主管部門應(yīng)當取消其價格監(jiān)測定點單位資格，收回價格監(jiān)測定點單位標志牌或證書，并可以根據(jù)需要另行指定：
(一)價格監(jiān)測定點單位生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模萎縮，其上報的價格信息已不再具有代表性；
(二)價格監(jiān)測定點單位拒報、偽造價格監(jiān)測信息資料；
(三)不適宜作為價格監(jiān)測定點單位的其他情況。
第十四條區(qū)、縣價格主管部門指定或者調(diào)整價格監(jiān)測定點單位后，應(yīng)當自指定或者調(diào)整之日起5日內(nèi)報市價格主管部門備案。
第十五條價格監(jiān)測定點單位應(yīng)當建立價格監(jiān)測內(nèi)部管理制度，指定專門人員負責本單位價格監(jiān)測信息資料的收集、整理工作，按照價格監(jiān)測報告制度規(guī)定的內(nèi)容、標準、時間等要求填寫報表并報送價格主管部門。
價格監(jiān)測定點單位報送價格監(jiān)測信息資料應(yīng)當經(jīng)本單位負責人員審核簽字，不得遲報、拒報或者偽造價格監(jiān)測信息資料。
第十六條價格主管部門應(yīng)當指導和幫助價格監(jiān)測定點單位實施相關(guān)價格監(jiān)測，為其價格監(jiān)測信息資料采報人員提供免費培訓。
根據(jù)價格監(jiān)測定點單位的需要，價格主管部門可以無償為其提供所監(jiān)測商品或者服務(wù)的全市平均價格資料。
第十七條價格主管部門根據(jù)市場形勢和工作需要，可以針對特定商品和服務(wù)通過問卷、走訪等形式進行專項調(diào)查、臨時性調(diào)查或者開展應(yīng)急價格監(jiān)測。有關(guān)單位和個人應(yīng)當予以配合。
開展應(yīng)急價格監(jiān)測，價格主管部門除通過價格監(jiān)測定點單位收集價格監(jiān)測信息資料外，還可以指定臨時價格監(jiān)測定點單位。
第十八條價格主管部門對價格監(jiān)測定點單位、臨時價格監(jiān)測定點單位和其他單位、個人提供的價格監(jiān)測信息資料應(yīng)當進行審查、核實，并按照國家和本市相關(guān)規(guī)定進行歸檔管理。
價格主管部門加強與相關(guān)部門的協(xié)調(diào)和溝通，確保價格監(jiān)測數(shù)據(jù)的準確。
第十九條價格主管部門應(yīng)當向本級人民政府和上級主管部門報送本行政區(qū)域價格監(jiān)測報告和價格形勢分析報告，提出政策建議。
第二十條價格監(jiān)測報告和價格形勢分析報告包括下列內(nèi)容：
(一)被監(jiān)測商品和服務(wù)的價格、成本、市場供求變化等情況；
(二)被監(jiān)測商品和服務(wù)的價格、成本、市場供求變化趨勢預報或者預警；
(三)相關(guān)價格政策出臺后的落實情況和市場反映；
(四)與被監(jiān)測商品和服務(wù)價格有關(guān)的其他內(nèi)容；
(五)有關(guān)政策建議。
第二十一條市價格主管部門應(yīng)當建立價格監(jiān)測預警機制，制定應(yīng)急工作預案。在本行政區(qū)域內(nèi)市場價格出現(xiàn)異常波動征兆或者已經(jīng)發(fā)生異常波動時，市價格主管部門應(yīng)當及時向市人民政府和上級主管部門報告，經(jīng)批準后啟動應(yīng)急工作預案，并依法實施臨時價格干預措施。
第二十二條價格主管部門可以通過政務(wù)網(wǎng)站或者公共新聞媒體定期向社會公眾公布重要商品和服務(wù)的價格監(jiān)測信息，但屬于國家秘密、商業(yè)秘密的除外。
第二十三條價格主管部門的價格監(jiān)測工作人員，應(yīng)當具備履行價格監(jiān)測職責所必需的專業(yè)知識，經(jīng)市價格主管部門培訓、考核合格后，持價格監(jiān)測調(diào)查證實施價格監(jiān)測活動。
第二十四條價格主管部門及其價格監(jiān)測工作人員應(yīng)當對價格監(jiān)測工作中涉及的國家秘密、商業(yè)秘密予以保密。價格監(jiān)測信息資料不得非法使用。
第二十五條有關(guān)機關(guān)、企事業(yè)單位和其他社會組織違反本規(guī)定拒不接受指定作為價格監(jiān)測定點單位、嚴重影響價格監(jiān)測工作實施的，價格主管部門應(yīng)當予以警告，責令其改正，并予以通報批評。
為規(guī)范商品價格管理，確保消費者的合法權(quán)益，依據(jù)政府的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合酒店實際情況，制定本制度。
一、本酒店銷售的商品必須嚴格執(zhí)行國家及省、市、縣價格主管部門的物價政策，合理銷售商品，切實維護消費者的合法權(quán)益。
二、對購進、調(diào)入的商品要分類、分區(qū)上架銷售，并擺放整齊，沒有標簽及時打印并對照商品位置擺放。
三、酒店執(zhí)行政府物價部門的管理規(guī)定，實行當?shù)夭块T和上級主管部門的領(lǐng)導，酒店自主相結(jié)合的定價方法。
一、總則
為保證我公司各種產(chǎn)品按照統(tǒng)一、穩(wěn)定、有序的銷售價格對外報價和銷售，規(guī)范價格管理，維護價格秩序，特制訂本制度。
《價格管理制度》涉及各種產(chǎn)品的銷售價格制定和執(zhí)行。
二、組織機構(gòu)及職責
（一）公司成立價格領(lǐng)導小組，其成員組成：
公司經(jīng)理、書記、副經(jīng)理、總工程師、綜合辦公室主任、生產(chǎn)動力科科長、技術(shù)開發(fā)科科長、生產(chǎn)車間主任、市場營銷科科長、財務(wù)科科長、倉儲計量中心主任、生產(chǎn)科計劃統(tǒng)計員、財務(wù)科成本核算會計、職工代表組成。由經(jīng)營副經(jīng)理任組長。
（二）職責
1、每周定期參加公司價格例會。
2、生產(chǎn)、銷售、成本等信息的傳遞。
3、公司所有銷售產(chǎn)品（包括副產(chǎn)品、殘次品）的銷售定價。
三、價格釋義
產(chǎn)品成本價格—指各種產(chǎn)品的綜合成本，由公司財務(wù)科確定。
產(chǎn)品基礎(chǔ)價格---指公司價格領(lǐng)導小組確定的各種產(chǎn)品批量銷售價格以及對經(jīng)銷商執(zhí)行的優(yōu)惠價格，由經(jīng)營副經(jīng)理審批后執(zhí)行。
對外產(chǎn)品報價---公司在銷售大廳和各種媒體的對外報價，由銷售科業(yè)務(wù)員以及公司專業(yè)銷售員執(zhí)行。
產(chǎn)品浮動價格---是指產(chǎn)品對外報價+（對外報價-產(chǎn)品基本價格）×（±50%）上下浮動的價格，由營銷科科長負責審核執(zhí)行
四、報價原則
（一）產(chǎn)品基礎(chǔ)價格
（二）對外產(chǎn)品報價
1、固體產(chǎn)品的對外報價為：
最新確定的基礎(chǔ)價格×106%
注：數(shù)字精確到10位數(shù)。其它數(shù)字四舍五入。
2、液體產(chǎn)品對外報價為
最新確定的基礎(chǔ)價格×105%
注：數(shù)字精確到10位數(shù)，其它數(shù)字四舍五入
五、管理規(guī)定
（一）副產(chǎn)品、殘次品、廢品的銷售管理
1、副產(chǎn)品、殘次品、廢品系指因內(nèi)在質(zhì)量不合格并有質(zhì)檢科出具不合格報告的產(chǎn)品，按正常檢驗程序檢測出的不合格產(chǎn)品；正常生產(chǎn)過程中排放品（如污油、廢渣等）；因存放時間過久變質(zhì)產(chǎn)品。
2、如出現(xiàn)不合格產(chǎn)品需要處理的，應(yīng)由營銷科倉儲計量組提出書面申請，注明貨物名稱、規(guī)格、數(shù)量、不合格項目并附注質(zhì)檢科出具的檢測報告上報主管領(lǐng)導審批；生產(chǎn)車間存有的廢料需處理的，由所在車間提出書面申請。注明貨物名稱、數(shù)量交由分管領(lǐng)導審批。
3、審批后的擬代銷“三品”由營銷科統(tǒng)一聯(lián)系客戶，查驗貨物，擬定價格。數(shù)量超過50噸的“三品”定價由營銷科組織采用招標方式集中銷售。
4、上述工作均按程序完成后，（完成標志是有分管領(lǐng)導或主管領(lǐng)導明確的批復意見，以及招標銷售過程中與中標客戶簽定的協(xié)議書）轉(zhuǎn)入正常銷售程序。
（二）產(chǎn)品銷售價格的執(zhí)行權(quán)限
1、對外產(chǎn)品報價---執(zhí)行人為銷售大廳業(yè)務(wù)員，公司專業(yè)銷售員，銷售科客戶開發(fā)人員。
2、產(chǎn)品浮動價格---由營銷科專職副科長負責同客戶溝通，確定價格，由營銷科長審核后執(zhí)行。
3、產(chǎn)品基礎(chǔ)價格---對于戰(zhàn)略性客戶，區(qū)域經(jīng)銷商、產(chǎn)品直接用戶以及大額產(chǎn)品（固體產(chǎn)品30噸以上，液體產(chǎn)品50噸以上）由營銷科與客戶溝通不能成交時，報請經(jīng)營副經(jīng)理審批后執(zhí)行。
4、公司原則上不能低于基礎(chǔ)價格銷售，對于以下特殊情況低于產(chǎn)品基礎(chǔ)價格銷售時，應(yīng)由業(yè)務(wù)員或?qū)Ｂ氫N售員提交申請，說明事由，由營銷科科長審核簽署意見，報經(jīng)營副經(jīng)理，由經(jīng)營副經(jīng)理組織價格領(lǐng)導小組確定，一個客戶只能出現(xiàn)一次，無論任何情況不能低于成本價格銷售。
（1）開發(fā)市場，低價與同行競爭（限量10噸以內(nèi)）。
（2）戰(zhàn)略性調(diào)整價格，提高市場份額。
（3）階段性對局域經(jīng)銷商讓利。
（4）其它特殊情況。
5、銷售價格的職責確認。
（1）各級人員在本崗位價格執(zhí)行權(quán)限內(nèi)，在產(chǎn)品銷售單上簽字即可。
（2）對于超出權(quán)限，需要向上級請示的，按照能級原則，逐級請示。即業(yè)務(wù)員向營銷科科長請示；超權(quán)限時營銷科科長向經(jīng)營副經(jīng)理請示，并在銷售單上簽字認可。
第二條本辦法適用于山東省行政區(qū)域內(nèi)面向社會提供醫(yī)療服務(wù)的醫(yī)療機構(gòu)。
第三條省價格主管部門會同省衛(wèi)生行政主管部門依據(jù)國家醫(yī)療服務(wù)價格政策、項目規(guī)范、成本測算辦法和作價原則對全省醫(yī)療服務(wù)價格實施管理和監(jiān)督。市及市以下價格主管部門會同同級衛(wèi)生行政主管部門按照價格管理權(quán)限，對本轄區(qū)內(nèi)醫(yī)療服務(wù)價格實施管理與監(jiān)督。
第四條營利性醫(yī)療機構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)實行市場調(diào)節(jié)價格，由醫(yī)療機構(gòu)根據(jù)醫(yī)療服務(wù)成本和市場供求狀況自主確定。非營利性醫(yī)療機構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)實行政府指導價格。部、省屬駐濟非營利性醫(yī)療機構(gòu)醫(yī)療服務(wù)價格由省價格主管部門會同省衛(wèi)生行政主管部門制定，報省政府批準后執(zhí)行；其他非營利性醫(yī)療機構(gòu)醫(yī)療服務(wù)價格授權(quán)各設(shè)區(qū)市人民政府制定，報省價格主管部門、衛(wèi)生行政主管部門備案。
第五條醫(yī)療機構(gòu)提供醫(yī)療服務(wù)應(yīng)執(zhí)行《全國醫(yī)療服務(wù)價格項目規(guī)范》(以下簡稱《項目規(guī)范》)，嚴格按照《項目規(guī)范》規(guī)定的項目名稱、內(nèi)容提供醫(yī)療服務(wù)。
第六條制定醫(yī)療服務(wù)價格應(yīng)綜合考慮國民經(jīng)濟發(fā)展的需要和社會承受能力,堅持“總量控制、結(jié)構(gòu)調(diào)整”的原則，降低大型醫(yī)療設(shè)備檢查治療服務(wù)價格，提高技術(shù)勞務(wù)價格，逐步實現(xiàn)按財政補助和藥品差價收入沖抵醫(yī)療服務(wù)總成本后的成本制定醫(yī)療服務(wù)價格。
第七條營利性醫(yī)療機構(gòu)應(yīng)本著公平合法、誠實信用、質(zhì)價相符的原則，自主制定醫(yī)療服務(wù)價格。
第八條非營利性醫(yī)療機構(gòu)服務(wù)價格的制定和調(diào)整，應(yīng)遵循以下原則：
(一)在醫(yī)療服務(wù)項目成本測算的基礎(chǔ)上，按照社會平均成本制定；
(二)反映醫(yī)療服務(wù)市場供求狀況，有利于醫(yī)療機構(gòu)開展公平競爭；
(三)體現(xiàn)醫(yī)務(wù)人員技術(shù)勞務(wù)價值，有利于促進醫(yī)療技術(shù)進步；
(四)保持醫(yī)療服務(wù)項目之間合理的比價關(guān)系，有利于促進衛(wèi)生資源合理配置和有效利用;
(五)鼓勵醫(yī)療新技術(shù)的應(yīng)用和社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)及中醫(yī)、民族醫(yī)的發(fā)展；
(六)保持醫(yī)療服務(wù)價格的相對穩(wěn)定；
(七)與毗鄰地區(qū)醫(yī)療服務(wù)價格相銜接。
第九條制定醫(yī)療服務(wù)政府指導價應(yīng)對不同級別的醫(yī)療機構(gòu)和醫(yī)生提供的醫(yī)療服務(wù)分別制定指導價格，適當拉開差價。
第十條醫(yī)療機構(gòu)應(yīng)當建立醫(yī)療服務(wù)成本測算制度，按照國家規(guī)定的成本測算辦法進行成本分攤和測算。各級價格主管部門應(yīng)會同衛(wèi)生行政主管部門及其他有關(guān)部門．加強對非營利性醫(yī)療機構(gòu)成本費用的審核。
第十一條制定和調(diào)整非營利性醫(yī)療機構(gòu)醫(yī)療服務(wù)價格時，對于納入醫(yī)療服務(wù)項目內(nèi)的衛(wèi)生材料、診斷試劑，應(yīng)按平均消耗計入項目成本；未納入醫(yī)療服務(wù)項目價格構(gòu)成，需要單獨收取的特殊醫(yī)用衛(wèi)生材料等，可按照醫(yī)療機構(gòu)公開招標后的實際購進價格加一定的加價率計收。需要單獨計費的特殊醫(yī)用衛(wèi)生材料目錄及加價率由價格主管部門會同衛(wèi)生行政主管部門確定。
第十二條各級價格主管部門應(yīng)當會同衛(wèi)生主管部門建立健全醫(yī)療服務(wù)成本、價格監(jiān)測體系及動態(tài)管理機制，加強對醫(yī)療服務(wù)價格及成本構(gòu)成要素的市場監(jiān)測，為適時制定和調(diào)整醫(yī)療服務(wù)價格提供依據(jù)。。
第十三條集中制定或調(diào)整非營利性醫(yī)療服務(wù)價格，價格主管部門應(yīng)組織舉行聽證會，廣泛征求社會各方面的意j也。
第十四條為適應(yīng)醫(yī)療技術(shù)進步和醫(yī)療服務(wù)的需要，醫(yī)療機構(gòu)可以在《項目規(guī)范》的項目外，申報新增醫(yī)療服務(wù)價格項目。新增醫(yī)療服務(wù)項目價格按照《山東省新增醫(yī)療服務(wù)項目價格管理辦法》的規(guī)定管理。
第十五條在保證基本醫(yī)療服務(wù)的前提下，非營利性醫(yī)療機構(gòu)經(jīng)批準可以開展特需醫(yī)療服務(wù)。特需醫(yī)療服務(wù)是指滿足患者在服務(wù)設(shè)施、條件等方面的特殊需要而開展的服務(wù)。
特需服務(wù)應(yīng)由患者自愿選擇，特需醫(yī)療服務(wù)的項目目錄、項目名稱、內(nèi)涵、說明由省價格主管部門會同省衛(wèi)生行政主管部門制定。
第十六條非營利性醫(yī)療機構(gòu)開展的特需醫(yī)療服務(wù)價格，按照價格管理權(quán)限由價格主管部門會同同級衛(wèi)生行政主管部門根據(jù)市場供求狀況確定。
第十七條二級以上非營利性醫(yī)療機構(gòu)應(yīng)當設(shè)立物價機構(gòu)，配備物價員，建立健全內(nèi)部價格管理制度。
第十八條二級以上非營利性醫(yī)療機構(gòu)應(yīng)當實行醫(yī)療服務(wù)價格計算機管理，使用省物價局、衛(wèi)生廳指定的醫(yī)療服務(wù)價格管理軟件，統(tǒng)一規(guī)劃，統(tǒng)一收費。
第十九條醫(yī)療服務(wù)價格實行公示制度。價格主管部門應(yīng)通過指定媒體及時公布政府制定的醫(yī)療服務(wù)指導價格；醫(yī)療機構(gòu)應(yīng)在其經(jīng)營場所公示醫(yī)療服務(wù)項目名稱、項目內(nèi)涵、收費標準、收費依據(jù)、計價單位和實際執(zhí)行價格等內(nèi)容。
醫(yī)療機構(gòu)醫(yī)療服務(wù)價格公示內(nèi)容等應(yīng)由價格主管部門監(jiān)制。
第二十條醫(yī)療機構(gòu)提供醫(yī)療服務(wù)，應(yīng)向患者提供醫(yī)療服務(wù)價格清單或查詢服務(wù)。二級以上醫(yī)療機構(gòu)應(yīng)專門設(shè)立提供查詢服務(wù)的機構(gòu)、人員或設(shè)施，免費向患者提供價格和費用的查詢服務(wù)，推行住院病人一日清單制度，逐筆填寫每項醫(yī)療服務(wù)價格和每種藥品銷售價格。
第二十一條醫(yī)療機構(gòu)有下列行為之一的，由價格主管部門依照《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等有關(guān)法律、法規(guī)進行查處：
(一)非營利性醫(yī)療機構(gòu)制定的實際執(zhí)行價格超過政府指導價的；
(二)醫(yī)療機構(gòu)自立項目開展醫(yī)療服務(wù)、收取費用的；
(三)醫(yī)療機構(gòu)不按規(guī)定在其經(jīng)營場所公示其主要醫(yī)療服務(wù)項目實際執(zhí)行價格等有關(guān)內(nèi)容的、不提供醫(yī)療服務(wù)價格查詢服務(wù)和費用清單的；
價格法》和國家計委、建設(shè)部《經(jīng)濟適用住房價格管理辦法》以及國家有關(guān)法律、法規(guī)。制定本辦法。
第二條本辦法適用于在**省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的價格管理。
第三條本辦法所稱的經(jīng)濟適用住房,是指納入政府經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃,建設(shè)用地實行行
政劃撥,享受政府提供的優(yōu)惠政策,向城鎮(zhèn)中低收入家庭供應(yīng)的普通居民住房。
第四條各級政府價格主管部門是經(jīng)濟適用住房價格的主管部門。省價格主管部門負責全省
經(jīng)濟適用住房價格管理工作,會同有關(guān)部門制定全省經(jīng)濟適用住房價格管理原則和管理辦法；市、
縣價格主管部門具體負責本地區(qū)經(jīng)濟適用住房價格的管理。
各級政府房地產(chǎn)（房地產(chǎn)開發(fā)）主管部門應(yīng)協(xié)助政府價格主管部門做好經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)
督和管理工作。
第五條經(jīng)濟適用住房價格實行政府指導價。
制定經(jīng)濟適用住房價格,應(yīng)當與中低收入家庭經(jīng)濟承受能力相適應(yīng),以保本微利為原則,與同
一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價,切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策。
第六條經(jīng)濟適用住房基準價格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。
（一）開發(fā)成本
1、征地及拆遷安置補償費等。按照法律、法規(guī)規(guī)定征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜馁M用。
2、勘察設(shè)計和前期工程費。開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃、建筑設(shè)計、施工通水、
通電、通氣、通路和平整場地等費用。
3、房屋建筑安裝工程費。列入施工圖預（決）算項目的主體房屋建筑安裝工程費,包括房屋主
體部分的土建（含樁基）工程費、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費。
4、住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費：在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi),與住房同步配套建設(shè)的道路、供水、供
電、供氣、排污、排水、照明、通訊、環(huán)衛(wèi)、綠化等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用,以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃
要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公建配套設(shè)施建設(shè)費。
5、管理費：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為組織經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)所發(fā)生的費用,按開發(fā)成本1—
4項費用之和的2％計算。
6、貸款利息：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息支出。按當年
人民銀行公布的法定貸款平均利率和平均周期（七層及以上18個月,七層以下12個月）,以開發(fā)成
本1—4項費用之和的40％計算。
7、各種收費按照國家和省有關(guān)規(guī)定計收。
（二）稅金：按國家稅法規(guī)定的稅率計算。
（三）利潤：按照開發(fā)成本1—4項費用之和的3％計算。
第七條下列費用不得計入經(jīng)濟適用住房價格：
1、住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用；
2、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費用及應(yīng)分攤的各種費用；
3、各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費用；
4、各種賠償金、違約金、滯納金和罰款；
5、按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用。
第八條經(jīng)濟適用住房銷售價格,應(yīng)以基準價格為基礎(chǔ),計算樓層、朝向差價。
樓層差價、朝向差價由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)按各單體樓房樓層差價率、朝向差價率代數(shù)和為零
的原則確定。具體差價率由各市確定。
經(jīng)濟適用住房銷售價格包括期房銷售價格和現(xiàn)房銷售價格。
第九條經(jīng)濟適用住房銷售價格由有定價權(quán)的政府價格主管部門會同房地產(chǎn)開發(fā)主管部門,
按照本辦法的有關(guān)規(guī)定,在項目開工之前確定。
凡不具備在項目開工之前確定公布的經(jīng)濟適用住房銷售價格的,以及開發(fā)建設(shè)的商品房項目
經(jīng)批準轉(zhuǎn)為經(jīng)濟適用住房項目的,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)在經(jīng)濟適用住房銷（預）售前,核算住房成
本并提出書面定價申請,按價格管理權(quán)限報送價格主管部門確定。
通過招投標方式確定經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目的,經(jīng)濟適用住房價格由有定價權(quán)的政府價格主
管部門會同房地產(chǎn)開發(fā)主管部門,按照本辦法的有關(guān)規(guī)定,在招投標時根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)
社會平均成本等因素確定最高限價。
第十條需提出定價申請的經(jīng)濟適用住房,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請應(yīng)附以下材料：
（一）經(jīng)濟適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目核算表；
（二）經(jīng)濟適用住房建設(shè)的立項、用地批文及規(guī)劃、拆遷、施工許可證復印件；
（三）經(jīng)有資質(zhì)的中介機構(gòu)審核的建筑安裝工程預（決）算書及工程設(shè)計、監(jiān)理、施工合同復印
件；
（四）政府價格主管部門規(guī)定的其他的應(yīng)當提供的材料。
第十一條政府價格主管部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)定價申請后,應(yīng)會同房地產(chǎn)開發(fā)主
管部門審查成本費用,核定銷售（預售）價格,由政府價格主管部門行文執(zhí)行。對申報手續(xù)、資料齊
全的,價格主管部門應(yīng)在30個工作日內(nèi)審核完畢。
第十二條鼓勵開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房。在經(jīng)濟適用住房建設(shè)中,開發(fā)企業(yè)的個別
成本低于當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設(shè)社會平均成本時,允許經(jīng)濟適用住房銷售價格在不高于當?shù)亟?jīng)濟
適用房平均銷售價格的前提下適當上浮,浮動幅度不超過5％,具體由各市、縣政府價格主管部門
在核定價格時確定。
經(jīng)濟適用住房建設(shè)社會平均成本由當?shù)卣畠r格主管部門測算公布。
第十三條經(jīng)濟適用住房價格一經(jīng)確定,應(yīng)立即在當?shù)刂饕侣劽襟w上公布。
第十四條經(jīng)政府價格主管部門確定公布或?qū)徟慕?jīng)濟適用住房價格,任何單位和個人不得
擅自提高。
第十五條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)銷售經(jīng)濟適用住房,不得在批準的房價外加收任何費用或強
行推銷及搭售商品；凡未按本辦法規(guī)定確定或?qū)徟鷥r格的,房地產(chǎn)管理部門不予核發(fā)銷售（預售）許
可證,也不予辦理交易手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
第十六條經(jīng)濟適用住房價格實行明碼標價。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當在銷售場所顯著位置
公布價格主管部門批準的價格及批準文號,自覺接受社會監(jiān)督檢查。
第十七條建立房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)負擔卡制度,不斷完善《建設(shè)項目收費登記卡》制度。涉
及經(jīng)濟適用住房的收費,收費單位收費時,必須按規(guī)定在《建設(shè)項目收費登記卡》上如實填寫收費項
目、標準、收費依據(jù)、執(zhí)收單位等內(nèi)容,并加蓋公章。拒絕填寫或不按規(guī)定要求填寫的,房地產(chǎn)開發(fā)
經(jīng)營企業(yè)有權(quán)拒交,并向政府價格主管部門舉報。
第十八條各級價格主管部門要加強對涉及房地產(chǎn)建設(shè)項目收費的監(jiān)督檢查,對不按國家及
地方政府的經(jīng)濟適用住房收費政策,超標準收費以及其他亂收費行為要依法處理。
第十九條政府價格主管部門要加強對經(jīng)濟適用住房價格的監(jiān)督檢查。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)
違反價格法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的價格行為的,將經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)為普通商品房銷售的,由政府
價格主管部門《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》予以處罰。
第二十條集資建房、享受政府優(yōu)惠政策的普通商品住房價格管理,參照本辦法執(zhí)行。
第二十一條本辦法由省物價局負責解釋。
第一條為了加強商品住宅價格管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，促進住房制度改革，提高房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營管理水平和商品住宅質(zhì)量，加快房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價格管理條例》制定本暫行辦法。
第二條本暫行辦法所稱的商品住宅是指具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司（包括外商投資企業(yè)）開發(fā)經(jīng)營的住宅。
第三條商品住宅經(jīng)營單位和商品住宅行政管理部門均應(yīng)遵守暫行辦法。
第二章商品住宅價格的制定
第四條商品住宅價格應(yīng)以合理成本為基礎(chǔ)，有適當利潤，結(jié)合供求狀況和國家政策要求制定，并根據(jù)樓層、朝向和所處地段等因素，實行差別價格。
第五條商品住宅價格由下列項目構(gòu)成：
（一）成本
1．征地費及拆遷安置補償費：按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行；
2．勘察設(shè)計及前期工程費：依據(jù)批準的設(shè)計概算計算；
3．住宅建筑、安裝工程費：依據(jù)施工圖預算計算；
4．住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費：依據(jù)批準的詳細規(guī)劃和施工圖預算計算；住宅小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和配套建設(shè)項目按照國家和省、自治區(qū)、直轄市人民政府頒發(fā)的城市規(guī)劃定額指標執(zhí)行；
5．管理費：以本款1至4項之和為基數(shù)的1~3%計算；
6．貸款利息：計入成本的貸款的利息，根據(jù)當?shù)亟ㄔO(shè)銀行提供的本地區(qū)商品住宅建設(shè)占有貸款的平均周期、平均比例、平均利率和開發(fā)項目具體情況確定。
（二）利潤
以本暫行辦法第五條成本1至4項之和為基數(shù)核定，利潤率暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
（三）稅金
按國家稅法規(guī)定繳納。
（四）地段差價，其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。地段差價收入存入建設(shè)銀行。
第六條下列費用不計入商品住宅價格：
1．非住宅小區(qū)級的公共建筑的建設(shè)費用；
2．住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用。
第七條根據(jù)樓層、朝向確定的商品住宅差價，其代數(shù)和應(yīng)趨近于零。
第三章商品住宅價格管理
第八條物價部門對商品住宅價格實行分級管理。價格分級管理權(quán)限，除國家物價局另有規(guī)定者外，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
制定商品住宅價格，必須按照價格管理權(quán)限和規(guī)定的程序辦理。
第九條商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位應(yīng)在前期工程結(jié)束時，按商品住宅的預算成本、利潤、利息、稅金等申報價格，報物價部門會同房地產(chǎn)行政管理部門和建設(shè)銀行審核，由物價部門批準。
任何單位不得在已批準的商品住宅價格構(gòu)成因素以外擅自追加住宅小區(qū)的配套工程項目而提高商品住宅價格。工程后期確因發(fā)生不可預見的建設(shè)費用，需要調(diào)整價格時，應(yīng)按前款程序重新報批。
商品住宅經(jīng)營單位必須按照經(jīng)批準的價格銷售商品住宅。根據(jù)市場變化情況，可以適當下浮。
第十條除國家法律、行政法規(guī)和國務(wù)院另有規(guī)定者外，嚴禁向商品住宅攤派、收費。
第十一條商品住宅開發(fā)經(jīng)營企業(yè)要遵守國家物價法規(guī)和政策，嚴格執(zhí)行批準的商品住宅價格和中國人民建設(shè)銀行頒發(fā)的《國營城市綜合開發(fā)企業(yè)成本管理暫行辦法》
第四章罰則
第十二條下列行為屬于違反本暫行辦法的行為：
（一）不執(zhí)行規(guī)定的計價原則、計價范圍和計價辦法的：
（二）越權(quán)定價和擅自提價的；
（三）不按規(guī)定如實申報商品住宅定價成本的；
（四）擅自向商品住宅攤派、收費的；
（五）違反規(guī)定的成本項目和開發(fā)范圍，隨意攤提成本費用的；
第二條在中華人民共和國境內(nèi)發(fā)生的食鹽價格行為均應(yīng)遵守本辦法。
第三條本辦法所稱食鹽是指直接食用和制作食品所用的鹽。
第四條食鹽價格實行政府定價，按照食鹽生產(chǎn)、經(jīng)銷環(huán)節(jié)分別制定食鹽的出廠價格、批發(fā)價格(含產(chǎn)區(qū)批發(fā)價格和銷區(qū)批發(fā)價格，下同)和零售價格。
第五條食鹽價格實行統(tǒng)一領(lǐng)導、分級管理。國務(wù)院價格主管部門負責制定或調(diào)整食鹽的出廠價格、批發(fā)價格；省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門制定或調(diào)整食鹽零售價格和小包裝費用標準。
第六條制定或調(diào)整食鹽價格應(yīng)以生產(chǎn)經(jīng)營食鹽的社會平均成本費用為基礎(chǔ)，并考慮生產(chǎn)經(jīng)營條件差別、食鹽品種等級差別、消費者特別是邊遠地區(qū)居民承受能力、毗鄰地區(qū)價格銜接等因素。
第七條出廠價格是指食鹽定點生產(chǎn)企業(yè)銷售大包裝食鹽的含稅價格，由食鹽生產(chǎn)環(huán)節(jié)發(fā)生的成本費用(包括制造成本和期間費用)、利潤、稅金等構(gòu)成。
第八條產(chǎn)區(qū)批發(fā)價格是指按照國家食鹽分配調(diào)撥計劃從食鹽產(chǎn)區(qū)向食鹽銷區(qū)調(diào)撥食鹽的含稅價格，由出廠價格和產(chǎn)區(qū)食鹽調(diào)撥過程發(fā)生的調(diào)撥費用、稅金等構(gòu)成。
調(diào)撥費用包括短途運費、裝卸費用、站臺碼頭費用和管理費用等。
第九條銷區(qū)批發(fā)價格是指食鹽批發(fā)企業(yè)或受其委托的轉(zhuǎn)代批單位向零售單位或食品加工單位銷售食鹽的含稅價格，由出廠價格或產(chǎn)區(qū)批發(fā)價格和批發(fā)環(huán)節(jié)發(fā)生的成本費用(包括經(jīng)營費用和期間費用)、稅金、利潤等構(gòu)成。
按照國家規(guī)定繳納的碘鹽基金列入批發(fā)環(huán)節(jié)成本費用。
第十條食鹽生產(chǎn)、批發(fā)環(huán)節(jié)的成本費用利潤率，根據(jù)社會平均利潤率水平、鹽行業(yè)發(fā)展的需要和居民承受能力等情況，由國務(wù)院價格主管部門另行確定。
第十一條小包裝食鹽的出廠價格、批發(fā)價格，分別在同類大包裝食鹽出廠價格、批發(fā)價格基礎(chǔ)上加上小包裝費用確定。
小包裝費用標準由小包裝袋、防偽標識、外包裝物的購進成本和分裝成本費用、稅金、利潤等構(gòu)成。
小包裝成本費用利潤率應(yīng)控制在15%以內(nèi)，損耗率不得超過3%。
第十二條食鹽零售價格是指食鹽在零售市場上的最終銷售價格，按照批發(fā)價格加批零差價的方式確定。批零差價率應(yīng)控制在20%以內(nèi)。
第十三條制定或調(diào)整食鹽零售價格應(yīng)充分考慮邊遠地區(qū)居民的承受能力，同品種食鹽原則上實行全省(自治區(qū)、直轄市)統(tǒng)一零售價格。
第十四條制定或調(diào)整大包裝食鹽的出廠價格、批發(fā)價格，食鹽經(jīng)營者應(yīng)向所在地省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門提出書面建議，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門審核后報國務(wù)院價格主管部門審批。審核報告應(yīng)包括以下內(nèi)容：
(一)食鹽生產(chǎn)、經(jīng)銷企業(yè)近三年的生產(chǎn)經(jīng)營成本費用和經(jīng)營狀況；
(二)制定或調(diào)整價格的具體方案及其主要理由；
(三)食鹽生產(chǎn)、經(jīng)銷企業(yè)和其他方面的意見；
(四)與毗鄰及有關(guān)產(chǎn)銷關(guān)聯(lián)地區(qū)的省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門的協(xié)調(diào)意見；
(五)其他需要說明的情況。
當生產(chǎn)經(jīng)銷食鹽的成本費用發(fā)生較大變化、價格矛盾突出和社會各界反應(yīng)強烈時，國務(wù)院價格主管部門可直接調(diào)整大包裝食鹽出廠價格、批發(fā)價格。
第十五條食鹽經(jīng)營者要求制定或調(diào)整大包裝食鹽出廠價格、批發(fā)價格的書面建議的內(nèi)容、形式和制定或調(diào)整食鹽零售價格、小包裝費用標準的程序、具體要求，由省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門根據(jù)本地實際情況另行規(guī)定。
第十六條政府價格主管部門在接到制定或調(diào)整食鹽價格的審核報告或書面申請后30個工作日內(nèi)，做出是否制定或調(diào)整價格的決定。
第十七條制定或調(diào)整食鹽價格應(yīng)進行成本調(diào)查，聽取消費者和食鹽經(jīng)營者等有關(guān)方面意見。食鹽經(jīng)營者應(yīng)當如實反映情況，提供有關(guān)財務(wù)報表、帳簿及相關(guān)資料。
第十八條食鹽定點生產(chǎn)、批發(fā)企業(yè)應(yīng)在每年4月底以前向省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門報送上一年度生產(chǎn)經(jīng)營成本費用和其他相關(guān)資料。
第十九條經(jīng)營者不得有以下行為：
(一)實際執(zhí)行價格高于或低于政府定價的；
(二)擅自提前或推遲執(zhí)行政府定價的；
(三)擅自制定食鹽價格的；
(四)違反本辦法的其他行為。
第二十條經(jīng)營者違反本辦法的規(guī)定，價格主管部門將依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等進行處罰。
第二十一條各級價格主管部門或其有關(guān)部門違反本辦法的規(guī)定，超越定價權(quán)限或范圍制定、調(diào)整食鹽價格，不執(zhí)行、提前或推遲執(zhí)行政府定價的，責令改正，并給予通報批評；對直接責任人和其他負責人員，提請有關(guān)部門給予行政處分。
第二十二條多品種食鹽和腸衣鹽的出廠價格、批發(fā)價格，國務(wù)院價格主管部門委托省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門依據(jù)本辦法制定或調(diào)整。
漁業(yè)和畜牧用鹽適用本辦法，由省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門制定或調(diào)整價格。
第二十三條省、自治區(qū)、直轄市價格主管部門制定或調(diào)整食鹽零售價格、小包裝費用標準和多品種食鹽、腸衣鹽、漁業(yè)用鹽、畜牧用鹽的價格，應(yīng)在公布實施前15個工作日前報國務(wù)院價格主管部門。
第二十四條出口食鹽的價格由經(jīng)營者自主制定。
