時間：2023-06-01 15:44:31
序論：在您撰寫建筑業(yè)固定資產(chǎn)投資時，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
1 政策性住房中是否包括棚戶區(qū)改造房?
答：按照制度規(guī)定，政策性住房應(yīng)包括棚戶區(qū)改造房。
2 若建沒項目已經(jīng)符合竣工條件，但尚未獲得竣工驗收文件，是否應(yīng)該填報“房屋竣工面積”?
答：對于已經(jīng)取得竣工備案表或四方驗收單的建設(shè)項目，必須及時填報房屋竣工面積，不得漏抿若建設(shè)項目已經(jīng)按照設(shè)計文件規(guī)定的內(nèi)容全部完工，達到使用標(biāo)準(zhǔn)，符合竣工條件，但尚未獲得竣工驗收文件，也應(yīng)該填報竣工面積。對于已經(jīng)竣工入住的建設(shè)項目，即便尚未取得竣工備案表或四方驗收單等竣工驗收文件，也應(yīng)按已經(jīng)取得的相應(yīng)臨時性內(nèi)部認定文件為依據(jù)填報竣工面積。
3，如果建筑業(yè)企業(yè)沒有為職工繳納的勞動保險費，如何填報《建筑業(yè)企業(yè)財務(wù)狀況(C103表)》“勞動、失業(yè)保險費”指標(biāo)?
答：如果建筑業(yè)企業(yè)沒有為職工繳納的勞動保險費，則以企業(yè)報告期向社會保障部門和保險公司為職工繳納的“失業(yè)保險費”、“工傷保險”和“生育保險”填報“勞動、失業(yè)保險費”指標(biāo)。
4 《建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)情況(C102-1表)》中“期末從業(yè)人員”指標(biāo)與《建筑業(yè)企業(yè)財務(wù)狀況(C103表)》中“從業(yè)人員平均人數(shù)”指標(biāo)的口徑范圍是否一致?
答：兩個指標(biāo)的口徑范圍一致，均包括總承包、專業(yè)承包企業(yè)人員和其使用的非獨立核算的勞務(wù)工。《建筑業(yè)企業(yè)財務(wù)狀況(c105表)》中“從業(yè)人員平均人數(shù)”指標(biāo)解釋中“勞務(wù)合同用工人員”指的是非獨立核算包工隊的勞務(wù)工，不能包括成建制的勞務(wù)分包企業(yè)的勞務(wù)工。勞務(wù)分包企業(yè)勞務(wù)工的平均人數(shù)應(yīng)填報在《建筑業(yè)企業(yè)財務(wù)狀況(C103表)》補充資料的“使用勞務(wù)分包企業(yè)勞務(wù)工的平均人數(shù)”中。
固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計
1 在建項目沒有“項目審批、核準(zhǔn)、備案文號”或“施工許可證號”，如何填報《固定資產(chǎn)投資項目基本情況(201―6表)》?
答：對于上述項目，填報《固定資產(chǎn)投資項目基本情況(201―6表)》時，可以不填報“項目審批、核準(zhǔn)、備案文號”或“施工許可證號”兩個指標(biāo)，表中其他指標(biāo)正常填報。待項目取得相關(guān)批復(fù)文號時，再及時填報相關(guān)指標(biāo)。
2 執(zhí)行新的城鄉(xiāng)劃分標(biāo)準(zhǔn)后，如何填報《固定資產(chǎn)投資項目基本情況(201―6表)》中的“城鄉(xiāng)分組”指標(biāo)々
答：按照固定資產(chǎn)投資制度中“若干問題處理辦法”中相應(yīng)之規(guī)定執(zhí)行。新的城鄉(xiāng)劃分標(biāo)準(zhǔn)是指國家統(tǒng)計局制定的《統(tǒng)計用區(qū)劃代碼和城鄉(xiāng)劃分代碼編制規(guī)則》(國統(tǒng)字[2009]91號)。按照新的城鄉(xiāng)劃分標(biāo)準(zhǔn)，原來屬于農(nóng)村的區(qū)域調(diào)整為城鎮(zhèn)后，區(qū)域內(nèi)固定資產(chǎn)投資項目填報“城鄉(xiāng)分組”指標(biāo)時，注意對應(yīng)調(diào)整。
3 《固定資產(chǎn)投資項目基本情況(201―6表)》中“控股情況”是否變化々
答：按照國家統(tǒng)計局制度最新規(guī)定，“控股情況”指標(biāo)的目錄有所變化，增加“9其他”。
4 填報《固定資產(chǎn)投資項目基本情況(201―6表)》時，工業(yè)園區(qū)統(tǒng)一建設(shè)的廠房，并未確定用途?；驔]有固定用途，應(yīng)如何填報“項目所屬行業(yè)代碼”指標(biāo)?
答：按照制度規(guī)定，未確定用途的或沒有固定用途的，可劃歸“其他房地產(chǎn)業(yè)”(行業(yè)代碼：7290)。
5 處于籌建階段的建設(shè)項目如何報送?
答：凡成立了專門籌建機構(gòu)(如項目指揮部、建設(shè)部)的項目，或指定專人、專門機構(gòu)負責(zé)的項目，且其財務(wù)能夠核算，可以作為籌建項目，上報固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計報表。
對于其他項目(不論是否進行了土地、設(shè)備購置等前期投資)，未有專人或?qū)ｉT機構(gòu)負責(zé)，一律不可按籌建項目報送，這些前期投資應(yīng)在項目正式開工后再計入投資，以前年度完成的投資計入累計完戍投資中。
6 一些道路、橋梁等項目批文中的計劃總投資不包括拆遷費用，這些項目的拆遷費用是否計入投資額?
答：此類項目的拆遷費用計入投資額，但必須由項目投資單位或具體實施單位(如政府委托的工程公司)報送，不得由政府部門代報。
拆遷工程發(fā)生的費用隨投資項目填報，但尚未確定用途的或沒有固定用途的單純拆遷工程不填報固定資產(chǎn)投資報表。
7 由政府組織實施、農(nóng)戶參與的農(nóng)業(yè)種植業(yè)、養(yǎng)殖基地、農(nóng)村危房危窯改造、農(nóng)村生態(tài)移民、設(shè)施農(nóng)業(yè)建設(shè)等項目。如何填報投資統(tǒng)計報表?
答：分兩種情況：(1)由政府出資統(tǒng)一組織，由專門機構(gòu)承建，建設(shè)的成規(guī)模上述項目，作為農(nóng)村非農(nóng)戶項目填報固定資產(chǎn)投資報表。(2)由政府補助，農(nóng)戶自己建設(shè)的上述項目，項目投資主體是農(nóng)戶，在農(nóng)戶抽樣調(diào)查中已經(jīng)統(tǒng)計，不再填報固定資產(chǎn)投資報表。
8 電信、交通、新農(nóng)村建設(shè)等項目如何填報?
答：上述行業(yè)項目相對分散，填報投資統(tǒng)計報表應(yīng)按兩個原則：一是有統(tǒng)一的立項、設(shè)計文件，二是項目投資方是獨立財務(wù)核算單位。項目個數(shù)按照設(shè)計文件確定。特別注意原則上政府部門不可作為項目填報單位。
一、建筑業(yè)統(tǒng)計的現(xiàn)狀
目前建筑業(yè)統(tǒng)計和固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計分別屬于部門統(tǒng)計和政府統(tǒng)計，雖然都是反映的建筑業(yè)生產(chǎn)活動情況，但是由于統(tǒng)計口徑和統(tǒng)計渠道不同，其統(tǒng)計結(jié)果的差距較大。
1、建筑業(yè)統(tǒng)計的統(tǒng)計范圍為具有建筑業(yè)資質(zhì)等級四級及四級以上的獨立核算建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)情況，主要統(tǒng)計建筑業(yè)的基本生產(chǎn)情況，包括建筑業(yè)總產(chǎn)值、單位工程施工個數(shù)、房屋建筑施工面積、竣工產(chǎn)值、單位工程竣工個數(shù)、房屋建筑竣工面積，以及資產(chǎn)和財務(wù)狀況等。根據(jù)區(qū)建筑業(yè)統(tǒng)計報表顯示，各類建筑施工企業(yè)承建的建設(shè)項目中有近98％項目是在區(qū)外施工的，省外施工產(chǎn)值約占全區(qū)建筑業(yè)總產(chǎn)值的28％以上。
2、固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計現(xiàn)行國家統(tǒng)計制度規(guī)定，固定資產(chǎn)投資包括：基本建設(shè)投資，更新改造投資，國有單位固定資產(chǎn)投資、城鎮(zhèn)集體經(jīng)濟單位固定資產(chǎn)投資及其他各種登記注冊類型的企事業(yè)單位固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)開發(fā)投資，城鎮(zhèn)工礦區(qū)私人建房投資和國防、人防基本建設(shè)投資等。主要反映一定地域范圍內(nèi)，固定資產(chǎn)投資項目的完成情況。
3、二種統(tǒng)計方法的差距。以上兩種統(tǒng)計方法的結(jié)果產(chǎn)生了巨大的差別，其原因有以下幾點：
一是統(tǒng)計渠道不同。建筑業(yè)統(tǒng)計從生產(chǎn)的角度，通過建筑施工單位在一定時間完成的工程價值總量計算其總產(chǎn)值，其統(tǒng)計渠道是通過建筑施工單位上報的；而固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計則是從投資的角度統(tǒng)計一個地區(qū)在一定時間內(nèi)的各種建設(shè)項目的投資完成情況，其統(tǒng)計渠道是通過向項目投資單位收集資料取得的統(tǒng)計結(jié)果。二是統(tǒng)計的范圍不同。建筑業(yè)統(tǒng)計不受地域范圍的限制，只要是具有規(guī)定資質(zhì)等級的獨立核算的建筑施工單位，承建的建設(shè)工程，都要在其注冊地統(tǒng)計。固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計的是一定地域范圍內(nèi)建設(shè)項目的投資完成情況。如我國大型的固定資產(chǎn)投資項目的承建單位來自全國各地，按照建筑業(yè)統(tǒng)計制度的規(guī)定，其建筑施工企業(yè)的注冊地在哪里，就要向隸屬的主管部門上報報表。而作為固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計，則應(yīng)該在投資項目所在地統(tǒng)計。同一個建設(shè)項目，因采用的統(tǒng)計制度不同，則會出現(xiàn)不同的統(tǒng)計結(jié)果。三是統(tǒng)計方法不同。建筑業(yè)統(tǒng)計報表主要是由建筑施工單位直接上報，而固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計是分層次上報的，規(guī)模以上的大型建設(shè)項目直接上報，規(guī)模以下的小型的零星建設(shè)項目一般采用估算的方法上報。
二、存在的問題
由于建筑業(yè)生產(chǎn)周期長，施工單位流動性大，為準(zhǔn)確及時掌握其生產(chǎn)進度和生產(chǎn)成果帶來了很大的不便。統(tǒng)計工作中存在不少問題有待解決。
1、從建筑業(yè)統(tǒng)計的角度看：由于獨立核算的建筑施工企業(yè)隸屬于建筑部門管理，大多數(shù)施工企業(yè)長年在外地施工，有的施工企業(yè)承建的大型建設(shè)項目，甚至是國家重點建設(shè)工程，建設(shè)周期較長，要多年才能完工，很難及時向所在地的建筑管理部門上報統(tǒng)計報表。建筑管理部門也是鞭長莫及，對其實際完成的建設(shè)進度不能及時掌握，統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量難免受到影響。
2、從固定資產(chǎn)投資的角度看：固定資產(chǎn)投資完成情況報表是通過投資單位上報的，如果投資單位不能及時掌握投資項目的完成進度，對統(tǒng)計報表的準(zhǔn)確性難以保證。另外，固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計制度主要是規(guī)模以上項目實行定期報表，對于不具備一定規(guī)模的零星投資和農(nóng)村非農(nóng)戶建設(shè)項目投資，沒有定期上報報表的要求，因此對于制度要求的全社會固定資產(chǎn)投資額的統(tǒng)計，在實際工作中是很難準(zhǔn)確統(tǒng)計的。
3、從國民經(jīng)濟核算的角度看：國民經(jīng)濟核算統(tǒng)計的是一個地區(qū)在一定時間內(nèi)的最終生產(chǎn)成果，采用在地核算原則。建筑業(yè)統(tǒng)計雖然統(tǒng)計渠道健全，指標(biāo)體系也比較科學(xué)，但是，它是由施工企業(yè)統(tǒng)計的，沒有考慮建設(shè)工程的所在地問題，不符合地區(qū)生產(chǎn)總值按照在地核算的原則，因為建筑業(yè)的生產(chǎn)成果有一半以上是異地完成的。例如，全國重點工程建設(shè)都是由全國各地的建筑施工企業(yè)參與建設(shè)的，如果按照建筑業(yè)統(tǒng)計制度的規(guī)定，建筑施工企業(yè)完成的工作量都由各自隸屬的主管部門統(tǒng)計，就會出現(xiàn)將國家重點工程分攤到全國各地計算的局面。固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計作為政府統(tǒng)計部門的定期報表制度，雖然統(tǒng)計范圍與地區(qū)生產(chǎn)總值的核算范圍一致，但是在實際核算過程中存在以下問題：一是在指標(biāo)設(shè)置上與國民經(jīng)濟核算要求的指標(biāo)體系不銜接，二是各地招商引資考核力度較大，一些單位為了完成任務(wù)，虛報投資額的現(xiàn)象存在，三是統(tǒng)計部門力量薄弱，對于規(guī)模以下投資項目的資料收集困難。
三、幾點建議
鑒于以上差距，在國民經(jīng)濟核算過程中，資料如何采用才能如實反映一個地區(qū)建筑業(yè)的生產(chǎn)情況，筆者認為：固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計從范圍看符合國民經(jīng)濟核算的地域原則，但是缺乏核算必須的財務(wù)資料，而建筑業(yè)統(tǒng)計資料健全，又與國民經(jīng)濟核算要求的在地核算原則相違背。根據(jù)核算過程中建筑業(yè)統(tǒng)計和固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計的實際情況，提出以下幾點建議：
1、建立統(tǒng)計申報制度。建筑施工企業(yè)無論在何地承接的建設(shè)項目，都應(yīng)向建設(shè)項目所在地的統(tǒng)計部門進行統(tǒng)計申報，如實報告建設(shè)項目的完成進度。建設(shè)管理部門應(yīng)要求下屬施工單位在上報本部門的統(tǒng)計報表的同時，上報到項目建設(shè)所在地的統(tǒng)計部門。實行這種統(tǒng)計制度，既可以使建筑管理部門掌握其下屬建設(shè)單位的建筑活動成果，又可以使統(tǒng)計部門及時準(zhǔn)確掌握本地固定資產(chǎn)投資情況，保證了國民經(jīng)濟核算的需要。
2、進一步完善固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計指標(biāo)體系。作為統(tǒng)計部門的定期統(tǒng)計報表制度，固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計有比較完善的統(tǒng)計上報渠道。統(tǒng)計指標(biāo)的設(shè)置應(yīng)充分考慮國民經(jīng)濟核算的需要，要將核算所需的一些財務(wù)指標(biāo)納入統(tǒng)計報表的范圍，具體指標(biāo)體系可參照建筑業(yè)企業(yè)生產(chǎn)情況和財務(wù)情況報表，或者實行兩套報表制度并軌執(zhí)行，即可解決統(tǒng)計口徑的不一致，又解決了核算中的資料缺失問題。
3、拓寬全社會固定資產(chǎn)投資的統(tǒng)計渠道。在全社會固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計中，約占固定資產(chǎn)投資總額30％－40％的規(guī)模以下投資項目沒有納入全面報表的統(tǒng)計范圍，這部分固定資產(chǎn)投資完成情況長期靠統(tǒng)計人員估算，缺乏科學(xué)的統(tǒng)計依據(jù)。要充分發(fā)揮主管部門和建設(shè)規(guī)劃管理部門的職能，對于零星建設(shè)項目實行監(jiān)管，對于開工建設(shè)的小型建設(shè)項目由職能管理部門備案后統(tǒng)一上報同級統(tǒng)計部門，使規(guī)模以下的固定資產(chǎn)投資項目統(tǒng)計渠道暢通，數(shù)出有據(jù)。對于城鎮(zhèn)和農(nóng)村私人投資可采取抽樣調(diào)查的方式，或者結(jié)合住戶調(diào)查資料進行推算，逐步健全全社會固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計渠道，提高統(tǒng)計數(shù)據(jù)質(zhì)量。
固定資產(chǎn)投資是建造和購置固定資產(chǎn)的經(jīng)濟活動，包括固定資產(chǎn)的更新、改建、擴建和新建等活動。固定資產(chǎn)投資是社會固定資產(chǎn)再生產(chǎn)的主要手段。固定資產(chǎn)投資額反映了固定資產(chǎn)的投資規(guī)模、速度和比例關(guān)系等綜合指標(biāo)。
建筑業(yè)產(chǎn)值是建筑業(yè)在一定時期內(nèi)完成的以價值表現(xiàn)的生產(chǎn)總量，反映建筑業(yè)生產(chǎn)成果的綜合指標(biāo)。通過他可以了解建筑業(yè)的生產(chǎn)規(guī)模、發(fā)展速度、經(jīng)營成果，成為國家制定經(jīng)濟建設(shè)計劃的重要依據(jù)。
從統(tǒng)計制度看，固定資產(chǎn)投資總額由建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購置和其他費用三部分構(gòu)成；建筑業(yè)產(chǎn)值由建筑工程、安裝工程和其他工程的價值量構(gòu)成，雖然從理論上講固定資產(chǎn)投資中建安投資額和建筑業(yè)總產(chǎn)值是基本一致的，但目前我市實際情況說明，統(tǒng)計制度與客觀實際是存在差異的。
從兩者統(tǒng)計范圍看，建筑業(yè)只統(tǒng)計了建筑業(yè)行業(yè)中的一部分（主要部分），未包括本地的非獨立核算建筑業(yè)企業(yè)、資質(zhì)外建筑業(yè)企業(yè)及建筑業(yè)個體戶；包括了本地建筑資質(zhì)企業(yè)在外地的建筑業(yè)活動，但未包括轄區(qū)外企業(yè)在本地進行的建筑活動。
由于建筑業(yè)實行注冊地和資質(zhì)統(tǒng)計，現(xiàn)行的建筑業(yè)統(tǒng)計不能反映出本地的建安投資真實情況，這就造成建安投資無法順利進入到當(dāng)?shù)氐慕ㄖI(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計中,造成我市建安投資大于建筑業(yè)總產(chǎn)值。
關(guān)鍵詞：京津冀協(xié)同發(fā)展；固定資產(chǎn)投資；產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整
中圖分類號：F2 文獻標(biāo)識碼：A 文章編號：16723198（2016）02001002
1 引言
本文通過對社會固定資產(chǎn)投資的構(gòu)成行業(yè)的固定資產(chǎn)投資數(shù)額以2003年為基期剔除物價指數(shù)影響因素之后的數(shù)據(jù)進行分析，得出河北省和北京、天津的行業(yè)固定資產(chǎn)投資比重差距，從而對河北省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提出具有針對性的方向和建議。
2 京、津、冀地區(qū)各行業(yè)固定投資狀況分析
河北省、北京和天津的社會固定資產(chǎn)投資如表1所示。
由表1，北京、天津和河北省三個地區(qū)的省固定資產(chǎn)投資額都呈現(xiàn)逐年上升的趨勢。京津冀三地區(qū)的社會固定資產(chǎn)投資的變化趨勢都成逐年上升的趨勢。河北省的固定資產(chǎn)投資一直處于三個地區(qū)的首位，河北省的社會固定資產(chǎn)投資一直處于高速增長的狀態(tài)，天津的固定資產(chǎn)投資額在2009年超過了北京，增長速度較北京強，天津和北京的社會固定資產(chǎn)投資之間的差距也在逐年拉大。
由圖1，河北省的農(nóng)、林、牧、漁業(yè)；電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；建筑業(yè)；信息傳輸計算機服務(wù)和軟件業(yè)；居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)；教育業(yè)；衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)和公共管理和社會組織的全社會固定資產(chǎn)投資比重均呈現(xiàn)逐年下降趨勢。制造業(yè)；交通運輸、倉儲和郵政業(yè)；批發(fā)和零售業(yè)；住宿和餐飲業(yè)和金融業(yè)的全社會固定資產(chǎn)投資比重均呈現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展趨勢。房地產(chǎn)業(yè)和文化、體育和娛樂業(yè)的全社會固定資產(chǎn)投資比重均呈現(xiàn)逐年上升趨勢。租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)和科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)的全社會固定資產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)先下降后上升的趨勢。水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理全社會固定資產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)先上升后下降的趨勢。采礦業(yè)全社會固定資產(chǎn)投資比重為先上升后趨于平穩(wěn)。河北省社會固定資產(chǎn)投資各行業(yè)占比最高的是制造業(yè)，其次是房地產(chǎn)業(yè)。
北京各行業(yè)固定資產(chǎn)投資在社會固定資產(chǎn)投資所占的比重變化趨勢如圖2所示。
由圖2，北京的建筑業(yè)；批發(fā)和零售業(yè)；租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)和公共管理和社會組織的全社會固定資產(chǎn)投資比重均呈現(xiàn)下降的趨勢。信息傳輸計算機服務(wù)和軟件業(yè)和水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理的全社會固定資產(chǎn)投資的比重呈平穩(wěn)發(fā)展的趨勢。金融業(yè)全社會固定資產(chǎn)投資比重呈上升趨勢。農(nóng)、林、牧、漁業(yè)全社會固定資產(chǎn)投資比重呈先平穩(wěn)后上升的趨勢。采礦業(yè)；電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；交通運輸、倉儲和郵政業(yè)；衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)和文化、體育和娛樂業(yè)的全社會固定資產(chǎn)投資的比重呈現(xiàn)先上升后下降的趨勢。制造業(yè)；科學(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)；居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)和教育業(yè)的全社會固定資產(chǎn)投資的比重呈現(xiàn)先下降后上升的趨勢。住宿和餐飲業(yè)全社會固定資產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)先上升后下降再上升的趨勢。房地產(chǎn)業(yè)全社會固定資產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)先下降后上升再下降的趨勢。北京固定資產(chǎn)投資比重較大的是房地產(chǎn)業(yè)和交通運輸、倉儲和郵政業(yè)的固定資產(chǎn)投資和水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)的投資比重。
天津各行業(yè)固定資產(chǎn)投資在社會固定資產(chǎn)投資所占的比重變化趨勢如圖3所示。
根據(jù)圖3，天津的采礦業(yè)；衛(wèi)生、社會保障和社會福利業(yè)；建筑業(yè)；信息傳輸計算機服務(wù)和軟件業(yè)和教育業(yè)的全社會固定資產(chǎn)投資比重呈現(xiàn)逐年下降的趨勢。制造業(yè)；住宿和餐飲業(yè)；房地產(chǎn)業(yè)和水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理的全社會固定資產(chǎn)投資比重呈平穩(wěn)發(fā)展的趨勢。農(nóng)、林、牧、漁業(yè)；批發(fā)和零售業(yè)；金融業(yè)；租賃和商務(wù)服務(wù)業(yè)和居民服務(wù)和其他服務(wù)業(yè)的全社會固定資產(chǎn)投資比重呈上升的發(fā)展趨勢。電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)；交通運輸、倉儲和郵政業(yè)和公共管理和社會組織的全社會固定資產(chǎn)投資比重呈先上升后下降的趨勢。文化、體育和娛樂業(yè)全社會固定資產(chǎn)投資比重呈先下降后上升的趨勢?？茖W(xué)研究、技術(shù)服務(wù)和地質(zhì)勘查業(yè)全社會固定資產(chǎn)投資比重呈先上升后下降再上升的發(fā)展趨勢。天津的固定資產(chǎn)投資比重比較大的是制造業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)和水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)的投資比重。
由以上分析可以看出河北省在第一產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重過大，是一個農(nóng)業(yè)大省，在第三產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重過低，仍然處于偏基礎(chǔ)性的生產(chǎn)階段。沒有充分利用好自身的地理優(yōu)勢和經(jīng)濟基礎(chǔ)。
3 京、津、冀地區(qū)各行業(yè)固定投資差異狀況分析
京、津、冀三地區(qū)的固定資產(chǎn)投資比重在各行各業(yè)都存在或多或少的差異。北京和河北省的固定資產(chǎn)投資比重差值狀況如圖4所示。
由圖4，河北省的房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資比重明顯低于北京的房地產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重，水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)及文化、體育和娛樂業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重也低于北京的相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重。河北省的制造業(yè)固定資產(chǎn)投資比重明顯高于北京相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重，河北省的農(nóng)、林、牧、漁業(yè)；采礦業(yè)；電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)和建筑業(yè)的固定資產(chǎn)投資也都高于北京相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重。
天津和河北省的固定資產(chǎn)投資比重差值狀況如圖5所示。
由圖5，河北省的水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)固定資產(chǎn)投資比重明顯低于天津的水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理固定資產(chǎn)投資比重，采礦業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重也低于天津市的相應(yīng)產(chǎn)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重，房地產(chǎn)業(yè)也大都低于天津的相應(yīng)產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資比重，只是從2009年開始河北省的房地產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資比重才略高于天津的相應(yīng)產(chǎn)業(yè)固定資產(chǎn)投資比重。河北省的制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重明顯高于天津制造業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重，農(nóng)、林、牧、漁業(yè)和電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重也都比天津的高。
綜合以上分析河北省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于相對落后的組織狀態(tài)。固定資產(chǎn)投資于第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)的比重偏大，投資于金融服務(wù)、房地產(chǎn)等第三產(chǎn)業(yè)的比值偏小。經(jīng)濟整體缺乏積極的牽引力，仍然處于偏基礎(chǔ)性的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)生產(chǎn)階段。
4 河北省產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的對策建議
基于以上分析的京、津、冀地區(qū)各行業(yè)固定資產(chǎn)投資比重的差異狀況，河北省的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整應(yīng)注重于提升房地產(chǎn)業(yè)、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理業(yè)及文化、體育和娛樂業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重，提升對于第三產(chǎn)業(yè)的重視程度和投資力度。適度降低制造業(yè)、農(nóng)、林、牧、漁業(yè)、采礦業(yè)、電力、燃氣及水的生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)和建筑業(yè)的固定資產(chǎn)投資比重，減輕對第一產(chǎn)業(yè)的重視程度，轉(zhuǎn)移其固定資產(chǎn)投資至第三產(chǎn)業(yè)的投資發(fā)展。
為了綜合反映建筑企業(yè)業(yè)生產(chǎn)的規(guī)模和水平，國家統(tǒng)計局1983年在國民經(jīng)濟統(tǒng)計指標(biāo)體系中增加了建筑業(yè)總產(chǎn)值指標(biāo)，并規(guī)定了統(tǒng)計范圍、統(tǒng)計方法和統(tǒng)計口徑，這在當(dāng)時建筑企業(yè)跨區(qū)域活動較少的情況下，對于準(zhǔn)確反映一個地區(qū)的建設(shè)成果起到了積極作用，但隨著企業(yè)綜合實力的增加，跨區(qū)域建設(shè)活動日益頻繁，現(xiàn)行建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計辦法已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)今經(jīng)濟社會發(fā)展的需要，存在改革的必要：
一、現(xiàn)行建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計辦法存在的問題
1、現(xiàn)行統(tǒng)計方法中，GDP與建筑業(yè)的計算原則不一致。GDP是指一個國家（或地區(qū)）所有常住單位在一定時期內(nèi)生產(chǎn)活動的最終成果，是一定區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟實力的體現(xiàn)，是各級地方政府考核工作政績的主要指標(biāo)。GDP核算是各專業(yè)經(jīng)濟總量求和的核算最終結(jié)果，它的核算方法是以“地域”為原則，即所在地常住單位生產(chǎn)活動的最終反映。而建筑業(yè)產(chǎn)值統(tǒng)計是以建筑業(yè)企業(yè)工商注冊所在地為填報原則。也就是說，外地建筑業(yè)施工企業(yè)建筑總產(chǎn)值中的增加值進入不了本區(qū)域內(nèi)GDP核算體系。
2、固定資產(chǎn)投資與建筑業(yè)的計算原則不一致。固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計是以在本地實際投資為統(tǒng)計對象，包括外地企業(yè)在本地投資（招商引資項目）。而建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計不包括外地施工企業(yè)在本地形成的產(chǎn)值。
3、現(xiàn)行建筑業(yè)統(tǒng)計中缺少無資質(zhì)建筑企業(yè)的產(chǎn)值?，F(xiàn)行統(tǒng)計制度定期報表中只統(tǒng)計在本地注冊具有資質(zhì)等級的建筑業(yè)企業(yè)產(chǎn)值，沒有資質(zhì)等級的建筑業(yè)企業(yè)，即使有工作量也不進行填報，使這部分產(chǎn)值沒有納入統(tǒng)計。
二、問題產(chǎn)生的根源
現(xiàn)行建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計原則是以建筑業(yè)企業(yè)工商注冊所在地為填報原則。在外地施工的建筑業(yè)企業(yè)要回到工商注冊所在地進行產(chǎn)值填報。所以一個地方城市建設(shè)形象工程形成的實際視覺產(chǎn)值就和統(tǒng)計報表反映的產(chǎn)值有差距，甚至差距很大。產(chǎn)生這種問題的原因不是當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計局漏統(tǒng)，而是統(tǒng)計方法制度已經(jīng)不適應(yīng)當(dāng)前經(jīng)濟形勢的變化。
三、對建筑業(yè)統(tǒng)計工作的建議
1、不能以現(xiàn)行建筑業(yè)總產(chǎn)值評估GDP。按現(xiàn)行統(tǒng)計制度，GDP是按在地原則計算的，而建筑業(yè)產(chǎn)值是按企業(yè)登記注冊地統(tǒng)計的，因而，造成一部分外地施工企業(yè)建筑業(yè)增加值無法計入GDP總量中，造成現(xiàn)行GDP不能客觀真實反映一個地方的經(jīng)濟總量水平。這樣評估尤其對外地施工企業(yè)進駐較多的縣市不公平。
2、不能以現(xiàn)行建筑業(yè)總產(chǎn)值評估固定資產(chǎn)投資。按現(xiàn)行的統(tǒng)計制度，固定資產(chǎn)投資統(tǒng)計包括外地企業(yè)在本地的投資，而建筑業(yè)總產(chǎn)值統(tǒng)計不包括外地施工企業(yè)在本地形成的產(chǎn)值。用現(xiàn)行建筑業(yè)總產(chǎn)值評估固定資產(chǎn)投資，對外來建筑企業(yè)產(chǎn)值比重較高的縣市顯然有失公允。
文/中施企協(xié)課題組
固定資產(chǎn)投資
固定資產(chǎn)投資額在很大程度上決定了建筑市場的規(guī)模。每年的固定資產(chǎn)中超過60%用于建筑、安裝工程，因此施工企業(yè)的產(chǎn)能擴張速度與固定資產(chǎn)投資增速密切相關(guān)。2001年到2012年的11年間，全社會固定資產(chǎn)投資從30001億元增長到364835億元，增長了12倍，年均增幅達到25.3%0其中“十五”期間的2003、2004、2005年連續(xù)三年增速保持在27%以上。
2008年11月，為應(yīng)對全球金融危機，國家出臺了救市計劃——“四萬億”經(jīng)濟刺激政策，進一步加大了在基建設(shè)施和民生工程方面的投入，2009年全社會固定資產(chǎn)投資增幅達到了這十一年的峰值30.3%，但是隨著“四萬億”刺激政策的結(jié)束，固定資產(chǎn)投資逐漸降溫。2010年、2011年、2012年全社會固定資產(chǎn)投資增幅分別為：25.7%、24%、20.6%，連續(xù)3年下降，建筑業(yè)總產(chǎn)值規(guī)模和增幅同全國固定資產(chǎn)投資的變化保持了基本一致的變化趨勢。
2001年開始，我國進入經(jīng)濟周期的上升階段。在宏觀經(jīng)濟政策的引導(dǎo)和推動下，經(jīng)濟增長保持了較快增長，全社會固定資產(chǎn)投資保持較快增長態(tài)勢。國際金融危機爆發(fā)后，國家推出應(yīng)對國際金融危機計劃“四萬億”投資刺激措施，固定資產(chǎn)投資增速保持在與危機前接近甚至更高水平。固定資產(chǎn)投資的快速增長造成了施工企業(yè)總體產(chǎn)能的快速擴張。
但是由于施工企業(yè)當(dāng)年的產(chǎn)能發(fā)揮水平基本由前一年的新簽合同額決定，因此，當(dāng)全社會固定資產(chǎn)投資處于高速增長時，施工企業(yè)產(chǎn)能過剩的問題并不明顯，但隨著應(yīng)對計劃的退出，投資需求的大幅度下降，施工企業(yè)產(chǎn)能過剩矛盾日益凸顯。
宏觀經(jīng)濟政策
建筑業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，不可避免地具有宏觀經(jīng)濟形勢相關(guān)性和政策敏感性。建筑業(yè)是典型的高資金杠桿行業(yè)，需要墊付巨額資金，因而受國家貨幣政策的影響較大，每當(dāng)國家收緊銀根之時，就會比較顯著地影響到建筑業(yè)的資金情況。
2010年以來，建筑業(yè)產(chǎn)值增速的回落很大程度上受到了國家宏觀經(jīng)濟政策的影響。正當(dāng)我國走出國際金融危機陰影、經(jīng)濟回升向好勢頭進一步鞏固時，國內(nèi)宏觀經(jīng)濟形勢卻變得極為嚴(yán)峻，一輪“物價沖擊”席卷而來，居民消費價格總水平持續(xù)多月突破3%“禁戒線”，“保增長、抑通脹”成為主導(dǎo)的宏觀調(diào)控目標(biāo)。央行積極貨幣政策轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，銀根緊縮，六次上調(diào)準(zhǔn)備金率，兩次上調(diào)利率，各地企業(yè)在建設(shè)項目立項、土地報批、融資方面難度加大。
2011年12月，中央經(jīng)濟工作會議提出“穩(wěn)增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、控通脹”，實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，著力擴大內(nèi)需，繼續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場的政策導(dǎo)向和要求，建筑業(yè)作為對經(jīng)濟刺激和投資拉動政策的依賴性高的行業(yè)，受到了較大的負面影響。其中“穩(wěn)增長”就是要控制投資過快增長，要求增長的質(zhì)量。
2012年投資拉動式增長進一步放緩，建筑業(yè)大項目、超前項目隨之減少，施工企業(yè)的產(chǎn)能發(fā)揮受到了較大制約。同時，由于銀根緊縮，導(dǎo)致施工企業(yè)融資困難，資金短缺，制約了在建項目施工，2012年建筑業(yè)竣工產(chǎn)值連續(xù)四個季度增速為負。
相關(guān)產(chǎn)業(yè)政策
建筑業(yè)是我國宏觀調(diào)控的重點行業(yè)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)是建筑業(yè)的重要需求因素，國家在基建領(lǐng)域，如公路、鐵路、電力等相關(guān)領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)政策，對建筑業(yè)的產(chǎn)值規(guī)模和施工企業(yè)的產(chǎn)能發(fā)揮有著深遠的影響。建筑業(yè)的另一大市場在于房地產(chǎn)需求，因此房地產(chǎn)市場政策變化也會對建筑業(yè)產(chǎn)值規(guī)模和施工企業(yè)產(chǎn)能發(fā)揮產(chǎn)生影響。2011年以來，受國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和房地產(chǎn)開發(fā)宏觀調(diào)控影響，房地產(chǎn)、鐵路、公路、水利等細分領(lǐng)域的規(guī)模變化各有不同，其中房屋工程新簽合同增幅回落，鐵路、道路、隧道、橋梁方面新簽合同額大幅下滑，只有水利和港口受國家政策影響，新簽合同額保持高速增長。
此外，近年來，隨著我國節(jié)能減排、淘汰落后產(chǎn)能政策的頻頻出臺，國家對建筑行業(yè)的環(huán)保治理將實行越來越嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，企業(yè)將不斷增加節(jié)能減排成本。建筑行業(yè)開始進入高環(huán)保要求時代，不符合環(huán)保要求的企業(yè)將面臨淘汰的風(fēng)險。市場調(diào)節(jié)機制缺位
在市場經(jīng)濟條件下，產(chǎn)能的供需關(guān)系是由市場調(diào)節(jié)實現(xiàn)平衡的。但是在我國的建筑領(lǐng)域，由于政府通過行政的手段干預(yù)了市場的供求關(guān)系，導(dǎo)致市場的自我調(diào)節(jié)機制失靈。首先，由于近年來地方政府投資的過熱行為，導(dǎo)致了施工企業(yè)過度進入，特別是建筑領(lǐng)域的中低端市場。此外，得益于2000年以來全國固定資產(chǎn)投資的高速增長，各地基建投資、房建市場一片紅火。特別是房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)經(jīng)歷了近十年的“暴利效應(yīng)”時期，使社會資金加倍流入，導(dǎo)致行業(yè)產(chǎn)能過度擴張。
同時，市場調(diào)節(jié)機制的缺位，也使施工企業(yè)不能很好地實現(xiàn)“優(yōu)勝劣汰”。落后產(chǎn)能不能及時退出市場；競爭強，綜合實力高的施工企業(yè)不能很好地發(fā)揮優(yōu)勢；跨地區(qū)、跨行業(yè)、跨所有制的兼并重組難以實現(xiàn)；市場資源配置嚴(yán)重的行政化，在沒有市場性質(zhì)的監(jiān)管機制和市場退出機制的情況下，導(dǎo)致我國施工企業(yè)大而不強，多而不精，優(yōu)者不勝，劣者不死，致使整個行業(yè)產(chǎn)能不能隨著市場的變化而調(diào)節(jié)，造成產(chǎn)能嚴(yán)重過剩。地方保護主義
地方保護也會對施工企業(yè)產(chǎn)能發(fā)揮和建筑業(yè)整體產(chǎn)能產(chǎn)生影響。我國政治經(jīng)濟體制改革還處于逐步深入的階段，政府職能沒有得到良好轉(zhuǎn)變，各級地方政府和行政區(qū)仍是區(qū)域經(jīng)濟活動的最主要組織單元，這就導(dǎo)致地方利益成為各地經(jīng)濟發(fā)展的根本動力。
各省市作為獨立的行政主體和利益主體，往往從自身發(fā)展和經(jīng)濟收益出發(fā)，競相發(fā)展預(yù)期收益豐厚的產(chǎn)業(yè)或項目，建筑業(yè)就是典型的一項。首先，建筑業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈長，對上下游行業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的帶動作用大，影響企業(yè)所在地的眾多行業(yè)，可謂一榮俱榮，對地方經(jīng)濟貢獻功莫大焉。其次，建筑業(yè)雖然整體產(chǎn)值利潤率低，但是由于施工企業(yè)營業(yè)收入高，相對的利稅總額就高，往往是所在地區(qū)政府財政收入的重要支柱之一。最后，施工企業(yè)在促進地方就業(yè)方面也有重大貢獻，稅收、就業(yè)這兩個指標(biāo)和政績直接相關(guān)。
此外，工程建設(shè)還是政府權(quán)力尋租、形象工程、官員謀利腐敗的重要載體。地方政府怎能對施工企業(yè)不格外鐘情且鼎力支持？但也正因為地方政府對本地企業(yè)和市場的保護，一定程度上導(dǎo)致了行業(yè)內(nèi)競爭過度，不能實現(xiàn)生產(chǎn)資源和要素的最優(yōu)配置。
產(chǎn)業(yè)生命周期
產(chǎn)業(yè)生命周期是指每個產(chǎn)業(yè)都要經(jīng)歷一個由成長到衰退的演變過程，一般分為初創(chuàng)、成長、成熟和衰退四個階段。識別產(chǎn)業(yè)生命周期所處階段的主要指標(biāo)包括：市場增長率、需求增長潛力、競爭程度、市場集中度、進入壁壘、技術(shù)革新等。
從整體看，目前我國建筑業(yè)總體的生命周期已處于成長到成熟的盤整期?？疾熳有袠I(yè)的各項指標(biāo)，基本可以判定子行業(yè)中水利水電建設(shè)和城軌地鐵建設(shè)處于行業(yè)周期的成長期；鐵路基建、房屋建筑及公路建設(shè)已處于行業(yè)周期的成熟期。
【關(guān)鍵詞】房產(chǎn)；多元回歸分析；影響因素
我國于1996 年將房地產(chǎn)行業(yè)作為帶動國民經(jīng)濟的新的增長點，并于1998年開始逐步結(jié)束福利分房制，實行住房分配貨幣化改革，自此，房地產(chǎn)市場得到了迅速發(fā)展。伴隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房屋建筑施工面積也得到了較快的發(fā)展，且房屋建筑施工面積的增長幅度遠遠高于物價上漲幅度，房地產(chǎn)價格遠遠超過了社會的平均購買力。
1.房產(chǎn)建筑面積的影響因素分析
1.1供給因素
影響房產(chǎn)建筑的供給方面主要的因素可概括為：第二產(chǎn)業(yè)、固定資產(chǎn)投資、財政支出。第二產(chǎn)業(yè)通常有工業(yè)和建筑業(yè)，房產(chǎn)作為建筑的主要產(chǎn)物，房產(chǎn)與建筑業(yè)關(guān)聯(lián)度緊密，依存度高，健康的房產(chǎn)市場對建筑業(yè)百利無一害，相反，畸形的房產(chǎn)行業(yè)對建筑業(yè)傷害最深；固定資產(chǎn)投資中的房地產(chǎn)投資與房屋建筑面積成正相關(guān)的關(guān)系，伴隨投資數(shù)額的增大，房產(chǎn)建筑的面積也能急劇的增大；廉租房、經(jīng)濟適用房等的建設(shè)資金主要來源于國家的財政支出，固定資產(chǎn)投資總量及其形成的資本都會對國民經(jīng)濟運行產(chǎn)生影響。一般情況下， 隨著固定資產(chǎn)投資的日益增長， 地區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施水平也會隨之提高， 在促進地區(qū)的經(jīng)濟增長的同時， 也會增加房屋建筑的面積。
1.2需求因素
影響房產(chǎn)建筑的需求方面的主要因素可概括為：人均可支配收入、居民消費價格指數(shù)等。人均可支配收入反映的是一個地方的經(jīng)濟發(fā)展水平的好壞， 人均可支配收入的快速增加， 反映的是地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展較為迅速， 一般情況下， 經(jīng)濟發(fā)展越迅猛， 房屋建筑構(gòu)建的面積越大， 顯示出人均可支配收入與房屋構(gòu)建面積之間的正相關(guān)。居民消費價格水平通常被認為是物價水平的一個重要指標(biāo)，居民消費價格指數(shù)越高，房地產(chǎn)價格也高，在居民可支配收入一定的前提下，需求量的減少促使房屋建筑面積的減少，成負相關(guān)的關(guān)系。
2.實證分析
2.1變量的選取與數(shù)據(jù)來源
通過上文分析的影響房屋建筑構(gòu)建面積的因素，從供給和需求方面分析影響房屋構(gòu)建面積的因子，以這些因素作為解釋變量。本文的數(shù)據(jù)主要來源于北京統(tǒng)計局和中國統(tǒng)計年鑒， 被解釋變量選取了1978年至2010年的北京市房屋建筑構(gòu)建面積（Y）， 解釋變量選擇了北京市的固定資產(chǎn)投資量（x2）、財政支出（x6）、第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（x1）、人均可支配收入（x3）、居民消費者價格指數(shù)（x4）以及城市道路總長度（x5）等。
2.2模型的構(gòu)建
利用eviews軟件進行回歸分析，建立多元線性回歸模型，其中北京市房屋建筑構(gòu)建面積（Y）， 解釋變量選擇了北京市的固定資產(chǎn)投資量（x2）、財政支出（x6）、第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值（x1）、人均可支配收入（x3）、居民消費者價格指數(shù)（x4）以及城市道路總長度（x5），線性回歸方程為：
Y=β+β1x1+β2x2+β3x3+β4x4+β5x5+β6x6
利用eviews3.1軟件進行回歸分析，回歸后的模型為：
Y=-2.046267556*X1 + 5.337588194*X2 + 0.2527130944*X3 - 14.58154617*X4 - 0.1972067193*X5 + 0.04261110784*X6 + 2864.105224
R2=0.988543 F=373.8851 DW=0.637919
R2=0.985095表明模型的擬合優(yōu)度高，即第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值、固定資產(chǎn)投資額、人均可支配收入、居民消費價格指數(shù)、城市道路總長度、地方財政支出等能較好的解釋房屋建筑面積。F=373.8851表明所建立的模型總體顯著，但DW=0.637919較小，說明模型存在自相關(guān)。
從表1可知，X1、X2、X3之間的相關(guān)系數(shù)接近1，表明相關(guān)程度很高，也進一步的說明解釋變量之間存自相關(guān)。
2.3模型的修正
（1）自相關(guān)修正
通過以上分析，由于存在多重共線性，故采用逐步回歸方法建立回歸模型，得到第一步最佳的一元回歸模型為：
（下轉(zhuǎn)第168頁）
（上接第166頁）
Y = 4.974984423*X2 + 1814.908745
R2=0.951205 F=604.3051 DW=0.256867 T=24.58262
通過逐步分析可知，采用Y與X2作為基礎(chǔ)，再利用逐步回歸分析的方法，最后得最佳的多元回歸模型為：
Y = 13.17542057*X1 +5.16678333*X2 - 28.46018164*X4 + 0.0889270714*X6 + 3829.459329
R2=0.972511 F=247.6499 DW=1.284623
（2）異方差修正
運用white檢驗法，n=22.520421 ，在=0.05下，查分布表，得臨界值（5）=11.07。比較計算的統(tǒng)計量與臨界值，因為n=22.520421>（5）=11.07，所以拒絕原假設(shè)，不拒絕備擇假設(shè)，這表明模型存在異方差。
運用一階差分法進行修正異方差，利用eviews軟件得：
取顯著水平=0.05，由于n=8.336913
Y=3.386341845*X1+0.3155571888*X2-4.149447352*X4+
0.01150126251*X6 + 8569.650326 + [AR（1）=0.9651683661]
通過上述回歸模型分析，我們可以得出：每單位的第二產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值能促進3.386341845單位的房屋構(gòu)建面積的增長，每單位的固定資產(chǎn)投資額能造成0.3155571888單位的房屋構(gòu)建面積的增長，每單位的居民消費價格指數(shù)能促成4.149447352單位的房屋構(gòu)建面積的減少，每單位的財政支出能造成0.01150126251的房屋構(gòu)建面積的增加。
3.對策建議
3.1加大第二產(chǎn)業(yè)的投入，促進房產(chǎn)的發(fā)展
利用eviews分析的結(jié)果可知：第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與房屋建造面積成正相關(guān)。促進第二產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，提高第二產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值必然伴隨著房屋建造面積的增加，緩解當(dāng)前我國房產(chǎn)的壓力，從而促進經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，將經(jīng)濟的發(fā)展的福利還之于民。
3.2增加固定資產(chǎn)的投資額，提高投資效率
固定資產(chǎn)的投資尤其是不動產(chǎn)的投資在促進居民生活水平的改善、提高居民生活質(zhì)量方面具有無可替代的作用。綜觀我國當(dāng)前固定資產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)方面，城鎮(zhèn)的投資總量占了很大一部分，城市固定資產(chǎn)投資雖然得到了比較快的發(fā)展，但相對于國外發(fā)達國家而言，城市的固定資產(chǎn)投資總量仍然顯得尤為不足。不斷增加固定資產(chǎn)的投資，不僅有益于房產(chǎn)建造面積的增加，而且有利于提高城市居民的生活水平和質(zhì)量，加快城市化的進程。
3.3適度控制通貨膨脹的增長，抑制物價的惡性膨脹
西方經(jīng)濟學(xué)中的供需原理表明，當(dāng)需求大于供給時造成物價的上漲。物價的上漲也將影響到房價，尤其在我過房地產(chǎn)的需求量很大、供給還未能有效的滿足需求量的情況下，控制物價的上升，限制房地產(chǎn)價格的上揚，將能有效提高需求，需求量的提高伴隨房產(chǎn)數(shù)量的增加。
3.4增加政府支出，合理設(shè)計房產(chǎn)結(jié)構(gòu)
作為積極的財政政策的增加財政支出在很大程度能促進市場的房產(chǎn)的供給量，緩解當(dāng)前房產(chǎn)的壓力。財政支出的經(jīng)濟建設(shè)的支出在促進房產(chǎn)建造面積方面具有無可替代的作用，不僅可以起到穩(wěn)定房價而且可以能讓部分公民享受到優(yōu)惠的福利。
【參考文獻】
