時(shí)間：2023-07-18 16:28:19
序論：在您撰寫(xiě)投資好方法時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開(kāi)闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
在一般情況下，投資增值宜早不宜晚，采取定期定額投資的方式，可有效減少風(fēng)險(xiǎn)，亦能達(dá)到自律性作用，發(fā)揮出平均成本投資法的效果。利用這種儲(chǔ)蓄方式來(lái)投資，可以獲得積少成多，細(xì)水長(zhǎng)流的好處。
目前，基金定投是在國(guó)內(nèi)市場(chǎng)最為投資者熟悉的定期定額投資方式。采用此種方式，投資者首先選擇一只或幾只基金，在確定扣款金額和周期后即可開(kāi)始投資。
由于是定額供款，在基金凈值較低時(shí)投資者便可購(gòu)人多一些基金份數(shù)，價(jià)位高時(shí)則相對(duì)買少一點(diǎn)，達(dá)到平均成本法的效果。在長(zhǎng)期投資的情況下，如基金凈值幾經(jīng)反復(fù)，最終上升，則每月分段購(gòu)入的基金平均成本價(jià)就會(huì)比一次入市為低，降低了出入市對(duì)投資回報(bào)的影響。采用這種投資方法，投資者不必刻意捕捉入市時(shí)機(jī)，也毋需擔(dān)心短期的市場(chǎng)波動(dòng)，頻繁操作，分散了投資市場(chǎng)多空，化解了基金凈值起伏的風(fēng)險(xiǎn)，從而享受基金凈值上揚(yáng)帶來(lái)的利潤(rùn)。
以上證指數(shù)為例，自1990年上海證券交易所成立至今的18年間，1990-1991年指數(shù)最高只有約300點(diǎn)，即使期間經(jīng)過(guò)幾次高低起伏，2007年上證指數(shù)最高已超過(guò)6000點(diǎn)，升幅高達(dá)20倍。
除了上文提到的攤薄成本、分散風(fēng)險(xiǎn)的特點(diǎn)，基金定投還有以下幾個(gè)好處：
1、不用過(guò)分考慮投資時(shí)點(diǎn)，只要對(duì)市場(chǎng)前景看好，就可開(kāi)始投資，將人為主觀判斷的影響降到最低。
2、適用于長(zhǎng)期理財(cái)目標(biāo)?；鸲ㄍ兜膹?fù)利效果需要經(jīng)過(guò)較長(zhǎng)時(shí)間才能體現(xiàn)，因此，投資者在制訂退休養(yǎng)老、子女教育等長(zhǎng)期理財(cái)規(guī)劃時(shí)，可將基金定投方式作為主要選擇。
3、各種費(fèi)率優(yōu)惠方案可幫助投資者降低成本?，F(xiàn)時(shí)各家基金公司和代銷銀行都在申購(gòu)費(fèi)率上給予定投客戶一定的優(yōu)惠，最高優(yōu)惠幅度可達(dá)到六折。
4、手續(xù)簡(jiǎn)便，起點(diǎn)金額低。目前辦理基金定投業(yè)務(wù)最低只需300元人民幣即可。
基于以上的特點(diǎn)，基金定投業(yè)務(wù)較受年青人和其他普通投資者的歡迎，這種投資方式可以讓他們每月只花少量的資金，就能參與專業(yè)的投資市場(chǎng)，分享投資收益。
關(guān)鍵詞：控制；工程；投資
Abstract: This paper discussed on the engineering design phase of the investment in control measures, point out a few days is recommended for the peer reference.Key words: control; works; investment
中圖分類號(hào)：TU723 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A文章編號(hào)：2095-2104（2012）
工程項(xiàng)目涉及到的投資金額龐大，充分利用好每筆資金有助于成本造價(jià)的控制。設(shè)計(jì)階段是投資控制的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，這就要求設(shè)計(jì)單位能不斷完善自己的設(shè)計(jì)工作。根據(jù)工程項(xiàng)目實(shí)施的具體情況，對(duì)設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制需要把握多方面的內(nèi)容。
1 加強(qiáng)執(zhí)行限額政策，確實(shí)優(yōu)化方案設(shè)計(jì)
設(shè)計(jì)階段的成本造價(jià)控制工作，應(yīng)該注重設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)的防范工作，不斷推廣運(yùn)用限額設(shè)計(jì)策略。經(jīng)過(guò)對(duì)成本資金的限制，可提高設(shè)計(jì)人員的責(zé)任性，使其在有限資金范圍內(nèi)提供最可靠的施工方案。根據(jù)建筑施工標(biāo)準(zhǔn)初步設(shè)計(jì)總概算控制技術(shù)設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)，且在滿足建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的前提下合理分配的投資限額控制設(shè)計(jì)，控制好項(xiàng)目資金的分配運(yùn)用。設(shè)計(jì)單位要綜合考慮所設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)性，如：成本造價(jià)、經(jīng)濟(jì)效益等，這些有助于投資金額的科學(xué)分配使用。作為設(shè)計(jì)人員，在初步設(shè)計(jì)時(shí)要加強(qiáng)施工方案的審核，防止方案執(zhí)行后出現(xiàn)太多的變更次數(shù)。工程專家要當(dāng)好設(shè)計(jì)人員的經(jīng)濟(jì)參謀，通過(guò)收集各方資料來(lái)指導(dǎo)人員設(shè)計(jì)工作。財(cái)務(wù)人員也要配合設(shè)計(jì)人員工作，對(duì)所設(shè)計(jì)方案的成本消耗嚴(yán)格核算，控制好每筆投資資金的使用，滿足控制工程投資實(shí)行限額設(shè)計(jì)的目的。建筑經(jīng)濟(jì)專業(yè)人員參加設(shè)計(jì)階段全過(guò)程管理，從經(jīng)濟(jì)適用的角度對(duì)設(shè)計(jì)中造成不必要的浪費(fèi)進(jìn)行干預(yù)，對(duì)各方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)上的充分論證，達(dá)到控制投資優(yōu)化設(shè)計(jì)的目的。除此之外，設(shè)計(jì)單位工作人員要加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)意識(shí)的樹(shù)立，增強(qiáng)建筑設(shè)計(jì)的責(zé)任感，在成本造價(jià)控制中發(fā)揮好自己的作用。建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位之間商議結(jié)束后，應(yīng)通過(guò)合同的方式將雙方的責(zé)任義務(wù)明確下來(lái)，在建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)階段協(xié)調(diào)工作，保證設(shè)計(jì)方案的科學(xué)性。對(duì)因設(shè)計(jì)不當(dāng)導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)損失，施工單位要依法追究設(shè)計(jì)人員責(zé)任，并給予經(jīng)濟(jì)方面的索賠。
2 積極運(yùn)用價(jià)值工程，大力提高設(shè)計(jì)質(zhì)量
價(jià)值工程的運(yùn)用目的是為了對(duì)成品功能和成本關(guān)系詳細(xì)分析，保障能在最短的產(chǎn)品壽命周期中達(dá)到產(chǎn)品功能最大化。這是管理建筑項(xiàng)目工程的有效方式。從現(xiàn)有的建筑施工條件看，增加產(chǎn)品價(jià)值的方法包括：改善功能，減小成本等，這是最理想的方法；功能不變，減小成本；成本不變，改善功能；成本增加，功能提升等。建筑項(xiàng)目實(shí)施時(shí)需結(jié)合運(yùn)用價(jià)值工程原理，對(duì)原始工程方案綜合分析，掌握足夠的信息資料后優(yōu)化施工方案。價(jià)值功能的特征有：滿足建筑使用性能的要求，深入分析建筑物自身具備的功能，讓設(shè)計(jì)工作實(shí)現(xiàn)使用功能與造價(jià)統(tǒng)一，既保證了建筑功能，也降低了成本造價(jià)。例如：某商業(yè)大廈建筑，因地質(zhì)條件考察不清，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)深度為2.5～2.7米，顧及到采用深基礎(chǔ)而選擇增加地下室。早期施工單位過(guò)于注重節(jié)省投資，對(duì)地下室結(jié)構(gòu)沒(méi)有設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)利用價(jià)值工程進(jìn)行分析、測(cè)算，建地下室建設(shè)需增加的成本為100元/㎡。建成地下儲(chǔ)藏室，能為用戶的日常生活提供方便，如：堆放雜物、停放車輛等，盡管成本造價(jià)上升了，但發(fā)揮出了多個(gè)方面的使用功能，這也是值得一試的。
3 大力加強(qiáng)圖紙會(huì)審，及時(shí)修改不足
建筑施工圖紙是整個(gè)項(xiàng)目作業(yè)的指導(dǎo)文件，若施工圖紙上存在錯(cuò)誤或不足，可直接導(dǎo)致建筑施工成本造價(jià)的上升。監(jiān)理單位要不斷完善圖紙審核工作，及時(shí)糾正設(shè)計(jì)圖紙中存在的錯(cuò)誤，避免在施工階段才發(fā)現(xiàn)而影響正常施工。設(shè)計(jì)階段對(duì)方案進(jìn)行修改調(diào)整，無(wú)需消耗太多的成本資金，并且能及時(shí)優(yōu)化施工圖紙。建設(shè)單位在設(shè)計(jì)出圖前要組織專家或技術(shù)人員對(duì)圖紙技術(shù)全面審核，主要判斷施工圖紙的可行性、科學(xué)性、經(jīng)濟(jì)性，根據(jù)多個(gè)方面的內(nèi)容對(duì)設(shè)計(jì)圖紙實(shí)施審核管理，在完善施工圖紙的同時(shí)為成本造價(jià)控制提供幫助。
4 引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，執(zhí)行招投標(biāo)政策
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)型的經(jīng)濟(jì)，要想保證工程項(xiàng)目能創(chuàng)造理想的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，施工單位必須要提高企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力。不斷實(shí)施工程設(shè)計(jì)招標(biāo)機(jī)制，能督促建設(shè)單位在工程設(shè)計(jì)方案選擇上革新調(diào)整；可顯著降低設(shè)計(jì)周期降低設(shè)計(jì)成本；引導(dǎo)設(shè)計(jì)單位在競(jìng)爭(zhēng)中根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)要求節(jié)約用地；在建設(shè)材料、施工技術(shù)上都能實(shí)現(xiàn)合理的調(diào)整。此外，對(duì)于參與招標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)的企業(yè)，建設(shè)單位應(yīng)該通過(guò)篩選對(duì)比后選擇最佳方案投入施工，在評(píng)比時(shí)能從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等方面考慮，采用最佳經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的設(shè)計(jì)方案指導(dǎo)施工作業(yè)。
根據(jù)設(shè)計(jì)招投標(biāo)方案確定設(shè)計(jì)單位，必須要保證設(shè)計(jì)方有足夠的經(jīng)驗(yàn)，在設(shè)計(jì)時(shí)能引進(jìn)先進(jìn)的建筑理念，確保所得方案的先進(jìn)性、合理性、準(zhǔn)確性。設(shè)計(jì)方案的選擇嚴(yán)禁出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，這會(huì)導(dǎo)致工程造價(jià)大幅度上升。選定設(shè)計(jì)方案后，監(jiān)理單位也要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘查情況審核方案，防止因設(shè)計(jì)導(dǎo)致的資金長(zhǎng)期得不到回收，經(jīng)濟(jì)效益無(wú)保障等問(wèn)題。例：我市某綜合樓，施工單位對(duì)內(nèi)部裝修過(guò)程中考慮到降低設(shè)計(jì)費(fèi)用，設(shè)計(jì)招標(biāo)僅從價(jià)格上考慮設(shè)計(jì)單位，而負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位是新成立的小設(shè)計(jì)公司，在設(shè)計(jì)方面存在經(jīng)驗(yàn)不足問(wèn)題，最后遞交的設(shè)計(jì)方案投入施工后，出現(xiàn)了很多環(huán)節(jié)的質(zhì)量問(wèn)題，給建筑項(xiàng)目的造價(jià)控制帶來(lái)難度。
5 結(jié)束語(yǔ)
早期傳統(tǒng)的投資控制方法中，建設(shè)單位常常將重點(diǎn)集中在施工階段，這固然對(duì)項(xiàng)目投資決策有指導(dǎo)作用。但為了更好地利用投資資金，對(duì)設(shè)計(jì)階段的投資方法嚴(yán)格控制也是不可缺少的。新時(shí)期國(guó)家對(duì)工程項(xiàng)目的管理力度加大，且市場(chǎng)上同行之間的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈，為了保證施工單位收獲最大的利益，必須要將投資控制重點(diǎn)轉(zhuǎn)移到設(shè)計(jì)階段。
工程項(xiàng)目造價(jià)控制對(duì)建設(shè)單位的經(jīng)濟(jì)收益影響較大，把握好設(shè)計(jì)階段的投資控制有助于各項(xiàng)資金的規(guī)劃使用。建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的方案充分考慮造價(jià)因素，能給整個(gè)工程的成本控制創(chuàng)造條件。
參考文獻(xiàn):
[1]李蘇平，蔣虹，張永紅.從設(shè)計(jì)階段控制工程造價(jià)[J].陜西建筑，2007.
婉兒小學(xué)二年級(jí)上學(xué)期的一天上午，我收到了班主任的一條微信。只見(jiàn)女兒的語(yǔ)文試卷上面赫然寫(xiě)著56分。望著刺眼的分?jǐn)?shù)，我瞬間石化。想不到一向乖巧聰明的女兒，竟然考了低分。
冷靜之后，我梳理了一下以往的教育思路，找到了病根。我一直認(rèn)為，小學(xué)知識(shí)比較簡(jiǎn)單，平時(shí)很少去過(guò)問(wèn)孩子的學(xué)習(xí)。接下來(lái)的幾天里，我針對(duì)孩子生字上的薄弱環(huán)節(jié)，開(kāi)始琢磨怎樣幫助孩子找到學(xué)習(xí)生字的好方法。
這天晚上，我看到婉兒正在寫(xiě)“瘸”字，可是怎么也寫(xiě)不好。我大腦飛速旋轉(zhuǎn)，思路馬上來(lái)了。我拍了拍婉兒的肩膀，柔聲地說(shuō)道：“婉兒，咱先不寫(xiě)了，聽(tīng)媽媽給你講個(gè)故事好不好？”
一旁正泄氣的婉兒聽(tīng)我這么一說(shuō)，一下子興奮起來(lái)，立刻嚷嚷著讓我快講。
我清了清嗓子，開(kāi)始聲情并茂地講了起來(lái)：“從前，有個(gè)小朋友特別淘氣，總是爬到房子上往下跳，結(jié)果一下子摔壞了腿，走路一瘸一拐的。媽媽看到他的腿生病了，為了讓他快點(diǎn)好起來(lái)，每天都給他加點(diǎn)肉吃。那么‘瘸’這個(gè)字，因?yàn)槭巧×?，所以是個(gè)病字框，然后媽媽每天給他做什么呢？”
婉兒立馬搶答道：“加點(diǎn)肉！”“對(duì)！”我鼓勵(lì)她，“所以病字框里面，一個(gè)加，一個(gè)肉，就是瘸?！甭?tīng)我這么形象一講，婉兒馬上記住了這個(gè)字的寫(xiě)法。婉兒忍不住夸獎(jiǎng)我：“媽媽你真厲害，肚子里墨水真多，以后你要多多給我講故事?！薄昂??！蔽液团畠簱粽萍s定。
從此以后，只要和女兒在一起，我就給女兒編字的故事。比如，有天給女兒講解飆車的“飆”字，我這樣講道：“飆車就是很快地開(kāi)車，互相比賽。古代沒(méi)有車，但是狗很多，有三只狗準(zhǔn)備比賽一下，看誰(shuí)跑得快，于是它們各自開(kāi)始使勁往前跑，跑得比風(fēng)還快，一只狗跑到了前邊，另外兩只跟在后邊，所以飆字左邊三只犬，上面一只，下面兩只，右邊呢是風(fēng)，現(xiàn)代飆車就是很快地開(kāi)車，互相比賽?！苯?jīng)我這么一講解，女兒對(duì)這個(gè)字過(guò)目不忘。
通過(guò)一年的故事熏陶，婉兒每遇到不熟悉的字，竟也能琢磨想象出一個(gè)故事，她的語(yǔ)文成績(jī)很快名列前茅。幾年來(lái)，婉兒的口才同時(shí)得到了充分的發(fā)揮，能講大大小小各種故事，成了同學(xué)們眼中的“故事大王”。 巧用游戲培養(yǎng)記憶力
我在教育婉兒的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，記憶力和觀察能力息息相關(guān)，要想記憶力好，首先得會(huì)觀察。于是我又開(kāi)始琢磨怎樣送給孩子一個(gè)“記憶錦囊”。
這天早上，我把女兒送到學(xué)校門口說(shuō)：“今天，我給你派發(fā)一個(gè)任務(wù)，愿意不愿意接受挑戰(zhàn)？”
婉兒立馬興趣來(lái)了，回應(yīng)道：“媽咪，說(shuō)吧。我保證出色完成任務(wù)。”
我的任務(wù)很簡(jiǎn)單：“在你去教室的過(guò)程中，請(qǐng)數(shù)一數(shù)第三層樓和第四層樓之間有多少個(gè)臺(tái)階？”
女兒一聽(tīng)頓時(shí)不屑：“切，這么小兒科的問(wèn)題，太沒(méi)技術(shù)含量了！”
晚上女兒回來(lái)主動(dòng)向我報(bào)告道：“22個(gè)臺(tái)階?！蔽也话刺茁返匕l(fā)問(wèn)：“請(qǐng)問(wèn)三樓到四樓之間的校訓(xùn)是什么？”
面對(duì)我突如其來(lái)的問(wèn)題，婉兒撓了撓頭發(fā)，不好意思地回答道：“我一心數(shù)臺(tái)階呢，沒(méi)注意墻上的字?！薄懊魈煳蚁Ｍ銖囊粯堑剿臉亲咭蝗Γ屑?xì)觀察一下回來(lái)我繼續(xù)考你。”為了防備我問(wèn)她其他問(wèn)題，婉兒開(kāi)始認(rèn)真觀察學(xué)校的每個(gè)地方，并且牢牢地記在心上。
經(jīng)過(guò)一番努力，婉兒順利通過(guò)了有關(guān)學(xué)校的記憶測(cè)試，于是我開(kāi)始把游戲戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到家里。
我給游戲起了一個(gè)名字叫“在哪里”。就是讓孩子在屋子里走一圈，然后出來(lái)，回答自己提出的若干問(wèn)題，圓滿完成任務(wù)有獎(jiǎng)勵(lì)，反之，要接受懲罰。
訓(xùn)練久了，婉兒有了慣性思維，無(wú)形中養(yǎng)成了善于觀察的習(xí)慣，家里的角角落落、物件擺放的位置她都熟悉。一旦挪了地方，她很快就能發(fā)現(xiàn)。比如茶幾上有幾本書(shū)，拖鞋在什么位置，家里的電腦什么牌子等，婉兒都能了如指掌。
我把這種方法轉(zhuǎn)而用在了語(yǔ)文學(xué)習(xí)上。在輔導(dǎo)孩子學(xué)習(xí)過(guò)程中，我先讓婉兒認(rèn)真讀兩遍課文，然后向孩子提問(wèn)題，比如課文的第三自然段有幾行，講的是什么。如果婉兒回答不上來(lái)，便讓孩子打開(kāi)書(shū)回去再看。
漸漸地，我欣喜地發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在每當(dāng)一個(gè)東西找不到了，婉兒不會(huì)慌張地去亂翻，而是會(huì)靜靜地站在那里想一下，然后根據(jù)記憶有條不紊地尋找。通過(guò)反復(fù)的訓(xùn)練，婉兒練就了“特眼神功”，記憶力突飛猛進(jìn)。 巧處理女兒負(fù)面情緒
我工作比較忙，平日里姥姥照顧婉兒的時(shí)間要多一些。有一次發(fā)生的事情，讓婉兒的姥姥很“受傷”。
一年級(jí)暑假的一天，婉兒看電視著迷了，坐在沙發(fā)上一看就是兩個(gè)鐘頭。姥姥擔(dān)心婉兒的眼睛，就把電視關(guān)了。
“壞姥姥?！蓖駜阂贿叞l(fā)牢騷，一邊不情愿地坐在了書(shū)桌前開(kāi)始寫(xiě)作業(yè)。過(guò)了一會(huì)，姥爺回家隨口問(wèn)婉兒：“你姥姥呢？”婉兒沒(méi)好氣地回答：“姥姥死了！”當(dāng)晚，姥姥含著眼淚向我說(shuō)了白天的事情，我聽(tīng)罷十分生氣。
我把婉兒叫到跟前訓(xùn)斥道：“看電視明明是你的不對(duì)，你怎么能說(shuō)出那樣讓姥姥傷心的話呢？”婉兒低下了頭，小聲地向我賠不是：“媽媽，我錯(cuò)了，我不過(guò)是順口說(shuō)的，說(shuō)完我就后悔了?！?/p>
我仔細(xì)思考后，認(rèn)為一個(gè)七歲的孩子對(duì)死亡可以說(shuō)沒(méi)什么概念，不過(guò)是發(fā)泄情緒的一句話，應(yīng)該沒(méi)有大人想的那么嚴(yán)重。孩子單純、直接，并不知道這話對(duì)別人會(huì)有怎樣的傷害。當(dāng)晚我和女兒認(rèn)真聊了一個(gè)多小時(shí)，告訴她姥姥聽(tīng)了這話后會(huì)怎么想，媽媽會(huì)怎么想，長(zhǎng)大了這樣說(shuō)可能會(huì)產(chǎn)生什么后果。經(jīng)過(guò)我的耐心教育，婉兒去找姥姥認(rèn)了錯(cuò)，并向姥姥保證自己不會(huì)再犯這樣的錯(cuò)。
過(guò)后，我覺(jué)得，這次“風(fēng)波”表面上看似解決了，而根本問(wèn)題還在，即孩子沒(méi)有一個(gè)發(fā)泄情緒的渠道。目前的應(yīng)試教育下，孩子的課業(yè)負(fù)擔(dān)非常重，他們也會(huì)有小焦慮、不滿甚至是抱怨，讓孩子把內(nèi)心的情緒適時(shí)發(fā)泄出來(lái)，才是解決的辦法。
這天，我在家門上貼了一張很大的紙，然后把女兒叫了過(guò)來(lái)，和女兒約法三章：“這是你心情發(fā)泄的地盤(pán)，當(dāng)你很生氣想發(fā)火的時(shí)候，就在這張紙上使勁畫(huà)，畫(huà)什么都可以，就是不能向家人發(fā)火?！?/p>
剛開(kāi)始的時(shí)候，不到一周時(shí)間這張紙就被婉兒畫(huà)得滿滿的，看到這種情形，我找到一個(gè)合適的時(shí)間和女兒交流：“寶貝，這一段遇到了什么事情？為什么生氣？”
婉兒竹筒倒豆子般訴說(shuō)了自己的不滿和煩惱，我認(rèn)真聆聽(tīng)，針對(duì)具體問(wèn)題，向女兒提出了合理的建議和解決方法。一來(lái)二去，婉兒在發(fā)泄的過(guò)程中學(xué)會(huì)了如何表達(dá)情緒，更懂得了如何解決問(wèn)題。有一次，我下班回來(lái)，看到門上的紙畫(huà)得亂七八糟，于是向婉兒打趣道：“今天又遇到什么不開(kāi)心的事了，給媽媽訴訴苦，我給你報(bào)仇。”
一旁寫(xiě)作業(yè)的婉兒抿嘴笑了，然后不好意思地回答我：“我早忘記為什么生氣了？”然后開(kāi)始哼唱起來(lái)：“天空飄來(lái)五個(gè)字，那都不是事，是事也就煩一會(huì)，一會(huì)就完事……”一旁的我也忍不住笑了。
過(guò)了一段時(shí)間，我發(fā)現(xiàn)，門上的紙畫(huà)得越來(lái)越少，有一天上面竟然什么也沒(méi)有，我當(dāng)天表?yè)P(yáng)了女兒。從這件事我總結(jié)到，當(dāng)孩子出現(xiàn)負(fù)面情緒的時(shí)候，不要一味地去說(shuō)教，要給孩子方法，通過(guò)訓(xùn)練，孩子會(huì)做得越來(lái)越好。
如今9歲的小婉兒，超級(jí)愛(ài)笑，熱愛(ài)天文地理，喜歡所有的小動(dòng)物，很喜歡表達(dá)對(duì)別人的愛(ài)，有教養(yǎng)，有智慧，是一個(gè)人見(jiàn)人愛(ài)的小姑娘。
Abstract:Real estate as an industry with big investment and high risks, the effective control is particularly important for construction investment. This paper combined with practice, discussed construction investment control from four stages, the project, planning pre-control, construction implementation, post-project assessment.
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā);投資控制;研究
Key words: real estate development;investment control;research
中圖分類號(hào):F293.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼:A文章編號(hào):1006-4311(2010)16-0038-01
0引言
在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)日益完善的今天,在國(guó)家對(duì)工程推行業(yè)主負(fù)責(zé)制、合同制、招標(biāo)投標(biāo)制、監(jiān)理制的環(huán)境下,參與房地產(chǎn)建設(shè)的各個(gè)主體競(jìng)爭(zhēng)日益激烈,且房地產(chǎn)作為投資大,風(fēng)險(xiǎn)大的行業(yè),對(duì)建設(shè)投資進(jìn)行有效控制尤為重要。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)投資主要從項(xiàng)目決策、計(jì)劃預(yù)控、施工實(shí)施、項(xiàng)目后評(píng)價(jià)這四個(gè)階段上進(jìn)行有效控制。
1項(xiàng)目決策階段
項(xiàng)目決策是項(xiàng)目生命的開(kāi)始,也是決定一個(gè)項(xiàng)目是否能夠成功的關(guān)鍵。在決策階段對(duì)項(xiàng)目投資的影響將達(dá)到75%-95%之多,可見(jiàn)決策階段對(duì)項(xiàng)目的重要性。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō),決策階段最重要的是要做好兩個(gè)定位。
1.1 客戶群定位任何一個(gè)產(chǎn)品均是為特定使用者服務(wù)的。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)出來(lái)的的房子也脫離不了商品的范疇。譬如《化學(xué)字典》是賣給初中以上學(xué)生的,如果將《化學(xué)字典》的購(gòu)買者定位為小學(xué)生的話,那這個(gè)定位是明顯有問(wèn)題的。只有結(jié)合項(xiàng)目地理位置,交通條件,周圍設(shè)施及配套等因素,對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行廣泛的調(diào)查研究,從中確定潛在的客戶群,這些客戶群應(yīng)該是非常有購(gòu)買欲望和購(gòu)買能力的。
1.2 戶型定位在完成客戶群體定位后,就要為客戶“量體裁衣”了。戶型是購(gòu)買者談?wù)撟疃嗟?也是最為反映產(chǎn)品適用性的直接指標(biāo),也是購(gòu)買者能夠直接感知的。在戶型定位中不但要結(jié)合客戶,更要注重當(dāng)?shù)孛袼琢?xí)慣并要從造價(jià)經(jīng)濟(jì)的角度上去衡量這個(gè)定位的合理性?？蛻羧旱亩ㄎ缓蛻粜投ㄎ皇菦Q策階段最重要的關(guān)鍵點(diǎn)。
2計(jì)劃預(yù)控階段
一旦決策完成后,就進(jìn)入了項(xiàng)目的計(jì)劃階段。這個(gè)階段對(duì)投資控制來(lái)說(shuō)主要是做好規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑選材和施工招標(biāo)工作。在計(jì)劃階段對(duì)建設(shè)投資的影響達(dá)35%-75%。
2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)①選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)隊(duì)伍。合理科學(xué)的設(shè)計(jì)將直接影響工程造價(jià)。設(shè)計(jì)隊(duì)伍的綜合能力水平也直接決定著設(shè)計(jì)的質(zhì)量。所以選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)隊(duì)伍在建設(shè)投資控制中尤為重要。通過(guò)招標(biāo)來(lái)選擇優(yōu)秀的設(shè)計(jì)隊(duì)伍是最為直接和最有效的方式,主要是通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)人的資質(zhì)、信譽(yù)和類似工程業(yè)績(jī)以及方案創(chuàng)意等方面去評(píng)價(jià)。②實(shí)行限額設(shè)計(jì)。國(guó)家對(duì)設(shè)計(jì)一直推行限額設(shè)計(jì)制度。主要是“以投資估算控制初步設(shè)計(jì)概算,初步設(shè)計(jì)概算控制施工圖預(yù)算”來(lái)落實(shí)。對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō),采用以往開(kāi)發(fā)中積累的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)來(lái)控制施工圖設(shè)計(jì)的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)。但是目前建筑類的設(shè)計(jì)院很少設(shè)有概預(yù)算部門來(lái)對(duì)設(shè)計(jì)成果進(jìn)行造價(jià)考核。如造價(jià)超出了開(kāi)發(fā)商預(yù)期的目標(biāo),將造價(jià)意見(jiàn)和設(shè)計(jì)人進(jìn)行交換,設(shè)計(jì)人根據(jù)開(kāi)發(fā)的意見(jiàn)再進(jìn)行設(shè)計(jì)優(yōu)化和調(diào)整,直至在設(shè)計(jì)和造價(jià)之間達(dá)到平衡,獲得最好的效果。③采取獎(jiǎng)勵(lì)機(jī)制。有了獎(jiǎng)勵(lì)措施,使得設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)中不再生搬硬套,而是采用經(jīng)濟(jì)技術(shù)相結(jié)合的手段去設(shè)計(jì),并在設(shè)計(jì)中極大的增加了設(shè)計(jì)者的主動(dòng)創(chuàng)造性,提高了整個(gè)行業(yè)的水平,為業(yè)主節(jié)省了投資,給國(guó)家節(jié)約了物資,避免了浪費(fèi)。
2.2 建筑選材在工程造價(jià)中建筑材料占了較大部分,一般在60%左右,所以控制好建筑材料的選擇,對(duì)造價(jià)是產(chǎn)生直接關(guān)系的。主要方法是通過(guò)材料的公開(kāi)招標(biāo)采購(gòu),來(lái)獲得質(zhì)量可靠?jī)r(jià)格適宜的材料。還有就是多做材料的替換論證,在不改變建筑效果、品質(zhì)、使用要求、規(guī)范要求的前提下,對(duì)裝修類材料進(jìn)行替換方案比較評(píng)價(jià),來(lái)選擇最為經(jīng)濟(jì)合理的材料。
2.3 施工招標(biāo)施工招標(biāo)是工程定價(jià)的過(guò)程,對(duì)業(yè)主和施工單位來(lái)說(shuō)均顯得尤為重要。這個(gè)階段主要做好招標(biāo)文件編制和合同條款設(shè)定、工程量清單和最高限價(jià)設(shè)定這兩項(xiàng)主要工作來(lái)完成投資控制工作。①招標(biāo)文件編制和合同條款設(shè)定。招標(biāo)文件編制盡量選用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)施工招標(biāo)文件范本,有利于建設(shè)單位、招標(biāo)、施工單位等較好的完成招標(biāo)過(guò)程,減少應(yīng)招標(biāo)文件的誤解等產(chǎn)生分歧給工程投資帶來(lái)影響;招標(biāo)文件應(yīng)該明確本次招標(biāo)范圍、施工內(nèi)容、質(zhì)量和工期要求等等實(shí)質(zhì)性的內(nèi)容。在合同條款設(shè)定中,要對(duì)投資產(chǎn)生影響的條款進(jìn)行嚴(yán)格、周密的設(shè)定,如設(shè)定工程預(yù)付款的比例、支付時(shí)間、扣回方法等等;設(shè)定在合同執(zhí)行期間是否允許價(jià)格調(diào)整以及采取什么方式的調(diào)整方式,并且要有詳細(xì)的調(diào)整計(jì)算公式。②工程量清單和最高限價(jià)設(shè)定。編制工程量清單應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范》(GB 50500-2008)的要求,對(duì)清單編制說(shuō)明一定要詳細(xì),做到不漏缺;分部分項(xiàng)清單編制一定要認(rèn)真細(xì)致,做到不漏項(xiàng);清單項(xiàng)目描述一定要規(guī)范完整;工程量計(jì)算一定要準(zhǔn)確,避免不平衡報(bào)價(jià)。在招標(biāo)階段另外一個(gè)控制重點(diǎn)就是最高限價(jià)的設(shè)定了,也是對(duì)各方最為敏感的話題。建設(shè)單位應(yīng)在造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)的意見(jiàn)下做出最高限價(jià)的設(shè)定。最高限價(jià)的設(shè)定一定要合理、恰當(dāng),一方面要實(shí)事求是的做好合理造價(jià),另外一方面要避免底價(jià)中標(biāo),高價(jià)結(jié)算。這些控制都需要和清單編制相結(jié)合來(lái)控制。
3施工實(shí)施階段
施工實(shí)施階段對(duì)房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)將貨幣資金轉(zhuǎn)變?yōu)楣潭ㄙY產(chǎn)即商品的過(guò)程,而對(duì)施工單位來(lái)說(shuō)合同的具體執(zhí)行過(guò)程也是將施工創(chuàng)造的產(chǎn)品與業(yè)主進(jìn)行價(jià)值交換的過(guò)程。雖然這個(gè)階段對(duì)建設(shè)投資的影響只占5%-35%,但是這個(gè)階段是投入資金最多,控制最為繁瑣,最容易發(fā)生糾紛和索賠的過(guò)程。在這個(gè)階段主要是做好指定完善的項(xiàng)目管理制度,如筆者單位專門制定了《項(xiàng)目管理指導(dǎo)手冊(cè)》,涵蓋了從建設(shè)單位-監(jiān)理單位-施工單位全范圍的程序管理;覆蓋了從開(kāi)工-施工控制-設(shè)計(jì)變更-現(xiàn)場(chǎng)簽證等過(guò)程控制的程序和方法。另外還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行合同,避免產(chǎn)生索賠,造成投資加大。
關(guān)鍵詞：廠用電備用電源；空載損耗；備自投；運(yùn)行方式；改進(jìn)型傅立葉算法；需量電費(fèi)
中圖分類號(hào)： TM762 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)： 1673-1069（2016）18-189-2
0 引言
電力能源是支撐整個(gè)社會(huì)運(yùn)行最重要基礎(chǔ)體系之一。隨著高速發(fā)展，我國(guó)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)生活對(duì)電力需求不斷增長(zhǎng)，但電網(wǎng)系統(tǒng)運(yùn)作已經(jīng)不能滿足電力需求，此時(shí)，節(jié)能降耗已成為企業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。作為發(fā)電廠，如何節(jié)能，減少?gòu)S用電的損耗已成為電廠工作重心之一。另一方面，隨著DSP技術(shù)、通信技術(shù)、GPS技術(shù)及CPLD/FPGA技術(shù)等的快速發(fā)展，實(shí)現(xiàn)功能更加強(qiáng)大、相應(yīng)速度更快、可靠性更高的備自投裝置提供了很多便利條件[1]。
1 廠用電備用電源的改造設(shè)想
備用電源自動(dòng)投入裝置是指電力系統(tǒng)主供電源因上一級(jí)電源故障或其他原因被斷開(kāi)后，能迅速將備用電源或其他正常工作的電源按照設(shè)定的方式自動(dòng)投入工作，從而使被原主電源斷開(kāi)的用戶能迅速恢復(fù)供電的一種安全自動(dòng)裝置，它是保證電力系統(tǒng)持續(xù)可靠供電的重要措施，是保證發(fā)電廠安全可靠運(yùn)行的重要條件[2]。按目前勝利發(fā)電廠備用電源的運(yùn)行方式，02啟備變帶Ⅱ期備用電源，01高備變帶一期備用電源，改造后，在Ⅰ期廠用電6kV母線處將6100A開(kāi)關(guān)、61A-1叉子位置調(diào)換，6120B、61B-1，6200A、62A-2，6220B、62B-2同樣調(diào)換，在Ⅱ期02啟備變低壓側(cè)備用段加Y-轉(zhuǎn)換器和斷路器，從Ⅱ期備用段引電纜至Ⅰ期6kV廠用段叉子下口，讓02啟備變作為Ⅰ期廠用電備用電源（對(duì)應(yīng)示意圖1），01高備變高壓側(cè)開(kāi)關(guān)01 開(kāi)關(guān)斷開(kāi)滿足備自投條件時(shí)合入。當(dāng)Ⅰ期故障時(shí)，備用電源自投裝置啟動(dòng)02啟備變給Ⅰ期廠用電做備用電源，Ⅱ期原備用電源投入方式不變（對(duì)應(yīng)示意圖2）。
2 備自投的運(yùn)行方式和邏輯
以Ⅰ期#1機(jī)失壓為例說(shuō)明其工作原理。當(dāng)#1機(jī)電源因故障或其他原因失壓，滿足備自投條件時(shí)，6002A、6002B及 Q101A、Q121B自動(dòng)投入，且只允許動(dòng)作一次。為了滿足這一要求，設(shè)計(jì)了備自投充電過(guò)程，只有在充電完成后才允許備自投，充電時(shí)間設(shè)置為15s。備自投的運(yùn)行方式為：
①充電條件：#1機(jī)6kV、#2機(jī)6KV母線均三相有壓，Q101A、Q201A、Q121B、Q221B在分位，02啟備變低壓側(cè)三相有壓，01開(kāi)關(guān)進(jìn)線側(cè)三相有壓。15s后完成充電。
②放電條件：備自投裝置閉鎖，開(kāi)關(guān)位置不正確，控制字未投入，Q101A、Q201A、
Q121B、Q221B在合位，Uo1、Uo2無(wú)壓。
③動(dòng)作過(guò)程：分別對(duì)應(yīng)于#1機(jī)失壓和#2機(jī)失壓，對(duì)應(yīng)備自投有兩種運(yùn)行方式。
以#1機(jī)電源因故障或其他原因失壓為例說(shuō)明：#1機(jī)失壓時(shí)，系統(tǒng)正常運(yùn)行方式為 #1機(jī)廠用電接#1廠高變，#2機(jī)廠用電接#2廠高變，且已完成充電，此時(shí)備自投條件為：#1廠高變無(wú)壓，#2廠高變有壓，Ⅱ期設(shè)備運(yùn)行正常，02啟備變有壓，Q101A、Q201A、Q121B、Q221B在分位、6002A、6002B在分位，#1機(jī)廠用電無(wú)電流投入時(shí)，確認(rèn)6101A、
6121B已跳開(kāi)后合6002A、6002B，確認(rèn)6002A、6002B已合入再合Q101A、Q121B。若系統(tǒng)#2機(jī)電源因故障或其他原因失壓，此時(shí)備自投條件與#1機(jī)基本一致。
若#1機(jī)、#2機(jī)、#3機(jī)同時(shí)因故障或其他原因失壓，此時(shí)備自投運(yùn)行方式為：斷開(kāi)Q101A、Q201A、Q121B、Q221B開(kāi)關(guān)，確認(rèn)Q101A、Q201A、Q121B、Q221B開(kāi)關(guān)斷開(kāi)，高備變01開(kāi)關(guān)投入，6100A、6120B、6200A、6220B合入，02啟備變帶#3機(jī)廠用電。
3 01高備變損耗的計(jì)算
每臺(tái)變壓器都存在有功功率的空載損失和短路損失，及無(wú)功功率的空載消耗和額定負(fù)載消耗。變壓器的有功功率損耗是由空載損耗和負(fù)載損耗兩部分組成的，空載損耗是一個(gè)常數(shù)，它不隨變壓器負(fù)載的變化而變化。
式中，Pt――變壓器額定空載有功損耗即變壓器鐵耗； Qt――變壓器額定勵(lì)磁功率；I0%――變壓器空載電流；Pf――變壓器額定負(fù)載有功損耗即變壓器銅損；Ud%――變壓器阻抗電壓；Se――變壓器額定容量；K――無(wú)功經(jīng)濟(jì)當(dāng)量，按一般可取k=0.1kW/kvar。
空載損耗Pt是只與變壓器鐵芯相關(guān)常數(shù)，它不隨變壓器負(fù)載變化而變化。而負(fù)載損耗Pf則為變壓器繞組中銅線圈電流損耗，P=I2R故Pf與負(fù)載電流平方成正比。I0%、Ud%為變壓器一個(gè)固定參數(shù)，它們由變壓器銘牌或變壓器技術(shù)參數(shù)說(shuō)明書(shū)提供，故變壓器損耗主要受負(fù)荷變化影響銅耗決定。
根據(jù)電廠平均每年檢修天數(shù)計(jì)算，01高備變空載時(shí)間24*285=6840h，01高備變的容量為31.5MW，其空載損耗為32.3kW，全年損耗為32.3*6840=220932kW。
4 可行性分析
本文是對(duì)勝利發(fā)電廠備用電源改造的一種設(shè)想，從安全角度分析，02起備變做一期廠用電的一級(jí)備用電源，01高備變作為一期廠用電的二級(jí)備用電源，將在很大程度上提高備用電源的可靠性；從經(jīng)濟(jì)角度分析，01高備變?yōu)?10KV外線帶，做備用電源時(shí)須交納基本電價(jià)與需量電費(fèi)（按國(guó)電標(biāo)準(zhǔn)為每度電15元/月），而02起備變?yōu)?20kV母線帶，做備用電源時(shí)，不考慮容量電費(fèi)問(wèn)題，所以本改造設(shè)想具有一定的經(jīng)濟(jì)效益。
法定代表人盧寧州，董事長(zhǎng)。
委托人肖金泉，北京市大成律師事務(wù)所律師。
委托人吳俊，北京市中盛律師事務(wù)所律師。
被告北京宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。住所地北京市東城區(qū)甘雨胡同53號(hào)。
法定代表人李福群，董事長(zhǎng)。
委托人張秀麗，女，1964年5月22日出生，北京宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司經(jīng)理，住單位宿舍。
委托人張秀文，北京現(xiàn)代律師事務(wù)所律師。
被告北京縱橫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司，住所地北京市門頭溝區(qū)石龍工業(yè)區(qū)商務(wù)中心1—56號(hào)。
法定代表人趙造全，經(jīng)理。
委托人劉剛，男，1966年1月7日出生，北京市房屋土地管理局政策法規(guī)處處長(zhǎng)，住北京市豐臺(tái)區(qū)程莊路16號(hào)。
原告北京寧豪經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱寧豪公司）訴被告北京宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱宏業(yè)公司）、北京縱橫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司（以下簡(jiǎn)稱縱橫公司）返還投資款一案。本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。原告寧豪公司之委托人肖金泉、吳??；被告宏業(yè)公司之委托人張秀麗、張秀文；縱橫公司之委托人劉剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告寧豪公司訴稱，1995年3月27日，北京北辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱北辰公司）將其持有的右安門內(nèi)住宅小區(qū)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱右內(nèi)項(xiàng)目）轉(zhuǎn)讓給縱橫公司；同年12月29日，縱橫公司又將右內(nèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給我公司，我公司支付縱橫項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元。1997年2月18日，市政府以右內(nèi)項(xiàng)目前期工作運(yùn)作不規(guī)范，手續(xù)不健全，多次轉(zhuǎn)讓未取得主管部門批準(zhǔn)，并造成經(jīng)濟(jì)糾紛，使該項(xiàng)目難以繼續(xù)運(yùn)作為由出面協(xié)調(diào)，決定將右內(nèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)項(xiàng)給宏業(yè)公司。1997年10月13日，經(jīng)我公司與縱橫公司共同確認(rèn)，我公司共向右內(nèi)項(xiàng)目投資5180萬(wàn)元。1998年10月6日，市建委作出的關(guān)于盡快落實(shí)右內(nèi)項(xiàng)目產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)的確認(rèn)及處理的原則意見(jiàn)中確認(rèn)我公司為右內(nèi)項(xiàng)目（前期）投資的主要債權(quán)人，投資本金為5180萬(wàn)元，并要求宏業(yè)公司于1998年12月以前清償投資本金，協(xié)商合理利息。但二被告至今不履行還款義務(wù)，要求宏業(yè)公司返還投資本金5180萬(wàn)元，利息1826萬(wàn)元，并支付違約金820.51萬(wàn)元；要求縱橫公司承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
被告宏業(yè)公司辯稱，我公司系依據(jù)市政府的有關(guān)規(guī)定接子右內(nèi)項(xiàng)目，對(duì)有證據(jù)證明的寧豪公司實(shí)際投入在右內(nèi)項(xiàng)目中的合理款項(xiàng)同意償還；寧豪公司主張的5180萬(wàn)元中大部分不能證實(shí)投入到右內(nèi)項(xiàng)目中，且部分款項(xiàng)用于非法運(yùn)作項(xiàng)目的無(wú)效資金，要求查實(shí)有效投資后予以返還；由于該投資系建立在非法轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的基礎(chǔ)上，故不應(yīng)存在利息及違約金問(wèn)題。
被告縱橫公司認(rèn)可與寧豪公司簽訂的右內(nèi)項(xiàng)目合作合同及對(duì)寧豪公司投資右內(nèi)項(xiàng)目的資金確認(rèn)書(shū)，但不能確認(rèn)該確認(rèn)書(shū)中所涉的5180萬(wàn)元資金全部投入在右內(nèi)項(xiàng)目中，同意經(jīng)訴訟能證實(shí)已投在右內(nèi)項(xiàng)目中的資金，由宏業(yè)公司償還，不能證實(shí)投在右內(nèi)項(xiàng)目中的資金自行承擔(dān)責(zé)任。
經(jīng)審理查明，北辰公司于1994年經(jīng)市計(jì)委京計(jì)基字（1994）第1382號(hào)文批準(zhǔn)取得右內(nèi)項(xiàng)目。1995年3月27日，北辰公司與縱橫公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，由北辰公司將其持有的右內(nèi)項(xiàng)目及銀都大廈（電子世界二期）項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給縱橫公司，由縱橫公司返還北辰公司在右內(nèi)項(xiàng)目中前期投入650萬(wàn)元及利息200萬(wàn)元，并支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)500萬(wàn)元。后縱橫公司在1995年4月至10月間，利用右內(nèi)項(xiàng)目與珠海銀溪置業(yè)投資公司，海南天興房地產(chǎn)有限公司、北京金帝龍實(shí)業(yè)公司、北京杰諾仕有限責(zé)任公司及北京萬(wàn)聯(lián)實(shí)業(yè)總公司簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并收取了數(shù)額不等的合作費(fèi)、轉(zhuǎn)讓費(fèi)。1995年12月29日，縱橫公司與寧豪公司簽訂項(xiàng)目合作合同書(shū)，由寧豪公司對(duì)右內(nèi)項(xiàng)目全權(quán)運(yùn)作，并承擔(dān)民事責(zé)任；縱橫公司收取寧豪公司項(xiàng)目補(bǔ)償費(fèi)1000萬(wàn)元（該款已付）。由于右內(nèi)項(xiàng)目多次、超面積、不規(guī)范轉(zhuǎn)讓，北京市市政管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱市政管委）于1997年1月31日為此召開(kāi)協(xié)調(diào)會(huì)，并于1997年2月20日以京政管會(huì)字（1997）4號(hào)文發(fā)《關(guān)于右安門內(nèi)住宅小區(qū)項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議紀(jì)要》，以“右內(nèi)項(xiàng)目前期工作運(yùn)作不規(guī)范，手續(xù)不健全，一系列轉(zhuǎn)讓未取得主管部門批準(zhǔn)，并造成經(jīng)濟(jì)糾紛，使該項(xiàng)目難以繼續(xù)運(yùn)作”為由，決定將右內(nèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)項(xiàng)給宏業(yè)公司，由市建委牽頭協(xié)調(diào)處理好該項(xiàng)目產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)。根據(jù)上述決定，北辰公司與宏業(yè)公司于1997年2月18日簽訂右內(nèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議，協(xié)議第三條規(guī)定：簽于北辰公司曾將右內(nèi)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)權(quán)轉(zhuǎn)讓給縱橫公司，根據(jù)市政管委協(xié)調(diào)會(huì)的會(huì)議精神，上述轉(zhuǎn)讓及縱橫公司的再轉(zhuǎn)讓行為不規(guī)范，事實(shí)上也已中止，應(yīng)為無(wú)效；但當(dāng)期所發(fā)生的債權(quán)、債務(wù)及經(jīng)濟(jì)往來(lái)，根據(jù)仲裁部門裁決決定，在此項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給宏業(yè)公司后，由宏業(yè)公司按計(jì)劃負(fù)責(zé)解決。1997年10月8日，海南天興房地產(chǎn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱天興公司）與寧豪公司簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，雙方認(rèn)可天興公司在右內(nèi)項(xiàng)目的投資3200萬(wàn)元之債權(quán)轉(zhuǎn)讓給寧豪公司享有。1997年10月13日，縱橫公司與寧豪公司簽訂確認(rèn)書(shū)，雙方共同確認(rèn)寧豪公司投入右內(nèi)項(xiàng)目資金5180萬(wàn)元（其中包括天興公司自1995年4月19日至7月10日4次向縱橫公司付款3100萬(wàn)元及寧豪公司向縱橫公司、客車總廠付款2080萬(wàn)元），并作了單項(xiàng)說(shuō)明。在本案審理中，宏業(yè)公司對(duì)該確認(rèn)書(shū)提出異議，除對(duì)該確認(rèn)書(shū)中第四項(xiàng)所涉1080萬(wàn)元中的1000萬(wàn)元予以認(rèn)可外，認(rèn)為其余款項(xiàng)均無(wú)證據(jù)證明實(shí)際投入在右內(nèi)項(xiàng)目中，不同意返還。
在本案審理中，經(jīng)本院委托北京市安立德會(huì)計(jì)師事務(wù)所（原名北京市會(huì)計(jì)師事務(wù)所）對(duì)縱橫公司及寧豪公司在運(yùn)作右內(nèi)項(xiàng)目期間的收入及支出的性質(zhì)、用途、數(shù)額進(jìn)行審計(jì)，總收入為180061661.62元，已全部支出，能證實(shí)實(shí)際投入右內(nèi)項(xiàng)目的只有付客車總廠的拆遷費(fèi)11250萬(wàn)元，其余67561661.62元均不能證實(shí)投入在右內(nèi)項(xiàng)目中。
以上事實(shí)，有北辰公司與縱橫公司簽訂的轉(zhuǎn)讓協(xié)議、縱橫公司與寧豪公司簽訂的項(xiàng)目合作合同書(shū)及投資確認(rèn)書(shū)、市政管委（1997）4號(hào)文、北辰公司與宏業(yè)公司簽訂的右內(nèi)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓協(xié)議、北京市安立德會(huì)計(jì)師事務(wù)所京安會(huì)事審字（2000）第141號(hào)審計(jì)報(bào)告及庭審筆錄在案佐證。
本院認(rèn)為，縱橫公司多次、超面積、不規(guī)范轉(zhuǎn)讓右內(nèi)項(xiàng)目的行為是錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)主要責(zé)任。寧豪公司作為上述轉(zhuǎn)讓行為的一方，亦有主觀過(guò)錯(cuò)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)次要責(zé)任?？v橫公司與寧豪公司之間名為合作，實(shí)為轉(zhuǎn)讓右內(nèi)項(xiàng)目的行為不規(guī)范，未取得主管部門的批準(zhǔn)，故雙方所簽合作合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)返還財(cái)產(chǎn)，并按照過(guò)錯(cuò)責(zé)任程度大小承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。由于宏業(yè)公司系根據(jù)有關(guān)部門的決定接手右內(nèi)項(xiàng)目，對(duì)在其接手該項(xiàng)目之前寧豪公司對(duì)該項(xiàng)目的直接投資及寧豪公司通過(guò)縱橫公司對(duì)該項(xiàng)目的間接投資之本金，宏業(yè)公司負(fù)有返還義務(wù)。在本案訴訟中，宏業(yè)公司認(rèn)可縱橫公司與寧豪公司所簽確認(rèn)書(shū)第四項(xiàng)所涉1080萬(wàn)元中的1000萬(wàn)元，對(duì)此三方當(dāng)事人均無(wú)異議，本院予以認(rèn)定。該項(xiàng)中所涉縱橫公司以向?qū)幒拦窘杩畹睦⑥D(zhuǎn)投資為由，向客車總廠付款50萬(wàn)元，屬企業(yè)間借貸，違反有關(guān)法律規(guī)定，此款不應(yīng)視為利息，而應(yīng)當(dāng)視為寧豪公司對(duì)右內(nèi)項(xiàng)目的間接投資，宏業(yè)公司對(duì)此負(fù)有返還義務(wù)。宏業(yè)公司否認(rèn)此款為投資性質(zhì)沒(méi)有證據(jù)，本院不予支持。該項(xiàng)所涉寧豪公司付凱灃公司項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)費(fèi)30萬(wàn)元及該確認(rèn)書(shū)中第一、二、三項(xiàng)所涉款項(xiàng)，寧豪公司及縱橫公司均不能證明該款實(shí)際投入到右內(nèi)項(xiàng)目中，宏業(yè)公司對(duì)該投資亦不予認(rèn)可，故寧豪公司要求宏業(yè)公司返還該部分投資款的請(qǐng)求沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，本院應(yīng)予駁回。確認(rèn)書(shū)已確認(rèn)的款項(xiàng)中，除宏業(yè)公司認(rèn)可的款項(xiàng)及本院確認(rèn)實(shí)際投入到右內(nèi)項(xiàng)目中款項(xiàng)以外的款額，在寧豪公司及縱橫公司不能舉證實(shí)際投入在右內(nèi)項(xiàng)目中的情況下，均應(yīng)由縱橫公司承擔(dān)返還義務(wù)，并支付相應(yīng)利息。由于縱橫公司與寧豪公司所簽合作合同被認(rèn)定無(wú)效，無(wú)效合同不存在違約問(wèn)題，故寧豪公司要求縱橫公司承擔(dān)違約金之訴求本院予以駁回。鑒于宏業(yè)公司認(rèn)可的寧豪公司投資款額已實(shí)際參與了右內(nèi)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，宏業(yè)公司作為該款的受益人，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)利息。寧豪公司與宏業(yè)公司不存在合同關(guān)系，故寧豪公司要求宏業(yè)公司支付違約金之訴求沒(méi)有法律依據(jù)，本院應(yīng)予駁回。由于宏業(yè)公司系合法地運(yùn)作該項(xiàng)目，而縱橫公司系非法運(yùn)作該項(xiàng)目，二公司在承擔(dān)法律責(zé)任方面不存在連帶責(zé)任問(wèn)題，二公司應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的返還責(zé)任。綜上所述，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第六十一條，第一百三十四條第一款第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
一、北京縱橫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司與北京寧豪經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司于1995年12月29日簽訂的《項(xiàng)目合作合同書(shū)》無(wú)效。
二、北京縱橫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司于本判決生效后三十日內(nèi)，返還北京寧豪經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司人民幣4130萬(wàn)元，并自1997年10月14日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際返還時(shí)止。
三、北京宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司于本判決生效的三十日內(nèi)，返還北京寧豪經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司人民幣1050萬(wàn)元，并自1997年10月14日起按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率支付利息至實(shí)際返還時(shí)止。
四、駁回北京寧豪經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司其他訴訟請(qǐng)求。
審計(jì)費(fèi)60000元，由北京寧豪經(jīng)貿(mào)發(fā)展有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)30000元（本判決生效后七日內(nèi)交納）；由北京縱橫房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)公司負(fù)擔(dān)20000元（本判決生效后七日內(nèi)交納）；由北京宏業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)10000元（已交納）。
【關(guān)鍵詞】股票投資 概率論 數(shù)理統(tǒng)計(jì) 運(yùn)用
投資是為了獲利，股票投資作為一種高風(fēng)險(xiǎn)、高回報(bào)的投資在興起以來(lái)就受到了人們的關(guān)注，特別是近年來(lái)炒股的人越來(lái)越多，一夜暴富與瞬間一貧如洗都有可能出現(xiàn)。股票投資有風(fēng)險(xiǎn)，股票市場(chǎng)其實(shí)是一個(gè)巨大的隨機(jī)系統(tǒng)，在這個(gè)系統(tǒng)當(dāng)中出現(xiàn)的許多現(xiàn)象都具有極大的隨機(jī)性，所以對(duì)股票投資進(jìn)行概率分析是可行的。概率論對(duì)不確定性或者隨機(jī)性進(jìn)行研究的科學(xué)，是通過(guò)對(duì)大量的現(xiàn)象的分析，科學(xué)的判斷某類現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性大小。數(shù)理統(tǒng)計(jì)是概率論的發(fā)展和深化研究，這兩種理論在股票投資中的運(yùn)用都對(duì)股票投資具有重要的指導(dǎo)意義。下面先講一講概率論在股票投資中的運(yùn)用。
一、概率論在股票投資中的運(yùn)用
股票投資是一個(gè)過(guò)程，從股票的選擇到最后獲得股票收益都存在一定的風(fēng)險(xiǎn)，股票投資就是一種風(fēng)險(xiǎn)投資，在投資的過(guò)程當(dāng)中運(yùn)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析研究，可以降低風(fēng)險(xiǎn)，概率論就是這樣一種方法。
（一）概率論的內(nèi)涵
概率論是對(duì)大量隨機(jī)現(xiàn)象進(jìn)行理性分析，從而對(duì)某一個(gè)現(xiàn)象出現(xiàn)的可能性大小做出科學(xué)判斷。對(duì)這些得出的結(jié)果進(jìn)行研究，比較這些可能性的大小，研究這些可能性之間的聯(lián)系，預(yù)測(cè)可能會(huì)出現(xiàn)的問(wèn)題是概率論的理論方法。概率論因其對(duì)隨機(jī)現(xiàn)象的科學(xué)、客觀分析被大量的運(yùn)用到各個(gè)行業(yè)領(lǐng)域當(dāng)中，并且產(chǎn)生了一系列的其他理論。特別是在風(fēng)險(xiǎn)投資當(dāng)中，概率論更是體現(xiàn)了它的優(yōu)越性。股票市場(chǎng)看是無(wú)規(guī)律可循，其中的現(xiàn)象也是隨機(jī)現(xiàn)象，概率論就是研究這些隨機(jī)現(xiàn)象，并且在這些隨機(jī)現(xiàn)象當(dāng)中找到規(guī)律性的一種研究方法。概率論的運(yùn)用在股票投資中直接關(guān)系著股票投資的各方面。
（二）概率論與股票選擇
股票投資具有很大的風(fēng)險(xiǎn)，股市也是一個(gè)隨時(shí)在變化的系統(tǒng)，不存在絕對(duì)或肯定的真理，具體我們可以這么理解，就是在股市中不存在完全的肯定的走好的股票曲線，同時(shí)也不存在完全否定的不走好的股票曲線。股票選擇是進(jìn)行股票投資最為重要的一步，股票風(fēng)險(xiǎn)的大小也和這一步有密切的聯(lián)系。選擇一支好股票是股票投資者的期望，這不僅可以獲得較好的收益，也可以規(guī)避股票的固有風(fēng)險(xiǎn)。股票的價(jià)格波動(dòng)幅度相較于其他投資方式來(lái)說(shuō)比較大，要在股市當(dāng)中立于不敗之地必須要謹(jǐn)慎的選擇投資對(duì)象。股票市場(chǎng)上任何一個(gè)股票曲線其走勢(shì)都不是絕對(duì)的，走好的情況不是絕對(duì)的，走壞的情況也不是絕對(duì)的，具有較大的隨機(jī)性，所以對(duì)這類曲線不能深信不疑。運(yùn)用概率論對(duì)這隨機(jī)性曲線進(jìn)行研究，計(jì)算出相應(yīng)的走好或者走壞的概率有多少，哪種情況的概率較大，哪種較小，研究它們之間有什么聯(lián)系，可以對(duì)股票的投資選擇提供可靠的參考。但是這種研究結(jié)果在實(shí)際的選擇上也只能作為一種不錯(cuò)的參考，具體的情況還要結(jié)合實(shí)際情況和經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)做出選擇。
在具體的股票投資中，如果能夠很好的運(yùn)用這些概率數(shù)據(jù)分析，就會(huì)將投資的利潤(rùn)率最大可能地提高
1.概率論與具體炒作尺度
如果股票的一類圖形走好的概率是90%，就說(shuō)明10支股票中存在9支是走勢(shì)較好的，就可以選擇大膽地滿倉(cāng)操作；如果股票的一類圖形走好的概率是70%，就說(shuō)明10支股票中存在7支是走勢(shì)較好的，就可以選擇在1/2以上的倉(cāng)位進(jìn)行操作；如果股票的一類圖形走好的概率是50%或者是以下，就要慎重進(jìn)行投資了，一旦投資失利，就會(huì)造成虧損，所以最好不要進(jìn)行投資。但是也不是說(shuō)所有的圖形都是適用的，這需要具體問(wèn)題具體分析，例如有的圖形其中有1只股票漲得非常好，但同類的其它圖形漲勢(shì)都不好，仔細(xì)分析可以發(fā)現(xiàn)這種圖形說(shuō)明的是賺錢的概率微乎其微，如果能夠賺錢也完全是運(yùn)氣好，因此最好慎重投資，或盡量不要投資。
2.概率論與創(chuàng)新高存在不準(zhǔn)確理論
所謂的概率論與創(chuàng)新高存在不準(zhǔn)確理論就是說(shuō)不一定創(chuàng)新高的股票就是好股票，因?yàn)楹霉善钡膱D形就是要走好，必然90%要?jiǎng)?chuàng)新高，不創(chuàng)新高，就不能產(chǎn)生很高的價(jià)差。相反，創(chuàng)新高后的股票并不一定都能夠繼續(xù)走好，因?yàn)樵诖蟊P(pán)走勢(shì)好的情況下，創(chuàng)新高后能夠繼續(xù)上漲，才是真的突破，若大勢(shì)不好，創(chuàng)新高后絕大多數(shù)的股票都不能走好，就不能實(shí)現(xiàn)真的突破。
3.概率論與股評(píng)
股票投資者在進(jìn)行股票選擇的時(shí)候往往會(huì)參考其他股票投資者的股票推薦，這種股票推薦是建立在一定的實(shí)踐驗(yàn)證基礎(chǔ)之上的。股票投資無(wú)論到最后是賺或者是賠都具有一定的隨機(jī)性，所以可以運(yùn)用概率論進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)研究。有的股票推薦者倒是推薦了一大堆股票，賺錢的股票也不少，但是只占推薦當(dāng)中的極少一部分，在宣傳的時(shí)候隱去其他不說(shuō)，大肆宣揚(yáng)那幾支賺錢的，這種推薦不是一種有效的參考。運(yùn)用概率論對(duì)股票進(jìn)行這種賺賠的計(jì)算，哪些股票賺的幾率大，哪些賠的幾率大，可以為股票投資者提供選擇的參考。
二、數(shù)理統(tǒng)計(jì)在股票投資中的運(yùn)用
（一）數(shù)理統(tǒng)計(jì)的內(nèi)涵
數(shù)理統(tǒng)計(jì)是隨著概率論而發(fā)展起來(lái)的，它研究如何收集、整理以及分析研究受隨機(jī)因素影響的數(shù)據(jù)，并據(jù)此對(duì)所關(guān)注的問(wèn)題作出預(yù)測(cè)，從而為采取或者作出決策提供有效可靠的依據(jù)。二十世紀(jì)以后數(shù)理統(tǒng)計(jì)的假設(shè)檢驗(yàn)、回歸分析等等理論廣泛的運(yùn)用到各個(gè)理論，特別是近年來(lái)計(jì)算機(jī)技術(shù)的普遍運(yùn)用，使數(shù)理統(tǒng)計(jì)不斷發(fā)展。
（二）回歸分析與股票投資
作為數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法之一的回歸分析是一種研究一個(gè)隨機(jī)變量對(duì)另一個(gè)隨機(jī)變量的依存關(guān)系的研究方法。這種數(shù)理統(tǒng)計(jì)方法可以按照研究變量的多少，自變量和因變量間的關(guān)系分為一元線性回歸分析和多元線性回歸分析。運(yùn)用到股票投資當(dāng)中可以起到一個(gè)有效的預(yù)測(cè)作用，具體的操作方法是利用若干個(gè)既定的樣本值得出關(guān)于這些樣本值的曲線，再根據(jù)這個(gè)樣本值來(lái)預(yù)測(cè)下一個(gè)可能會(huì)出現(xiàn)的值?；貧w分析法不僅可以風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)某一支股票的收益也可以預(yù)測(cè)它的收益可能會(huì)出現(xiàn)的下跌情況。對(duì)于股票投資來(lái)說(shuō)這種方法對(duì)某一支股票接下來(lái)的可能走向的預(yù)測(cè)，從而為股票投資者提供決策建議。但是回歸分析是以一定合理的定性分析為基礎(chǔ)的，沒(méi)有這種基礎(chǔ)，那么所得出了結(jié)論就不一定可靠。下面以一元線性回歸分析為例對(duì)股票投資收入進(jìn)行了分析，具體如下：
假定觀察值樣本為：n，得出樣本回歸線，再通過(guò)它估算第n+1個(gè)值。某證券公司的投資收入見(jiàn)表1。
表1 某證券公司投資收入表
年度 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011
股票投資
/千萬(wàn) 120 160 190 270 320 400 450
通過(guò)表中的數(shù)據(jù)可以預(yù)測(cè)該證券公司在2012年、2013年的股票投資收益狀況。通過(guò)作散點(diǎn)圖分析，可用一元線性回歸進(jìn)行預(yù)測(cè)。為了使計(jì)算起來(lái)更加方便，可設(shè)X1=-3，X2 =-2，X3=-1，X4 =0，X5=1，X6=2，X7=3，那么2012年、2013年則分別為X8=4、X9=5。Y1=120；Y2-：160；Y3-=190；Y4-=270；Y5-=320；Y6-=400；Y7-=450；因?yàn)棣瞂i=0，所以可將其帶入公式中得到參數(shù)a0、a1。
=1910/7=272.86
=1460/28=52.14
所以得樣本回歸線為272.86+52.14X，由此回歸線，2012年、2013年的投資收益的預(yù)測(cè)值可計(jì)算如下：
Y2012=272.86+52.14×4=481.42 （千萬(wàn)元）
Y2013=272.86+52.14×5=533.56（千萬(wàn)元）
三、總結(jié)
股票的投資風(fēng)險(xiǎn)是存在的，不能消除，只能規(guī)避，所以采取有效的措施可以降低風(fēng)險(xiǎn)。概率論和數(shù)理統(tǒng)計(jì)都在股票投資當(dāng)中扮演者十分重要的角色，它們可以減少股票投資風(fēng)險(xiǎn)，為投資決策提供比較可靠的建議，獲得投資效益。無(wú)論是概率論還是數(shù)理統(tǒng)計(jì)都是建立在對(duì)大量隨機(jī)現(xiàn)象的分析之上，以這種方法來(lái)對(duì)股票投資進(jìn)行決策指導(dǎo)是有用的，對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，也是一種理性的選擇。
參考文獻(xiàn)
[1]侯新華.概率論在股票投資中的運(yùn)用[J].湖南工業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào)，2005（01）.
[2]徐丙臣，吳玉華.股票投資的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避[J].技術(shù)經(jīng)濟(jì)與管理研究，2002（02）.
[3]郝萃菊.回歸分析對(duì)股票投資的預(yù)測(cè)作用[J].青海社會(huì)科學(xué)，2008（04）.
