時(shí)間：2023-07-28 16:33:36
序論：在您撰寫(xiě)水電安裝工程合同時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開(kāi)闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
在整體的建筑工程實(shí)施的過(guò)程中,建筑水電安裝工程占據(jù)相當(dāng)關(guān)鍵的地位,是建筑工程的重要組成成分。那么水電安裝施工合同是怎樣的呢?以下是小編為大家整理的水電安裝施工合同范文，感謝您的欣賞。
水電安裝工程承包合同范文1發(fā)包方(下稱甲方)：
承包方(下稱乙方)：
根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》以及其他相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，甲乙雙方就乙方承接甲方發(fā)包的水電工程的施工的有關(guān)事宜，協(xié)商一致，同意按下列條款簽訂本合同，以資共同遵守。
第一條 工程項(xiàng)目概況
1.1工程名稱：
文化苑小區(qū)水電安裝工程
1.2工程地址：
文化苑小區(qū)
1.3承包方式：包材料、包安裝(含防雷接地)、包質(zhì)量、包文明施工、包竣工調(diào)試驗(yàn)收的方式。
使本工程按照甲方規(guī)定工期通過(guò)有關(guān)部門(mén)的驗(yàn)收并交付使用。
1.4工程范圍與內(nèi)容：(包括施工圖內(nèi)所有的水電安裝工程，施工圖改變后工程量另行計(jì)算)
第二條 工期
1、乙方必須在
年 月 日前竣工。乙方在招標(biāo)方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成施工任務(wù)，甲方要求的竣工是指該工程全部完成，驗(yàn)收合格。
2、如因由施工場(chǎng)面(包括土建施工場(chǎng)地、水電施工圖的提供、施工方案變更、拖欠工程款)影響乙方的工程進(jìn)程則工期應(yīng)作相應(yīng)順延。
第三條 工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)
按照國(guó)家現(xiàn)行安裝規(guī)范施工，并達(dá)到水電驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)合格等級(jí)。
第五條 合同價(jià)款
本合同價(jià)款按萬(wàn)預(yù)算。(結(jié)算按工程完成時(shí)的最新定額，材料價(jià)格參照20_年價(jià)目表，人工費(fèi)60元/定額工，括人工、機(jī)械、施工安裝、調(diào)試、保險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)等各項(xiàng)費(fèi)用。
該工程完工后報(bào)驗(yàn)及檢測(cè)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)，若檢測(cè)不合格，需要二次檢測(cè)的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。
第六條 工程款支付
合同簽訂后甲方應(yīng)付給乙方總款的10%作為啟動(dòng)資金，電線、電纜到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)付總工程款的30%，開(kāi)關(guān)燈具到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)付總工程款的20%，配電箱到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)付總工程款的10%，安裝完成付總工程款的20%，工程驗(yàn)收合格后付總工程款的7%，余3%作為質(zhì)量保證金兩年后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題一次性全部支付給乙方。
第七條 設(shè)計(jì)變更
7.1因施工變更導(dǎo)致工程量增加部分工程款由甲乙雙方友好協(xié)商，延誤的工期相應(yīng)順延。
第八條 雙方職責(zé)
9.1甲方職責(zé)
(1)按時(shí)提供施工工作面給乙方使用。
(2)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)配合管理施工現(xiàn)場(chǎng)，指定相應(yīng)的施工員監(jiān)管施工工作，負(fù)責(zé)有關(guān)簽證。
(3)甲方提供施工用水、電源連接點(diǎn)及施工工人現(xiàn)場(chǎng)住宿。包乙方工作人員住宿床位，用水、用電。
(4)按施工安全規(guī)范的規(guī)定，采取應(yīng)有的施工安全措施，確保施工安全與第三者的安全。在施工過(guò)程中發(fā)生的傷亡事故責(zé)任以及因乙方管理不善造成的損失，均由乙方自行承擔(dān)。
(5)工程竣工未交付甲方之前，甲方應(yīng)協(xié)助乙方負(fù)責(zé)已完工程的保護(hù)，保護(hù)期間如有人為故意損壞，應(yīng)由損壞方予以修復(fù)或返工。
(6)乙方必須服從甲方指定人員管理，按照甲方管理制度施工。
(7)負(fù)責(zé)對(duì)該工程合同范圍內(nèi)的施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的防火、防盜、安全及治安工作。乙方工人因自身原因在施工現(xiàn)場(chǎng)、工作時(shí)間，發(fā)生意外傷害費(fèi)用，一萬(wàn)元以下(含一萬(wàn)元)，乙方承擔(dān)全部費(fèi)用，一萬(wàn)元以上，甲方承擔(dān)超出部分的70%費(fèi)用，乙方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。如若是乙方工人自身不安全行為發(fā)生的意外傷害，甲方概不負(fù)責(zé)。
第九條 安全施工
10.1施工期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守建筑工程安全技術(shù)規(guī)程、建筑工人安全操作規(guī)程、《中華人民共和國(guó)安裝條列》和其他相關(guān)法規(guī)以及施工期間國(guó)家頒發(fā)的新的法律法規(guī)，并對(duì)現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)的安全及工程質(zhì)量負(fù)責(zé)。
乙方必須做好施工質(zhì)量、安全管理;指定安全、防火負(fù)責(zé)人，物件堆放整齊。
10.2乙方必須進(jìn)行安全文明施工。
10.3乙方應(yīng)遵守建設(shè)工程安全生產(chǎn)有關(guān)規(guī)定，嚴(yán)格按照安全標(biāo)準(zhǔn)組織施工，采取必要的安全防護(hù)措施、消除事故隱患，由于乙方安全措施不力造成事故的責(zé)任和因此發(fā)生的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。
10.4甲方不得要求乙方違反安全管理規(guī)定進(jìn)行施工。
因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由甲方承?dān)相應(yīng)責(zé)任及發(fā)生的費(fèi)用。
第十條 關(guān)于工期延誤
11.1以下原因造成工期延誤，經(jīng)過(guò)甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師確認(rèn)，工期相應(yīng)順延;
(1)甲方未按約定日期提供施工場(chǎng)面及相關(guān)開(kāi)工條件;
(2)甲方未按約定日期支付工程進(jìn)度款，致使施工不能正常進(jìn)行。
(3)甲方工程師未按照合同約定提供所需指令、批準(zhǔn)等，致使施工不能正常進(jìn)行;
(4)設(shè)計(jì)變更和工程量增加;
(5)不可抗力：是指戰(zhàn)爭(zhēng)、**、空中飛行物墜落或其他非甲乙雙方負(fù)責(zé)造成的爆炸、火災(zāi)、水災(zāi)以及六級(jí)以上臺(tái)風(fēng)、大雨、暴雨、地震等;
(6)合同約定或甲方工程師同意工期順延的其他情況。
11.2合同雙方任何一方不履行合同義務(wù)或不按照合同約定履行義務(wù)的其他情況，均屬違約，由違約方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因其違約造成的損失。
第十一條 合同爭(zhēng)議解決方式
本合同履行過(guò)程中所發(fā)生的爭(zhēng)議及本合同未盡事宜，由雙方協(xié)調(diào)解決;協(xié)商不成時(shí)任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。
第十二條 合同生效與終止
第十三條 合同份數(shù)
13.1本合同自雙方法人代表或其他委托人簽字加蓋公章后生效。
13.2本工程按照甲乙雙方約定，甲方按照合同約定，支付完最后一筆尾款，此合同自動(dòng)終止。
本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
_________年____月____日
_________年____月____日
水電安裝工程承包合同范文2房屋主人：______________(甲方)
水電安裝人：______________(乙方)
甲方委托乙方安裝一幢民房水電工程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在水電安裝過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就以上工程一事達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、甲方提供所有水電材料給乙方。(根據(jù)安裝需要到場(chǎng))
二、工程分兩次安裝，第一次驗(yàn)收合格后付款百分之五十，其余款項(xiàng)在第二次安裝驗(yàn)收合格后全部付清。
三、安裝水電工程總價(jià)為人民幣元。
四、工程質(zhì)量要求：乙方必須按照國(guó)家電工標(biāo)準(zhǔn)要求安裝，做到燈亮、水通，水電安裝過(guò)程中所有內(nèi)容必須全部符合要求，驗(yàn)收合格。
五、施工安全要求：乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行施工，采取嚴(yán)格的安全防范措施。乙方要管理好所帶的一切安裝工具，在施工過(guò)程中要特別注意安全，杜絕一切事故。因自身安全措施不到位或不力造成事故責(zé)任以及產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方自己承擔(dān)。如有此類(lèi)情況出現(xiàn)，責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。
六、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：______________
乙方：______________
簽約日期：______________
水電安裝工程承包合同范文3發(fā)包單位：(以下簡(jiǎn)稱“甲方”)
承 包 人： (以下簡(jiǎn)稱“乙方”)
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》、建設(shè)部與國(guó)家工商行政管理局的《建設(shè)工程施工合同(示范文本)》及其他有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章，并結(jié)合本工程的具體情況，遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，雙方就本工程水電安裝工程施工事項(xiàng)協(xié)商一致，訂立本協(xié)議。
一、工程概況：
1、工程名稱：小七孔東門(mén)配套商業(yè)項(xiàng)目
2、工程地點(diǎn)：貴州荔波縣小七孔景區(qū)東門(mén)入口處
3、工程內(nèi)容：圖紙所示全部水電安裝工程：
1 強(qiáng)電：按水電安裝要求施工完畢;
2 弱電：(不包括電視、電話、安防)從室內(nèi)第一個(gè)轉(zhuǎn)換箱開(kāi)始施工，室內(nèi)所有施工預(yù)埋管及室內(nèi)布線、開(kāi)關(guān)插座安裝完畢;
3 防雷：包括防雷接地，等電位聯(lián)接，電源進(jìn)戶箱做重復(fù)接地等;
4 給水：室內(nèi)按給水圖施工完畢;
5 雨水：落水、陽(yáng)臺(tái)排水、空調(diào)排水施工至最近的雨水井，室內(nèi)全部施工完畢;
6 污水：室外施工至出墻外最近的污水井，室內(nèi)全部施工完畢;
7工地現(xiàn)場(chǎng)施工用水電的安裝維護(hù)，項(xiàng)目部臨時(shí)用電的安裝維護(hù)，工程機(jī)具線路接駁及維護(hù)，并派出兩名維修電工長(zhǎng)期負(fù)責(zé)工地現(xiàn)場(chǎng)的水電維修及管理，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(不含材料)
4、施工現(xiàn)場(chǎng)條件：以現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況為準(zhǔn)。
二、工程承包方式、承包范圍及承包內(nèi)容：
1、承包方式：乙方包工包料、包施工機(jī)具、包工期、包質(zhì)量、包進(jìn)度、包結(jié)算，包資料及簽證，包安全文明施工、包驗(yàn)收合格(力爭(zhēng)確保優(yōu)良)。
2、承包范圍：圖紙所示的室內(nèi)外等所有水電工程預(yù)埋與安裝，調(diào)試檢測(cè)工作。
3、甲方直接的分包專業(yè)工程，乙方需全力配合，并組織完成。
三、合同工期：
1、乙方應(yīng)嚴(yán)格按甲方要求的工期組織施工，確保工期目標(biāo)順利實(shí)現(xiàn)。
本合同約定本工程總工期為 日歷天;開(kāi)工日期為：20_ 年 10 月
2、第一施工段為：本項(xiàng)目下6#;
13#;10#;2#; 9#; 5#13#商鋪及售票廳，第二施工段為：本項(xiàng)目下8#;1#;3#;4#11#商鋪，按土建進(jìn)度跟進(jìn)施工完成。
3、乙方必須服從和執(zhí)行甲方項(xiàng)目部下達(dá)的施工生產(chǎn)計(jì)劃，根據(jù)甲方的進(jìn)度要求，隨時(shí)調(diào)度作業(yè)人數(shù)和其他資源。
四、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：
1、適應(yīng)于本合同的工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范名稱為(包括但不限于以下)：
1 建設(shè)強(qiáng)制性條文;
2 《建筑工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GBJ301—88;
3 《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50303—20_;
4 《建筑給排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50242—20_;
5 《采暖與衛(wèi)生施工驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ242—82);
6 《電氣安裝工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》(GBJ242—82);
7 《建筑電氣安裝工程質(zhì)量檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》(GBJ303—88);
8 省、市相關(guān)部門(mén)的各種規(guī)章制度;
9 甲方制定的工程質(zhì)量驗(yàn)收實(shí)施細(xì)則。
2、本合同約定本工程質(zhì)量必須達(dá)到“合格”，力爭(zhēng)“優(yōu)良”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
工程質(zhì)量按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收評(píng)定。若工程質(zhì)量驗(yàn)收為“不合格”，乙方自愿承諾負(fù)責(zé)返工直達(dá)本合同約定“合格”質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)方可予以結(jié)算，結(jié)算單價(jià)按本合同約定可調(diào)價(jià)執(zhí)行，工程量按實(shí)際完成工作量計(jì)算;返工所需材料、人工等所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。若因乙方返工導(dǎo)致甲方工期延誤，乙方承擔(dān)全部的違約責(zé)任。
3、工程質(zhì)量等級(jí)驗(yàn)收程序：分項(xiàng)工程完工后，有施工班組組織自檢并報(bào)項(xiàng)目部，項(xiàng)目部根據(jù)班組自檢結(jié)果組織班組進(jìn)行實(shí)測(cè)驗(yàn)收評(píng)定后報(bào)監(jiān)理公司，監(jiān)理公司根據(jù)項(xiàng)目部初評(píng)結(jié)果組織工程部、項(xiàng)目部和施工班組進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)測(cè)量，核定該分項(xiàng)工程質(zhì)量。
工程部在每次結(jié)算單上簽注工程質(zhì)量核定結(jié)果。每次違反該條款處罰金額20_元/次。
五、文明工地、安全標(biāo)化標(biāo)準(zhǔn)：
1、遵守甲方及業(yè)主有關(guān)文明施工、安全標(biāo)化管理的有關(guān)規(guī)定，所有現(xiàn)場(chǎng)使用的設(shè)備無(wú)條件滿足業(yè)主的安全要求，材料堆放整齊，不得破壞密目，安排一至兩人專門(mén)從事清掃整齊工作，若因乙方安全文明施工措施不力等原因引起業(yè)主對(duì)甲方的罰款，甲方均從乙方工程款中扣除。
2、在施工中應(yīng)做到安全施工、精心策劃及實(shí)施，乙方違規(guī)操作以及為完成本工程雇傭的人員造成他人傷害或自身受到傷害，均應(yīng)有乙方承擔(dān)全部責(zé)任。
六、合同價(jià)款、工程量的計(jì)量及結(jié)算方式：
1、本工程約定單價(jià)為含稅可調(diào)價(jià)。
2、工程量的計(jì)量：
(1)、結(jié)算工程量以圖紙實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)，取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以《貴州省建筑工程計(jì)價(jià)定額》(20_版)、《貴州省安裝工程計(jì)價(jià)定額》(20_版)、
(2)材料按地方信息價(jià)。
(3)無(wú)信息價(jià)的按與業(yè)主方認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。
(4)工程量的確認(rèn)及申報(bào)按甲方相關(guān)制度進(jìn)行。
七、工程款的結(jié)算及違約保證金的收?。?/p>
1、甲方向乙方收取管理費(fèi)及利潤(rùn)為本工程與業(yè)主總結(jié)算款的20%;
建安稅金由甲方承擔(dān)。
2、為加強(qiáng)乙方在本工程施工期間的工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工等各方面的管理，特別約定：在本合同簽訂之日起2日內(nèi)，乙方向甲方繳納履約保證金人民幣貳拾萬(wàn)元整。
3、第一階段封頂蓋瓦后，于20_年2月5日前支付已完成工程量的60%的工程款;
第二階段全部工程經(jīng)業(yè)主及相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，支付已完成工程量的80%的工程款。
4、本合同內(nèi)全部工程竣工，乙方移交全部工程竣工資料(包括結(jié)算資料)，經(jīng)政府相關(guān)職能部門(mén)及甲方相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后開(kāi)始辦理結(jié)算手續(xù)，甲乙雙方在結(jié)算書(shū)上簽字之日起30日內(nèi)，甲方付至本合同結(jié)算總價(jià)款的97%，剩余3%作為質(zhì)保金在二年后(自工程竣工之日起計(jì))20日內(nèi)甲方在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的維修費(fèi)用后，將余款一次性無(wú)息按實(shí)支付給乙方。
5、若乙方工程質(zhì)量、工期和文明安全施工未達(dá)到本合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)延期支付工程款，直到乙方按甲方要求整改完畢為止。
由此發(fā)生的所有費(fèi)用均由乙方承擔(dān)，乙方對(duì)此無(wú)異議。
八、甲、乙雙方權(quán)利與義務(wù)：
1、乙方在組織施工中必須堅(jiān)持“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”的方針，要根據(jù)國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)，以及設(shè)計(jì)要求組織施工，要求全部工程達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)并更好;
參加甲方組織的施工圖紙或作法說(shuō)明的現(xiàn)場(chǎng)交底，擬定施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，交甲方審定。
2、在組織施工中，要堅(jiān)持按圖施工，任何一方不得隨意變更設(shè)計(jì)，如設(shè)計(jì)變更的，須辦理完簽證后，方可施工。
3、在施工中由于乙方本身原因造成的停工、返工，機(jī)械二次進(jìn)場(chǎng)等損失，均由乙方自行負(fù)擔(dān)。
4、乙方要嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程驗(yàn)收制度，凡隱蔽工程完成后，必須經(jīng)過(guò)驗(yàn)收作出記錄方能進(jìn)行下一工序的施工。
一般隱蔽工程由乙方自行檢查驗(yàn)收，并辦好隱蔽驗(yàn)收手續(xù)。如甲方與設(shè)計(jì)單位未屆時(shí)參加，乙方可自行檢查驗(yàn)收，并作好記錄，甲方應(yīng)予承認(rèn)。如甲方以后提出檢查時(shí),檢查結(jié)果不符合要求者，其檢查費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，符合要求者，其檢查費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)。
5、乙方采購(gòu)的所有材料必須滿足設(shè)計(jì)質(zhì)量要求，并達(dá)到國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
所選材料的品牌及規(guī)格必須經(jīng)甲方審核并批準(zhǔn)后方可采購(gòu)。
6、當(dāng)乙方拒絕執(zhí)行甲方或業(yè)主(監(jiān)理)的正確指令和發(fā)生施工質(zhì)量、工期等問(wèn)題經(jīng)整改仍達(dá)不到要求是，甲方有權(quán)解除本分包合同，更換分包隊(duì)伍，因此而造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。
7、對(duì)乙方工作人員不遵守項(xiàng)目部規(guī)章制度，不服從甲方管理人員的管理，對(duì)甲方造成不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方無(wú)條件對(duì)其進(jìn)行調(diào)換。
8、乙方及工作人員必須遵守甲方和業(yè)主的有關(guān)規(guī)章制度，服從甲方現(xiàn)場(chǎng)管理人員的管理，在施工期中不得打架斗毆，凡因打架斗毆引起的所有更換，后果均由乙方承擔(dān)，并對(duì)當(dāng)事人處以一萬(wàn)元的罰款，如當(dāng)事人支付困難，則由乙方代交，在工程款中扣除。
9、乙方所有水電預(yù)留必須一次性到位，如有出現(xiàn)后鑿的(設(shè)計(jì)變更除外)，每處罰款500元。
10、乙方必須按照設(shè)計(jì)及施工規(guī)范要求施工，嚴(yán)禁偷工減料。
11、乙方必須保證人員穩(wěn)定，不能隨意變更人員，節(jié)假日，雙搶季節(jié)未經(jīng)甲方允許，乙方人員不得擅自離崗，否則，乙方應(yīng)賠償甲方遭受的一切損失。
乙方施工人員的勞保用品由乙方負(fù)擔(dān)。
12、乙方全體員工必須樹(shù)立產(chǎn)品保護(hù)意識(shí)(包括工地其他單位產(chǎn)品)，對(duì)產(chǎn)品必須采取相應(yīng)保護(hù)措施，在工程竣工驗(yàn)收前，乙方承擔(dān)產(chǎn)品保護(hù)責(zé)任。
13、乙方負(fù)責(zé)所承包的設(shè)備裝車(chē)、卸車(chē)及搬運(yùn)和甲方工具及設(shè)備。
14、甲方負(fù)責(zé)資金的按時(shí)支付及關(guān)系協(xié)調(diào)義務(wù)。
當(dāng)業(yè)主資金不能及時(shí)到位時(shí)，乙方不能擅自騷擾業(yè)主或罷工，須通過(guò)甲方進(jìn)行商議后解決。
九、施工管理規(guī)范
乙方在施工期間，必須遵守國(guó)家、地方以及甲方相關(guān)管理法規(guī)，適用本合同的管理法規(guī)和辦法：
1、《施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ46—88);
2、《建筑機(jī)械適用安全技術(shù)規(guī)程》(JGJ59—86);
3、《建筑施工安全檢查標(biāo)準(zhǔn)》(JGJ59—99);
4、《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》(JGJ80—91);
5、《貴州省建設(shè)工程現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理辦法》;
6、公司施工班組管理辦法及質(zhì)量、進(jìn)度、安全文明施工獎(jiǎng)罰辦法(條例);
7、《貴州省治安管理處罰條例》。
十、合同生效：
1、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章后生效，工程保修期滿，雙方結(jié)清工程款項(xiàng)后失效;
2、本合同一式四份，甲方執(zhí)三份，乙方執(zhí)一份;
3、本合同未盡事宜，雙方協(xié)商解決;
4、本合同訂立時(shí)間：
年 月 日;
5、簽訂地點(diǎn)：
甲方(公章)：_________
乙方(公章)：_________
法定代表人(簽字)：_________
法定代表人(簽字)：_________
水電安裝工程施工合同范本一房屋主人：______________(甲方)
水電安裝人：______________(乙方)
甲方委托乙方安裝一幢民房水電工程，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)，為明確雙方在水電安裝過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商同意，就以上工程一事達(dá)成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：
一、甲方提供所有水電材料給乙方。(根據(jù)安裝需要到場(chǎng))
二、工程分兩次安裝，第一次驗(yàn)收合格后付款百分之五十，其余款項(xiàng)在第二次安裝驗(yàn)收合格后全部付清。
三、安裝水電工程總價(jià)為人民幣元。
四、工程質(zhì)量要求：乙方必須按照國(guó)家電工標(biāo)準(zhǔn)要求安裝，做到燈亮、水通，水電安裝過(guò)程中所有內(nèi)容必須全部符合要求，驗(yàn)收合格。
五、施工安全要求：乙方必須按照安全施工規(guī)范和技術(shù)要求進(jìn)行施工，采取嚴(yán)格的安全防范措施。乙方要管理好所帶的一切安裝工具，在施工過(guò)程中要特別注意安全，杜絕一切事故。因自身安全措施不到位或不力造成事故責(zé)任以及產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由乙方自己承擔(dān)。如有此類(lèi)情況出現(xiàn)，責(zé)任與甲方無(wú)關(guān)。
六、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方協(xié)商解決。
七、本協(xié)議一式二份，甲乙雙方各持一份，自雙方簽字之日起生效。
甲方：______________
乙方：______________
簽約日期：______________
水電安裝工程施工合同范本二甲方：__________(發(fā)包方)
乙方：__________(承包方)
甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著相互信任的原則，就甲方的水電工程達(dá)成以下協(xié)議。
第一條：工程概況
1、工程地點(diǎn)：
2、工程承包方式：a承包人包工包料;b承包人包工部分包料;c承包人包清工。
3、工期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日
4、合同價(jià)款：本合同工程預(yù)算造價(jià)人民幣_(tái)__________元(大寫(xiě))，若要變更施工內(nèi)容，變更材料，工程造價(jià)按實(shí)計(jì)算。
第二條：關(guān)于材料供給的約定
1、本工程甲方負(fù)責(zé)供應(yīng)的材料應(yīng)為符合要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)，乙方應(yīng)辦理驗(yàn)收手續(xù)，如發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題或規(guī)格有差異，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方書(shū)面提出，甲方仍表示使用的，由此造成的工程損失，責(zé)任由甲方承擔(dān)。甲方供應(yīng)的材料抵現(xiàn)場(chǎng)后，經(jīng)乙方驗(yàn)收，由乙方負(fù)責(zé)保管，由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。
2、甲方供應(yīng)的裝飾材料均應(yīng)用于本工程，非經(jīng)甲方同意不得挪作他用。如乙方違背本規(guī)定，應(yīng)按材料價(jià)款雙倍補(bǔ)償給甲方。
3、乙方供應(yīng)的材料如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用，如已使用對(duì)工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。如乙方提供的材料是偽劣商品，應(yīng)按材料價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。
第三條：關(guān)于工程質(zhì)量及驗(yàn)收的約定
1、本工程應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》GB-20xx和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB-20xx并參照其它地方標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量評(píng)定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。
2、由于乙方技術(shù)差及不責(zé)任心不到位等自身原因造成質(zhì)量問(wèn)題，其返工費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
3、工程竣工：乙方應(yīng)提前通知甲方驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。
4、本工程由_______方設(shè)計(jì)施工方案。
第四條：關(guān)于安全生產(chǎn)各防火的現(xiàn)場(chǎng)治理的約定
1、嚴(yán)格遵守規(guī)定的裝飾裝修施工時(shí)間，降低施工噪音，減少環(huán)境污染。
2、未經(jīng)甲方同意及有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，施工中不得隨意拆改原建筑物結(jié)構(gòu)及各種設(shè)備管線。
3、保證裝飾裝修現(xiàn)場(chǎng)整齊，竣工前做好衛(wèi)生清掃和處理工作。
4、乙方應(yīng)協(xié)同甲方做好施工材料保管工作，禁止閑雜人員進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)。
5、未經(jīng)甲方許可，乙方不得攜帶任何甲方提供的裝修材料出門(mén)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)偷盜現(xiàn)象按材料價(jià)格加倍賠償。
第五條：工程付款方式、承包內(nèi)容、結(jié)算的約定
1、布局開(kāi)槽完工后，支付工程款的50%給乙方，水電完工后支付工程款的30%，整體竣工驗(yàn)收合格后支付20%。
2、本工程保修期伍年，須工程款全部結(jié)清，甲、乙雙方簽定《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收簽章之日起算。
3、雙方款項(xiàng)住來(lái)均應(yīng)出具收據(jù)。
4、工程結(jié)算方式：水路____米，電路____米
5、乙方承包內(nèi)容：1)、水電開(kāi)槽、布線、穿線、埋槽;2)、所有水電施工過(guò)程的垃圾現(xiàn)場(chǎng)整理裝袋;3)、水電施工穿墻、打孔、切割;4)、開(kāi)關(guān)插座面板安裝;5)、小五金的安裝;6)、后期燈具的安裝(水晶燈另計(jì));7)、其他收費(fèi)項(xiàng)目另計(jì)。
第六條：糾紛處理
因工程質(zhì)量雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方協(xié)商解決，當(dāng)事人不愿意協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可按本合同約定向人民法院提起訴訟。
第七條：全同的變更和解除
1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必須嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)約協(xié)商一致后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂施工前，一方要終止全同，應(yīng)以書(shū)面形式提出，并按合同總價(jià)款____%支付違約金，并辦理終止合同手續(xù)。
2、施工過(guò)程中任何一方擔(dān)出終止合同，須向另一主以書(shū)面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，解除本合同。
第八條：其它約定
1、因氣候、停電等不可抗力或不可預(yù)見(jiàn)因素造成的工期延誤，經(jīng)雙方確認(rèn)后可以順延。
2、甲方在入住前可以要求乙方3次來(lái)現(xiàn)場(chǎng)配合其他工種的交叉施工，超過(guò)3次部分每次甲方需支付乙方30元/次的勞務(wù)費(fèi)。
3、保修期內(nèi)由于乙方的施工各配造成的質(zhì)量問(wèn)題由乙方免費(fèi)維修，在接到甲方通知后48小時(shí)內(nèi)必須到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，由于甲方使用不當(dāng)或不可抗力、甲方所購(gòu)主材產(chǎn)品質(zhì)量異議或不可遇見(jiàn)原因造成的問(wèn)題，甲方應(yīng)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用支付乙方維修費(fèi)用。
第九條：附則
1、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效，合同履行完畢后終止。
2、本合同簽訂后工程不得轉(zhuǎn)包。
3、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。
4、合同有效期至_______。
5、工程保修期伍年，過(guò)了保修期乙方來(lái)維護(hù)甲方應(yīng)支付相應(yīng)費(fèi)用。
承包方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）：
經(jīng)甲乙雙方平等自愿協(xié)商簽定本合同。
一、 工程概況：
1、工程名稱：水電安裝
2、工程地點(diǎn)：藤業(yè)富豪廣場(chǎng)二棟一單元704房 。
3、工程內(nèi)容 ：
① 電：（包括：鑿打線槽、鉆孔、布線、線管固定、燈具安裝、水泥沙漿補(bǔ)線槽、控制開(kāi)關(guān)、電表、電箱、線路鋪設(shè)、開(kāi)關(guān)、照明插座及電話線、光纖線、網(wǎng)絡(luò)線、電視線、安防系統(tǒng)、煤氣管線、鋪設(shè)室內(nèi)安裝、室外接到總表等強(qiáng)弱電工程、）施工、調(diào)式、驗(yàn)收。
② 水：（包括：鑿磚墻體、水泥沙漿補(bǔ)水管槽、自來(lái)水供進(jìn)水管、水表、廚房供排水、衛(wèi)生間供排水、水龍頭、排污管、洗臉盆、座便器、水池、熱水器、室內(nèi)安裝鋪設(shè)、熱水上下水及控制線管、接至室外排污管、室外雨水管等上下水工程）施工、調(diào)試、驗(yàn)收。
③ 踢腳線：（按照裝修標(biāo)準(zhǔn)打好踢腳線）施工、驗(yàn)收。
④ 清理施工所產(chǎn)生的垃圾：（按照物業(yè)管理要求乙方須把水電安裝所產(chǎn)生垃圾運(yùn)到指定位置）。
4、工程性質(zhì)：?jiǎn)伟?、包質(zhì)量、包工期、包安全、包文明施工。
5、承包范圍：該套住房所屬水、電安裝所涉及到的相關(guān)施工內(nèi)容。
二、施工工期：
1、總工期 。
2、開(kāi)工日期 。
3、竣工日期 。
三、付款方式
1踢腳線打好、鑿打線槽及鑿磚墻體完成付30%，水電安裝完、水泥沙漿補(bǔ)好線槽和水管槽付50%，開(kāi)關(guān)、插座板、水龍頭、熱水器/燈具等與水電安裝有關(guān)內(nèi)容安裝完后付 。三個(gè)月后付 。
四、工程總價(jià)：
人民幣 元（大寫(xiě) ）（雙方協(xié)商包干價(jià)）
五、施工質(zhì)量要求及驗(yàn)收規(guī)范。
1、在施工過(guò)程中每完成一道工序須通知甲方驗(yàn)收，方可進(jìn)行下一道施工，如有問(wèn)題可以責(zé)令乙方返工。
2、合格，符合國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定施工標(biāo)準(zhǔn)。
3、在布水電路時(shí)，水電路不準(zhǔn)故意饒線路，尤其是在過(guò)墻時(shí)候必須打眼穿墻過(guò)。布完電線后以易抽動(dòng)為原則。
4、電視線、網(wǎng)絡(luò)線必須有分配盒，整線分支到所有的位置，禁用電視線、網(wǎng)絡(luò)線及電話線走同一條管道。
5、“火線進(jìn)開(kāi)關(guān)、零線進(jìn)燈頭插座接線應(yīng)符合左零右火接地在上”的規(guī)定。
6、開(kāi)關(guān)、插座安裝牢固、位置正確，蓋板端正，緊貼墻面、四周無(wú)縫隙,；電氣工程安裝后應(yīng)進(jìn)行電氣通電、燈具試亮、開(kāi)關(guān)控制。
7、管道排列合理、鋪設(shè)牢固、橫平豎直、使用靈活方便、隱蔽工程先要驗(yàn)收再封閉。
六、甲方和乙方權(quán)、責(zé)。
1、施工所需工具用具、安全用品用具均由乙方自備、有關(guān)安全責(zé)任、安全事宜均由乙方負(fù)責(zé)負(fù)擔(dān)與甲方無(wú)關(guān)
2、乙方按甲方要求，并配合各工序科學(xué)施工，并為其他工序施工提供方便和便利。
3、以上安裝所有的材料都由甲方提供、乙方對(duì)所有的材料負(fù)有質(zhì)量監(jiān)管和驗(yàn)收責(zé)任。乙方負(fù)責(zé)安裝，包工不包料。乙方對(duì)工程安裝質(zhì)量保修期為三年。
4、施工安裝期間，甲方負(fù)責(zé)提供充足的安裝場(chǎng)地及需要安裝的材料；乙方負(fù)責(zé)組織安裝工人安裝施工等，如果甲方未按以上條款提供支持使乙方未能按時(shí)完成工程量的，乙方不負(fù)任何責(zé)任。
5、乙方進(jìn)入工地后，嚴(yán)格做好安全防范要求，人員安全防范及安全事宜均由乙方負(fù)責(zé)和負(fù)擔(dān)，與甲方無(wú)關(guān)。
6、在保修期出現(xiàn)的問(wèn)題所產(chǎn)生責(zé)任由乙方承擔(dān)。
7、在施工期間對(duì)小區(qū)內(nèi)物品（如：電梯 樓梯 地板等物品）所造成的損壞，由乙方負(fù)責(zé)或賠償。
8、如雙方意見(jiàn)不一致、協(xié)商不成時(shí)，乙方應(yīng)無(wú)條件撤場(chǎng)。之后雙方均可向有關(guān)部門(mén)申訴，或向法院起訴。
七、本合同一式兩份，甲、乙、雙方各持一份，自簽字起生效。
甲方： 乙方： 乙方擔(dān)保單位：
關(guān)鍵詞：水電安裝；造價(jià)控制；管理；
中圖分類(lèi)號(hào)：TV文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
造價(jià)管理工作的開(kāi)展始終是房產(chǎn)工程項(xiàng)目建設(shè)得以持續(xù)且穩(wěn)定開(kāi)展的基礎(chǔ)與前提所在。為了能夠順利的開(kāi)展水電安裝工程項(xiàng)目建設(shè)，需要對(duì)水電安裝工程的造價(jià)進(jìn)行控制，從而對(duì)相關(guān)的投資計(jì)劃提供一定的保障，所以必須做好工程項(xiàng)目的造價(jià)管理工作。
1、水電安裝工程造價(jià)管理與控制的意義
隨著我國(guó)人民生活水平日益提高，城鎮(zhèn)化建設(shè)不斷加快，高樓大廈不斷崛起，建筑安裝工程也隨之興起。合理地使用資金、提高水電安裝工程的投資效益，使有限的資源得到最有效的利用，實(shí)現(xiàn)建設(shè)項(xiàng)目的效益，因此水電安裝工程造價(jià)管理與造價(jià)控制具有十分重要的意義。
2、影響水電安裝工程造價(jià)的主要因素
2.1、投資決策方面存在的問(wèn)題
在整個(gè)水電安裝工程的造價(jià)中，前期的投資決策階段可以說(shuō)是其源頭，前期的投資決策工作對(duì)整個(gè)工程的經(jīng)濟(jì)效益有著重要的決定性作用，對(duì)水電安裝工程造價(jià)的控制有著極為重要的意義。在水電安裝工程的決策中，必須充分考慮到整個(gè)項(xiàng)目的可行性、經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，結(jié)合工程項(xiàng)目可行性研究報(bào)告和可能帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行分析。但是，在當(dāng)前來(lái)看，我國(guó)對(duì)水電安裝工程項(xiàng)目造價(jià)管理的重視程度和研究力度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，超概問(wèn)題比較突出。由于投資者專業(yè)素質(zhì)的限制，使得在進(jìn)行投資估算時(shí)沒(méi)有足夠的超前意識(shí)，對(duì)項(xiàng)目的投資估算不是十分準(zhǔn)確，在實(shí)施階段，又沒(méi)有進(jìn)行有效地控制，導(dǎo)致水電安裝工程項(xiàng)目造價(jià)越來(lái)越高。加之在投資估算階段各種信息的時(shí)效性，以及國(guó)家政策變化和市場(chǎng)物價(jià)波動(dòng)對(duì)投資的影響，導(dǎo)致投資估算與工程實(shí)際造價(jià)有著非常大的差距，不能對(duì)水電安裝工程造價(jià)起到良好的控制作用。
2.2、水電安裝材料、設(shè)備的價(jià)格控制有一定難度
隨著技術(shù)的快速發(fā)展，水電安裝工程的材料、設(shè)備品牌、規(guī)格也是越來(lái)越多，針對(duì)于不同類(lèi)型的產(chǎn)品價(jià)格也是有很大的差別。如在安裝工程中普遍會(huì)使用的閥門(mén)有閘閥、截止閥、蝶閥等等，規(guī)格的型號(hào)也是各不相同，這些所有的閥門(mén)在工程中可以任意使用，但是材質(zhì)、連接方式及性能的不同使得在價(jià)格上有很大的偏差。就算是同一規(guī)格型號(hào)的產(chǎn)品，如果材質(zhì)不同，價(jià)格的差別也是特別大。因此，需要不斷的了解并掌握市場(chǎng)上這些新型材料的價(jià)格以及施工工藝，從而更好的控制水電安裝安裝工程造價(jià)。
2.3、管道敷設(shè)方式
隨著社會(huì)的發(fā)展，人們不僅要求管道實(shí)用而且還要其美觀，所以水電安裝工程管道工程中普遍采用的是暗裝方式，如：電氣配管在墻內(nèi)或現(xiàn)澆板內(nèi)預(yù)埋敷設(shè)。這就要求業(yè)主要嚴(yán)把水電安裝的各方面的質(zhì)量關(guān)，要求使用材料必須按照相關(guān)規(guī)定以及壁厚也必須達(dá)到設(shè)計(jì)的要求，從而避免施工單位使用劣質(zhì)材料等造成施工出現(xiàn)問(wèn)題，嚴(yán)重導(dǎo)致返工，大大增加造價(jià)成本。
2.4、管理機(jī)制方面的問(wèn)題
在當(dāng)前的水電安裝工程項(xiàng)目施工中，一般實(shí)行的都是工程建設(shè)監(jiān)理制度。但是很多水電安裝項(xiàng)目上卻無(wú)法像西方國(guó)家一樣實(shí)現(xiàn)“不業(yè)主、大監(jiān)理”，由于有些監(jiān)理工程師沒(méi)有很強(qiáng)的責(zé)任心，對(duì)水電安裝工程項(xiàng)目施工知之甚少，僅僅對(duì)水電安裝工程的質(zhì)量和施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)理，對(duì)造價(jià)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益往往不予監(jiān)管，更不會(huì)去綜合考慮工程質(zhì)量、工程進(jìn)度和工程投資。鑒于監(jiān)理工程師的綜合素質(zhì)達(dá)不到對(duì)工程進(jìn)行全面管理，很多水電安裝項(xiàng)目主要還是由業(yè)主管理控制，監(jiān)理起不到應(yīng)有的作用。加上很多水電安裝項(xiàng)目業(yè)主的管理人員業(yè)務(wù)水平也不達(dá)標(biāo)，這些都可能導(dǎo)致投資嚴(yán)重偏離。
3、水電安裝安裝工程造價(jià)的控制
3.1、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
設(shè)計(jì)階段是水電安裝工程實(shí)施的重要階段，工程設(shè)計(jì)的質(zhì)量直接影響工程實(shí)施的效果，因此，在設(shè)計(jì)階段中，就應(yīng)該保證造價(jià)的合理控制。為保證水電安裝工程的整體質(zhì)量，在設(shè)計(jì)階段就需要對(duì)工程實(shí)施中所應(yīng)用的材料、規(guī)模、人員以及施工具體方向等方而的投入進(jìn)行分析。在研究中能夠得知，設(shè)計(jì)階段對(duì)工程實(shí)施的整體造價(jià)影響頗大，是整體造價(jià)控制管理的主要部分。
3.1.1實(shí)行設(shè)計(jì)招投標(biāo)和設(shè)計(jì)方案競(jìng)選，擇優(yōu)選擇設(shè)計(jì)單位。
在近幾年，一般會(huì)通過(guò)報(bào)刊、網(wǎng)絡(luò)或其他媒體招標(biāo)公告，使得有更多的設(shè)計(jì)單位參加招標(biāo)或設(shè)計(jì)方案競(jìng)選，然后組織有關(guān)專家綜合評(píng)比各設(shè)計(jì)方案的優(yōu)劣，從而選出其中最好的方案。
3.1.2利用價(jià)值工程對(duì)設(shè)計(jì)進(jìn)行優(yōu)化
針對(duì)同一個(gè)工程項(xiàng)目，設(shè)計(jì)方案不同會(huì)影響著工程造價(jià)存在著很大的差異。設(shè)計(jì)人員參與價(jià)值工程，能夠有效的避免設(shè)計(jì)過(guò)程中的很多問(wèn)題，尤其是不重視成本的現(xiàn)象，在明確功能的前提下，發(fā)揮設(shè)計(jì)人員的創(chuàng)造精神，提出各種實(shí)現(xiàn)功能的方案，從中選取最合理的方案。
3.2、招投標(biāo)階段的造價(jià)控制
（1）招投標(biāo)階段的造價(jià)形式；水電安裝建設(shè)的招投標(biāo)造價(jià)通常都是以綜合單價(jià)形式，也就是常說(shuō)的工程量清單計(jì)價(jià)，用這種形式能夠更好的減小風(fēng)險(xiǎn)，由雙方共同承擔(dān)，其要求是在合同范圍內(nèi)是不允許調(diào)整的，只有超出合同約定才可以根據(jù)相關(guān)的程序進(jìn)行一系列的調(diào)整。(2)索賠；所謂索賠就是在履行合同之時(shí)，合同中的某一方?jīng)]有按照合同履行或者不完全履行合同上所規(guī)定義務(wù)，使得對(duì)方在工程中造成了很大的損失，這一方可以提出賠償要求。
3.3、、合同簽訂階段的造價(jià)控制
通過(guò)招投標(biāo)擇優(yōu)選定施工單位后，就進(jìn)入合同簽訂階段，此階段需要雙方明確他們各自的權(quán)利和義務(wù)，并且在法律意識(shí)方面要大大增強(qiáng)，提高他們的工作責(zé)任感，按照合同內(nèi)容明確協(xié)議條款進(jìn)行，要明確的規(guī)定合同中涉及工程造價(jià)的條款，如：價(jià)款的結(jié)算方式、索賠與反索賠的處理、違約爭(zhēng)議處理的方法等。同時(shí)，正確預(yù)測(cè)工程施工過(guò)程中可能引起索賠的因素，在合同簽訂時(shí)要約定好，從而能夠更好的防止過(guò)多索賠事件的發(fā)生。
3.4、施工階段的造價(jià)控制
(1)施工準(zhǔn)備階段。主要是編制招標(biāo)時(shí)的標(biāo)底和投標(biāo)時(shí)的報(bào)價(jià)，以及在談判和合同簽訂中的造價(jià)管理是工程造價(jià)管理主要的工作。這個(gè)階段中需要將招標(biāo)管理工作做好，進(jìn)而去避免造價(jià)管理的失控。招標(biāo)過(guò)程需要公平、公正，將承包方的價(jià)格控制在允許的范圍內(nèi)。建筑安裝工程造價(jià)要定立經(jīng)濟(jì)合同，在選擇施工隊(duì)伍時(shí)，要綜合考慮施工隊(duì)伍能力和質(zhì)量等因素，選擇最好的隊(duì)伍。(2)施工開(kāi)工階段。在水電安裝工程開(kāi)始動(dòng)工之前，需要有相關(guān)部門(mén)對(duì)工程項(xiàng)目資金來(lái)源和開(kāi)工前項(xiàng)目花費(fèi)進(jìn)行專門(mén)的審計(jì)。與此同時(shí)，建設(shè)單位的項(xiàng)目法人要綜合動(dòng)態(tài)化管理與靜態(tài)管理，有效的控制造價(jià)。
3.5、水電安裝安裝工程竣工結(jié)算工作的完善
在水電安裝工程造價(jià)的綜合管理與控制過(guò)程中，竣工結(jié)算作為工程造價(jià)控制的最后關(guān)卡，建設(shè)單位應(yīng)該根據(jù)合同、規(guī)范和圖紙以及基建程序來(lái)做好復(fù)查工作。建設(shè)單位相關(guān)工程造價(jià)部門(mén)首先復(fù)核已經(jīng)完成的工程量，然后對(duì)現(xiàn)場(chǎng)簽證和設(shè)計(jì)變更等逐個(gè)復(fù)核并確認(rèn)。對(duì)工程工期和質(zhì)量等作出評(píng)價(jià)，然后根據(jù)核實(shí)的定額單價(jià)、工程數(shù)量和取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行結(jié)算造價(jià)的確定，最后根據(jù)合同內(nèi)容做更深一步處理，從而更好的控制和管理水電安裝工程造價(jià)。
結(jié)束語(yǔ)
在水電安裝過(guò)程中對(duì)造價(jià)進(jìn)行控制和管理，從設(shè)計(jì)階段、招投標(biāo)階段、合同簽訂階段、施工階段、竣工階段進(jìn)行，大大的降低成本，使得企業(yè)能夠獲取更多的經(jīng)濟(jì)效益，進(jìn)一步促進(jìn)水電安裝工程的發(fā)展。
參考文獻(xiàn)
[1]齊平軍. 水電安裝安裝工程造價(jià)控制與管理[J]. 中國(guó)建設(shè)信息,2011,17:70-71.
關(guān)鍵詞：水電安裝；現(xiàn)場(chǎng)管理；全過(guò)程
隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對(duì)居住環(huán)境的舒適度要求也日益增長(zhǎng)。水電安裝工程作為建筑工程的重要組成部分，其安裝質(zhì)量的優(yōu)劣程度會(huì)對(duì)工程交付后使用者的生活和工作產(chǎn)生直接影響。因此，有必要對(duì)水電安裝工程的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)格管理，具體包括對(duì)圖紙資料、安裝進(jìn)度、安裝質(zhì)量和安裝成本控制的管理，它是一個(gè)貫穿整個(gè)工程始終的全過(guò)程管理，我們將從安裝前管理、安裝中管理和安裝后管理三個(gè)方面進(jìn)行探討。
1 安裝前管理
1.1 審查分包單位資質(zhì)，選好施工人員
要對(duì)水電安裝工程的施工單位和施工人員是否具備有安裝作業(yè)的資格和能力進(jìn)行審查。對(duì)于施工單位，要對(duì)其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和專業(yè)許可證進(jìn)行審查，并根據(jù)審查結(jié)果采取公平競(jìng)爭(zhēng)的原則選擇最合適的施工單位；對(duì)施工人員，要對(duì)其崗位證書(shū)進(jìn)行檢查，堅(jiān)決杜絕無(wú)證上崗。
1.2 認(rèn)真研究工程承包合同
對(duì)合同中有關(guān)開(kāi)（竣）工日期、施工進(jìn)度、工程造價(jià)、質(zhì)量目標(biāo)、材料供應(yīng)情況、付款方式和可進(jìn)入決策的變更簽證范圍等進(jìn)行仔細(xì)研究。
1.3 熟悉圖紙、搞好圖紙會(huì)審
施工圖紙是施工的主要依據(jù)，安裝施工單位在接到施工圖紙后，應(yīng)組織工程技術(shù)人員和施工技術(shù)骨干認(rèn)真熟悉圖紙，對(duì)水電安裝工程的功能、土建結(jié)構(gòu)、施工進(jìn)度計(jì)劃和施工方法等要做到心中有數(shù)。在施工單位進(jìn)行圖紙自審后，還可以邀請(qǐng)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和土建部門(mén)的相關(guān)技術(shù)人員搞好圖紙會(huì)審，把圖紙上設(shè)計(jì)不周全的地方，與土建施工矛盾的部位及合理化建議在會(huì)上提交討論。針對(duì)不同的問(wèn)題和矛盾，一般由相應(yīng)的負(fù)責(zé)單位進(jìn)行回答并及時(shí)解決，從而為今后的安裝施工做好預(yù)防和操作準(zhǔn)備。
1.4 編制水電施工方案
水電施工方案是水電安裝工程的指導(dǎo)性文件，在施工過(guò)程中施工方要依照施工方案的要求去安排組織，它包括工程概況、組織機(jī)構(gòu)、施工機(jī)械、工藝流程、施工質(zhì)量控制措施和主要施工方法等?？茖W(xué)合理的施工方案必須以施工承包合同和相關(guān)圖紙為依據(jù)，并且嚴(yán)格遵守相應(yīng)的施工驗(yàn)收規(guī)范和法律法規(guī)。
2 安裝中管理
2.1 技術(shù)交底
在每個(gè)工序施工前，要對(duì)施工人員進(jìn)行技術(shù)交底，技術(shù)交底的內(nèi)容主要包括：（1）施工任務(wù)概況，包括施工任務(wù)大小、施工特點(diǎn)、施工范圍和工期要求；（2）工程要到達(dá)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）施工的技術(shù)要求、操作要點(diǎn)、注意事項(xiàng)；（4）前后施工工序和具體施工工藝方法；（5）安全防護(hù)措施；（6）如遇設(shè)計(jì)變更，需要有設(shè)計(jì)變更的具體說(shuō)明；（7）對(duì)施工材料的要求；（8）施工質(zhì)量控制措施；（9）施工成本控制措施。
2.2 要認(rèn)真記錄施工日記
施工日記作為整個(gè)施工過(guò)程中對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和處理問(wèn)題的原始記錄，在整個(gè)安裝施工過(guò)程中一定要認(rèn)真填寫(xiě)，填寫(xiě)的主要內(nèi)容如下：（1）若存在設(shè)計(jì)變更，一定要進(jìn)行記錄；（2）施工中的材料代用；（3）施工過(guò)程中的協(xié)作配合和交叉作業(yè)情況；（4）施工過(guò)程中急需解決的問(wèn)題；（5）施工過(guò)程中出現(xiàn)的安全事故；（6）施工過(guò)程中出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題；（7）各工序的交工驗(yàn)收情況等。
2.3 注意防治水電安裝工程的質(zhì)量通病
首先，要明確水電安裝過(guò)程中的質(zhì)量通病類(lèi)型，可以參考類(lèi)似工程中常出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行總結(jié)。通常來(lái)說(shuō)，水電安裝過(guò)程中的質(zhì)量通病包括：（1）防雷接地不符合要求；（2）室外電線管敷設(shè)不符合要求；（3）導(dǎo)線的接線、連接質(zhì)量和色標(biāo)不符合要求；（4）配電箱的安裝、配線不符合要求；（5）開(kāi)關(guān)、插座的盒和面板的安裝、接線不符合要求；（6）燈具、潔具安裝不符合要求；（7）給排水系統(tǒng)不符合要求；h.消防、智能系統(tǒng)的傳感器安裝不符合要求。
其次，在分析水電安裝工程質(zhì)量通病產(chǎn)生原因的基礎(chǔ)上，要加強(qiáng)對(duì)水電安裝施工過(guò)程的現(xiàn)場(chǎng)管理，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)要求施工，以保證水電安裝工程的質(zhì)量。
2.4 要落實(shí)質(zhì)量管理責(zé)任制
水電安裝工程要依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況和工程特點(diǎn)實(shí)施工程項(xiàng)目管理，并堅(jiān)持貫徹項(xiàng)目經(jīng)理責(zé)任制。具體要求包括：（1）要明確責(zé)任內(nèi)容，項(xiàng)目經(jīng)理依照委托規(guī)定對(duì)水電安裝工程實(shí)施管理，對(duì)水電安裝工程的施工進(jìn)度和保證竣工日期負(fù)責(zé)；（2）落實(shí)工程質(zhì)量、工程安全措施和工程成本控制的要求。
在實(shí)施管理的過(guò)程中，項(xiàng)目經(jīng)理可以將管理責(zé)任進(jìn)行細(xì)分，將保證質(zhì)量控制和施工進(jìn)度的責(zé)任落實(shí)到具體的施工小組，并設(shè)立獎(jiǎng)懲制度，以確保操作質(zhì)量。
3 安裝后管理
安裝后管理主要是交工驗(yàn)收，它是水電安裝工程施工的最后階段，是必須履行的法定手續(xù)，具體包含以下步驟：
3.1 進(jìn)行自檢工作
在進(jìn)行交接檢前，施工單位要落實(shí)自檢工作，具體包括：（1）對(duì)自檢中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題要限期解決，并對(duì)解決方案和結(jié)果進(jìn)行審核；（2）根據(jù)設(shè)計(jì)要求和施工工藝規(guī)范，做好試壓、試水、通電和設(shè)備的試運(yùn)轉(zhuǎn)工作，并進(jìn)行實(shí)際試操作。
3.2 做好交接前的準(zhǔn)備工作
成立水電安裝工程的交工領(lǐng)導(dǎo)小組，并對(duì)各項(xiàng)交工工作作出指導(dǎo)和安排。整理好包括竣工圖紙、設(shè)計(jì)變更單、材料代用單和各種檢查試驗(yàn)記錄等在內(nèi)的工程驗(yàn)收資料。
3.3 交工檢查
施工單位自檢通過(guò)后可向建設(shè)單位發(fā)出交工驗(yàn)收通知和工程驗(yàn)收資料。建設(shè)單位在接到交工驗(yàn)收通知后，應(yīng)組織設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位的技術(shù)人員對(duì)竣工工程進(jìn)行檢查和鑒定，經(jīng)檢查合格后，相關(guān)單位應(yīng)在交工驗(yàn)收證明書(shū)上簽字蓋章。
3.4 對(duì)水電安裝工程的質(zhì)量做出評(píng)價(jià)
建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位和施工單位應(yīng)根據(jù)交工檢查結(jié)果，對(duì)水電安裝工程的質(zhì)量進(jìn)行評(píng)價(jià)，并依照施工驗(yàn)收規(guī)范的要求，對(duì)工程質(zhì)量的等級(jí)進(jìn)行評(píng)定。
4 結(jié)語(yǔ)
水電安裝工程質(zhì)量的好壞，將對(duì)建筑工程的質(zhì)量產(chǎn)生直接影響。在實(shí)際工作中，只有在工程建筑的全過(guò)程中都抓好水電安裝工程的現(xiàn)場(chǎng)管理工作，才能確保水電安裝工程的正常投入使用，以確保交工后建筑使用者的生命財(cái)產(chǎn)安全。
參考文獻(xiàn)
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關(guān)鍵詞：水電安裝；造價(jià)；管理
中圖分類(lèi)號(hào)： TU723文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A
引言
作為一項(xiàng)系統(tǒng)工程，水電安裝工程造價(jià)控制是非常關(guān)鍵的，在水電安裝工程造價(jià)中存在許多影響因素，如何對(duì)水電安裝工程造價(jià)進(jìn)行控制，則應(yīng)該因時(shí)制宜具體分析，根據(jù)工程不同階段的特點(diǎn)采取相應(yīng)的有效措施。
一、水電安裝工程造價(jià)管理現(xiàn)狀
1、安裝工程設(shè)計(jì)階段缺乏造價(jià)控制意識(shí)
在水電安裝工程過(guò)程中，造價(jià)管理大多集中在施工階段，而對(duì)前期的設(shè)計(jì)階段缺乏足夠的造價(jià)控制和管理理念。工程設(shè)計(jì)階段對(duì)施工階段起著決定性的作用，在工程設(shè)計(jì)過(guò)程中，如果設(shè)計(jì)出現(xiàn)偏差，則會(huì)影響到后續(xù)施工中的材料使用和細(xì)節(jié)處理，由此會(huì)加大成本。當(dāng)下，水電安裝工程的設(shè)計(jì)和施工階段出現(xiàn)脫節(jié)，設(shè)計(jì)人員參與施工階段的程度較低。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)盲目使用先進(jìn)的工藝和材料，由此會(huì)加大施工難度和材料預(yù)算，導(dǎo)致造價(jià)得不到有效控制，加大了成本預(yù)算。
2、安裝工程施工階段材料成本控制薄弱
隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，安裝工程材料層出不窮切，這就導(dǎo)致在市場(chǎng)上出現(xiàn)各種安裝工程所需材料和設(shè)備，型號(hào)不一、價(jià)格不一。每種材料根據(jù)不同規(guī)格發(fā)揮不同的作用，這就需要在材料采購(gòu)和施工過(guò)程中對(duì)所需材料性能有清晰的認(rèn)識(shí)，從而可以對(duì)材料基于成本控制原則進(jìn)行選購(gòu)，由此可以在同一性能材料作用發(fā)揮的基礎(chǔ)上使用最低的成本。當(dāng)下，施工階段的材料采購(gòu)造價(jià)控制薄弱，這主要是由于施工人員對(duì)材料了解不夠全面，或者是過(guò)于忽視造價(jià)管理的作用，從而造成了材料方面的成本超支或浪費(fèi)，降低了工程的效益水平。
3、安裝工程中缺乏現(xiàn)代化的管理手段
隨著現(xiàn)代化的不斷發(fā)展和電子計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的日趨完備，造價(jià)管理軟件也日趨完善并發(fā)揮越來(lái)越重要的作用。但是一些企業(yè)由于資金或者是基礎(chǔ)管理薄弱的問(wèn)題，對(duì)現(xiàn)代化管理手段應(yīng)用能力不強(qiáng)，由此導(dǎo)致造價(jià)管理水平的低下，不能應(yīng)用先進(jìn)的科學(xué)方法提高造價(jià)管理效率，遠(yuǎn)遠(yuǎn)落后于信息化發(fā)展水平，增加造價(jià)管理的工作量，加大造價(jià)管理的成本。
二、水電安裝工程造價(jià)的控制與管理策略
1、設(shè)計(jì)階段的造價(jià)管理
作為工程項(xiàng)目造價(jià)控制的關(guān)鍵與重點(diǎn)，設(shè)計(jì)階段的質(zhì)量將直接影響后期施工的費(fèi)用與進(jìn)度，進(jìn)而對(duì)工程項(xiàng)目的造價(jià)產(chǎn)生影響。初步設(shè)計(jì)與技術(shù)設(shè)計(jì)對(duì)于投資的影響分別占有20%和40%的比例，而施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的影響則有25%，因此設(shè)計(jì)階段的工程造價(jià)控制具有顯著的效果，也是整個(gè)工程設(shè)計(jì)階段造價(jià)控制的關(guān)鍵點(diǎn)。通過(guò)以下方法對(duì)工程設(shè)計(jì)階段進(jìn)行造價(jià)管理：首先，對(duì)于設(shè)計(jì)單位的選擇要加強(qiáng)公平性與擇優(yōu)性。實(shí)行公開(kāi)招投標(biāo)方式，在媒體上招標(biāo)公告，由多家設(shè)計(jì)單位進(jìn)行招標(biāo)競(jìng)選，聘請(qǐng)具有一定資質(zhì)的專家組成評(píng)委對(duì)各個(gè)單位的方案進(jìn)行評(píng)比，篩選優(yōu)劣，從而確定最佳設(shè)計(jì)方案。不僅可以選擇出最優(yōu)秀的設(shè)計(jì)單位，并且可以對(duì)方案中的投資效益予以合理分析，有效的控制投資成本；其次，由設(shè)計(jì)單位人員對(duì)于同一個(gè)項(xiàng)目提出多種不同的設(shè)計(jì)方案，從中選取最合理的方案，既能保障用戶需求，又可以有效的控制工程造價(jià)；最后，應(yīng)該積極推行水電安裝工程限額設(shè)計(jì)。推行限額設(shè)計(jì)才能有效的落實(shí)經(jīng)濟(jì)責(zé)任，促使工程投資得以按照計(jì)劃進(jìn)行，確保投資限額不會(huì)被輕易突破。
2、招投標(biāo)階段的造價(jià)管理與控制
對(duì)于招投標(biāo)階段的造價(jià)管理要從以下幾個(gè)方面著手：首先，應(yīng)該在招投標(biāo)信息前對(duì)影響工程造價(jià)的條文進(jìn)行仔細(xì)推敲和修改，建設(shè)單位要積極參與到文件的編制與管理中，將施工單位可以渾水摸魚(yú)的可能性降到最低；其次，要細(xì)致的編制工程量清單，做好招標(biāo)的控制價(jià)，嚴(yán)格遵守保密規(guī)定；再次，要公平的分析各個(gè)投標(biāo)單位的投標(biāo)書(shū)，對(duì)于其中不合理的款項(xiàng)、漏項(xiàng)要詳細(xì)列出，避免出現(xiàn)工程造價(jià)管理的隱患；最后，對(duì)于預(yù)中標(biāo)單位的標(biāo)書(shū)要予以嚴(yán)格審查，對(duì)于清單報(bào)價(jià)部分要細(xì)致審核，對(duì)于漏項(xiàng)或不明確內(nèi)容要寫(xiě)出書(shū)面承諾并簽字蓋章，明確進(jìn)度款和結(jié)算的付款方式。
3、合同簽訂階段的造價(jià)管理
在招投標(biāo)階段確定了施工單位后，就要進(jìn)入合同簽訂階段，對(duì)于雙方的權(quán)利義務(wù)予以明確，對(duì)于合同的各個(gè)款項(xiàng)，包括結(jié)算方式、賠償問(wèn)題、違約爭(zhēng)議等要有明確的規(guī)定，并且明確施工過(guò)程中可能出現(xiàn)的賠償情況，避免過(guò)多的索賠事件所造成的困擾。
4、工程施工階段的造價(jià)管理與控制
一旦工程項(xiàng)目獲批開(kāi)始建設(shè)時(shí)，就進(jìn)入了施工階段。作為工程造價(jià)控制的主要階段，工程施工階段也是造價(jià)管理風(fēng)險(xiǎn)最大的階段。不僅要加強(qiáng)顯性成本的控制，還要特別注意隱性成本的管理。合同管理與工程款結(jié)算管理之外，還要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)加強(qiáng)管理，杜絕浪費(fèi)現(xiàn)象。首先，完善現(xiàn)場(chǎng)組織及內(nèi)部控制制度，將責(zé)任落實(shí)到每個(gè)個(gè)體，有效的控制造價(jià)，由業(yè)主、施工單位和監(jiān)理單位對(duì)工程質(zhì)量與成本加強(qiáng)控制管理；其次，做好工程付款控制，在施工階段一般將工程付款分為預(yù)付款與進(jìn)度款，一般按照合同規(guī)定對(duì)工程進(jìn)度款進(jìn)行支付，根據(jù)一定的共識(shí)進(jìn)行綜合單價(jià)計(jì)算，并且按照合同約定的比例進(jìn)行支付。而預(yù)付款則根據(jù)合同約定的時(shí)間支付；再次，對(duì)于水電安裝工程所需要的材料及設(shè)備價(jià)格要做好嚴(yán)格控制工作。作為系統(tǒng)繁多、設(shè)備多樣的工程，水電安裝工程的造價(jià)很大程度上取決于材料的價(jià)格控制，因此嚴(yán)格控制安裝工程材料的價(jià)格對(duì)于降低安裝工程造價(jià)是非常關(guān)鍵的。在確保材料質(zhì)量的前提下，爭(zhēng)取使用性價(jià)比最高的材料，及時(shí)掌握市場(chǎng)材料價(jià)格信息動(dòng)態(tài)，建立能夠動(dòng)態(tài)反應(yīng)價(jià)格信息的網(wǎng)絡(luò)，使得材料的費(fèi)用控制于最低，并且提前做好材料供應(yīng)計(jì)劃；最后，要做好安裝工程造價(jià)的跟蹤審計(jì)工作，作為一項(xiàng)創(chuàng)新型工作，是現(xiàn)代設(shè)計(jì)的一個(gè)創(chuàng)新性延伸模式，并且在安裝工程中為越來(lái)越多的人所接受。深入安裝施工現(xiàn)場(chǎng)，對(duì)于影響工程造價(jià)的因素予以及時(shí)反饋，并且提出修改意見(jiàn)做好投資控制。
5、竣工結(jié)算階段的造價(jià)控制與管理
安裝工程的竣工結(jié)算階段是造價(jià)控制與管理的最后階段，竣工結(jié)算的根據(jù)是合同、招投標(biāo)文件、預(yù)算以及地方相關(guān)規(guī)定等，應(yīng)該對(duì)工程款進(jìn)行認(rèn)真核算。審計(jì)人員應(yīng)該對(duì)工程實(shí)施跟蹤審計(jì)，對(duì)于施工過(guò)程中出現(xiàn)的各種造價(jià)變化進(jìn)行及時(shí)反饋與分析，將出現(xiàn)的變化進(jìn)行對(duì)比，盡可能較快的完成任務(wù)。具體措施如下：首先，對(duì)于合同條款進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)，查看工程內(nèi)容與合同條款的相符度，經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格后方和進(jìn)行工程結(jié)算；其次，對(duì)于工程的變更設(shè)計(jì)、簽證準(zhǔn)確性、簽字完整性進(jìn)行審核，查看數(shù)據(jù)的正確性；最后，應(yīng)該認(rèn)真核實(shí)工程結(jié)算，對(duì)于月結(jié)款和工程量核算進(jìn)行對(duì)比分析，將各項(xiàng)費(fèi)用與投標(biāo)文件的規(guī)定進(jìn)行核對(duì)，檢驗(yàn)設(shè)備費(fèi)用與材料費(fèi)用的準(zhǔn)確性。對(duì)變更的設(shè)計(jì)內(nèi)容與簽證內(nèi)容要進(jìn)行核實(shí)，按照合同約定進(jìn)行工程款計(jì)算，在此基礎(chǔ)上更好的管理工程造價(jià)。
結(jié)束語(yǔ)
水電安裝工程造價(jià)的管理是一項(xiàng)系統(tǒng)的工作，需要我們對(duì)工程其影響因素進(jìn)行了解，同時(shí)還需要工程單位各部門(mén)的配合，利用科學(xué)的手段對(duì)水電安裝施工各階段進(jìn)行控制，才能真正做好水電安裝工程造價(jià)的管理工作。
參考文獻(xiàn)
[1]黃美鳳.水電設(shè)備安裝工程造價(jià)管理問(wèn)題分析探討[J].城市建設(shè)理論研究，2013（5）
關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)項(xiàng)目管理；水電安裝工程；管理方法；造價(jià)控制
中圖分類(lèi)號(hào)：F293.33 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：
1引言
近年來(lái)，在房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中，水電安裝工程造價(jià)僅占建設(shè)項(xiàng)目工程造價(jià)的10%—20%， 比例甚小，項(xiàng)目參與各方對(duì)水電安裝工程的重要性認(rèn)識(shí)不夠，甚至有人認(rèn)為其只是土建主體工程的附屬品，事實(shí)上，水電安裝工程是建設(shè)工程項(xiàng)目的重要有機(jī)組成部分。從業(yè)主角度出發(fā)，建設(shè)項(xiàng)目的水電安裝工程構(gòu)成較為復(fù)雜，包括的范圍較大：它不僅包括附屬于主體土建工程的水電部分還包括供水、供電、燃?xì)?、有線、電話寬帶、智能化工程等各部分。如果說(shuō)土建工程是筋骨，水電安裝工程就是血液與神經(jīng)，其重要性應(yīng)該引起項(xiàng)目參加各方的重視。因此，如何做好水電安裝工程的項(xiàng)目管理工作具有重要意義。作者根據(jù)多年從事水電安裝工程技術(shù)管理實(shí)踐的經(jīng)驗(yàn)，從業(yè)主角度出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中如何做好水電安裝工程的全過(guò)程管理談幾點(diǎn)親身體會(huì)。
2成本控制
從項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)、動(dòng)工直到完成，在建設(shè)工程項(xiàng)目全面管理中，成本管理一直是項(xiàng)目管理的重要組成部分，它貫穿于項(xiàng)目建設(shè)的全過(guò)程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司為追求合理的投資回報(bào)，成本控制效益是其工作的重中之重。
2.1工程建設(shè)前期及設(shè)計(jì)階段的造價(jià)控制
2.1.1根據(jù)產(chǎn)品總體定位，合理確定水電安裝工程的功能定位
目標(biāo)購(gòu)買(mǎi)人群的設(shè)定，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的產(chǎn)品定位和建設(shè)成本有著重要影響。而項(xiàng)目的產(chǎn)品定位則直接影響到工程設(shè)計(jì)的各個(gè)控制指標(biāo)。就水電安裝工程來(lái)講，工程擬采用的安裝材料、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和方案選擇等都與之相關(guān)。在這一階段，編制合理的《水電安裝工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》尤其重要，它決定著整個(gè)水電安裝工程成本控制的成敗。
2.1.2制定全面的水電安裝工程設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)
一般而言，工程設(shè)計(jì)費(fèi)用一般不足總費(fèi)用的1%但其對(duì)工程建設(shè)成本的影響卻占到75%以上，故而在建設(shè)全過(guò)程成本控制中，工程設(shè)計(jì)尤其應(yīng)該受到重視。設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)是設(shè)計(jì)的依據(jù)，只有設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)做到內(nèi)容全面、科學(xué)合理，切實(shí)反映建設(shè)單位的意圖，設(shè)計(jì)人員才能準(zhǔn)確提交設(shè)計(jì)成果。保證設(shè)計(jì)質(zhì)量，使后期施工階段少變更、少浪費(fèi)、少支出。根據(jù)公司產(chǎn)品定位及《水電安裝工程項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》結(jié)合同類(lèi)型的在建、已建、項(xiàng)目，筆者組織制定較為詳盡的水電安裝設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)并較好的達(dá)到了控制目標(biāo)。
2.1.3積極推行限額設(shè)計(jì)及水電設(shè)備比選工作
限額設(shè)計(jì)是設(shè)計(jì)階段控制造價(jià)的有效辦法，建設(shè)單位可明確規(guī)定項(xiàng)目的一些合理經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，作為設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)的限額。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目水電安裝工程中設(shè)備較多，常見(jiàn)有電梯、柴油發(fā)電機(jī)、水泵、變配電設(shè)備等，因此，在水電安裝工程建設(shè)成本組成中，設(shè)備造價(jià)所占比例一般較高，而控制水電安裝工程設(shè)備造價(jià)的途徑就是要做好設(shè)備比選工作。
2.2工程招投標(biāo)階段及施工階段的造價(jià)控制
充分利用合理低價(jià)評(píng)標(biāo)辦法，通過(guò)招投標(biāo)選擇施工單位，能為業(yè)主節(jié)省大量建設(shè)資金，取得良好經(jīng)濟(jì)效益。附屬于主體工程的水電安裝工程一般與土建主體工程一起招投標(biāo)，經(jīng)常有個(gè)別施工單位為了中標(biāo)，采取壓低水電安裝工程的報(bào)價(jià)等不平衡報(bào)價(jià)等方式，造成日后水電安裝工程質(zhì)量低劣，工期拖延，以至影響整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施的嚴(yán)重后果。針對(duì)這一現(xiàn)象，筆者采取對(duì)水電安裝工程施工圖紙及工程量清單進(jìn)行認(rèn)真審查、對(duì)招標(biāo)文件中有關(guān)條款進(jìn)行認(rèn)真推敲、對(duì)水電安裝工程主材和設(shè)備等擇優(yōu)選擇三種品牌讓施工單位報(bào)價(jià)等辦法來(lái)合理控制工程造價(jià)。
2.3工程施工階段的造價(jià)控制
工程施工階段影響工程造價(jià)的因素主要有施工技術(shù)措施、施工簽證、材料代替、設(shè)計(jì)變更等方面，對(duì)于水電安裝工程來(lái)講，前兩項(xiàng)比較具體，較好掌握后兩項(xiàng)管理較為困難。針對(duì)這種情況，筆者在水電安裝工程具體施工過(guò)程中重點(diǎn)控制設(shè)計(jì)變更及材料代替，強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)變更及材料代替，必須按程序辦事，建設(shè)單位未明確同意不準(zhǔn)變更或代替，否則增加費(fèi)用將不予考慮。
2.4工程竣工決算階段的造價(jià)控制
只要做好上述三個(gè)階段的造價(jià)控制，工程竣工決算階段的造價(jià)控制就能較好把握。在該階段，應(yīng)強(qiáng)調(diào)對(duì)工程定額的理解，防止施工單位將一項(xiàng)定額子目的內(nèi)容拆分為多項(xiàng)計(jì)算或高套定額等。例如在本工程決算中，施工單位將增加普通穿墻套管項(xiàng)目按剛性防水套管定額項(xiàng)目套價(jià)，實(shí)際上普通穿墻套管定額已有相應(yīng)定額項(xiàng)目，而兩者價(jià)格相差懸殊，若對(duì)定額不熟悉，就容易被施工單位鉆空子，造成工程造價(jià)偏差。
3質(zhì)量控制
水電安裝工程質(zhì)量的優(yōu)劣，對(duì)整個(gè)工程項(xiàng)目能否正常運(yùn)行關(guān)系重大。工程質(zhì)量的優(yōu)劣， 不僅影響施工單位利益，也將影響工程建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主的經(jīng)濟(jì)利益，工程質(zhì)量是工程項(xiàng)目參
與各方共同利益所在。但由于工程項(xiàng)目參與各方位置不同，各自關(guān)注的重點(diǎn)也有所不同，作為建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主的重要任務(wù)之一，就是要以質(zhì)量控制為紐帶協(xié)調(diào)各方面關(guān)系保證工程達(dá)到預(yù)期的質(zhì)量目標(biāo)。
3.1充分發(fā)揮工程監(jiān)理對(duì)質(zhì)量的控制作用
保證項(xiàng)目的實(shí)施，應(yīng)該讓監(jiān)理能夠有效地對(duì)實(shí)施過(guò)程進(jìn)行質(zhì)量控制。業(yè)主應(yīng)將委托的監(jiān)理工作內(nèi)容具體化，并賦予監(jiān)理相應(yīng)權(quán)力。雖然業(yè)主對(duì)施工的具體質(zhì)量控制主要委托監(jiān) 理單位進(jìn)行；而實(shí)際工作中，有些問(wèn)題只靠監(jiān)理和施工單位無(wú)法解決，需要業(yè)主的參與。實(shí)踐表明，業(yè)主參與工程質(zhì)量控制活動(dòng)，能較好地調(diào)動(dòng)施工單位的積極性，有效地監(jiān)督監(jiān)理的質(zhì)量控制使工程質(zhì)量得到較好保證。
3.2制定企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，有針對(duì)性地參與重大安裝技術(shù)方案的審定
水電安裝工程施工方案作為安裝施工策劃的前期工作在工程質(zhì)量管理上起著舉足輕重的作用。業(yè)主代表有針對(duì)性的參與重大水電技術(shù)方案的審定。能有效地預(yù)防質(zhì)量通病，消
除質(zhì)量隱患，保證施工質(zhì)量。例如，在水電安裝工程施工中，廚房衛(wèi)生間管道滲漏是房地產(chǎn)的常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題 ，它嚴(yán)重影響業(yè)主的日常工作生活，而許多工程項(xiàng)目卻始終無(wú)法很好地解決此類(lèi)問(wèn)題，留下質(zhì)量隱患。針對(duì)這種情況，筆者設(shè)定了相應(yīng)的企業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，要求施工單位針對(duì)該標(biāo)準(zhǔn)編制能指導(dǎo)工程實(shí)際施工的方案，通過(guò)監(jiān)理審批后報(bào)甲方審定，嚴(yán)格根據(jù)施工方案施工，這一辦法取得了良好的效果，交房至今未發(fā)現(xiàn)廚房衛(wèi)生間管道有滲漏現(xiàn)象，取得了預(yù)期的質(zhì)量控制效果。
3.3設(shè)置質(zhì)量停滯點(diǎn)，不定期進(jìn)行質(zhì)量抽檢
通過(guò)設(shè)置某些特定的水電安裝工程質(zhì)量檢查停滯點(diǎn)，能使業(yè)主單位掌握工程質(zhì)量的總體情況，做到心中有數(shù)，針對(duì)工程發(fā)生的質(zhì)量問(wèn)題能及時(shí)敦促有關(guān)單位予以整改，避免發(fā)生
重大的工程質(zhì)量事故。
3.4加強(qiáng)各方面的協(xié)調(diào)配合工作
單位工程項(xiàng)目包含許多分部工程，項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中不可避免會(huì)出現(xiàn)交叉作業(yè)。加強(qiáng)各方面的協(xié)調(diào)配合工作。能較好地保證工程不因交叉作業(yè)互相影響，有效地保證工程質(zhì)量，這一點(diǎn)在水電安裝工程項(xiàng)目管理中尤其重要。建設(shè)項(xiàng)目的水電安裝項(xiàng)目除了附屬于主體的水電通風(fēng)空調(diào)等項(xiàng)目外，還包括供水、供電、燃?xì)?、有線、電話寬帶、智能化工程等各部分，而各 部分又分別由不同施工單位施工，這就要求業(yè)主單位承擔(dān)起協(xié)調(diào)配合工作，讓項(xiàng)目參與各方共同把握工程質(zhì)量。
4進(jìn)度控制
在房地產(chǎn)項(xiàng)目工程管理中項(xiàng)目進(jìn)度控制是指實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目目標(biāo)的過(guò)程中，為使工程建設(shè)的實(shí)際進(jìn)度符合項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)度的要求，使項(xiàng)目能按既定時(shí)間竣工而開(kāi)展的有關(guān)監(jiān)督管理活動(dòng)。水電安裝工程的進(jìn)度控制對(duì)于工程項(xiàng)目的總體進(jìn)度控制有著重要意義，因?yàn)樵O(shè)備安裝工程的大部分工作量都集中在項(xiàng)目的后期階段，若不能有效控制，將使項(xiàng)目總工期難以保證。
4.1利用施工合同對(duì)水電工程進(jìn)度進(jìn)行有效控制
施工合同中工期的有關(guān)條款是對(duì)施工單位進(jìn)行進(jìn)度控制的最有效方法。業(yè)主應(yīng)該對(duì)照施工合同，對(duì)施工單位的周進(jìn)度計(jì)劃及月進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行檢查，若發(fā)現(xiàn)有偏差，應(yīng)及時(shí)提醒施工
單位進(jìn)行調(diào)整，敦促監(jiān)理單 位進(jìn)行進(jìn)度控制。
4.2通過(guò)工程款的合理?yè)芨侗ＷC安裝工程進(jìn)度
由于水電安裝工程的大部分工作量都集中在項(xiàng)目的后期階段，水電安裝工程造價(jià)中的材料、設(shè)備所占的比例較高，若不能保證工程后期安裝工程款的撥付，進(jìn)度就無(wú)法得到保證。
根據(jù)筆者的經(jīng)驗(yàn)，許多工程項(xiàng)目都按工程總體進(jìn)度撥付工程款，項(xiàng)目后期工程因工程量較少而無(wú)法得到建設(shè)單位較多工程款，施工單位經(jīng)常因此挪用拖欠安裝班組工程款，進(jìn)而拖延
工程進(jìn)度。針對(duì)這種情況，筆者在施工合同簽定時(shí)明確規(guī)定有部分工程款屬于水電安裝工程，實(shí)行專款專用，較好地避免了此類(lèi)問(wèn)題發(fā)生。
5水電項(xiàng)目報(bào)建及配套
作為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司項(xiàng)目管理工作，除了正常工程施工管理外，項(xiàng)目報(bào)建也是項(xiàng)目管理工作的重要組成。水電安裝工程項(xiàng)目報(bào)建除了項(xiàng)目初期配合土建進(jìn)行施工圖審核，消防工程圖紙審核，市政圖紙審核外還包括供水、供電、燃?xì)?、有線、電話寬帶等相關(guān)部門(mén)報(bào)建。水電安裝工程項(xiàng)目報(bào)建情況的好壞直接影響工程的總體實(shí)施。做好此項(xiàng)工作的關(guān)鍵是項(xiàng)目報(bào)建工作的提前性及與相關(guān)部門(mén)的有效溝通。因市政報(bào)建工作主要面對(duì)市政相關(guān)部門(mén)，這些部門(mén)都有自己的行業(yè)規(guī)程規(guī)范及地方習(xí)慣性做法，而這些規(guī)程又會(huì)經(jīng)常發(fā)生變化，若不把此項(xiàng)工作提前，將給項(xiàng)目順利實(shí)施造成重要影響。
6竣工驗(yàn)收及移交
從業(yè)主角度出發(fā)，工程項(xiàng)目的順利竣工驗(yàn)收及移交將為項(xiàng)目管理工作劃上一個(gè)完美的句號(hào)。對(duì)于水電安裝工程來(lái)講，項(xiàng)目業(yè)主要及時(shí)組織及參加各項(xiàng)驗(yàn)收，如質(zhì)量專項(xiàng)驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、民防驗(yàn)收等，對(duì)驗(yàn)收意見(jiàn)要敦促相關(guān)單位整改，以免留下質(zhì)量隱患。同時(shí)，要求施工單位及監(jiān)理單位做好項(xiàng)目相關(guān)工程資料，以便工程的順利移交。
