時間：2023-08-29 16:28:31
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房屋面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓、（暗樓）等面積。
房屋面積測量標準:
1、商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
2、商品房銷售面積=套內建筑面積+分攤的公用建筑面積。
（來源：文章屋網(wǎng) ）
關鍵詞:飾面磚;外墻;防水;滲漏;防治
1 面磚墻面滲漏原因分析
面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚,勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚,則容易出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。同時面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙,也較為常見。
外墻面上的雨水,通過面磚勾縫上的裂縫、接槎孔隙,有的進入空鼓面磚的“空鼓囊”內,有的進入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內,這兩部分水,如果與砌體的不飽滿灰縫相通,則形成具有虹吸作用的毛細孔通道,內墻面的粉刷,一般較疏松,容易將毛細孔通道內的水分吸附和積聚,這樣,從外墻面上進入的水,通過毛細孔通道被內墻粉刷吸附、積聚和散發(fā),即水分只能在內墻上一個面進行散發(fā),這就是面磚墻面滲漏的機理。
通過對滲漏墻面的調查研究而得,調查中發(fā)現(xiàn),產(chǎn)生這種滲漏的原因有多種:
(1)設計因素
各種外墻構造對漏水的影響,即設計方面的因素有:
a.局部墻面設計純?yōu)槊烙^起見而將外墻飾面磚(小型)設計成細縫拼接,這樣磚與磚之間不能嵌填封閉材料,出現(xiàn)漏水可能性較大。
b.設計外墻窗平齊飾面外端,窗邊容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
c.外墻在不同材料的交接處必須設計柔性連接,但建筑設計中無該細部大樣設計圖。
d.外墻立面設計中對防水、泛水細部處理不重視。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線、穿墻管、金屬門窗與墻體間的接縫等大樣設計。
(2)施工因素
a.砌體灰縫不飽滿,存在空頭縫;基底清理馬虎,如不很好清理縫隙、浮漿,不很好修補孔洞和空頭縫,在打底前墻面不灑水濕潤。
b.框架結構外墻砌磚梁底嵌填未密實,此處是漏水的多發(fā)區(qū);其次是墻體與柱之間的連接部位,往往抹灰后l周左右時間就會出現(xiàn)裂縫,甚至會把飾面磚同時拉裂,特別是輕質磚和非燒結空心磚,熱脹冷縮變形與混凝土之間的差異大。
c.打底抹灰層標號過高或太低,均會導致開裂。同時一次抹灰厚度超過10mm,也易形成裂縫。
d.凸出外墻的飄板腰線或板墻根交接部位積水或沒抹成圓角,會使水倒灌入墻。
e.穿過外墻的管道和預留孔未作仔細的密封處理。
f.窗安裝未做仔細的防水密封處理。
g.外墻飾面磚面層與打底層砂漿粘結力不足形成空鼓(砂漿配比不好或基層濕水不足造成)。
h.飾面磚縫勾得不嚴實,沒有專用的勾縫工具,而且留縫比較窄,使得灰漿難以進入飾面磚內。
(3)使用因素
房屋交付使用后,住戶進行裝飾和安裝空調排氣扇、抽油煙機管、防盜網(wǎng)時,會對外墻有所損壞。開了孔洞后,絕大多數(shù)不做密封防水處理,這樣不僅僅使開孔處漏水,而且會影響鄰屋及孔洞以下的樓房,形成公害(因為飾面磚膠結層的空腔會互相竄水,打底抹灰層和磚砌體會吸水竄水)。所以遇到這種情況,應由物業(yè)公司統(tǒng)一安排打孔和專業(yè)人員從事事后密封防水處理,最好由設計人員統(tǒng)一設計,施工單位統(tǒng)一預留孔洞統(tǒng)一密封處理。
2 面磚飾面滲漏的防治
2.1面磚飾面的滲漏是由裂縫通道的毛細孔虹吸作用所吸進的水分,被內墻面疏松的粉刷層吸附和積聚而引起的。因此,對于這種滲漏的防治對策的基本思路是不讓形成毛細孔通道。
外墻立面設計要求有防水概念及功能設定,在設計圖紙上明確注明打底砂漿的層數(shù)和用材,注明面磚規(guī)格、顏色和粘貼材料,這是防止?jié)B漏的首要環(huán)節(jié)。
2.2嚴把墻體砌筑質量關
(1)加強框架梁(柱)與墻體交接處的施工。當填充墻砌至接近梁、板底時,應留一定空隙,在抹灰前采用側磚、或立磚、或砌塊斜磚擠緊,其傾斜度為60°左右,斜角縫砂漿必須飽滿,可分2~3次填塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。在砼框架柱與填充墻交接處,沿墻高每隔間距500mm處設置2φ6拉結筋,伸入墻內長度不得小于500mm。在砼框架梁(柱)與填充墻交接處,應設置一層300~500mm寬的鋼絲網(wǎng)片,避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。
(2)確保砌筑砂漿飽滿度。施工中應嚴格控制砌筑砂漿的飽滿度,在磚孔垂直的情況下,水平鋪灰應用與磚孔模式相同的套板,防止砂漿掉入磚孔中:磚豎縫應先掛灰后砌筑,宜用內外臨時夾板灌縫,并用專用的灰刀壓實補灰。這樣,大大提高了墻體的抗?jié)B能力。
(3)嚴格控制填充墻的日砌筑高度。施工中,操作者往往為了方便起見,將填充墻一次砌至梁底,這樣常因砌筑沉降而造成沿框梁底產(chǎn)生的裂縫,形成滲水通道。砌體每日砌筑高度不宜超過1.8m,如遇雨天,則要控制在1.2m以內。
2.3嚴格控制抹灰層水泥砂漿的強度和厚度
水泥砂漿標號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm,都易導致裂縫,所以嚴格控制外墻抹灰層的水泥漿標號和抹灰層的厚度,同時滿足水泥砂漿抗壓強的強度和厚度。
水泥砂漿標號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm,都易導致裂縫,所以嚴格控制外墻抹灰層的水泥漿標號和抹灰層的厚度,同時滿足水泥砂漿抗壓強度和粘結強度的要求,也是防止外墻開裂的有效措施之一。
(1)涂抹水泥砂
砂漿每遍厚度宜為5~7mm,待前層抹灰凝結后,方可涂抹后一層。
(2)為了保護砂漿粘結強度,增加和易性,減少砂漿收縮宜在水泥砂漿中摻入砂漿添加劑。
(3)每遍抹灰層都應充分淋水養(yǎng)護,盡量減少干縮裂縫。
(4)外墻抹灰的接槎,應留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開300~500mm的部位。
2.4填塞墻體上一切可能滲水的通道
在外墻裝飾施工前,要全面、細致的檢查墻體上的裂縫、孔洞、空鼓、梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等,清除這些縫、孔;如遇瞎頭縫要鑿出寬度大于8mm、深度大于30m的縫槽,用摻5%~8%膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補密實,堵住滲水通道。
2.5加強金屬外窗與墻體之間的密封處理
(1)金屬外墻框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿,外窗框四周的內外接縫應用密封膏嵌縫嚴實。
(2)外窗口窗框下緣與墻面裝飾面層交接處勾縫不密實是造成外墻滲水的薄弱環(huán)節(jié),因此,在接縫處應預留5~8mm槽口,并用橡膠密封膏嵌填密實。
2.6窗臺抹灰內高外低,外窗臺保證有20%的坡度,外墻窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鷹嘴,滴水槽的寬度和深度均不小于l0mm。加強鋁合金門窗自身質量的檢查,所有接縫、螺釘腿均要涂玻璃膠,認真封閉,消除一切可能導致滲水的縫隙。
為了實現(xiàn)以上的防治措施,必須各方面著手,共同實施,對面磚外墻滲漏進行綜合治理。
【關鍵詞】事業(yè)單位 內部審計作用
事業(yè)單位開展內部審計的目的就是實現(xiàn)內部控制，可以有效提高內部財務開支、經(jīng)營管理、經(jīng)濟效益等各方面水平。在當前事業(yè)單位當中利用建立內部審計可以促進事業(yè)部門的順利發(fā)展，可以使其在激烈的市場競爭中處于有利地位。同時利用開展內部審計工作可以及時發(fā)現(xiàn)事業(yè)單位存在的失誤之處，有利于及時采取有效措施糾正，保證國有資產(chǎn)的安全。
一、內部審計在內部控制中的功能
（一）準確評價內部控制系統(tǒng)的完善程度
事業(yè)單位的內部審計人員可以依據(jù)單位的管理制度、規(guī)章、辦法等掌握針對不同部門不同人員的審計方法，可以準確得到內部控制流程是否最為合理與準確，提高關于不同控制點的管理水平。利用深入研究不同測試資料明確事業(yè)單位管理中存在的失誤所在，有利于及時采取針對性補救措施進行治理。
（二）評價內部控制系統(tǒng)的執(zhí)行性
事業(yè)單位的內部審計人員在測試控制體系中的控制點過程中，可以及時掌握處于此控制點方面的實際業(yè)務活動中內部控制體系是否能夠認真執(zhí)行，同時可以及時審核執(zhí)行過程中如何應用管理制度，主要涉及下面二個方面的內容：第一，準確確定不同控制點，不能完全執(zhí)行；第二，控制點所規(guī)定的實際內容與真實情況不一致，因此不能順利執(zhí)行。
（三）評價內部控制系統(tǒng)的科學性
利用事業(yè)單位內部審計人員測試不同控制點，看能不能解決內部控制方面存在的問題，看其是否具有一定的約束力、是否能夠發(fā)揮真正的作用，可以據(jù)此發(fā)現(xiàn)其是否科學。主要操作與面臨的問題有下面這些：
（1）事業(yè)單位進行改造、組織出現(xiàn)更替過程中，可以評估單位當中的資產(chǎn)總量與負債總量。
（2）依據(jù)固定時間及時審計財務收支情況，審核財務收支是否合理合法，審核賬與表、賬與實際情況是否一致，審核財務工作是否存在弄虛作假現(xiàn)象，防止在財務管理當中出現(xiàn)違法行為。
（3）可以深入研究事業(yè)單位當中存在的各項經(jīng)營管理制度，認真審核事業(yè)單位當中不同項目、不同環(huán)節(jié)、不同管理制度的建立是否合理，是否能夠正確執(zhí)行，以及取得的效果如何，保證單位當中的經(jīng)營管理制度不斷完善，保證單位當中的不同經(jīng)濟活動、財務收支與法律法規(guī)不相沖突，一旦在審核中發(fā)現(xiàn)問題要及時采取針對性解決策略進行處理。
（4）還需依據(jù)一定計劃審核事業(yè)單位下屬部門的經(jīng)營運行情況，看其資金是否得到了合理使用，其擁有的資產(chǎn)結構是否合理，使資金在下屬單位當中發(fā)揮最大的作用，監(jiān)督下屬單位是否收到了較好的經(jīng)濟效益。
（5）嚴格審計經(jīng)濟合同。事業(yè)單位開展經(jīng)濟活動必須依據(jù)經(jīng)濟合同，經(jīng)濟合同關系到單位的實際效益，審計經(jīng)濟合同的主要內容有：是否擁有完善的條款、是否在法律規(guī)定范圍內，結算方式、價款、取費等內容是否合法，是否影響到其他單位的利益等。
（6）開展定期考核與離任審計工作，主要針對事業(yè)單位的不同層次與不同領導干部進行，保證領導者實行正確領導。
（7）幫助單位正確決策，利用內部審計可以得到事業(yè)單位的整體運行情況、事業(yè)單位的經(jīng)濟活動情況等，將這些數(shù)據(jù)及時反饋給領導層可以幫助領導做出正確決策，防止領導層在投資、管理、經(jīng)濟運行中做出錯誤決定，同時可以保證高層決策的正確貫徹執(zhí)行，對決策的執(zhí)行進行監(jiān)督等。
二、內部審計過程中存在的不利因素
最近幾年，事業(yè)單位開展了深入改革，同時帶動了內部審計制度的發(fā)展，但還是不可避免地存在一些問題：
（1）審計力度較小。這是眾多事業(yè)單位內部審計中存在的一個明顯問題，雖然最近幾年審計部門在單位中得到了人們的普遍認可，本身也擁有較多的權力。但審計部門和審計人員畢竟處于一個事業(yè)單位當中，不可能脫離與其他部門人員的聯(lián)系，因此會涉及方方面面的利益，在審計過程中存在一定程度的風險。
（2）審計制度還需進一步完善。當前事業(yè)單位擁有國家出臺的《中華人民共和國新會計準則》，單位內部根據(jù)自身實際情況制訂的《企業(yè)審計工作制度》，其中明確指出了審計基本法則，如果能夠正確貫徹也會收到一定的效果，但隨著市場經(jīng)濟的快速發(fā)展，結合事業(yè)單位經(jīng)營模式的轉變，要求內部審計必須實現(xiàn)精細化與嚴格化發(fā)展，一旦不能范則必然會導致較為嚴重的后果。
（3）還需進一步加強審計力量。事業(yè)單位的內部審計工作是一項系統(tǒng)性工程，對時間與工作量都有著嚴格的要求，同時面臨諸多風險，要求審計部門、審計人員必須不斷提高整體素質才能適應時代的發(fā)展，但我國當前很多事業(yè)單位審計力量還不充足，導致內部審計工作不能正常開展，審計力量還需進一步加強主要有下面這些表現(xiàn)：
第一，審計人員數(shù)量不足。要想順利完成一個審計項目，必須要配備6-8個審計人員，需要二個月以上的時間才能完成。當前，開展常規(guī)審計與專項審計需要大量的審計人員，由于數(shù)量不足導致大量審計工作不能如期完成，尤其是一些經(jīng)濟責任審計項目不能適應時代的發(fā)展，審計質量不斷下降。
第二，審計人員不具備較高的專業(yè)水平。很多審計人員只掌握必要的財務知識，不能掌握豐富的審計法律法規(guī)知識、業(yè)務流程、經(jīng)濟管理知識等，只能開展某一方面的審計，不能兼顧單位各個領域的全面發(fā)展，導致審計工作質量不能提高。
三、小結
總之，只有結合事業(yè)單位的實際情況與審計當中出現(xiàn)的各種問題，制訂一套完善的、科學的、有效的審計體系，積極引進高素質、高技能的專業(yè)審計人員，事業(yè)單位的內部審計工作才能正確開展，才能在推動事業(yè)單位的快速發(fā)展中發(fā)揮更大的作用。
參考文獻：
[1]王曉.略談水利科研事業(yè)單位內部審計工作優(yōu)化路徑[J].中國內部審計，2017，（03） .
關鍵詞：內部審計內部控制作用
內部審計是內審人員在單位負責人領導下，依法對本部門、本單位的財務收支及其經(jīng)濟活動的合法性和有效性進行審核 ,并提出建議和意見 ,借以加強經(jīng)營管理、提高經(jīng)濟效益的一種經(jīng)濟監(jiān)督活動 。事業(yè)單位的內部審計也必須具備完善的內部審計制度，要建立獨立有效的內部審計機構和擁有一批高素質的內部審計人員。內部審計機構應當對內部控制的有效性和科學性進行監(jiān)督檢查，針對發(fā)現(xiàn)的問題，采取相應的措施加以解決，在不斷的監(jiān)督檢查、發(fā)現(xiàn)問題、解決問題的過程中逐步完善事業(yè)單位的內部控制系統(tǒng)。就內部控制而言，內部審計在事業(yè)單位各級機構中的地位既重要又特殊。加強內部審計工作就是從更高的層次完善事業(yè)單位的內部控制制度，內部審計是事業(yè)單位內部控制的控制 。
一、事業(yè)單位內部審計工作的定位
1、確立內部審計的獨立性和權威性
事業(yè)單位應當在董事會下設立審計委員會,負責審查企業(yè)內部控制的實施和評價工作的監(jiān)督和管理，審計及與其權力的實施關系密切的機構的設置應高于其他職能部門，以確保內部審計部門和機構的獨立性和權威性，這樣才能實現(xiàn)內部審計作用的最大和最有效發(fā)揮。
2、事業(yè)單位內部審計職能要轉變
內部審計的職能要逐步實現(xiàn)向管理服務型轉變。內部控制制度建立后，內部審計更多的是在事前預防和事中控制這兩個環(huán)節(jié)發(fā)揮作用，并對事業(yè)單位內部控制的全過程進行全方位、多層次的監(jiān)督?？偠灾?，轉變后的內部審計職能更多的是為單位的戰(zhàn)略目標服務，是實現(xiàn)單位戰(zhàn)略目標的重要工具和保證，而不是以往單純的監(jiān)督查錯職能。
3、高效率的內部審計需要配備高素質的內部審計人員
配備一批高素質的內部審計人員并適時對其進行內部審計技能和職業(yè)道德的培訓是建立內部控制制度起碼要求?，F(xiàn)代內部審計工作涉及的領域不在局限于審計這一狹小的范疇，它已經(jīng)拓展到企事業(yè)單位的管理和經(jīng)營等組合多方面。這就要求內部審計人員掌握多方面的專業(yè)知識和技能，不僅要懂財務、審計，還要擁有一定的管理和經(jīng)營才能。我國的市場經(jīng)濟正處于高速發(fā)展時期，經(jīng)濟法律和法規(guī)在不斷的增加和完善，事業(yè)單位要吸收引進有豐富經(jīng)驗的內審人員同時加快業(yè)務更新與培訓，以保證內部審計工作高效率和高質量。
二、內部審計功能的延伸
從當前事業(yè)單位的內部控制制度來看 ，內部審計的功能包括內部財務審計和內部經(jīng)濟效益審計兩方面內容，其在內部控制體系運轉過程中的重要性不言而喻。但是從很多事業(yè)單位的內部控制制度的實施來看，內部審計的重要性仍然被弱化了，內部審計的作用沒用得到最大的發(fā)揮，內部審計的效率低下。我國市場經(jīng)濟地位的確立和我國現(xiàn)代企業(yè)制度的不斷完善，要求事業(yè)單位的內部審計功能在工作范圍、審計內容的深度及廣度 、審計方式等方面加以完善和深化。內部審計機構功能除上述兩點之外，還應該包括評價內部控制制度是否完善、評價事業(yè)單位各個部門和組織結構執(zhí)行內部控制制度的效率性。這是現(xiàn)代企業(yè)制度下對事業(yè)單位內審工作提出的新要求。這樣，內審機構才能最大程度發(fā)揮其應有的總用，為事業(yè)單位經(jīng)營管理目標的快速、有效實現(xiàn)保駕護航。
三、事業(yè)單位內部審計的重要作用
內部審計作為內部控制系統(tǒng)的重要組成部分，它對內部控制制度進行全面、深刻的檢查與評價，不斷健全和完善事業(yè)單位內部控制，促進事業(yè)單位各項目標的實現(xiàn)。由于各個單位經(jīng)營方式、內部結構等方面存在或多或少的不同 ,內部控制的程度和內部控制的執(zhí)行效果不可能相同。由于內外部環(huán)境的變化，同一單位在不同時期的內部控制的程度和效果也會存在差異。因此，不可能存在一個標準統(tǒng)一的內部控制制度適用于所有的事業(yè)單位，同時，一個事業(yè)單位某一時期的內部控制制度可能能夠收到良好的成效，但是絕不可能一成不變。這就必然需要由相對獨立于財務等的部門定期或不定期的進行檢查評價。通過不斷的檢查評價內部控制制度的設計與執(zhí)行情況，并從中總結經(jīng)驗和教訓，有利于內部控制制度的進一步完善。內部審計部門的獨立性和權威性特點可以有效的保證評價的客觀性和公正性。具體地說 ,現(xiàn)代事業(yè)單位內部審計的重要作用主要體現(xiàn)在以下兩個方面：
1、對內控制度設計進行評價
顯而易見的是，內部控制制度越嚴密、控制力越強，所需的成本也將越高?，F(xiàn)代事業(yè)單位的內部審計通過對內控制度設計的評價，縱然可找出內部控制系統(tǒng)的漏洞及薄弱環(huán)節(jié)，但是另一方面必須堅持成本效益原則，合理確定單位內部控制體制的健全程度?？刂瞥杀靖哂诳刂剖找娴目刂葡到y(tǒng)都是不恰當?shù)摹Ｕ驗槿绱?，內部控制過程中要學會抓住重點，對于關鍵環(huán)節(jié)和對象加大控制力度，對于重要性不是很足的可以考慮放棄。內部控制制度的控制程度隨控制成本的增加而提高，隨著控制程度的提高控制收益也隨之增加。通過對內部控制設計的評價，內部審計可及時發(fā)現(xiàn)存在的缺陷、不足和控制過度的現(xiàn)象，合理確定控制強度，利于設計和實施一套符合單位自身內外部條件的控制體系，提高事業(yè)單位的經(jīng)濟效益。
2、對內控制度執(zhí)行情況進行評價
事業(yè)單位內部審計對內部控制執(zhí)行情況進行的評價采取和社會審計類似的方式。首先，充分調查內部控制的執(zhí)行情況，這是對內部制度執(zhí)行情況進行評價的基礎和前提。在此基礎上，針對容易出問題的環(huán)節(jié)和關鍵環(huán)節(jié)制定具體計劃。然后，內部審計人員通過各種審計方法對各項內部控制措施的執(zhí)行情況進行審查。檢查內部控制措施的執(zhí)行情況是否符合各項經(jīng)濟法規(guī)和單位的制度規(guī)定，分析其對于內部控制體系的作用。最后，由內部審計人員獨立編寫內部控制執(zhí)行情況的評價報告，把評價詳細情況上報單位負責人，并提出改進意見，不斷完善內部審計。
四、更好的發(fā)揮內部審計在內部控制系統(tǒng)中重要作用的改進措施
內部審計是實施內部控制環(huán)境的基礎環(huán)節(jié)，要建立健全內部控制制度，首先就必須規(guī)范化和制度化事業(yè)單位的內部審計工作，更好的發(fā)揮內部審計在內部控制系統(tǒng)中重要作用，這樣才能使事業(yè)單位內部控制的總體工作取得良好的成效。
1、要轉變內部審計觀念-
傳統(tǒng)的內部審計以糾錯為主，發(fā)展到今天，傳統(tǒng)的內部審計問題重重，已跟不上高速發(fā)展的市場經(jīng)濟步伐，取而代之的是服務性的內部審計。因此，在市場經(jīng)濟條件下，內部審計應側重于為管理者和決策者服務，以單位的經(jīng)營管理目標為最終服務對象。新型的內部審計主要體現(xiàn)在工作范圍和審計工作方式兩個方面上。首先從工作范圍上看，不在局限于財務審計領域，是事業(yè)單位內部控制制度的積極制定者和監(jiān)督者 。其次，從審計工作方式看，新型的事業(yè)單位內部審計積極制定年度、季度乃至月度審計工作計劃，改變了以往內部審計等候管理部門命令的工作方式，是一種積極、主動的工作方式。新的服務型內部審計的最大優(yōu)點在于實現(xiàn)了傳統(tǒng)內部審計的事后控制向事中、事前控制的轉變。
2、提高和確保內部審計的獨立性和權威性
目前，我國絕大多數(shù)事業(yè)單位內部審計機構的設置形式都是在財務部門內部設置內部審計部門，內審部門成了財務部門的下屬機構，受制于財務部門，使得內部審計的權威性與獨 立性大打折扣，甚至很多事業(yè)單位的內審部門形同虛設。事業(yè)單位應在董事會設立審計委員會，領導內部審計工作，才能有效提高內部審計監(jiān)督和評價的權威性合獨立性。
3、運用現(xiàn)代控制技術實現(xiàn)審計方法的轉變
隨著網(wǎng)絡技術的發(fā)展和推廣以及會計電算化的普及，事業(yè)單位可以運用現(xiàn)代控制技術，使用計算機來實現(xiàn)賬簿系統(tǒng)及財務報告系統(tǒng)的控制功能。現(xiàn)代內部審計對審計方法提出了更高的要求，傳統(tǒng)的對財務收支活動和會計資料的審計手段已經(jīng)不能適應新要求，取而代之的是以網(wǎng)絡技術為依托的計算機審計對內部控制制度的審計。計算機內審在具體操作上可以實現(xiàn)事前審計與事后審計的有效結合，財務審計與效益審計并重。審計方法的轉變有助于內部控制體系的深化與完善 。
關鍵詞：防水，滲漏，防治措施
Abstract: building roof waterproof to ensure the engineering quality is an important link, but for many years building roof leakage problem in China has been more prominent. To improve the quality of building roof waterproof project, we must fully understand coil roof waterproof project the importance of each link, from design, material, construction, management and maintenance of the comprehensive control system and quality control.
Keywords: waterproof, leakage, prevention and control measures
中圖分類號：TU57文獻標識碼：A文章編號：
1 前言
屋面防水是確保工程質量的一個重要環(huán)節(jié)，起著保證建筑物的結構不受水侵蝕、內部空間不受水危害的作用，歷來受到人們的普遍重視。在我國，防水卷材的應用已近七十年的歷史，隨著工業(yè)化的發(fā)展和科技水平的提高，防水卷材的品種、性能和檔次都發(fā)生了很大的變化和提高。防水卷材已成為應用最為廣泛、市場占有率最高的一類防水材料。目前，防水卷材的品種主要有：瀝青防水卷材、改性瀝青防水卷材（SBS、APP等）、合成高分子防水卷材（三元乙丙、聚氯乙烯、氯化聚乙烯、聚乙烯丙綸等）等，防水卷材的應用領域十分廣泛，屋面工程、地下工程、隧道、水池、堤壩、室內等均可采用卷材防水、防滲、防潮，在我國防水卷材的應用已占到市場總量的近80%～90%，其中絕大多數(shù)屋面工程都已采用卷材防水施工，所以，解決卷材防水屋面工程的滲漏問題具有重大的現(xiàn)實意義。
2屋面滲漏問題
2.1屋面防水滲漏的主要部位
卷材防水屋面發(fā)生滲漏的部位，通常主要在屋面工程的細部結構、節(jié)點部位（見圖1）：
（1）管道口、水落口、地漏及屋面上如水箱、太陽能等附屬設施與屋面的接觸處。
（2）屋面與女兒墻、縱橫墻、山墻等連接處的陰陽角、拐角處。
（3）伸縮縫、沉降縫、分隔縫、卷材搭接等部位。
2.2屋面滲漏的原因
一直以來，建筑屋面滲漏往往是房屋建筑中最為突出的質量問題之一。而造成屋面防水滲漏的原因有許多方面，既有客觀上的原因，也有主觀上的因素，如防水設計、防水卷材的質量、施工技術、施工管理及后期的管理維護等都是影響卷材防水屋面工程質量的重要因素。要提高和保證卷材防水屋面工程的質量，防治屋面發(fā)生滲漏，就必須充分認識卷材屋面防水工程中各個環(huán)節(jié)的重要性，從設計、材料、施工、管理、維護等全方面進行系統(tǒng)綜合治理和質量控制。
圖1管道穿墻防水結構
1.聚氨酯密封膠；2.防水做法； 3.穿墻套管；4.防水砂漿面層
2.2.1客觀因素
（1）氣溫變化。多數(shù)房屋的材料由于溫度的變化產(chǎn)生熱脹冷縮。建筑物的構件在氣溫變化作用下，同樣產(chǎn)生伸縮。當某些受約束的構件伸縮所產(chǎn)生的內應力超過構件本身所能承受的能力時，便會裂開、漏水。
（2）結構變形。建筑物在強風和地震力的作用下，高低層建筑物的連接部位，產(chǎn)生不均勻沉降。變形達到一定限度便可能將材料拉裂，遇水當然滲漏了。
（3）其他外力作用。踐踏、碰撞，植物根的穿透等，都會直接破壞建筑物的防水層而產(chǎn)生滲漏。
2.2.2 防水設計方面
屋面防水設計至關重要，它是確保屋面防水工程質量的前提。隨著國家設計規(guī)范和施工驗收規(guī)范的逐步完善健全，如何設計、選用使用防水卷材？設計人員基本上可做到有章可循。所以，設計人員對屋面防水卷材設計的認識重要程度，已成為直接關系到屋面防水工程質量的重要因素。
（1）設計人員不及時更新、學習和掌握新的防水知識和技術規(guī)范，還采用傳統(tǒng)的、舊的理念設計使用防水卷材，可能會由于屋面防水設計方案不當和選材不當，引發(fā)屋面防水發(fā)生滲漏。
（2）有時設計人員能夠比較重視結構設計和建筑外型的設計，而忽略了對屋面防水細部結構的考慮。屋面工程防水設計一項重要原則：防排結合，即采取以防為主，以排為輔。屋面工程的防水設計如果坡度不夠，水落口布置部位不妥和數(shù)量不夠，管徑偏小，以及天溝、檐溝寬度不夠，都會造成排水不暢，極易造成屋面局部積水，長久以來，防水層處于干濕、凍融交替作用下，勢必造成防水層破壞，也可由于屋面積水，引發(fā)墻面連帶滲漏。
（3）有些設計人員對新型防水材料的性能、施工方式、適用條件及應用范圍等缺少了解，即使設計采用新型防水卷材，有時未能根據(jù)屋面的具體結構和當?shù)氐淖匀粴夂驐l件，在防水構造上進行特殊設計處理，工程竣工后因卷材本身的變形、老化和不適用結構變化而發(fā)生滲漏。
（4）對伸縮縫、沉降縫等設計不當和對建筑物地基處理不當或基礎設計不合理，建筑物發(fā)生不均勻沉降，導致屋面結構出現(xiàn)裂縫破壞，當裂縫大于卷材延伸長度時，會直接造成防水層斷裂而發(fā)生滲漏。
2.2.3施工管理方面
卷材防水中施工管理質量的好壞，是直接關系到屋面防水工程質量的關鍵因素，也是引發(fā)屋面工程滲漏的主要原因。實踐表明：即使有優(yōu)秀的防水設計，使用了合格的防水卷材，但如果屋面防水工程的施工、管理不到位，仍然會造成屋面工程發(fā)生滲漏。
（1）防水卷材的施工工藝是否科學、可靠；防水基層的施工質量、含水率等是否有利于防水卷材的鋪貼；粘接劑及輔助材料的施工使用是否配套相容等，這些因素都會影響卷材防水屋面工程的施工質量。
（2）缺乏專業(yè)的防水施工隊伍，施工人員缺乏專業(yè)的培訓指導及不使用專業(yè)的施工工具，不遵循《技術規(guī)范要求》規(guī)范施工，盲目接工程、搶工期、趕進度；對于重要復雜的防水工程，施工隊伍不針對客觀實際情況編制切實有效的施工方案，施工中缺乏科學的指導和控制管理；施工人員對于屋面防水工程的節(jié)點細部結構及卷材收頭的施工不認真、不完整系統(tǒng)，這些都會引發(fā)屋面工程發(fā)生滲漏。
（3）卷材防水屋面工程施工中的質量管理、監(jiān)督檢查是否認真到位，也是影響屋面防水工程質量的重要因素。防水施工中如果缺乏有效的質量管理、監(jiān)督檢查，再加上施工人員責任心不強，就會容易把防水隱患遺留下來。另外，如果各防水工序間、防水與其它工序間缺乏有效的協(xié)調、監(jiān)督管理，施工好的防水層也可能會造成人為的破壞。
2.2.4防水材料方面
（1）防水卷材質量的好壞，是搞好屋面防水工程的基礎。目前，市場上防水卷材的品種、規(guī)格較多，產(chǎn)品質量各異，有不少劣質低價的防水卷材嚴重充斥著防水材料市場，很多施工方由于工程造價的限制而只采用低檔的防水卷材。
（2）有些防水卷材本身的物理性能指標良好，但由于其配套使用的粘接劑、施工工藝等還不完善，材料之間的相容性差，造成卷材屋面防水時間不長，就發(fā)生滲漏現(xiàn)象。
2.2.5后期的管理和維護
卷材防水屋面工程驗收完工后，如缺乏有效的管理和維護，施工好的防水層上常年積水、積塵，人們經(jīng)常在屋面上活動如鑿眼打洞、增設太陽能和廣告牌、存放雜物等，而沒有有效的保護維修措施，都會造成屋面發(fā)生滲漏。
3屋面滲漏的防治措施
防水工程是一個系統(tǒng)工程，要確保卷材防水屋面工程的質量，防治屋面滲漏，必須從設計、材料、施工、管理、維護等全方面進行綜合治理和進行系統(tǒng)質量控制。
3.1重視防水設計
（1）設計人員應根據(jù)屋面工程的特點、建筑物的重要程度及所處的地理位置環(huán)境等客觀實際情況，按照國家現(xiàn)行的《屋面工程技術規(guī)范》和《屋面工程質量驗收規(guī)范》等技術要求，進行防水構造設計，設計選用適宜的防水卷材。
（2）能根據(jù)防水卷材的性能和屋面防水工程的結構特點及當?shù)氐淖匀粴夂驐l件，對屋面防水工程中的細部結構、節(jié)點部位等技術施工進行詳細圖解說明，使施工人員能簡單明了的根據(jù)設計要求規(guī)范施工。這樣就可以確保屋面工程防水設計的可靠性和科學性、系統(tǒng)性。
（3）多道設防，復合防水。根據(jù)屋面防水等級要求，適當采用多道卷材或卷材涂膜、剛性防水復合使用，并應將耐老化、耐穿刺、抗拉強度較高的防水材料置于防水層的表面；另外防水層設防時在管道口、水落口等管件周圍以及泛水節(jié)點、卷材收頭等容易滲漏的薄弱部位，應采用密封材料防水涂料或卷材等組成多道設防的局部補強附加層。這種多道設防與復合防水的做法，能夠充分地發(fā)揮各道防水層既相互獨立，又相互依托，揚長避短的作用，以達到提高防水工程質量和延長防水層使用年限。
3.2選好用材
（1）應根據(jù)防水卷材的品種、性能、特點及適用范圍，正確選擇、合理使用防水卷材。屋面防水工程所采用的防水卷材及輔助材料必須具有產(chǎn)品出廠合格證書和國家權威部門的技術性能檢測報告，防水卷材的性能、規(guī)格、品種等應符合現(xiàn)行的國家產(chǎn)品標準和設計規(guī)范要求。對于進場的防水卷材要按規(guī)范規(guī)定抽樣復檢，防止不合格防水卷材混入施工現(xiàn)場，確保屋面防水工程使用質量合格的防水卷材及輔助材料。
（2）提高建筑工程中防水工程單項占工程總造價的比重。一般防水工程只占工程造價的2%～3%，而在國外，防水工程要占到工程造價的6%～8%。
3.3加強施工管理
通過現(xiàn)場的施工管理監(jiān)督檢查（見圖2），可以對防水卷材施工過程中的質量、進度、用料、安全、協(xié)作等進行科學有效的控制指揮，能確保屋面防水工程的施工質量，并可以提高效率，節(jié)約成本費用。
圖2 防水工程施工管理圖
（1）屋面防水工程的施工必須選擇責任心強、業(yè)務技術水平高的專業(yè)防水施工隊伍進行。在防水施工前，應通過圖紙會審和技術要求，編制切實可行的防水施工方案和技術措施。并及時、詳細地向施工隊伍進行技術交底，必要時可進行施工前的技術指導培訓，以保證防水施工隊伍能熟練按照技術規(guī)范要求，保質保量地進行防水施工。
（2）要徹底清理、清除施工現(xiàn)場雜物和建筑垃圾，保證施工基層的坡度、平整度、含水率等符合設計要求和施工規(guī)范要求，基層質量的好壞，將直接影響防水施工的質量。另外，應根據(jù)防水工程施工方案和施工組織計劃做好施工用具和用料的前期準備，以能保證防水工程施工的連續(xù)性和完整性。
（3）特別注意監(jiān)督檢查、復查防水工程中細部結構（落水口、管道口、陰陽角、天溝、三面角、材料接縫處等）及隱蔽工程節(jié)點部位的防水施工質量，這些部位的卷材收頭必須配合使用密封膠密封處理。屋面細部結構和節(jié)點部位的防水也可采用多道設防、剛柔結合的綜合系統(tǒng)防水措施。
（4）卷材防水屋面施工中的質量管理、檢查和督促是保證和提高屋面防水工程質量的重要措施；同時，施工中的質量管理、檢查和督促又可以減少用料浪費和怠工現(xiàn)象，降低成本費用，并可避免不安全隱患的發(fā)生；另外，施工中的質量管理、檢查和督促也可及時解決施工中出現(xiàn)的各種問題和矛盾，可以有效協(xié)調各工序間的施工，避免人為的破壞。
3.4保證管理維護
卷材防水屋面工程驗收完工后，應加強管理和維護檢查，避免屋面長期積水、積塵，避免屋面上的人為破壞活動。對于已出現(xiàn)的防水層破壞和局部卷材翹曲處，應及時維修處理，避免這些部位的加劇破壞。
4 結語
通過研究分析影響卷材防水屋面工程滲漏問題的原因因素，認識到要想確保屋面防水工程的防水質量，防治屋面工程發(fā)生滲漏，就必須從設計、材料、施工、管理、維護等各方面進行綜合治理和進行系統(tǒng)質量控制，任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)紕漏都會造成卷材屋面防水發(fā)生滲漏。只有在施工和管理維護方面加強完善后，才能確保屋面防水的質量。
參考文獻：
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[2] 徐鋒，李明.屋面滲漏的原因分析和防治措施的探討[J]，安徽建筑，1999，6期，84頁～85頁
[3] 王壽華等編著.屋面工程[M]，中國建筑工業(yè)出版社，1996，32頁～42頁
【關鍵詞】建筑屋面；防水滲漏；原因；防治措施
建筑屋面是建筑物最上層的護構件，主要的用途為抵擋自然界的刮風、下雨、下雪以及太陽輻射等不利的因素對于建筑內部造成的影響，從而保障建筑內部能夠處于一個良好的環(huán)境之下。因此，對于建筑屋面的要求相對來說也是比較高的，必須要滿足堅固耐磨、防水功能、保溫功能、一定的隔熱性等功能方面的要求。而建筑屋面的防水工程一般包括屋面的卷材防水、屋面的涂膜防水、屋面剛性防水以及屋面接縫處防水等等等方面[1]。建筑屋面防水的施工過程中所使用的防水材料以及所采取的施工方法必須要與施工環(huán)境、氣溫條件相互適應。
一、當前建筑屋面防水質量的現(xiàn)狀
受到氣候以及自然環(huán)境的影響，建筑屋面的防水工作十分復雜化、多樣化。而建筑屋面的防水工作又是整體施工質量的一個重要衡量標準，因此，對于建筑屋面防水的質量問題必須要給予足夠的重視。盡管如此，我國的建筑屋面防水滲漏的問題仍然非常突出。近些年來，防水材料的種類更新非?？欤w的質量提升速度卻不盡如人意。雖然政府和相關部門都制定了相關的標準，但由于新型的防水材料種類繁多，數(shù)量也是巨大的，在管理的過程中存在很大困難，因此，防水滲漏的問題很難從根本上解決。
造成這樣的局面，原因有許多種，包括材料的質量問題、設計水平的問題、施工的技術問題以及后期的管理和維護問題等等，而其中最主要的是業(yè)主和施工企業(yè)在防水材料的選擇上，更加看重材料價格和施工成本方面，卻忽略了材料質量這個重要的參考因素。然而，低價所帶來的最直接的后果就是質量上的降低，因此，建筑屋面的防水滲漏情況仍然層出不窮。
二、建筑屋面防水滲漏的原因
（一）建筑屋面防水材料的問題
防水材料的質量好壞是整個防水施工質量的基礎，同時，也會對整個建筑工程的施工質量產(chǎn)生重要影響。在當前的防水材料市場上，種類非常多，其質量也參差不齊。除了防水材料本身的質量問題以外，還需要注意的是在挑選和使用的過程中，不同種類的防水材料應使用在不同的位置和環(huán)境，按照每種材料不同的特性來判定其所適用位置和環(huán)境。但是，有些銷售人員在營銷過程中片面地介紹防水材料的適用范圍，這對于設計人員和施工人員的工作產(chǎn)生了很大的障礙和影響，一旦將不適合的防水材料應用在防水施工的建設中，必然會對建筑屋面的防水質量產(chǎn)生不良影響，造成防水滲漏。
（二）建筑屋面防水的設計問題
在防水設計的過程中，應該充分考慮到該建筑的使用功能與所處地區(qū)的自然環(huán)境、氣候特征，從而判斷所使用的防水材料的種類以及具體的施工技術方法等等[2]。還有一些建筑，其屋面整體的剛度都不是非常高，而建筑物各部分的剛度相差也非常大，導致屋面的變形、裂痕的產(chǎn)生，出現(xiàn)防水滲漏；還有一些建筑，屋面的坡度設計過小，同時排水管的設計也不合理，導致屋面的排水不順暢，加速防水層的變性和老化，發(fā)生防水滲漏的現(xiàn)象。另外，一些設計人員由于專業(yè)知識的匱乏，對于一些新型防水材料的性能、適用范圍以及使用條件等方面不是很了解，在設計的過程中存在著一些不當之處，施工之后往往會出現(xiàn)因為選材不當或是未結合具體情況而導致的防水滲漏的現(xiàn)象。
（三）建筑屋面防水施工的問題
在我國的建筑市場中，對于屋面防水這項具體的施工項目，專業(yè)的施工隊伍相對來說比較缺乏。同時，由于建筑工程的復雜，防水工作盡管重要但也只是一個方面，并且防水工作的質量問題通常要完工之后才會表現(xiàn)出來，因此，在施工管理的過程中經(jīng)常得不到應有的重視和關注。有一些施工企業(yè)在搶工期的時候，就會從防水施工的過程中縮短時間，比如常見的存在找平層還沒有干就開始鋪設防水層，但并未采取有效的排氣屋面等措施，使得鋪設的防水層在后期易出現(xiàn)鼓包、腐爛等情況。還有一些施工隊伍對基層處理劑的涂刷不夠均勻，出現(xiàn)薄厚不一的情況，還有的地方會被漏掉沒有涂刷到，對后期涂層與基層之間的粘結造成嚴重的影響，而最終的后果就是產(chǎn)成建筑屋面防水滲透的現(xiàn)象。
另外，結構防水的的問題也是導致屋面防水滲漏的一個重要原因。結構防水是指混凝土屋面結構層本身的自防水功能，在混凝土中加入各種摻雜劑，達到使?jié)仓蟮幕炷粮蛹氈?、密實的效果，從而保證水分子難以從混凝土中通過，起到防水的作用。然而，在結構防水方面，存在著一些技術性的問題，影響了防水效果，產(chǎn)生滲漏。常見的問題包括屋面結構的振搗不夠密室或是厚度不夠、混凝土中的各種填料比例失調、密封材料的嵌入和填封不夠緊密等等。
三、建筑屋面防水滲漏的防治措施
（一）防水材料的選擇
想要防治建筑屋面防水滲漏的問題，選擇質量合格的防水材料是基礎的保障。首先是采購環(huán)節(jié)，不能夠單單從成本的因素考慮，更是要結合建筑方法、建筑的使用功能以及建筑所在區(qū)域的自然條件和氣候條件等因素進行多方面的權衡，最終選擇最適合的防水材料[2]。另外，當防水材料進入建筑施工現(xiàn)場以后，相關的質檢部門要對材料進行復檢，最大程度上控制防水材料的質量，避免劣質材料被應用在防水施工過程中。
（二）設計方面的防治措施
相關的防水工程方面的設計人員要熟練掌握專業(yè)知識，遵循相關的技術指標來進行設計。在設計的過程中要綜合考慮建筑的實際情況同時結合著業(yè)主的具體要求，來對防水工程進行設計。合理地確定防水等級，并且制定出系統(tǒng)的、完整的、周全的施工設計方案，將各方面影響參數(shù)進行最優(yōu)化設計。同時，設計人員還要親臨現(xiàn)場對于施工人員進行專門的指導，尤其是一些防水工程中較為細致、對施工人員的技術要求較高的問題，更是要提出具體的施工方法。
（三）施工方面的防治措施
對于建筑屋面防水質量的提升，加強施工管理是非常重要也是非常必要的。首先對于施工人員必須要加強專業(yè)方面的培訓，制定相關的施工規(guī)范條例，提升施工隊伍的整體水平和綜合素質；另外，對于進行防水工程施工的人員要進行資質要求，保證從事防水施工的人員是具備專業(yè)水平和能力的人員，從這方面來保障施工質量。在建筑屋面的防水工程施工過程中，要格外注意的是防水層與找平層之間的粘結面積以及粘結強度，這是保證防水工程質量以及防水工程使用壽命的關鍵性技術[3]。相關的管理人員在施工過程中還要加強監(jiān)督，定期地巡查，保證各個步驟的質量，最終防止防水滲漏的發(fā)生，同時，也保證了整個施工工程的質量。針對結構防水中出現(xiàn)的問題，要注意的是嚴格控制混凝土中各種填料的比例，混凝土中的摻量是水泥重量的5%，接縫粘合的施工必須要保持均勻和連續(xù)，同時保證足夠的寬度。
（四）后期的管理和維護
在工程驗收之后，施工單位以及物業(yè)管理部門要對防水工作的質量進行檢查，并且保持長期地、定期地檢查，一旦發(fā)現(xiàn)局部的質量問題就要立刻進行修復，避免大面積滲漏。同時，在每年的雨季來臨之前要特別對屋面防水的情況進行檢查，冬季雪后也要及時進行清雪工作，以免雪水對防水層的性能造成影響。
【參考文獻】
[1] 金文. 淺析建筑屋面防水滲漏的原因及防治措施[J]. 工程與建設， 2008（03）.
關鍵詞：飾面磚；外墻；防水；滲漏；防治
1 面磚墻面滲漏原因分析
面磚飾面大多是在一層打底砂漿層上貼面磚，勾縫而成。如打底砂漿厚度較厚，則容易出現(xiàn)裂縫、空鼓現(xiàn)象。同時面磚勾縫的裂縫、接槎縫隙，也較為常見。
外墻面上的雨水，通過面磚勾縫上的裂縫、接槎孔隙，有的進入空鼓面磚的“空鼓囊”內，有的進入打底砂漿的裂縫或打底砂漿的“空鼓囊”內，這兩部分水，如果與砌體的不飽滿灰縫相通，則形成具有虹吸作用的毛細孔通道，內墻面的粉刷，一般較疏松，容易將毛細孔通道內的水分吸附和積聚，這樣，從外墻面上進入的水，通過毛細孔通道被內墻粉刷吸附、積聚和散發(fā)，即水分只能在內墻上一個面進行散發(fā)，這就是面磚墻面滲漏的機理。
通過對滲漏墻面的調查研究而得，調查中發(fā)現(xiàn)，產(chǎn)生這種滲漏的原因有多種：
（1）設計因素
各種外墻構造對漏水的影響，即設計方面的因素有：
a.局部墻面設計純?yōu)槊烙^起見而將外墻飾面磚（小型）設計成細縫拼接，這樣磚與磚之間不能嵌填封閉材料，出現(xiàn)漏水可能性較大。
b.設計外墻窗平齊飾面外端，窗邊容易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象。
c.外墻在不同材料的交接處必須設計柔性連接，但建筑設計中無該細部大樣設計圖。
d.外墻立面設計中對防水、泛水細部處理不重視。如窗臺坡度、鷹嘴、滴水線、穿墻管、金屬門窗與墻體間的接縫等大樣設計。
（2）施工因素
a.砌體灰縫不飽滿，存在空頭縫；基底清理馬虎，如不很好清理縫隙、浮漿，不很好修補孔洞和空頭縫，在打底前墻面不灑水濕潤。
b.框架結構外墻砌磚梁底嵌填未密實，此處是漏水的多發(fā)區(qū);其次是墻體與柱之間的連接部位，往往抹灰后l周左右時間就會出現(xiàn)裂縫，甚至會把飾面磚同時拉裂，特別是輕質磚和非燒結空心磚，熱脹冷縮變形與混凝土之間的差異大。
c.打底抹灰層標號過高或太低，均會導致開裂。同時一次抹灰厚度超過10mm，也易形成裂縫。
d.凸出外墻的飄板腰線或板墻根交接部位積水或沒抹成圓角，會使水倒灌入墻。
e.穿過外墻的管道和預留孔未作仔細的密封處理。
f.窗安裝未做仔細的防水密封處理。
g.外墻飾面磚面層與打底層砂漿粘結力不足形成空鼓（砂漿配比不好或基層濕水不足造成）。
h.飾面磚縫勾得不嚴實，沒有專用的勾縫工具，而且留縫比較窄，使得灰漿難以進入飾面磚內。
（3）使用因素
房屋交付使用后，住戶進行裝飾和安裝空調排氣扇、抽油煙機管、防盜網(wǎng)時，會對外墻有所損壞。開了孔洞后，絕大多數(shù)不做密封防水處理，這樣不僅僅使開孔處漏水，而且會影響鄰屋及孔洞以下的樓房，形成公害（因為飾面磚膠結層的空腔會互相竄水，打底抹灰層和磚砌體會吸水竄水）。所以遇到這種情況，應由物業(yè)公司統(tǒng)一安排打孔和專業(yè)人員從事事后密封防水處理，最好由設計人員統(tǒng)一設計，施工單位統(tǒng)一預留孔洞統(tǒng)一密封處理。
2 面磚飾面滲漏的防治
2.1面磚飾面的滲漏是由裂縫通道的毛細孔虹吸作用所吸進的水分，被內墻面疏松的粉刷層吸附和積聚而引起的。因此，對于這種滲漏的防治對策的基本思路是不讓形成毛細孔通道。
外墻立面設計要求有防水概念及功能設定，在設計圖紙上明確注明打底砂漿的層數(shù)和用材，注明面磚規(guī)格、顏色和粘貼材料，這是防止?jié)B漏的首要環(huán)節(jié)。
2.2嚴把墻體砌筑質量關
（1）加強框架梁（柱）與墻體交接處的施工。當填充墻砌至接近梁、板底時，應留一定空隙，在抹灰前采用側磚、或立磚、或砌塊斜磚擠緊，其傾斜度為60°左右，斜角縫砂漿必須飽滿，可分2～3次填塞砂漿來彌補砂漿的收縮和下墜。在砼框架柱與填充墻交接處，沿墻高每隔間距500mm處設置2φ6拉結筋，伸入墻內長度不得小于500mm。在砼框架梁（柱）與填充墻交接處，應設置一層300～500mm寬的鋼絲網(wǎng)片，避免受溫度變化收縮不均勻影響而產(chǎn)生裂縫。
（2）確保砌筑砂漿飽滿度。施工中應嚴格控制砌筑砂漿的飽滿度，在磚孔垂直的情況下，水平鋪灰應用與磚孔模式相同的套板，防止砂漿掉入磚孔中：磚豎縫應先掛灰后砌筑，宜用內外臨時夾板灌縫，并用專用的灰刀壓實補灰。這樣，大大提高了墻體的抗?jié)B能力。
（3）嚴格控制填充墻的日砌筑高度。施工中，操作者往往為了方便起見，將填充墻一次砌至梁底，這樣常因砌筑沉降而造成沿框梁底產(chǎn)生的裂縫，形成滲水通道。砌體每日砌筑高度不宜超過1.8m，如遇雨天，則要控制在1.2m以內。轉貼于
2.3嚴格控制抹灰層水泥砂漿的強度和厚度
水泥砂漿標號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm，都易導致裂縫，所以嚴格控制外墻抹灰層的水泥漿標號和抹灰層的厚度，同時滿足水泥砂漿抗壓強的強度和厚度。
水泥砂漿標號過高或太低、一次抹灰厚度超過10mm，都易導致裂縫，所以嚴格控制外墻抹灰層的水泥漿標號和抹灰層的厚度，同時滿足水泥砂漿抗壓強度和粘結強度的要求，也是防止外墻開裂的有效措施之一。
（1）涂抹水泥砂
砂漿每遍厚度宜為5～7mm，待前層抹灰凝結后，方可涂抹后一層。
（2）為了保護砂漿粘結強度，增加和易性，減少砂漿收縮宜在水泥砂漿中摻入砂漿添加劑。
（3）每遍抹灰層都應充分淋水養(yǎng)護，盡量減少干縮裂縫。
（4）外墻抹灰的接槎，應留在與墻柱、墻梁、剪力墻和樓面的接縫處錯開300～500mm的部位。
2.4填塞墻體上一切可能滲水的通道
在外墻裝飾施工前，要全面、細致的檢查墻體上的裂縫、孔洞、空鼓、梁底縫隙、外窗周邊的縫隙、腳手架穿楞孔等，清除這些縫、孔；如遇瞎頭縫要鑿出寬度大于8mm、深度大于30m的縫槽，用摻5%~8%膨脹劑的1:2.5水泥砂漿將這些縫、孔填補密實，堵住滲水通道。
2.5加強金屬外窗與墻體之間的密封處理
（1）金屬外墻框與洞口的間隙采用發(fā)泡劑填充飽滿，外窗框四周的內外接縫應用密封膏嵌縫嚴實。
（2）外窗口窗框下緣與墻面裝飾面層交接處勾縫不密實是造成外墻滲水的薄弱環(huán)節(jié)，因此，在接縫處應預留5～8mm槽口，并用橡膠密封膏嵌填密實。
2.6窗臺抹灰內高外低，外窗臺保證有20%的坡度，外墻窗楣、雨蓬、陽臺、壓頂和突出腰線等均在上面做流水坡度，下面做滴水槽或鷹嘴，滴水槽的寬度和深度均不小于l0mm。加強鋁合金門窗自身質量的檢查，所有接縫、螺釘腿均要涂玻璃膠，認真封閉，消除一切可能導致滲水的縫隙。
為了實現(xiàn)以上的防治措施，必須各方面著手，共同實施，對面磚外墻滲漏進行綜合治理。
