時(shí)間：2023-09-04 16:25:07
序論：在您撰寫房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)核算時(shí)，參考他人的優(yōu)秀作品可以開闊視野，小編為您整理的7篇范文，希望這些建議能夠激發(fā)您的創(chuàng)作熱情，引導(dǎo)您走向新的創(chuàng)作高度。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在會(huì)計(jì)核算中實(shí)施現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制。因?yàn)闀?huì)計(jì)期間的存在,可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)和貨幣資金實(shí)際支付及其變動(dòng)發(fā)生的時(shí)間出現(xiàn)不一致的情況,所以會(huì)產(chǎn)生有權(quán)責(zé)發(fā)生制和現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制這兩種方式。根據(jù)我國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定,企業(yè)的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為主體。但是,通過多年來的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作實(shí)踐,筆者認(rèn)為,由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特殊特點(diǎn),更加適合采取現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制。因?yàn)椴扇?quán)責(zé)發(fā)生制核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入,存在一定的缺陷和不足:一是容易出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)利潤的情況。權(quán)責(zé)發(fā)生制的實(shí)施,從客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)提供了用應(yīng)收賬款、待攤費(fèi)用等會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行處理的機(jī)會(huì),簡而言之,就是便于人為調(diào)節(jié)利潤,導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息的失真,進(jìn)而導(dǎo)致國有資產(chǎn)的流失。二是權(quán)責(zé)發(fā)生制無法準(zhǔn)確地反映出企業(yè)的實(shí)際收入情況,從而影響到企業(yè)的資金周轉(zhuǎn),導(dǎo)致企業(yè)簽訂的購銷合同越多,其應(yīng)收賬款的余額也就越大,那么資金不足的問題也就更為明顯,由此看來,一味采取權(quán)責(zé)發(fā)生制,并不符合我國的實(shí)際國情。另一方面,實(shí)施現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制可以大大降低上述危害,有利于會(huì)計(jì)核算工作的開展。它不僅符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的謹(jǐn)慎性原則,還能夠準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況,實(shí)現(xiàn)在以直接法編制現(xiàn)金流量表的過程中,不影響現(xiàn)金收入與費(fèi)用以及營業(yè)外各項(xiàng)收支的調(diào)整,可見,現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制有利于現(xiàn)金流量表的編制。鑒于此,對于房地產(chǎn)公司而言,在經(jīng)營業(yè)務(wù)及收入的會(huì)計(jì)核算中,應(yīng)當(dāng)允許權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制這兩種方式并存,并根據(jù)國際通行的慣例,在分期銷售的情況下采取收付實(shí)現(xiàn)制以確認(rèn)收入情況,而對一般賒銷收入和貸款利息收入等,采取權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行確認(rèn)的,在特定條件下應(yīng)采取兼容收付實(shí)現(xiàn)制的辦法來具體實(shí)施。
2.合理設(shè)置會(huì)計(jì)科目
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本公司開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模和內(nèi)部管理的要求來開展成本核算。例如:公司的下屬單位如不進(jìn)行獨(dú)立核算,就可以不單獨(dú)設(shè)立開發(fā)間接費(fèi)用賬,只需在成本項(xiàng)目欄目內(nèi)增加管理費(fèi)用及利息欄,由于管理費(fèi)用、利息系間接費(fèi)用的主體,為更加有利于開展核算,可適時(shí)取消開發(fā)成本一級賬,把房屋開發(fā)、土地開發(fā)和代建工程開發(fā)等設(shè)為一級賬,然后再設(shè)置明細(xì)項(xiàng)目。在實(shí)際操作中,企業(yè)完全可以設(shè)立開發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬,根據(jù)核算對象的不同情況設(shè)立不同的成本卡片,全面記錄項(xiàng)目從立項(xiàng)起至驗(yàn)收結(jié)束的所有成本費(fèi)用。到了年末,只需將本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目歸檔即可。成本卡片主要可分為兩個(gè)部分,即抬頭部分和賬表部分。抬頭主要是列舉施工合同的主要內(nèi)容,比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等。正文主要是多欄式明細(xì)賬,全面記錄成本開支情況。運(yùn)用成本卡片開展成本核算的主要優(yōu)勢在于:成本卡片不僅能全面反映一個(gè)項(xiàng)目的整體面貌,以利于開展投資分析,而且將項(xiàng)目具體情況作為抬頭,便于開展監(jiān)督分析,同時(shí)又免除了結(jié)賬和建賬之苦。
3.擴(kuò)大企業(yè)信息披露范圍
改進(jìn)房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)核算工作,應(yīng)擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露范圍,主要應(yīng)抓好以下三個(gè)方面:一是注重土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成信息的披露。對于擁有大批量優(yōu)質(zhì)低價(jià)土地的房地產(chǎn)企業(yè)來說,土地成本較低就意味著巨大的利潤。隨著土地出讓市場確定為招標(biāo)拍賣形式,相對于其他同類企業(yè)來說具有更大的競爭優(yōu)勢,從而在今后幾年內(nèi)保持很好的發(fā)展勢頭,進(jìn)而具有更好的投資價(jià)值。信息使用者僅僅通過房地產(chǎn)公司披露的土地使用權(quán)總額,根本無法掌握土地儲(chǔ)備的相關(guān)信息。可見,在房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)告附注中,增加土地儲(chǔ)備量和成本情況的內(nèi)容,是很有必要的。二是注重分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。企業(yè)要在財(cái)務(wù)報(bào)告的附注中加入分項(xiàng)目的現(xiàn)金流量信息,也就是說,要以企業(yè)的具體項(xiàng)目為基本單位,披露本公司在開發(fā)過程中所產(chǎn)生的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量,主要包括銷售房產(chǎn)所收到的現(xiàn)金、購買工程物資和支付工資等所支付的現(xiàn)金等,這樣就能提高現(xiàn)金流量信息的有效性。三是注重質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)信息的披露。高風(fēng)險(xiǎn)性是房地產(chǎn)業(yè)的突出特點(diǎn),需要在會(huì)計(jì)信息披露中得到充分顯示。為此,應(yīng)建立起質(zhì)量保證金制度,保障房地產(chǎn)商品質(zhì)量,由于房地產(chǎn)商品還具有長期、高價(jià)值等特點(diǎn),企業(yè)要按照所開發(fā)項(xiàng)目的具體情況來提取相應(yīng)的質(zhì)量保證金,以提升應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的能力。同時(shí),要在企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中充分闡述各種風(fēng)險(xiǎn),也就是要在房地產(chǎn)企業(yè)的報(bào)表附注中增加風(fēng)險(xiǎn)披露的相關(guān)內(nèi)容,對公司還在開發(fā)中的土地、項(xiàng)目等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分說明,以提高抗擊風(fēng)險(xiǎn)的力度。
4.結(jié)語
在實(shí)施新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之后,會(huì)計(jì)規(guī)范體系建設(shè)越來越趨于完善,全社會(huì)的法律意識(shí)也在逐步增強(qiáng),有關(guān)監(jiān)管部門的執(zhí)法力度也在不斷提高,這就對房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的規(guī)范提出新的更高的要求。在這一新形勢下,房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)實(shí)際特點(diǎn),進(jìn)一步分析如何加強(qiáng)和改進(jìn)本企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作,為企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益。
參考文獻(xiàn):
[1]郭公民,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的幾個(gè)問題[J].浙江金融,2006(11).
[2]饒倩妮,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算初探[J].決策與信息•財(cái)經(jīng)觀察,2007(1).
[3]郜月,新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系下投資性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概算[J].河南科技,2007(2).
關(guān)鍵詞:房地產(chǎn) 會(huì)計(jì)核算 科目設(shè)置 會(huì)計(jì)信息
近年來，我國房地產(chǎn)行業(yè)得到了超高速的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)工作作為房地產(chǎn)業(yè)的重要組成部分也受到了各方的密切關(guān)注。我國所獨(dú)有的房地產(chǎn)生產(chǎn)及銷售形式，使房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算不可能和一般商品一樣進(jìn)行。因此，在市場逐步走向成熟的情況下，房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)核算中的一些問題得到了暴露。在這樣的情況下，如何規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算工作的健康發(fā)展，是相關(guān)從業(yè)人員都在認(rèn)真思考的問題，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)采取以下對策加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算。
1. 合理設(shè)置會(huì)計(jì)科目
房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)根據(jù)本公司開發(fā)項(xiàng)目的數(shù)量、規(guī)模和內(nèi)部管理的要求來開展成本核算。例如:公司的下屬單位如不進(jìn)行獨(dú)立核算，就可以不單獨(dú)設(shè)立開發(fā)間接費(fèi)用賬，只需在成本項(xiàng)目欄目內(nèi)增加管理費(fèi)用及利息欄，由于管理費(fèi)用、利息系間接費(fèi)用的主體，為更加有利于開展核算，可適時(shí)取消開發(fā)成本一級賬，把房屋開發(fā)、土地開發(fā)和代建工程開發(fā)等設(shè)為一級賬，然后再設(shè)置明細(xì)項(xiàng)目。在實(shí)際操作中，企業(yè)完全可以設(shè)立開發(fā)成本明細(xì)臺(tái)賬，根據(jù)核算對象的不同情況設(shè)立不同的成本卡片，全面記錄項(xiàng)目從立項(xiàng)起至驗(yàn)收結(jié)束的所有成本費(fèi)用。到了年末，只需將本年度已竣工結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目歸檔即可。成本卡片主要可分為兩個(gè)部分，即抬頭部分和賬表部分。抬頭主要是列舉施工合同的主要內(nèi)容，比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等。正文主要是多欄式明細(xì)賬，全面記錄成本開支情況。運(yùn)用成本卡片開展成本核算的主要優(yōu)勢在于:成本卡片不僅能全面反映一個(gè)項(xiàng)目的整體面貌，以利于開展投資分析，而且將項(xiàng)目具體情況作為抬頭，便于開展監(jiān)督分析，同時(shí)又免除了結(jié)賬和建賬之苦。
2. 實(shí)施現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以在會(huì)計(jì)核算中實(shí)施現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制。因?yàn)闀?huì)計(jì)期間的存在，可能導(dǎo)致房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的實(shí)現(xiàn)和貨幣資金實(shí)際支付及其變動(dòng)發(fā)生的時(shí)間出現(xiàn)不一致的情況，所以會(huì)產(chǎn)生有權(quán)責(zé)發(fā)生制和現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制這兩種方式。根據(jù)我國企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的規(guī)定，企業(yè)的會(huì)計(jì)核算應(yīng)當(dāng)以權(quán)責(zé)發(fā)生制為主體。但是，通過多年來的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)工作實(shí)踐，筆者認(rèn)為，由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的特殊特點(diǎn)，更加適合采取現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制。因?yàn)椴扇?quán)責(zé)發(fā)生制核算房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營業(yè)務(wù)收入，存在一定的缺陷和不足:一是容易出現(xiàn)人為調(diào)節(jié)利潤的情況。權(quán)責(zé)發(fā)生制的實(shí)施，從客觀上為房地產(chǎn)企業(yè)提供了用應(yīng)收賬款、待攤費(fèi)用等會(huì)計(jì)賬戶進(jìn)行處理的機(jī)會(huì)，簡而言之，就是便于人為調(diào)節(jié)利潤，導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息的失真，進(jìn)而導(dǎo)致國有資產(chǎn)的流失。二是權(quán)責(zé)發(fā)生制無法準(zhǔn)確地反映出企業(yè)的實(shí)際收入情況，從而影響到企業(yè)的資金周轉(zhuǎn)，導(dǎo)致企業(yè)簽訂的購銷合同越多，其應(yīng)收賬款的余額也就越大，那么資金不足的問題也就更為明顯，由此看來，一味采取權(quán)責(zé)發(fā)生制，并不符合我國的實(shí)際國情。另一方面，實(shí)施現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制可以大大降低上述危害，有利于會(huì)計(jì)核算工作的開展。它不僅符合會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中的謹(jǐn)慎性原則，還能夠準(zhǔn)確地反映房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金情況，實(shí)現(xiàn)在以直接法編制現(xiàn)金流量表的過程中，不影響現(xiàn)金收入與費(fèi)用以及營業(yè)外各項(xiàng)收支的調(diào)整，可見，現(xiàn)金收付實(shí)現(xiàn)制有利于現(xiàn)金流量表的編制。鑒于此，對于房地產(chǎn)公司而言，在經(jīng)營業(yè)務(wù)及收入的會(huì)計(jì)核算中，應(yīng)當(dāng)允許權(quán)責(zé)發(fā)生制與收付實(shí)現(xiàn)制這兩種方式并存，并根據(jù)國際通行的慣例，在分期銷售的情況下采取收付實(shí)現(xiàn)制以確認(rèn)收入情況，而對一般賒銷收入和貸款利息收入等，采取權(quán)責(zé)發(fā)生制進(jìn)行確認(rèn)的，在特定條件下應(yīng)采取兼容收付實(shí)現(xiàn)制的辦法來具體實(shí)施。
3. 擴(kuò)大企業(yè)信息披露范圍
改進(jìn)房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)核算工作，應(yīng)擴(kuò)大房地產(chǎn)企業(yè)的信息披露范圍，主要應(yīng)抓好以下三個(gè)方面:一是注重土地儲(chǔ)備量及成本構(gòu)成信息的披露。對于擁有大批量優(yōu)質(zhì)低價(jià)土地的房地產(chǎn)企業(yè)來說，土地成本較低就意味著巨大的利潤。隨著土地出讓市場確定為招標(biāo)拍賣形式，相對于其他同類企業(yè)來說具有更大的競爭優(yōu)勢，從而在今后幾年內(nèi)保持很好的發(fā)展勢頭，進(jìn)而具有更好的投資價(jià)值。信息使用者僅僅通過房地產(chǎn)公司披露的土地使用權(quán)總額，根本無法掌握土地儲(chǔ)備的相關(guān)信息?？梢?，在房地產(chǎn)公司的財(cái)務(wù)報(bào)告附注中，增加土地儲(chǔ)備量和成本情況的內(nèi)容，是很有必要的。二是注重分項(xiàng)目現(xiàn)金流量信息的披露。企業(yè)要在財(cái)務(wù)報(bào)告的附注中加入分項(xiàng)目的現(xiàn)金流量信息，也就是說，要以企業(yè)的具體項(xiàng)目為基本單位，披露本公司在開發(fā)過程中所產(chǎn)生的經(jīng)營活動(dòng)現(xiàn)金流量，主要包括銷售房產(chǎn)所收到的現(xiàn)金、購買工程物資和支付工資等所支付的現(xiàn)金等，這樣就能提高現(xiàn)金流量信息的有效性。三是注重質(zhì)量保證金及風(fēng)險(xiǎn)信息的披露。高風(fēng)險(xiǎn)性是房地產(chǎn)業(yè)的突出特點(diǎn)，需要在會(huì)計(jì)信息披露中得到充分顯示。為此，應(yīng)建立起質(zhì)量保證金制度，保障房地產(chǎn)商品質(zhì)量，由于房地產(chǎn)商品還具有長期、高價(jià)值等特點(diǎn)，企業(yè)要按照所開發(fā)項(xiàng)目的具體情況來提取相應(yīng)的質(zhì)量保證金，以提升應(yīng)付風(fēng)險(xiǎn)的能力。同時(shí)，要在企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告中充分闡述各種風(fēng)險(xiǎn)，也就是要在房地產(chǎn)企業(yè)的報(bào)表附注中增加風(fēng)險(xiǎn)披露的相關(guān)內(nèi)容，對公司還在開發(fā)中的土地、項(xiàng)目等風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行充分說明，以提高抗擊風(fēng)險(xiǎn)的力度。
4. 結(jié)語
在實(shí)施新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則之后，會(huì)計(jì)規(guī)范體系建設(shè)越來越趨于完善，全社會(huì)的法律意識(shí)也在逐步增強(qiáng)，有關(guān)監(jiān)管部門的執(zhí)法力度也在不斷提高，這就對房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的規(guī)范提出新的更高的要求。在這一新形勢下，房地產(chǎn)企業(yè)要根據(jù)企業(yè)實(shí)際特點(diǎn)，進(jìn)一步分析如何加強(qiáng)和改進(jìn)本企業(yè)的會(huì)計(jì)核算工作，為企業(yè)帶來更好的經(jīng)濟(jì)效益。
參考文獻(xiàn)
[1]郭公民，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的幾個(gè)問題[J]. 浙江金融，2006(11).
摘要：隨著我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)的不斷加速，房地產(chǎn)市場也進(jìn)入了新一輪的改革與發(fā)展關(guān)鍵期。房地產(chǎn)企業(yè)想要在激烈的市場競爭中不斷鞏固自己的地位與經(jīng)濟(jì)收益，就必須進(jìn)一步加強(qiáng)自身建設(shè)及內(nèi)部管理工作質(zhì)量。本文重點(diǎn)談?wù)勅绾斡行Ъ訌?qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作具體質(zhì)量，并提出若干提升措施與建議，以供參考。
關(guān)鍵詞 ：房地產(chǎn)企業(yè)；會(huì)計(jì)核算；基礎(chǔ)工作
近年來國內(nèi)房地產(chǎn)市場的發(fā)展可謂如火如荼，隨著國民經(jīng)濟(jì)建設(shè)速度的提升、國內(nèi)居民在住房條件方面的要求提升以及物質(zhì)生活條件的提升，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)迎來了新一輪的發(fā)展機(jī)遇。但是房地產(chǎn)市場的逐漸擴(kuò)大與規(guī)范、國內(nèi)外房地產(chǎn)企業(yè)之間競爭的日益白熱化也讓房地產(chǎn)企業(yè)感受到了前所未有的競爭壓力與挑戰(zhàn)、沖擊。房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)具有資金密集、投資收益周期長、勞動(dòng)力非常密集的行業(yè)，因此在資金管理及財(cái)務(wù)管理工作方面也具有更高的要求。當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)在會(huì)計(jì)核算工作方面雖然較前些年有了相當(dāng)大的進(jìn)步，但隨著市場的變化發(fā)展而出現(xiàn)的新問題也正在逐漸制約著房地產(chǎn)企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，因此加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理工作尤其是會(huì)計(jì)核算工作質(zhì)量就成為了當(dāng)務(wù)之急，所以加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作應(yīng)該成為當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)管理者所關(guān)注的最重要問題之一。
一、當(dāng)前房地產(chǎn)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作存在的問題
首先，缺乏科學(xué)化的工作意識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)是勞動(dòng)力密集、資金密集、投資回報(bào)周期較長且具有較高財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生幾率的特殊類型企業(yè)。但是長期以來的固有意識(shí)讓許多企業(yè)管理者往往習(xí)慣性的將管理工作重心放在外部擴(kuò)張、項(xiàng)目建設(shè)及銷售部分，對于內(nèi)部管理尤其是財(cái)務(wù)管理工作不夠重視，認(rèn)為財(cái)務(wù)管理工作不能夠?yàn)槠髽I(yè)贏得直接經(jīng)濟(jì)效益。隨著管理工作在企業(yè)運(yùn)作中的重要性日益體現(xiàn)，現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理發(fā)生著巨大的職能轉(zhuǎn)變，在此情形下如果無法樹立科學(xué)積極的財(cái)務(wù)管理工作意識(shí)，不僅將直接對財(cái)務(wù)管理工作造成嚴(yán)重影響，同時(shí)對于整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營運(yùn)作也會(huì)形成巨大阻礙。
其次，人員隊(duì)伍素質(zhì)方面存在較大缺失。房地產(chǎn)企業(yè)是勞動(dòng)力密集型企業(yè)且需要大量資金才能夠有序運(yùn)轉(zhuǎn)，因此勞動(dòng)力與資金就成為了許多管理者關(guān)注的焦點(diǎn)，但是在資金管理者方面卻未能將隊(duì)伍素質(zhì)有效的重視起來。因此，管理者、被管理者不適應(yīng)具體管理需要、管理工作無法落實(shí)到位以及各項(xiàng)管理制度難以有效施行的問題就比較頻繁的發(fā)生了。
再次，缺乏有效的內(nèi)外監(jiān)督機(jī)制。管理工作尤其是與資金相關(guān)的管理工作如果失去了有效的監(jiān)督管控，必然無法達(dá)到真正的管理預(yù)期。就目前房地產(chǎn)企業(yè)在財(cái)務(wù)管理及會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作方面看來，內(nèi)部機(jī)制欠缺是比較普遍的，外部監(jiān)督機(jī)制建設(shè)工作更是少之又少，此種情況下想要大力加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作具體質(zhì)量就顯得比較困難了。
二、加強(qiáng)房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作的措施
（一）樹立科學(xué)工作意識(shí)
作為房地產(chǎn)企業(yè)的管理者、領(lǐng)導(dǎo)者必須重視會(huì)計(jì)核算及其基礎(chǔ)工作，必須明確財(cái)務(wù)管理對于企業(yè)長遠(yuǎn)發(fā)展的積極意義。而科學(xué)的管理意識(shí)不僅要包括重視其工作內(nèi)容，同時(shí)也要進(jìn)一步加強(qiáng)具體知識(shí)的學(xué)習(xí)及掌握，同時(shí)要注意會(huì)計(jì)核算具體操作與房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理具體內(nèi)容的有機(jī)結(jié)合，避免流于形式。這樣才能夠更好的實(shí)現(xiàn)統(tǒng)籌管理、全局指導(dǎo)。
（二）加強(qiáng)人員隊(duì)伍素質(zhì)提升
人員隊(duì)伍素質(zhì)提升是管理工作有效加強(qiáng)的非常重要的一環(huán)，當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理工作隊(duì)伍雖然已經(jīng)基本實(shí)現(xiàn)了持證上崗，但是由于房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)管理、會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作的特殊性與復(fù)雜性，企業(yè)還應(yīng)該進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)對管理隊(duì)伍的技能再培訓(xùn)與提升，同時(shí)加強(qiáng)對管理隊(duì)伍在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理工作方面的具體知識(shí)培訓(xùn)，確保她們能夠更好的勝任實(shí)際工作與實(shí)務(wù)操作。此外，針對當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作相對薄弱且專業(yè)對口人才相對缺乏的現(xiàn)狀，企業(yè)應(yīng)該積極加強(qiáng)與高校的聯(lián)系合作，建立訂單式人才培養(yǎng)通路，企業(yè)為高校提供最前沿的管理理念及管理知識(shí)，高校負(fù)責(zé)更具針對性的人才培養(yǎng)，這樣不僅能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)獲得優(yōu)質(zhì)、專門化人才的需要，同時(shí)也能夠大大提升高校在房地產(chǎn)財(cái)務(wù)管理人才方面的培養(yǎng)質(zhì)量，可謂一舉兩得。
（三）加強(qiáng)監(jiān)督機(jī)制建設(shè)
在內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制方面應(yīng)該采用內(nèi)外結(jié)合的形式，也就是由內(nèi)部財(cái)務(wù)管理人員與社會(huì)專門財(cái)會(huì)人員共同參與管理及監(jiān)控，這樣一方面能夠確保監(jiān)督隊(duì)伍的實(shí)際工作內(nèi)容最大限度適應(yīng)房地產(chǎn)企業(yè)的自身特點(diǎn)，以及確保監(jiān)督管理隊(duì)伍對企業(yè)具有相當(dāng)程度的忠誠度，另一方面也能夠有效避免內(nèi)部員工長期供職本企業(yè)而存在的視野狹窄問題，能夠幫助企業(yè)管理者站在市場的高度審時(shí)度勢，建立起真正適應(yīng)企業(yè)需求及企業(yè)未來發(fā)展的監(jiān)督控制體系。在外部監(jiān)督控制渠道建設(shè)方面，企業(yè)應(yīng)該加強(qiáng)與社會(huì)媒體的溝通協(xié)作，加大社會(huì)公眾履行監(jiān)督權(quán)力的宣傳教育，為自身管理工作打造堅(jiān)實(shí)的外部監(jiān)督環(huán)境。
（四）加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)具體工作
首先，要嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)制度》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)科目設(shè)置，對于新增科目或科目修改必須在上級機(jī)關(guān)及領(lǐng)導(dǎo)部門進(jìn)行報(bào)備、獲得批準(zhǔn)。其次，會(huì)計(jì)憑證的類型應(yīng)該嚴(yán)格采用收入、支出、轉(zhuǎn)賬類型，其他不規(guī)范類型一律不可使用。再次，在憑證管理具體方面，第一要認(rèn)真填寫記賬憑證，對于記賬憑證所參考的原始憑證必須進(jìn)行嚴(yán)格審核，對于憑證填寫不規(guī)范（修改、涂抹）、項(xiàng)目不完整（金額、項(xiàng)目名稱、時(shí)間、簽字等）應(yīng)立刻予以退還并要求及時(shí)修正。第二，在現(xiàn)金日記賬和銀行日記賬登記程序中要嚴(yán)格按照原始收入、支出憑證進(jìn)行登記并加強(qiáng)對原始憑證的收集、管理。在記賬操作中應(yīng)注意明細(xì)賬必須隨時(shí)登記，總賬及時(shí)登記，明細(xì)賬無法當(dāng)日登記的必須進(jìn)行有效交接或待記登記，總賬登記周期不得超過一周。最后，要加強(qiáng)會(huì)計(jì)檔案管理工作質(zhì)量。房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)檔案應(yīng)該進(jìn)一步完整與完善，加強(qiáng)對項(xiàng)目建設(shè)全過程的細(xì)節(jié)化管理，從項(xiàng)目投建到竣工驗(yàn)收的一切財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息數(shù)據(jù)要進(jìn)行及時(shí)記錄，同時(shí)利用現(xiàn)代化云端數(shù)據(jù)存儲(chǔ)技術(shù)進(jìn)一步擴(kuò)大會(huì)計(jì)檔案數(shù)據(jù)的類型，加強(qiáng)對視頻信息、音頻信息、模型數(shù)據(jù)的使用力度，從而實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)檔案的時(shí)效性、實(shí)用性提升。
結(jié)束語
現(xiàn)代財(cái)務(wù)管理工作對于房地產(chǎn)企業(yè)的整體管理及運(yùn)作具有非常重要的作用及影響，尤其是會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作在其間的影響更為深遠(yuǎn)，因此加強(qiáng)會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)工作具體質(zhì)量應(yīng)該成為企業(yè)管理者所關(guān)注的最重要問題。雖然加強(qiáng)工作質(zhì)量不是一蹴而就和一勞永逸的，但是相信只要我們不斷研究、吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，必然能夠在今后的工作當(dāng)中不斷取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)步，推動(dòng)企業(yè)健康發(fā)展。
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關(guān)鍵詞：現(xiàn)代管理環(huán)境;房地產(chǎn)公司;會(huì)計(jì)管理;完善策略
中圖分類號(hào)：F275 文獻(xiàn)識(shí)別碼：A 文章編號(hào)：1001-828X（2016）027-000-01
伴隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)展，越來越多的房地產(chǎn)公司相繼建立起來，與此同時(shí)會(huì)計(jì)管理工作在公司資金管理體系中的重要性日益凸顯。但立足我國房地產(chǎn)公司現(xiàn)狀，會(huì)計(jì)管理工作仍舊存在多方面的制約因素，這些因素的存在成為了公司會(huì)計(jì)工作創(chuàng)新發(fā)展的絆腳石，使得企業(yè)在競爭的過程中難以占據(jù)最佳發(fā)展地位。鑒于此，現(xiàn)代管理環(huán)境下，對房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)管理完善策略進(jìn)行探究，以推動(dòng)會(huì)計(jì)管理工作的革新，實(shí)現(xiàn)財(cái)會(huì)有效管理，無論是對于完善企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)管理體系，還是提升企業(yè)自身的核心競爭力，爭取更廣闊的房地產(chǎn)市場，都有著十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
一、現(xiàn)代管理環(huán)境下房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)管理面臨的新問題
（一）會(huì)計(jì)信息披露問題
近年來，隨著重要戰(zhàn)略性資源的持續(xù)漲價(jià)，房地產(chǎn)公司所需要的生產(chǎn)成本也大幅度增加，如何實(shí)現(xiàn)資源的優(yōu)化配置，是當(dāng)前房地產(chǎn)公司獲得經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢的重要發(fā)展趨勢?，F(xiàn)代管理環(huán)境下，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)向外部利益相關(guān)的對象提供財(cái)會(huì)信息。但是，由于受到傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展模式的影響，現(xiàn)行的房地產(chǎn)公司在成本與收益等方面的披露相對不足，而且與環(huán)境、資源相關(guān)的經(jīng)濟(jì)問題也被嚴(yán)重忽略，尚未納入會(huì)計(jì)核算體系之中。這給會(huì)計(jì)計(jì)算帶來了新的問題，嚴(yán)重影響會(huì)計(jì)管理工作的開展。
（二）會(huì)計(jì)人員專業(yè)知識(shí)匱乏
市場經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入，給房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)管理工作注入了新的思路，同時(shí)對會(huì)計(jì)人員的素質(zhì)要求也越來越高。要想穩(wěn)步推動(dòng)會(huì)計(jì)管理工作向前發(fā)展，有關(guān)人員必須要增強(qiáng)時(shí)代認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)到自己不光要做一個(gè)“核算型”人才，更要做一個(gè)具有創(chuàng)新能力的復(fù)合型、知識(shí)型、技術(shù)型的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)人員。然而，在實(shí)際的工作中，我們可以看到會(huì)計(jì)從業(yè)人員仍舊把工作意識(shí)局限在傳統(tǒng)會(huì)計(jì)的范疇內(nèi)，無論是信息化工作意識(shí)還是現(xiàn)代化管理水平都不夠深入。這使得會(huì)計(jì)從業(yè)人員只能簡單地完成一些基礎(chǔ)性、細(xì)節(jié)性的工作，引發(fā)了房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)管理工作能力衰弱的現(xiàn)象，會(huì)計(jì)管理難以實(shí)現(xiàn)進(jìn)一步的發(fā)展。
二、現(xiàn)代管理環(huán)境下房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)管理完善策略
（一）優(yōu)化管理模式，實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)管理的轉(zhuǎn)型
1.根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性來開展全面預(yù)算管理工作
房地產(chǎn)行業(yè)具有一定的特殊性質(zhì)，其擁有房款回收率、工程產(chǎn)值、銷售額、利潤額、管理費(fèi)用率、目標(biāo)成本等特殊的預(yù)算指標(biāo)。企業(yè)在開展預(yù)算管理工作時(shí)，應(yīng)加大如下幾大方面的關(guān)注力度：①在以現(xiàn)金預(yù)算為中心的前提基礎(chǔ)上，企業(yè)可以通過控制現(xiàn)金流來對日常的各項(xiàng)經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行控制;②企業(yè)在追求經(jīng)濟(jì)利益最大化的過程中，股東所創(chuàng)造出的資金成本價(jià)值應(yīng)得以體現(xiàn);③在立足目標(biāo)成本的基礎(chǔ)上，要更好地實(shí)現(xiàn)企業(yè)的目標(biāo)利潤。
2.實(shí)施責(zé)任預(yù)算指標(biāo)并做好控制工作
房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)指標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)，最終取決于各單位的執(zhí)行情況。為此，企業(yè)在進(jìn)行預(yù)算管理時(shí)，要采取相應(yīng)的激勵(lì)措施，對表現(xiàn)突出的員工予以相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)，以更好地調(diào)動(dòng)他們參與預(yù)算管理工作的積極性。其次，企業(yè)有關(guān)管理領(lǐng)導(dǎo)必須要從時(shí)展態(tài)勢出發(fā)，逐步強(qiáng)化自身的財(cái)務(wù)管理意識(shí)，注重財(cái)務(wù)人員的培養(yǎng)，并建立行之有效的人才選拔機(jī)制，才能充分調(diào)動(dòng)財(cái)務(wù)人員自我增值的積極性，才能為企業(yè)的會(huì)計(jì)管理活動(dòng)注入“養(yǎng)分”，實(shí)現(xiàn)會(huì)計(jì)有效管理。此外，企業(yè)還要把預(yù)算指標(biāo)不能完成帶來的影響降到最低，把實(shí)際情況與預(yù)算指標(biāo)偏離降到最小。當(dāng)然，企業(yè)在執(zhí)行過程還應(yīng)進(jìn)行跟蹤控制，并對責(zé)任預(yù)算指標(biāo)進(jìn)行考評，建立預(yù)算報(bào)告制度，促進(jìn)房地產(chǎn)公司預(yù)算目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。
3.做好預(yù)算的調(diào)整和考核工作
首先，對于正式下達(dá)的執(zhí)行預(yù)算，倘若沒有特殊情況，不允許進(jìn)行調(diào)整。如果在執(zhí)行時(shí)，市場環(huán)境、經(jīng)營條件、政策法規(guī)等發(fā)生了重大的變化，有關(guān)人員可以對預(yù)算進(jìn)行合理調(diào)整，而調(diào)整時(shí)應(yīng)由執(zhí)行單位逐級向管理委員會(huì)提出書面報(bào)告，經(jīng)審議批準(zhǔn)之后，下達(dá)執(zhí)行命令。此外，要完善相應(yīng)的考核制度。預(yù)算考核包括預(yù)算管理系統(tǒng)和預(yù)算執(zhí)行者的考核兩方面的內(nèi)容，有關(guān)人員必須要做好考核工作，發(fā)揮激勵(lì)和約束作用，確保預(yù)算管理目標(biāo)得以順利實(shí)現(xiàn)。
（二）完善會(huì)計(jì)核算，提高會(huì)計(jì)管理的科學(xué)性
新經(jīng)濟(jì)深入推進(jìn)發(fā)展的現(xiàn)代化管理大環(huán)境背景下，房地產(chǎn)公司的會(huì)計(jì)核算對象有待進(jìn)一步擴(kuò)展。融合了新經(jīng)濟(jì)發(fā)展理念的會(huì)計(jì)核算目標(biāo)應(yīng)包括促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展和資源的循環(huán)利用。從會(huì)計(jì)的角度進(jìn)行分析，市場資源也屬于房地產(chǎn)公司資產(chǎn)要素的一種，并具有相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值和產(chǎn)權(quán)，理當(dāng)進(jìn)行會(huì)計(jì)核算和成本控制。相比于傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)模式下的會(huì)計(jì)核算，現(xiàn)行的會(huì)計(jì)核算應(yīng)脫離傳統(tǒng)微觀角度的禁錮，從大處著眼，對資源的會(huì)計(jì)核算進(jìn)行宏觀把握。其次，現(xiàn)代化管理環(huán)境下的資源再利用使會(huì)計(jì)核算體系中增添了一系列新的環(huán)境與資源要素，房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)對這些環(huán)境和資源要素所涉及到的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)進(jìn)行計(jì)量和反映。再有，房地產(chǎn)公司還要在財(cái)會(huì)報(bào)表中增設(shè)相關(guān)的科技科目，如經(jīng)濟(jì)資產(chǎn)與負(fù)債、經(jīng)濟(jì)收入、費(fèi)用與利潤等，以促進(jìn)房地產(chǎn)公司的持續(xù)、穩(wěn)定發(fā)展。
三、結(jié)語
綜上所述，會(huì)計(jì)管理作為房地產(chǎn)公司進(jìn)行經(jīng)營規(guī)劃的重要工具，其對企業(yè)經(jīng)營具有指導(dǎo)和規(guī)劃作用?，F(xiàn)代管理環(huán)境下，房地產(chǎn)公司必須要意識(shí)到社會(huì)變更以及市場經(jīng)濟(jì)體制改革對會(huì)計(jì)管理帶來的新問題，積極尋找有效策略，解決會(huì)計(jì)工作中難以避免的“瓶頸”問題，才能更好地促進(jìn)房地產(chǎn)事業(yè)向前發(fā)展。
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關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)公司；會(huì)計(jì)監(jiān)督；對策
會(huì)計(jì)監(jiān)督是會(huì)計(jì)的基本職能之一。房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)監(jiān)督是指房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)對房地產(chǎn)公司所從事業(yè)務(wù)事項(xiàng)的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行審查的工作過程。合法性是指會(huì)計(jì)監(jiān)督確認(rèn)房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)或生成會(huì)計(jì)資料的程序是否符合我國會(huì)計(jì)法律法規(guī)和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；真實(shí)性是指會(huì)計(jì)監(jiān)督房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)計(jì)量、記錄的相關(guān)活動(dòng)是否實(shí)際發(fā)生或按規(guī)定生成相應(yīng)的會(huì)計(jì)資料，杜絕會(huì)計(jì)資料因人為因素的失真；準(zhǔn)確性是指房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)按照我國會(huì)計(jì)法規(guī)體系的相關(guān)要求，監(jiān)督房地產(chǎn)公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種會(huì)計(jì)資料所記錄的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)之間是否吻合，應(yīng)確保各個(gè)數(shù)據(jù)之間吻合；完整性是指房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)核算公司相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中形成和提供的各種會(huì)計(jì)資料是否齊全和完整。
一、房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)監(jiān)督現(xiàn)狀及原因分析
有效的會(huì)計(jì)監(jiān)督有利于房地產(chǎn)公司形成良好的經(jīng)濟(jì)秩序，協(xié)助管理朝著更好的方向發(fā)展。然而，在我國部分房產(chǎn)公司中，會(huì)計(jì)監(jiān)督形如虛設(shè)，會(huì)計(jì)監(jiān)督的不力，一定程度上加劇了會(huì)計(jì)行業(yè)的困境，導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息失真、弄虛作假現(xiàn)象增多、誠信嚴(yán)重缺失等不利局面，不僅危及公司經(jīng)營者、投資者、債權(quán)人的利益，而且阻礙了國家宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)公司管理的正常進(jìn)行。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因大致可分為以下方面：
1.法律制度不健全。
由于會(huì)計(jì)監(jiān)督的特殊性以及房地產(chǎn)公司所從事的行業(yè)特殊性，決定了有效的會(huì)計(jì)監(jiān)督必然以會(huì)計(jì)法律法規(guī)和房地產(chǎn)相關(guān)法律為準(zhǔn)繩及行為標(biāo)準(zhǔn)。自1985年我國的第一部會(huì)計(jì)法通過并開始施行，后來為了更好地適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)及市場經(jīng)濟(jì)體制改革的要求，會(huì)計(jì)法也相應(yīng)做過幾次修訂。近年來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，城市房屋銷售價(jià)格上漲幅度成倍增加，隨之而來出臺(tái)了多項(xiàng)針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。就使得部分相關(guān)規(guī)定嚴(yán)重滯后，但相關(guān)會(huì)計(jì)法律法規(guī)的清理廢止或修改工作未能及時(shí)跟進(jìn)；甚至出現(xiàn)了會(huì)計(jì)法未涉及的真空地帶，造成無法可依的局面。
2.監(jiān)督體系流于形式。
據(jù)我國《會(huì)計(jì)法》的規(guī)定，完整的會(huì)計(jì)監(jiān)督體系是集單位內(nèi)部監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督、政府監(jiān)督三位于一體的有效監(jiān)督體系。但現(xiàn)狀是它們并未完全發(fā)揮其應(yīng)有的作用，甚至有不斷弱化的趨勢，表現(xiàn)為：首先，管理體制的不健全導(dǎo)致單位內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督的缺位。雖然相關(guān)的制度規(guī)定也建立起來，但形如虛設(shè)無法得到有效的執(zhí)行，以致會(huì)計(jì)秩序混亂，弄虛作假現(xiàn)象頻發(fā)。
3.人員素質(zhì)有待提高。
現(xiàn)階段我國會(huì)計(jì)行業(yè)的從業(yè)人員部分專業(yè)素養(yǎng)不高，或者相對較高，但對于房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)知識(shí)的缺乏，并部分存在法制觀念淡薄，職業(yè)道德缺失嚴(yán)重等，都造成了監(jiān)督不力的局面。許多會(huì)計(jì)從業(yè)人員并沒有意識(shí)到正確行使會(huì)計(jì)監(jiān)督職能以保障公司經(jīng)濟(jì)活動(dòng)行為所涉及的資金運(yùn)作的合法性、合理性及公司效益的實(shí)現(xiàn)是法律法規(guī)所賦予的一項(xiàng)權(quán)利和義務(wù)。
二、會(huì)計(jì)監(jiān)督在房地產(chǎn)行業(yè)的幾點(diǎn)建議
針對以上所提出的房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)監(jiān)督的現(xiàn)狀和產(chǎn)生的原因，建議采取如下改進(jìn)措施：
1.加強(qiáng)法制建設(shè)，完善相關(guān)制度體系。
完整的法律體系是會(huì)計(jì)監(jiān)督職能有效發(fā)揮的有力保障。對于目前實(shí)行的《會(huì)計(jì)法》盡快出臺(tái)相關(guān)的實(shí)施細(xì)則，并結(jié)合房地產(chǎn)公司管理的相關(guān)法律法規(guī)對會(huì)計(jì)權(quán)利、義務(wù)及相應(yīng)的責(zé)任應(yīng)做出詳盡明確的解釋規(guī)定，達(dá)到總則與實(shí)施細(xì)則相配套實(shí)施，使會(huì)計(jì)監(jiān)督有法可依。提高會(huì)計(jì)監(jiān)督的獨(dú)立性，明確房地產(chǎn)公司內(nèi)部監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督、政府監(jiān)督的執(zhí)法職責(zé)和權(quán)限，避免在出現(xiàn)問題時(shí)相互推諉。并且，從法律層面上加以明確相關(guān)責(zé)任追究原則，增加違法人員的作假成本，加大對監(jiān)督不力行為的處罰和執(zhí)行力度。為進(jìn)一步規(guī)范會(huì)計(jì)行為，對相關(guān)政策的制定應(yīng)與時(shí)俱進(jìn)，對房地產(chǎn)行業(yè)中出現(xiàn)的新情況、新問題及時(shí)進(jìn)行深入的了解，并做出及時(shí)的反應(yīng)。結(jié)合新形勢下會(huì)計(jì)工作實(shí)踐的需要，制定統(tǒng)一的會(huì)計(jì)制度，形成以會(huì)計(jì)法為核心的集法律、法規(guī)、規(guī)章的完整的會(huì)計(jì)監(jiān)督法系體系。同時(shí)，各地區(qū)應(yīng)在結(jié)合自身情況的基礎(chǔ)上，依據(jù)會(huì)計(jì)法的基本規(guī)定，制定出切合實(shí)際的規(guī)章制度，以促進(jìn)當(dāng)?shù)貢?huì)計(jì)監(jiān)督的有效實(shí)施。
2.健全三位一體的監(jiān)督體系，強(qiáng)化會(huì)計(jì)監(jiān)督職能。
加強(qiáng)政府監(jiān)督主要是加強(qiáng)財(cái)政、審計(jì)、稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)工作的監(jiān)督，相關(guān)部門應(yīng)嚴(yán)格遵照法律法規(guī)，依法加強(qiáng)對會(huì)計(jì)行業(yè)的管理和監(jiān)督，對違法違紀(jì)單位和個(gè)人要嚴(yán)肅處理，并做好典型宣傳，以維護(hù)會(huì)計(jì)法的權(quán)威性。加強(qiáng)內(nèi)部監(jiān)督機(jī)制，要求房地產(chǎn)公司參與經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)所有工作人員要相互分離、相互制約，要注重經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的決策和執(zhí)行程序，明確財(cái)產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序，實(shí)行不相容職務(wù)相分離的原則，對于重大違紀(jì)違規(guī)問題，要聯(lián)合紀(jì)委、監(jiān)察部門共同參與，形成多方面的內(nèi)部監(jiān)督體系。只有通過單位內(nèi)部、社會(huì)、政府三方的共同努力形成合力，會(huì)計(jì)監(jiān)督才能真正有所作為，會(huì)計(jì)行業(yè)才能得以繼續(xù)健康穩(wěn)定的發(fā)展。
3.加強(qiáng)房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)從業(yè)人員隊(duì)伍建設(shè)。
作為房地產(chǎn)公司，要加強(qiáng)會(huì)計(jì)人員隊(duì)伍建設(shè)：首先，要建立健全人才引進(jìn)機(jī)制，改善會(huì)計(jì)從業(yè)人員隊(duì)伍結(jié)構(gòu)，注重引進(jìn)人才的層次及實(shí)踐工作能力；其次，建立會(huì)計(jì)從業(yè)人員培養(yǎng)機(jī)制，提升其專業(yè)操作技能，通過從業(yè)人員培養(yǎng)機(jī)制的建立最終形成高素質(zhì)高業(yè)務(wù)水平的會(huì)計(jì)監(jiān)督主體；再次，建立會(huì)計(jì)人才考核機(jī)制，搭建成長平臺(tái)，提供豐厚待遇，注重對會(huì)計(jì)監(jiān)督能力、核算能力的實(shí)際操作水平的考核；最后，應(yīng)該特別加強(qiáng)職業(yè)道德教育和思想道德修養(yǎng)，組織學(xué)習(xí)相關(guān)的法律法規(guī)，在日常工作中要求會(huì)計(jì)從業(yè)人員時(shí)刻以法的準(zhǔn)則嚴(yán)格要求自己，敢于與違法違規(guī)行為作斗爭，積極履行會(huì)計(jì)監(jiān)督職能。
參考文獻(xiàn)：
[1]唐獻(xiàn)東.完善“三位一體”會(huì)計(jì)監(jiān)督體系——新《會(huì)計(jì)法》實(shí)施五周年有感[J].金融經(jīng)濟(jì),2010(12).
[關(guān)鍵詞]房地產(chǎn)公司 會(huì)計(jì)監(jiān)督 現(xiàn)狀 思考
一、引言
房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)監(jiān)督是指房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)對房地產(chǎn)公司所從事業(yè)務(wù)事項(xiàng)的合法性、真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性進(jìn)行審查的工作過程。合法性是指會(huì)計(jì)監(jiān)督確認(rèn)房地產(chǎn)公司經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)或生成會(huì)計(jì)資料的程序是否符合我國會(huì)計(jì)法律法規(guī)和其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；真實(shí)性是指會(huì)計(jì)監(jiān)督房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)計(jì)量、記錄的相關(guān)活動(dòng)是否實(shí)際發(fā)生或按規(guī)定生成相應(yīng)的會(huì)計(jì)資料，杜絕會(huì)計(jì)資料因人為因素的失真；準(zhǔn)確性是指房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)按照我國會(huì)計(jì)法規(guī)體系的相關(guān)要求，監(jiān)督房地產(chǎn)公司生產(chǎn)經(jīng)營過程中產(chǎn)生的各種會(huì)計(jì)資料所記錄的會(huì)計(jì)數(shù)據(jù)之間是否吻合，應(yīng)確保各個(gè)數(shù)據(jù)之間吻合；完整性是指房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)核算公司相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)過程中形成和提供的各種會(huì)計(jì)資料是否齊全和完整。伴隨著房地產(chǎn)公司利潤率逐漸下降和市場集中程度越來越高，要使得房地產(chǎn)公司在競爭的大潮之中處于不敗之地，會(huì)計(jì)監(jiān)督發(fā)揮著尤為重要的作用，如何做好房地產(chǎn)企業(yè)的會(huì)計(jì)監(jiān)督工作值得我們深思。
二、房地產(chǎn)公司會(huì)計(jì)監(jiān)督現(xiàn)狀及原因分析
有效的會(huì)計(jì)監(jiān)督有利于房地產(chǎn)公司形成良好的經(jīng)濟(jì)秩序，協(xié)助管理朝著更好的方向發(fā)展。然而，在我國部分房產(chǎn)公司中，會(huì)計(jì)監(jiān)督形如虛設(shè)，不僅沒有發(fā)揮其監(jiān)督職能，更造成了房地產(chǎn)公司內(nèi)部對會(huì)計(jì)監(jiān)督的誤解。會(huì)計(jì)監(jiān)督的不力，一定程度上加劇了會(huì)計(jì)行業(yè)的困境，導(dǎo)致會(huì)計(jì)信息失真、弄虛作假現(xiàn)象增多、誠信嚴(yán)重缺失等不利局面，不僅造成了極惡劣的負(fù)面影響，損害會(huì)計(jì)隊(duì)伍自身的形象，危及公司經(jīng)營者、投資者、債權(quán)人的利益，阻礙了國家宏觀調(diào)控和房地產(chǎn)公司管理的正常進(jìn)行。產(chǎn)生這些現(xiàn)象的原因大致可分為以下方面：
1.相關(guān)法律制度不健全
由于會(huì)計(jì)監(jiān)督的特殊性以及房地產(chǎn)公司所從事的行業(yè)特殊性，決定了有效的會(huì)計(jì)監(jiān)督必然以會(huì)計(jì)法律法規(guī)和房地產(chǎn)相關(guān)法律為準(zhǔn)繩及行為標(biāo)準(zhǔn)。自1985年我國的第一部會(huì)計(jì)法通過并開始施行，后來為了更好地適應(yīng)我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)及市場經(jīng)濟(jì)體制改革的要求，會(huì)計(jì)法也相應(yīng)做過幾次修訂。截至目前，雖然會(huì)計(jì)法規(guī)體系已初步建立，但隨著我國的經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生的天翻地覆變化和國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境的巨大變化，尤其是2003年以來，房屋價(jià)格持續(xù)上揚(yáng)，大部分城市房屋銷售價(jià)格上漲明顯，隨之而來出臺(tái)了多項(xiàng)針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。就使得部分相關(guān)規(guī)定嚴(yán)重滯后，但相關(guān)會(huì)計(jì)法律法規(guī)的清理廢止或修改工作未能及時(shí)跟進(jìn)；甚至出現(xiàn)了會(huì)計(jì)法未涉及的真空地帶，造成無法可依的局面。如因公司虛假信息而造成的損失在市場參與者之間應(yīng)如何分?jǐn)?；另外由于?shí)踐需要而出現(xiàn)的一些“補(bǔ)充規(guī)定”之類的文件，導(dǎo)致會(huì)計(jì)法規(guī)的質(zhì)量低、部分條款規(guī)定相互矛盾，阻礙會(huì)計(jì)法規(guī)監(jiān)督功能的實(shí)現(xiàn)。特別是當(dāng)前，對于違法者要承擔(dān)的法律責(zé)任規(guī)定相對簡單，導(dǎo)致對做出虛假監(jiān)督檢查結(jié)論的各職能機(jī)構(gòu)難以明確地做出責(zé)任追究。
2.政府監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督、內(nèi)部監(jiān)督體系流于形式
據(jù)我國《會(huì)計(jì)法》的規(guī)定，完整的會(huì)計(jì)監(jiān)督體系是集單位內(nèi)部監(jiān)督、社會(huì)監(jiān)督、政府監(jiān)督三位于一體的有效監(jiān)督體系。但現(xiàn)狀是它們并未完全發(fā)揮其應(yīng)有的作用，甚至有不斷弱化的趨勢，表現(xiàn)為：首先，管理體制的不健全導(dǎo)致單位內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督的缺位。雖然相關(guān)的制度規(guī)定也建立起來，但形如虛設(shè)無法得到有效的執(zhí)行，以致會(huì)計(jì)秩序混亂，弄虛作假現(xiàn)頻發(fā)。在現(xiàn)有的監(jiān)督體系中，會(huì)計(jì)人員的會(huì)計(jì)監(jiān)督權(quán)是房地產(chǎn)公司老總說了算的，難以對單位日常的全部經(jīng)濟(jì)行為和經(jīng)濟(jì)責(zé)任進(jìn)行有效的控制和約束。其次，社會(huì)監(jiān)督主要采取的是事后監(jiān)督的方式，因而成本巨大。并且在實(shí)際實(shí)施過程中，因利益關(guān)系使部分社會(huì)審計(jì)監(jiān)督流于形式。再次，政府會(huì)計(jì)監(jiān)督手段相對落后，監(jiān)督工作不到位，而且由于政府職能轉(zhuǎn)變，在當(dāng)前受到經(jīng)濟(jì)利益的制約，使其監(jiān)督實(shí)質(zhì)效果難以確定。
三、建立多層次化的內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督控制體系
多層次的公司內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督控制體系是一個(gè)從上到下的、完整的、具有較嚴(yán)密監(jiān)督控制特性的系統(tǒng)。通過明確有關(guān)人員、有關(guān)部門的權(quán)、責(zé)、利,使得每個(gè)群體或個(gè)人的行為都處在他人的監(jiān)督控制之下,使得對會(huì)計(jì)工作的監(jiān)督控制工作能夠有制度上、程序上的保證,避免出現(xiàn)內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督控制的“真空控制”地帶或“控制盲點(diǎn)”,而使內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督控制流于形式、難收成效。一般說來,人力資本產(chǎn)權(quán)視角下的內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督控制體制可分為三個(gè)層次。企業(yè)所有者對經(jīng)營者的控制。企業(yè)所有者對經(jīng)營者的控制主要體現(xiàn)在企業(yè)根據(jù)內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督控制的要求實(shí)行縱向授權(quán)制,通過股東大會(huì)給董事會(huì)授權(quán),通過董事會(huì)給總經(jīng)理授權(quán),進(jìn)而形成嚴(yán)格的內(nèi)部監(jiān)督控制體系。在體系嚴(yán)密,領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任明晰的基礎(chǔ)上行使對會(huì)計(jì)監(jiān)督控制的權(quán)力,使得監(jiān)控權(quán)落到實(shí)處,監(jiān)控效果明顯。財(cái)務(wù)總監(jiān)具體行使內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督控制的權(quán)利。財(cái)務(wù)總監(jiān)是由企業(yè)所有者委派的,是企業(yè)所有者利益的維護(hù)者,并具體監(jiān)督和指導(dǎo)著企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)控制的全過程。這一層次的企業(yè)會(huì)計(jì)內(nèi)部監(jiān)督控制是多層次企業(yè)內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督控制的重點(diǎn),它是所有者對經(jīng)營者以及經(jīng)營者內(nèi)部進(jìn)行會(huì)計(jì)監(jiān)督控制的一個(gè)關(guān)鍵。
會(huì)計(jì)部門及會(huì)計(jì)人員的內(nèi)部監(jiān)督控制。即直接面向經(jīng)營者及經(jīng)營實(shí)體貫徹企業(yè)的財(cái)務(wù)和會(huì)計(jì)方面的監(jiān)督控制制度。值得注意的是在該層次上行使內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督控制權(quán)利和責(zé)任的是企業(yè)會(huì)計(jì)人員,作用方向是會(huì)計(jì)人員作用于企業(yè)的經(jīng)理和各業(yè)務(wù)部門,而監(jiān)督和評價(jià)會(huì)計(jì)人員履行監(jiān)督控制責(zé)任的卻是上一層代表所有者利益的財(cái)務(wù)總監(jiān)。
需辨析的是,無論是公司還是企業(yè),內(nèi)部會(huì)計(jì)監(jiān)督控制工作必須符合我國《會(huì)計(jì)法》的規(guī)定和要求,體現(xiàn)在:一是涉及經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)和會(huì)計(jì)事項(xiàng)的人員應(yīng)當(dāng)明確各部門和崗位的職責(zé)、權(quán)限,不能混淆不清、指責(zé)交叉。對不相容的職務(wù)應(yīng)當(dāng)相互分離、相互制約和監(jiān)督;二是重要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)事項(xiàng)的決策和執(zhí)行,應(yīng)當(dāng)明確相互監(jiān)督和制約的程序,防止因個(gè)人擁有較大的權(quán)力而,以避免決策的混亂和失誤;三是明確財(cái)產(chǎn)清查的范圍、期限和組織程序。財(cái)產(chǎn)清查的范圍是對清查各單位所擁有的各項(xiàng)財(cái)產(chǎn)做出真實(shí)、全面的反映,要有組織的進(jìn)行,使之程序化、制度化;四是明確對會(huì)計(jì)資料定期進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)的程序。內(nèi)部審計(jì)是由本部門設(shè)置的會(huì)計(jì)機(jī)構(gòu)及會(huì)計(jì)人員對單位自身的資金運(yùn)動(dòng)進(jìn)行審計(jì)和做出評價(jià)。對于內(nèi)部審計(jì),應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家統(tǒng)一制定的會(huì)計(jì)制度制定出辦法和程序;五是明確會(huì)計(jì)責(zé)任主體,加強(qiáng)單位負(fù)責(zé)人在會(huì)計(jì)監(jiān)督中的責(zé)任。
參考文獻(xiàn)：
在實(shí)際操作中，企業(yè)可根據(jù)核算的對象的具體的情況設(shè)立獨(dú)立的成本詳細(xì)賬表，制作出成本卡片，全方位地記錄項(xiàng)目從立項(xiàng)起至驗(yàn)收結(jié)束的所有成本費(fèi)用。在年底的時(shí)候，將過去一年已經(jīng)竣工結(jié)轉(zhuǎn)完的項(xiàng)目歸入檔案就可以了。成本卡片大概由兩個(gè)部分組成，一般分為抬頭部分和賬表部分。抬頭部分主要是列舉施工合同的主要內(nèi)容，比如開工日期、竣工日期、施工單位、建筑面積和變更情況等一些基本的重要的情況。正文詳細(xì)記錄方方面面，主要采用多欄式表格記錄和項(xiàng)目的明細(xì)，全面記錄成本開支情況。使用成本卡片開展成本核算的主要優(yōu)勢在于：成本卡片上面可以看出一個(gè)項(xiàng)目的整體情況，各項(xiàng)成本的具體情況，每項(xiàng)成本一目了然，以利于開展投資分析更好的開展監(jiān)督分析，同時(shí)又免除了結(jié)賬和建賬之苦，提高信息準(zhǔn)確度同時(shí)提高會(huì)計(jì)工作效率。
二、實(shí)施權(quán)責(zé)發(fā)生制的會(huì)計(jì)核算基礎(chǔ)，規(guī)范房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度
根據(jù)調(diào)查，房地產(chǎn)企業(yè)除了上市公司和國有公司會(huì)計(jì)核算采用權(quán)責(zé)發(fā)生制核算，以便能夠及時(shí)準(zhǔn)確地對交易或者是項(xiàng)目產(chǎn)生的費(fèi)用加以確認(rèn)核實(shí)，及時(shí)知道銷售收入的數(shù)額，而費(fèi)用反映會(huì)計(jì)期間已經(jīng)消耗的貨物或服務(wù)的數(shù)額，兩者均不管款項(xiàng)是否在本期內(nèi)收到或支付，其他的房地產(chǎn)公司均采用收付實(shí)現(xiàn)制。權(quán)責(zé)發(fā)生制，發(fā)便及時(shí)準(zhǔn)確全面反應(yīng)企業(yè)使用者所提供的資源信息以及財(cái)務(wù)狀況的變化，準(zhǔn)確反應(yīng)企業(yè)的取得和負(fù)債，能夠綜合、全面地反映會(huì)計(jì)主體的運(yùn)營業(yè)績和受托責(zé)任向使用者提供主體控制的資源、資源的來源、運(yùn)營成本等評價(jià)主體財(cái)務(wù)狀況及其變動(dòng)情況；能準(zhǔn)確全面反映公司的資產(chǎn)盈利和負(fù)債、業(yè)務(wù)收支及結(jié)余、從整體上反應(yīng)整個(gè)企業(yè)的營運(yùn)狀況，幫助企業(yè)準(zhǔn)確進(jìn)行成本核算，增強(qiáng)企業(yè)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。針對該問題，建議財(cái)政部門作為全國會(huì)計(jì)工作的主管部門，應(yīng)統(tǒng)一規(guī)范該方面的工作。
三、統(tǒng)一收入確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)收入和成本結(jié)轉(zhuǎn)辦法
我國會(huì)計(jì)準(zhǔn)則、會(huì)計(jì)制度中4個(gè)必要條件已成為商品銷售收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)；即企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主要風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬轉(zhuǎn)移給購買方；企業(yè)沒有對已售出的商品實(shí)施控制；與交易相關(guān)的經(jīng)濟(jì)利益能夠流入企業(yè)；相關(guān)的收入和成本能夠可靠地計(jì)量。在以上4條規(guī)定中，收入確認(rèn)的標(biāo)準(zhǔn)是以風(fēng)險(xiǎn)和報(bào)酬實(shí)質(zhì)的轉(zhuǎn)移，在理論上看似合理但在實(shí)際操作中給收入確認(rèn)帶來了不少的困擾。凡是不符合上述4項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)的，即使房地產(chǎn)商品已經(jīng)開發(fā)完畢并且通過驗(yàn)收，已經(jīng)獲得了相關(guān)報(bào)酬并且轉(zhuǎn)移了企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)，但也不能作為收入加以確認(rèn)。因此如何同時(shí)兼顧會(huì)計(jì)準(zhǔn)則及其相關(guān)法律法規(guī)，統(tǒng)一房地產(chǎn)行業(yè)收入確定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也才能以此進(jìn)行成本結(jié)轉(zhuǎn)，是需要政府部門統(tǒng)一研究實(shí)施的。
四、根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)特殊性，增補(bǔ)信息披露
