摘要：科學(xué)測(cè)算房地產(chǎn)交易市場(chǎng)買賣雙方議價(jià)能力對(duì)市場(chǎng)價(jià)格形成的影響作用,是當(dāng)前政府制定“因地施策”宏觀調(diào)控機(jī)制的重要前提。采用雙邊隨機(jī)邊界模型,考察房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)中買賣雙方議價(jià)能力的差異,結(jié)果表明:(1)買賣雙方討價(jià)還價(jià)因素對(duì)商品房銷售價(jià)格的最終形成存在顯著影響;(2)從全國平均水平看,對(duì)于整體市場(chǎng)以及住宅、寫字樓和商鋪等細(xì)分市場(chǎng),賣房者議價(jià)能力在雙方討價(jià)還價(jià)過程中占主導(dǎo)地位,但買方議價(jià)能力的影響作用也不容忽視;(3)從一線、新一線、二線和三線城市角度看,除了一線城市商鋪市場(chǎng)以及三線城市總體城市、住宅市場(chǎng)和寫字樓市場(chǎng)外,其他均處于賣方市場(chǎng)階段。