摘要：十幾年來,京津冀城市房產(chǎn)價格發(fā)生了差別巨大的分化上漲,而導(dǎo)致房產(chǎn)價格嚴(yán)重分化和大幅上漲的原因并非僅是市場因素所致,承認(rèn)非勞動收入、保護私有產(chǎn)權(quán)、舉辦奧運會、籌辦冬奧會、建設(shè)首都副中心和設(shè)立雄安新區(qū)等非市場因素,對京津冀房產(chǎn)價格分化上漲也起到了重要作用,這些非市場因素非均衡地提升了城市空間價值和房產(chǎn)價格預(yù)期,是京津冀房產(chǎn)分化上漲的基礎(chǔ)因素。為化解房價分化上漲而產(chǎn)生的社會矛盾,應(yīng)當(dāng)在市場因素與非市場因素的統(tǒng)一中做出政策和制度的安排,單純限制房地產(chǎn)市場的政策可能會引發(fā)新的社會矛盾與治理風(fēng)險。